1、宿迁 XXXX 房屋维修工程施工组织方案编制单位：江苏 XXXX 装饰工程有限公司第一章 工程概况工程名称：宿迁 XXXX 房屋维修工程工程地点：宿迁市 XXX工程规模：本项目投资约 14 万元。工期目标：20 日历天完工第二章 施工部署与施工准备工作第一节 施工部署我公司在收到中标通知后，即组建项目经理部，全面负责本工程的施工管理工作；建立健全项目管理制度。项目经理技术负责人项目副经理生产组技术组质安组材料组预算组后勤组拆除班组泥工班组木工班组装饰班组油漆班组电气班组钢筋班组三、本工程总体施工顺序拆除工程改水电地面施工墙面施工顶面施工油漆工程安装工程清场竣工验收。第二节 施工准备工作一、技术
2、准备1、组织施工管理人员熟悉施工图纸，和有关技术资料，参加图纸会审，编制施工组织设计和施工方案。2、熟悉项目的生产工艺过程和技术要求，确定关键工序及质量控制点，制定相应的技术保证措施及质量保证计划。3、同当地建材试验室取得联系，做好材料复试，配合比申请的准备工作。4、组织施工班组学习本工程中有关施工工艺要求，熟悉国家和地方有关安全生产的政策、法规和本工种安全操作规程。5、对业主指定的定位轴线及水准点进行复测。二、现场准备：1、清理施工场地，对施工现场内的建筑垃圾和杂草进行清理，运出场地，并对场地进行平整。2、敷设施工用临时水、电系统、并做好保护措施，做好场内排水措施。3、根据施工现场布置进行消
3、防区域划分，配备消防器材。4、编制有关施工方案，对进场施工人员进行安全教育，做好技术、安全交底工作。5、搭设安全防护架和操作台，配备必须的劳动保护用品，对施工机械进行检查。6、对原结构进行检查，发现问题及时上报业主。第三章 施工进度计划1、施工总体目标1.1 工期目标以甲方开工令为开工时间，在 40 日历天内完成招标范围内所有工程。1.2 安全生产拟定专门安全组织设计，对施工、防护、机械使用等制定目标、措施并组织实施。安全组织设计要明确重点控制项目，设专职安全管理人员负责进行全过程控制。1.3 工程质量确保合格工程。我们将制定完善的质量计划，在施工过程中实行全面质量管理 ，确保工程质量目标的实
4、现。1.4 文明施工确保达到宿迁“安全生产文明施工示范工地”标准。2、施工总体部署为保证装修工程在施工过程中做到有组织、有部署，使装修工程施工自始自终的有序进行，合理安排施工流水段，统筹协调好各分部，分项的施工，确保工程质量和施工进度。根据本工程的特点，在施工期间，不能影响其它单位和周边单位正常工作，为此施工速度越快越好，且在施工过程中，要尽办减少粉尘污染，噪声减速少到最低程度，现施工部署如下：2.1 区域划分、分组施工即：拆除班组、泥工班组、木工班组、装饰班组、油漆工组等。2.2 各工种叉穿插施工：每个流水节拍，连续几个区域同时施工，形成平面流水，立体交叉穿插施工，同时进行，台阶式推进方式。
5、3、施工方案本工程施工全过程的工作主要有：施工前的准备工作、进场后的管理工作、完工后的善后工作。3.1 进场前的准备工作3.1.1 项目经理及施工员、材料员、质量员和相关工程负责人等必须会同设计人员对图纸和工程说明作全面、详细地了解，对全工程概况做到心中有数。3.1.2 工程量的计算，即根据施工图纸，结合实际项目，统计出各项施工项目单位数量表。3.1.3 制定材料计划表，将工程所需的材料名称、规格和预计数量逐一列表归类后一分提交材料部，并配合材料选择材料供应商及材料品牌。3.1.4 制定施工进度计划表，施工进度计划表用于控制施工进度和调度工人及材料，进度表的编排是按照工程期限将各施工项目的工作
