1、1天通泰文化数码科技园工程监理大纲北京中景恒基工程管理有限公司2目 录第一章 工程概况及工程特点 .6第一节 工程概况 .6第二节 工程特点与对策 .6第三节 监理的工作重点 .17第二章 监理工作依据及监理工作范围 .19第一节 监理工作依据 .19第二节 监理工程范围 .21第三节 监理工作内容 .21第三章 监理指导思想和监理工作目标与监理工作计划 .24第一节 监理指导思想 .24第二节 监理工作控制目标 .26第三节 监理工作的计划 .26第四章 针对本工程的监理工作总体方案及工作程序 .31第一节 监理工作的基本策划 .31第二节 针对本工程的监理组织体系 .32第三节 监理人员岗
2、位职责 .34第四节 监理工作方案 .39第五节 监理工作制度 .40第六节 监理工作程序 .44第五章 工程质量控制的基础工作 .56第一节 质量控制目标 .56第二节 工程质量控制的原则与手段 .56第三节 施工图纸的设计交底审核及施工准备的预控措施 .58第四节 工程质量的事前控制措施 .69第五节 工程质量的事中控制措施 .70第六节 工程质量的事后控制措施 .77第七节 工程材料与设备质量控制措施 .78第八节 质量检测见证取样与送样制度 .803第九节 严格执行旁站监理制度 .80第六章 针对本工程重点部位分析与监理措施 .83第一节 工程重点部位分析 .83第二节 工程测量特点，
3、难点及监理措施 .83第三节 混凝土的施工特点，难点及监理措施 .85第四节 提高砼结构整体性措施施工难点及监理措施 .88第五节 工程检测的监理措施 .90第六节 塔吊布置安装与使用的监理措施 .91第七节 地下防水混凝土施工的难点及监理措施 .93第八节 玻璃幕墙工程施工难度及监理措施 .96第九节 石材幕墙工程施工的难点及监理措施 .105第十节 外墙外保温施工控制重点及监理措施 .109第十一节 对渗漏、裂缝质量通病的监理要点 .111第十二节 供电系统的监理要点 .115第十三节 电梯的监理措施 .117第十四节 漏电火灾检测报警系统的监理要点 .119第十五节 火灾自动报警及联动系
4、统的监理要点 .121第十六节 冬雨期施工质量控制 .125第七章 主要分项、分部工程施工质量控制 .132第一节 工程测量 .132第二节 排降水施工质量控制 .135第三节 土方施工质量控制 .135第四节 混凝土结构施工的质量控制 .142第五节 屋面及地下卷材防水工程的质量控制 .151第六节 建筑装饰施工过程的控制要点 .156第七节 砌体隔墙与轻钢龙骨石膏板墙施工质量监理措施 .162第八节 地面装修工程质量控制要点 .167第九节 内墙装饰工程施工质量控制重点及监理措施 .171第十节 金属门窗安装工程质量控制要点及监理措施 .1744第十一节 吊顶装饰装修工程质量控制要点及监理
5、措施 .175第十二节 涂料墙面施工质量控制 .176第十三节 给排水系统的质量控制重点 .177第十四节 消防工程施工质量控制 .179第十五节 空调通风专业质量控制措施 .182第十六节 设备专业质量控制措施 .186第十七节 综合布线系统的监理措施 .191第十八节 楼宇智能化系统的过程控制 .196第十九节 设备监控系统的监理措施 .199第二十节 电气专业分部分项工程的质量控制 .209第二十一节 场坪绿化工程监理控制措施 .216第二十二节 室外地下管网与市政道路施工质量的控制措施 .219第八章 工期与进度的控制 .222第一节 工期和进度的控制目标 .222第二节 进度控制的原
6、则和方法 .223第三节 本工程的施工进度的策划 .223第四节 针对本工程进度控制的监理重点 .224第五节 设备专业施工进度的控制措施 .225第六节 电气专业进度控制的措施 .227第七节 监理工程师工程进度控制的任务与职责 .227第八节 针对本工程进度控制的方法 .229第九节 保证本工程按期完成的具体措施 .231第九章 监理工程造价控制 .235第一节 工程造价控制目标 .235第二节 工程造价控制的重点与要点 .235第三节 工程造价控制依据与原则 .236第四节 工程造价控制的措施与方法 .238第五节 依据施工合同进行工程造价的控制 .242第六节 施工阶段的工程造价控制措
