1、境外 REITs 发展及国内 REITs 展望 80 分4028e3f05f912d 000000005f81de 000000005f81de 4028e3be5ff343 10eWIo63ROvD+3Nn1 1512573283878倒计时：00:09:56单选题 （共 2 题，每题 10 分） 1 . 根据香港法规，REITs 的有息负债上限为资产总值的（ ）。 A.60% B.50% C.40% D.45% 2 . 以下哪些属于 REITs运营的特点（ ）。 A.持有资产必须全部为不动产 B.对负债比例有严格的限制 C.REITs的收入必须全部来自于物业租金 D.严格限制物业买卖频率
2、多选题（共 4 题，每题 10 分）1 . 以下哪些因素可能限制了国内 REITs的发展（ ）。 A.税收政策不够完善 B.缺乏立法层面的支持 C.投资者群体不够成熟 D.资产收益率过低 2 . 国内类 REITs交易中，投资人的退出途径包括（ ）。 A.二级市场转让所持有证券 B.特定时间窗口内将证券回售 C.物业实现处置后进行清算 D.公开发行后，转换成 REITs份额 3 . REITs上市对于物业原持有人的意义可能包括（ ）。 A.降低资产负债率 B.未新物业的退出提供便利的渠道 C.为股东创造更高的回报 D.获得更高的租金收入 4 . 开展 REITs的积极作用可能包括（ ）。 A.
3、盘活存量物业 B.提供新的投资标的，分散投资风险 C.增加来自于地产行业的税收收入 D.吸引资本流入 判断题（共 4 题，每题 10 分）1 . 以日本为例，来自于国内保险行业的资金为 REITs市场的流动性做出了最大的贡献。对 错 2 . 对于 REITs而言，物业估值采取成本法是更为可靠、且更被投资者接受的方法。对 错 3 . 任何公司在 REITs设立阶段，都可以通过资产重组的方式，将标的物业装入项目公司，并通过出让项目公司股权、而非直接转让物业本身的方式，来规避物业直接交易所产生的土地增值税。对 错 4 . 由于 REITs本质上属于权益类证券，因此，REITs 均无信用评级。对 错