6、量，完成项目的所需的时间，科学性地编排在时间表内。3.1.5 开工前企业对工地实地考察，了解施工现场环境、交通运输及施工人员生活等情况，核对施工与设计图纸有无误差。3.1.6 接通工地临时水电a.临时用水的设置应尽量利用原固定管道，水管道铺设时尽量按原设计的路线铺设做到既解决用水又减少铺设时间。b.临时用电的布置一般是以架空线路或电缆拖板的形式。架空线路的用电装设自动开关或闸刀开关符合架设临时线路的要求。采用电缆拖板供电时，电缆用保护层“YHZ”橡胶套电缆，禁止用花线塑料铜芯线作拖引线，以防漏电造成事故，电缆用电端是一块接线板，板上须有漏电保护开关、闸刀、插座等。c 施工部署及技术交底，施工管
7、理人员掌握全部施工资料后，按施工内容进行人员部署，划分各工序的职责范围，明确各工种的责任，并落实到各工种的负责人。同时，召集各工种、工序施工骨干进行技术交底、交待注意事项，对图纸上出现的技术要求高或需特殊处理的部位应作明确指示。遇到施工人员不熟悉或未做过的新工艺、新方法，应提前交待该工艺的技术规范资料作为实施依据并共同研究施工方案，保证工程顺利进行。4、进场后的管理工作：4.1 在工程开工时，召集所有工地人员，简明交代有关事项，例如：工期要求、质量、安全、工地纪律、现场文明卫生、施工管量人员的分工等。使所有工地人员对整个工程有一定认识。4.2 工地放样，按照平面图纸尺寸依次弹线放样，并认真核对
8、实地放样与平面图纸尺寸与图纸不符时应及时与设计人员进行处理，并请甲方到场征求意见，在得到共同认可后方能进行施工。4.3 施工调度包含人员（工种） 、材料、机具的调度，根据施工进行及实际情况合理地、科学地进行调度，避免出现施工混乱，施工间断以减少浪费和损失。4.4 施工日记施工日记是反映整个工程施工详细过程的备忘录，施工日记须坚持当日记写，内容包括：当天日期、天气、施工内容、施工人数、材料使用、工作进度、施工现场状况及有关工程的事项。4.5 施工检查施工管理中一个重要环节即是施工检查，分以下三个方面：4.5.1 工艺质量检查检查各阶段中各工序在施工中是否符合装饰工程质量验收规范要求，及时发现问题
9、进行纠正，以免发生不可挽回的损失。4.5.2 安全检查严防施工现场地发生为灾，在易燃地烧焊时，应清理净周围的易燃物品，配制灭火器械，必要时指定专人监护。施工现场禁吸烟。如不易做到，应划出吸烟范围，并要求施工人员养成吸光后随手掐熄烟头方可离去的习惯。但是在进行木作及油漆工程时，绝对禁止在工地现场吸烟。禁止在工地用电炉、电热锅等烧煮食物。严禁非电气人员安装及维修电路，防止发生触电事故。防止闲杂人员破坏，每日施工完毕，须将门窗锁好，注意工地钥匙的传递，巡视工地，检查防范措施。4.5.3 施工进度检查 除重点检查关键工序的施工进度处，还要经常了解其它工序的进度，发现问题及时解决，避免出现非键工序的阻滞
10、，影响整个工程工期的现象。根据进度检查结果，按实际施工进度状况不断地修正原网络进度表，以方便控制工作进度，对阻碍施工进度的工序，除修正网络表外，还须作出该工序的施工流程图，以便控制工作进度，结阻碍施工进度的工离，除修正网络表外，还须作出该工序的施工流程图，以便合理调动人力、物力进行施工。4.5.4 与甲方（业方）联系、交流施工过程中管理人员须经常和甲方联系，约同甲方检查工作，介绍施工情况，并及时将甲方的意见反馈，互相沟通，增强甲方对施工的信心。主要联系工作的内容：a. 工程开工时，请甲方在开工报告表上签章，以便作工期计算之基础。b. 陪同甲方看工地，并介绍施工情况。c. 按时参加甲方召开的工程