7、施 .2445第七节 设备专业工程在施工不同阶段造价控制措施 .248第八节 电气专业的造价控制监理措施 .249第九节 工程变更的管理 .250第十节 费用索赔的管理 .252第十一节 工程变更与费用索赔计量与支付 .257第十章 工程现场安全施工的监控 .258第一节 施工安全监理依据 .258第二节 安全目标 .259第三节 监理单位的安全控制原则 .259第四节 施工安全控制程序 .265第五节 项目监理部安全生产监督职责 .266第六节 施工安全控制组织措施 .268第七节 项目危险源辨识 .269第八节 我监理公司的安全事故应急机制 .275第九节 针对本工程具体特点的安全监理管理
8、措施 .278第十一章 环保文明与环保施工的监控 .285第一节 环保文明施工的管理目标 .285第二节 现场文明施工管理的原则 .285第三节 施工现场降低噪声扰民的措施 .285第四节 现场环保文明施工监理措施 .287第五节 主要装修材料污染物控制限量措施 .287第六节 文明施工管理控制 .289第十二章 合同及信息资料管理 .291第一节 合同信息管理目标 .291第二节 针对本工程合同的管理 .291第三节 针对特殊合同的管理 .293第四节 工程延期的管理 .296第五节 工程暂停及复工的管理 .298第六节 合同争议的调解与违约处理 .3026第七节 针对本工程的资料信息管理
9、.306第十三章 监理协调的目标及内容 .315第一节 针对本工程监理协调工作目标 .315第二节 针对本工程监理协调工作的内容 .315第三节 针对本工程监理协调措施和方法 .319第四节 加强对分包单位的管理措施 .321第十四章 管理建议 .328第一节 关于及早选定重要分包单位的建议 .328第二节 关于专业深化设计的建议 .328第三节 关于材料设备认价问题 .328第四节 关于经济洽商及技术洽商的确认问题 .329第五节 关于工程项目的管理组织机构与协调机制问题 .330第六节 电气专业的建议 .330第十五章 竣工验收阶段监理服务 .332第一节 竣工阶段加强管理的措施 .332
10、第二节 竣工阶段监理服务工作 .334第十六章 保修期的监理措施 .3367第一章 工程概况及工程特点第一节 工程概况一、工程名称：天通泰文化数码科技园项目二、工程地点：北京市经济技术开发区亦庄地铁线南侧，科创十三街北侧亦庄地铁线南侧，经海三路经海四路之间。三、建设单位：天通泰文化数码科技园有限公司四、设计单位：北京市新纪元建筑设计工程有限公司 五、工程概况：建设用地面积：74788.21，规划建筑面积约225904 。投资额约74000万元，工期约26个月； C1地块，建筑面积92456.01 M2； 地上建筑面积74299 M2，（高层办公建筑面积60302 M2，独栋办公建筑面积1288
11、5 M2，展厅1112 M2）； 地下建筑面积18157.01 M2（车库建筑面积13271.01 M2，设备及其他用房4886 M2）； F1地块，建筑面积133448 M2； 地上建筑面积90138M2，（商品房建筑面积64109.78M2，自持建筑面积8000 M2，公建建筑面积18028.22 M2）； 地下建筑面积43310 M2。六、质量要求：一栋15层办公楼暂定为长城杯合格七、工期要求：计划开工时间：2013年 7 月28日至2015年9月30日。八、招标单位： 天通泰集团第二节 工程特点与对策工程分析:本工程涵盖了写字楼、住宅、酒店、展厅、图书馆、幼教中心、车库、人防、小区市政
12、和园林绿化景观。其中高层写字楼公共部分为精装修。住宅、酒店、展厅和图书馆为精装修。工程难点、重点分析：住宅、酒店、图书馆的精装修是保证本工程质量和进度的目标实现是工程的重中之重。因此各专业程序的验收和各专业施工单位的协调有为重要。实际施工中存在诸多难点。如：各专业施工单位的协调配合，在兼顾装饰效果的情况下各种配套管道合理走向和有限空间的利用隔音降噪的细节把控、产品保护、以及防裂缝防渗防漏等。故相应的监理工作应重点放在各专业施工单位交叉作业配合衔接的协调先期的图纸会审和设计交底从总体与细节上8把控装饰效果和功能效果严格交接验收程序防止裂缝和渗漏督促施工单位建立产品保护体系以及现场检查产品保护效果
