1、 “开发成本“明细科目一览表科目代码 科目名称 备 注4301 开发成本 4301.01 土地获得价款 为取得土地开发使用权而发生的各项费用4301.01.01土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价4301.01.02土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等4301.01.02.01 土地征用费 4301.01.02.02 耕地占用费 4301.01.02.03 安置养老费 4301.01.02.04 拆迁补偿费 4301.01.02.05 土地补偿费 4301.01.0 其他 2.994301.01.03
2、合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金4301.01.04 中介费 4301.01.98 预提 4301.01.99 其他 含契税、初始登记费等4301.02 前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、 筹建、 “三通一平”等前期费用4301.02.01 勘察设计费 4301.02.01.01 勘察及丈量费 4301.02.01.02规划设计费含景观设计4301.02.01.03 竞标设计补偿费 4301.02.0 三通一平费 24301.02.02.01 临时道路 4301.02.02.02 临时用电 4301.02.02.03
3、 临时用水 4301.02.02.04 场地平整 4301.02.02.05 临时设施费 4301.02.03 可行性研究费 4301.02.03.01 可行性研究编制费 4301.02.03.02 市场调查费 4301.02.03.03 项目建设咨询费 4301.02.03.99 其他 4301.02.0 人防费 44301.02.05 大市政配套费 4301.02.98 预提 4301.02.99 其他 4301.02.99.01 招标代理及管理费 4301.02.99.02 配套方案征询费 4301.02.99.03 测绘费 4301.02.99.04 工程保险费 4301.02.99.
4、05 环境评估费 4301.02.99.06 竣工档案编制费 4301.02.99.07 日照分析 4301.02.9 审图费 9.084301.02.99.09 晒图费 4301.02.99.99 其他 4301.03 基础设施费 建筑物外红线内4301.03.01 室外给排水系统 4301.03.01.01 上水配套费4301.03.01.02 雨污水4301.03.01.03 直饮水4301.03.01.04 热水4301.03.01.99 其他4301.03.02 室外电气系统4301.03.02.01 供电配套工程费 4301.03.02.99 其他4301.03.03 室外燃气系统
5、 4301.03.03.01 燃气配套费 4301.03.03.99 其他4301.03.04 通讯系统 电话、宽带、有线电视等4301.03.05 环卫设施 4301.03.06 采暖系统 4301.03.98 预提4301.03.99 其他 4301.04 建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用4301.04.01 建筑结构工程 4301.04.01.01 基础工程 4301.04.01.02 主体结构工程 4301.04.01.03 门窗工程 4301.04.01.04 公共部位精装修 4301.04.01.05 室内精装修 4301.04.01.06 样板房主体内的
6、样板间的设计、装修以及家具等费用4301.04.02 设备及设备安装工程 4301.04.02.01 室内水暖气电管线设备 4301.04.02.02室内设备及安装空调、电梯、高低压配电等4301.04.02.03 消防系统4301.04.02.04 智能化系统保安、电信、卫星电视等4301.04.03 室外总体工程4301.04.03.01 道路系统 小区道路、围墙、门卫、标识等4301.04.03.02 园林环境工程 绿化建设、建筑小品等4301.04.03.99 其他 4301.04.04 工程管理费 4301.04.04.01 工程监理费 4301.04.04.02 咨询费 4301.
7、04.04.03 施工合同外奖金 4301.04.04.04 质监费、验收费 4301.04.98 预提4301.04.99 其他 4301.05 公建配套设施费开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出4301.05.01 会所、物管楼 4301.05.02 儿童乐园 4301.05.03 学校、幼儿园 4301.05.04 游泳池 4301.05.05 网球场 4301.05.98 预提 4301.05.99 其他 4301.06 资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额43
8、01.06.01利息支出4301.06.0 利息收入 24301.06.03汇兑损益4301.06.04金融机构手续费4301.07 开发间接费与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出4301.07.01 工程管理费 4301.07.01.03 行政管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目4301.07.01.06 在建工程抵押费评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费4301.07.01.99 其他 4301.07.02 营销费用项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用4301.07.0 媒介广告费 电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、