11、会议。d. 重视甲方提出更改设计的意见，对不能实际的意见须作详细解释，更改费用须到甲方签章认可。4.5.5 完工的善后工作工程施工结束后，大部分施工人员撤离现场，管理人员应选择少数技术好责任心强、能胜任的多面手，带领他们留守施工工地，进行善后工作，主要做好以下几个方面工作： 工程收尾工作认真检查各施工项目的质量，有缺陷的地方限期改善、修整对隐蔽的部位，尤其需要仔细检查。 现场清洁工作清理工地，对涂饰面与非饰面之间分界处的涂料污点应彻清除干净，所有玻璃、镜面应抹擦干净。填写完工报表，呈请甲方检视验收、签证。现场机具、余料撤场。收缴机具、清点数量、检查是否有损坏，按不同情况提出处理意见。剩余材料应
12、整理捆绑，对易损易污材料加以保护，合理装车，避免造成不应有的经济损失。第四章 施工现场平面布置本工程施工场地挟长，周边树木较多，尚有未拆迁房屋，可布置临时设施。1、放工现场用钢板围档进行封团，留一出入口，主体施工后进入室内施工时可封团；2、场地利用原有道路作为施工道路和材料堆放场地，并设砂浆搅拌站，砼主要考虑商品砼；3、搭设办公用房和周转材料堆场，设仓库；4、装饰工程施工用仓库尽可能利用室内空间进行堆放；5、施工现场利用原有路边排水系统进行排水；6、现场消防设施按分区配备灭火器；7、临时用电从配电引出电线至总配电箱，再从总配电箱分二三路引至二级配电箱，再引至作业层开关箱，部分线路为高空架设，沿
13、地线路穿入钢管内防护；8、临时用水使用原有设备。9、施工人员住宿在施工场地外，不考虑场内住宿。第五章 主要分部分项工程施工方案第一节 拆除工程根据设计方案要求：拆除原墙、地面瓷砖，拆除垃圾清理及外运；拆除原石膏板吊顶，拆除垃圾清理及外运；一、拆除施工方案（一）脚手架搭设：根据建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范和建筑施工安全检查标准要求，本拆除工程脚手架搭设可安装修施工脚手架进行搭设。1、搭设要求： 脚手架搭设高度在10m左右，东侧墙体边搭设高度不超过12m外侧立杆高出作业面层1.5m。 双排脚手架立杆纵距不大于2m，步距不大于1.8m，架体宽度1.05m，内立杆离墙体距离不大于20cm。 材
14、质要求：钢管选用48mm ，壁厚3.5mm的脚手架钢管，并应符合现行国家有关标准的规定，扣件应采用可锻铸铁制作的扣件，螺栓拧紧扭力距不小于65Nm。脚手板采用松木板，长4m，厚度不小于50mm，宽度约20cm，两端用直径为4mm的镀锌钢丝箍两道。 脚手架基础，要求落在坚硬实土，分层夯实回填的地基土上，立杆下端必须垫木板，木板厚度不小于5cm，宽度20cm，长度4m平行于墙体放置。搭设范围内的地基土应夯实平整，高于自然地坪1015cm，并沿外侧做排水沟，做好排水处理。 与墙柱体的连接；当架高6m时，设置均匀布置的连墙体，不大于40设一点，且连墙体的竖向间距与横向间距均于6m，脚手架上部未设置连墙
15、点的自由高度不得大于6m，一字型及开口型脚手架的二端必须设置连墙体，连墙体的竖向间距不大于4m。 剪刀撑的设置：为保证脚手架的整体稳定性在脚手架外侧立面从两端开始设置剪刀撑，中间每隔1215m设一组，自下而上连续设置，连接34根立杆，宽度不应大于8m，最高跨6根大模杆，斜边与地面成450600角。 在脚手架立杆底端距1030cm处，设纵向和横向扫地杆，与立杆连接牢固。 在脚手架外侧，按1：3坡度，要求搭设之字型斜道，供人员上下使用，搭设宽度不小于1m，拐弯处宜设置不小于1.2m宽的休息平台。 按有关规定做好按地防雷布置。2、脚手架的搭设 搭设之前，对脚手架杆件，扣件等进行严格的检查。 搭设前场
16、地基础已平整，并铺设好垫板，从墙体的端角开始测量放线，分出主立杆的位置，并用石灰标出记号。 沿墙体的一角开始搭设并向另一侧延伸。 按定位依次竖起立杆，将立杆与第一步纵向、横向水平杆连接固定，装设扫地杆，并校正立杆间距与垂直度之后予以固定，并按此要求继续向上搭设，首排立杆、相邻两根立杆应长短错开，避免接头在同一位置。对边长较大脚手架，应按一定距离设置抛杆，抛杆埋入地面60cm，与地面形成夹角小于60。立杆接头必须采用对接扣件连接，相邻两杆接头应错开不少于50cm，且不在同一步距内，纵向水平杆接长必须采用对接扣件连接，上下两纵向水平接头错开不小于50cm，同一步距内两根纵向水平杆的接头应错开并不在
17、同一跨内。 剪刀撑、撑拉等结杆件和连墙件应随搭设的架子同步设置，从第二步起每隔四步设一层隔离措施。安全网从第一步起随架子的进度而围护。 脚手架连墙体设置按柱距每6m设一点与柱刚性连接，连接方式采用双立杆从窗洞伸入与原结构柱扣牢。对东侧无柱可与墙体连接，但必须边拆墙边拆脚手架，以减少架体的高度。 脚手板的铺设：脚手板在作业层内满铺铺稳，离开墙面距离应在15cm之内，脚手板对接铺设时，接头处设两根横向水平杆，搭接铺设的脚手板接头必须在横向水平杆上，搭接长度不小于20cm，不允许有探头板，脚手板悬挑长度不宜超过15cm。 操作层必须有18cm高的挡脚板和1.2m护身栏，用二道水平钢管管紧贴立杆内侧用
18、扣件扣紧。 斜道处的立杆荷截较大，必须增加钢管立杆数量，斜道两侧端部及平台外围必须设置剪刀撑，斜道两侧及平台外围应设置两道护栏及挡脚板，斜道脚手板上必须设防滑条，防滑条间距不大于30cm。3、脚手架验收规定 脚手架必须按规定搭设，基础牢固，节点连接可靠，其中扣件的拧紧程度应控制在扭力矩达到4060Nm。 脚手架的垂直度应控制在1/300以内，同时控制最大偏差不大于50mm。 纵向水平杆的水平偏差控制在1/250，同时控制最大偏差值不大于50mm。 脚手架立分段分步验收，验收合格后方可允许使用。4、使用过程中，作业层每平米施工荷载不得大于2KN/，在脚手板上严禁堆放砖垃圾等；在作业中禁止随意拆除
19、脚手架基本本构件。同时在施工作业中应注意自我安全保护和他人的安全，避免出现碰撞闪失和落物。5、外脚手架拆除： 拆架前，全面检查拟拆脚手架，根据检查结果，拟订出作业计划，报请批准，进行技术交底后才准工作。 拆架时应划分作业区，周围设绳绑围栏或竖立警戒标志，地面应设专人指挥，禁止非作业人员进入。 拆架的高处作业人员应戴安全帽、系安全带、扎裹腿、穿软底防滑鞋。 拆架程序应遵守由上而下，先搭后拆的原则，即先拆拉杆、脚手板、剪刀撑、斜撑，而后拆小横杆、大横杆、立杆等，并按一步一清原则依次进行。严禁上下同时进行拆架作业。 拆立杆时，要先抱住立杆再拆开最后两个扣，拆除大横杆、斜撑、剪刀撑时，应先拆中间扣件，
20、然后托住中间，再解端头扣。 连墙杆（拉结点）应随拆除进度逐层拆除，拆抛撑时，应用临时撑支住，然后才能拆除。 拆除时要统一指挥，上下呼应，动作协调，当解开另一人有关的结扣时，应先通知对方，以防坠落。 拆架时严禁碰撞脚手架附近的电源线，以防触电事故。 拆架时，不得中途换人，如必须换人时，应将拆除情况交代清楚后方可离开。 拆下的材料要徐徐下运，严禁抛掷。运至地面的材料应按指定地点随拆随运，分类堆放，当天拆当天清，拆下的扣件要集中回收处理。（一）墙体的拆除：1、墙体拆除前，先搭设脚手架外挂安全网，对施工操作层满铺脚手架，工人操作台高度不低于墙顶1.5m。2、拆除时应用手锤和铁钎等人工拆除，严禁使用气锤
21、等机具，避免影响结构安全。3、因墙体较高，拆除时应将砖墙破碎成小块，使用斜槽滑到地面。拆除砼过梁时，在窗洞下用钢管搭设支撑，然后再破碎过梁砼，过梁钢筋与柱相连处用气焊割除。4、拆除时随墙体高度逐步向下调整操作平台和脚手架高度，避免架体上部自由端过高而失稳。5、拆除后的建筑垃圾用铲车清理成堆，用汽车运用场地。第二节 施工测量一、测量控制点和控制网1、本工程中无测绘部门提供的控制点，轴线测量定位根据设计图纸和原厂房结构位置来确定。2、标高控制制点根据结构施工图标高确定。二、施工现场测量1、根据轴线控制测出各条轴线，并标识在砼柱上或设龙门桩，并作为基础、预埋件、主体等定位依据。复测时应以轴线控制网为
22、基准。2、以设定的+1M 线标识处用水准仪向基础，楼层引测出水平标高线，并以此点复核控制点，复核时须采用往返测量法。三、地面工程施工本工程中墙、地面装饰有瓷砖。1、地砖地面施工：、施工前将地面垫层上的杂物清理干净，用钢丝刷掉粘结在垫层上的砂浆等，在正式铺设前，应根据房间形状按地砖颜色、纹理进行试拼，将非整块板放在房间靠墙部位，试拼后按两个方向编号排列。、在地面找好标高，同时按房间尺寸，定出十字控制线，弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部，然后根据墙面+50m 标高线找出面层标高。、铺砌石材前，石材应先用水浸湿，表面晾干后方可铺设。根据房间拉的十字控制线，纵横各铺一行，做为大面积铺砌标筋用。并根据试
23、拼时排列缝隙（不应大于 1mm） ，在十字控制线交点处开始铺砌。先试铺时搬起板块对好纵横控制线铺在干硬性砂浆结合层上，用橡皮锤敲击木垫块（不得用橡皮锤直接敲击板块） ，振实砂浆至铺设高度后，将板块掀起移走，检查砂浆表面与板块之间是否相吻合，如有空虚之处，应用砂浆真补，然后正式铺设。铺设时先在水泥砂浆结合层上满浇一层水灰比为0.5 素水泥浆，再铺板块。铺设时用吸盘吸住板块，四角同时往下落，用橡皮锤轻击木垫板。根据水平线用水平尺找平。、铺完第一块后，向两侧及后退方向依顺序铺砌。铺完纵横行之后可分段分区依铺砌。铺设过程中如发现空鼓凹凸不平或接缝不直，应将板块掀起重新铺砌。、在板块铺砌好 24 小时后
24、进行灌浆擦缝，根据地砖颜色，选择相同颜色矿物颜料和白水泥拌合均匀，调成 1:1 稀水泥浆，灌入板块间的缝隙中，并用刮板将流出的水泥浆刮向缝隙内，至基本灌满为止。灌浆 1-2 小时后，用棉纱团蘸原稀水泥浆擦缝与板面擦平，同时浆板面上水泥浆擦净，使石材面层洁净、平整。、以上工序完成后，面层加以覆盖养护，养护时间不小于 7 天，当水泥砂浆结合层达到强度要求后，方可进行清洗、打蜡。四、墙柱面工程1 墙面乳胶漆施工（1） 、基层处理：清除墙面、顶棚表面的灰尘，残浆和油污等杂物，并提前做好涂刷乳胶漆样板，经设计、甲方、监理人员认识后方可组织施工。（2） 、批腻子，腻子用建筑胶加大白粉调制而成，补平基层表面
25、的缝隙孔眼等凹凸不平处，用铲刀将残腻子刮平，再用砂纸打磨平整，并将表面粉尘及时清除干净。（3） 、涂刷乳胶漆顺序时应先上后下，用排笔涂刷。第一遍涂刷干燥后，复补腻子，待复补腻子干透后，用 1 号砂纸磨光，并清扫干净。（4） 、涂刷第二遍涂料时，涂刷前要充分搅拌，涂刷时按槎要严密，一面墙一次完成，避免色泽不均。涂膜干燥后，用细砂纸将墙面疙瘩打磨掉，磨光时后用布擦干净。（5） 、涂刷第三遍乳胶漆涂料，涂刷时应连续迅速操作，涂刷时从一端开始，一定注意上下顺刷互相衔接，避免出现接头明显，同时应注意环境清洁，门窗边框、地脚线、玻璃等都要粘贴纸保护，防止污染。第六章、质量保证措施在建立的质量管理控制体系指
26、导管理下，项目质量控制应按 GB/T19000 标准和公司有关质量管理体系的要求进行，质量控制应坚持“质量第一、预防为主”的方针和“计划、执行、检查、处理”循环工作方法，不断改进过程控制。一、 质量保证制度1、施工组织设计审批制度，施工组织设计必须有项目经理、总工及有关编制人的签字并报上级公司总工程师审批，并经修改同意后方可施工。2、图纸会审，各种电管和水专业管道交叉及密集之处与装修交叉、碰撞等均需认真复核其各自所占空间，位置有无矛盾和相互挤占，以免发生各行其是，从而导致各专业之间无法施工情况发生。3、技术复核、隐蔽工程验收制度（1） 、技术复核应在施工组织设计中编制技术复核计划，明确复核内容
27、、复核人员及复核方法。（2） 、凡分顶工程的施工结果被后道施工所覆盖，均应进行隐蔽工程验收，验收结果必须填写隐蔽工程验收记录 。4、技术、质量交底制度，项目工程师向各级技术人员、工作管理人员、交底，各工种负责人向班组交底。交底必须要有书面资料。5、实行二级验收及分部分项质量评定制度，质量分级管理，分级控制责任明确。6、严格执行“三检制”即“自检” 、 “互检” 、 “交接检” ，各工种任务交接以任务单形式交接。严格做好隐蔽验收工作，做到施工到什么位置，资料就到位。凡是规定测试试验的，就及时测试试验记录，均应及时请监理认可，无签证的部位不得擅自施工。7、各项工程开始施工时，先做样板，经各方检查验
28、收签字认可后，再按样板进行大面积施工。8、对现场材料管理，材料采购按公司进货检验制度 、 原材料检验标准 、材料采购制度执行。9、搞好成品保护，树立保护意识。10、做好季节性施工技术方案，确保工程质量。11、工程质量奖罚制度，遵循“谁施工、谁负责”的原则，对各分包单位全面管理和追踪管理。二、质量保证措施（一） 、地面石材施工质量处理措施1、石材必须是优等品，并有产品格证书、放射性检测报告。2、几何尺寸、边长误差小于 1MM，对角线误小于 2MM，表面光洁、无色斑、麻点、缺角、崩边、光洁度达到设计要求。3、石材与基层结合牢固，用小锤轻击无空鼓。4、施工完成面拼缝严密，无错缝，表面平整洁净、图案清晰、周边顺直、无磨划痕。5、任何一处独立空洞的石板颜色一致，无明显色差，花纹近似，擦饱满与石材齐平，洁净、美观。第七章、安全文明施工措施建立安全保证体系，强化安全管理，严格按全全操作规程施工。保证安全生产的措施。