13、。工程对策：一、做好设计交底和图纸会审是本工程的特点和难点。天通泰文化数码科技园工程开工前，监理人员应首先吃透设计图纸， 了解设计师的设计理念，准确把握整体的设计风格，研究不同部位新设计和原有管线系统及结构衔接处节点的做法及可行性。了解配套安装与内装修的施工流程及其工艺要求。在此基础上组织好设计交底和图纸会审，将设计师的设计理念，设计意图贯彻到每一个参建人员，特别是各参建单位的管理人员。图纸未经会审，设计意图未搞清楚不可盲目施工，尽可能将图纸上存在的不同工种、不同行业间出现的设计不一致，通过图纸会审在施工前消化掉，对不利于减少室内环境污染的设计，建议设计单位进行调整。实际操作中要防止图纸会审流
14、于形式造成施工过程中变更、返工，影响工程质量。我司将派多年从事装饰改造监理的工程师，从始至终关注本工程的设计协调工作。二、土方开挖和基坑支护的特点和难点以我公司其他工程的监理工作经验，本工程的基础埋深范围之内的地层可能会出现地下水，因此，本工程的基础施工阶段需要做好降水的施工准备。该项目基坑开挖深度大，场地地质条件相对复杂，开挖区可能位于地下水水位以下，因此，土方开挖和边坡支护必须慎之又慎。按照安全可靠、加快进度、节约场地的原则选择合理的施工方法。三、基础工程和剪力墙结构工程的特点和难点质量控制的重点首先要确保基础工程和主体结构的安全、可靠；监控建筑位置、轴线、标高及垂直度，土方开挖，土方回填
15、，钢筋砼结构配筋位置、数量，砼标号，注意设备安装及装修的预留、预埋，保证使用功能安全可靠，达到设计和施工规范要求。整个监理过程以“预控为主” ，实施全过程的动态跟踪控制，监理工程师将模板的支设、钢筋的绑扎与安装、混凝土搅拌、运输、浇筑、养护设为重要质量控制点。四、脚手架工程和群塔方案的特点和难点 施工脚手架用钢管、扣件的质量和规范使用关系到施工过程的安全，安全重9于泰山。为了保证本建设工程的施工安全，监理工程师将加强对施工脚手架用钢管、扣件的质量管理。本工程，由于场地狭小，建筑物体量大，因此必须群塔作业。在塔吊布置前，综合考虑现场因素，各塔之间应保证足够的安全距离和开阔的视野。塔吊顶升计划应全
16、盘考虑。在使用过程中，各塔信号员应与塔吊司机密切沟通，避免塔吊司机漏听、错听信号。对超重、以及其他未按规程堆码的材料，坚决不予起吊。督促施工单位机修人员对塔吊进行定期检测和维修，杜绝塔吊“带病作业” 。督促施工单位加强对塔吊司机、信号员的安全教育。严格按照规程施工作业。严禁酒后作业。五、编制装修材料标准和材料封样是本工程的另一特点。目前国家提倡节能环保、低碳理念，本工程很可能在外墙保温、屋面保温及防水、幕墙保温、机电管线材料及做法的选用上有所突破。工程开工前现场监理人员会同业主和设计人员，将设计图纸中的主要材料特别是高档材料的品种、规格、型号、质量标准及使用部位详细列总整理，编制成装修材料规范
17、，便于材料进场验收时对比，会取得良好的管理效果。六、 材料质量控制是本工程的特点和难点，监理对工程材料控制应抓好的几个主要环节：1、做好材料合同管理合同是监理人员对工程材料质量有效监控的重要依据，监理要注意提醒业主在合同中明确材料的供货方式、品牌规格、质量要求和技术标准，该点极为重要。以 PVC 塑料门窗为例，国家行业标准 JG/T 3018-94 中要求平开窗和推拉窗窗框长度大于或等于 130mm 时必须设置增强型钢，如未在合同中明确，极易在施工验收过程中造成纠纷并对业主造成不必要的经济损失。2、正确选择工程材料检测单位，落实见证取样制度正确选择工程材料检测单位，落实见证取样制度，是监理人员
18、对工程材料质量有效监控的有力保障。3、明确材料报验制度、督促施工单位编制见证取样送检计划监理必须向承建商宣布材料报验制度，明确所有进场材料、构件、设备必10须及时报验。未经报验通过，不得在工程中使用。4、材料进场的控制要点1）资料控制监理要求承建商材料进场报验需要提供下列材料：（1）产品清单，主要内容包括产品名称、产品、规格、生产日期、数量等。其中核查重点：1）产品品牌、规格是否与合同、标底一致；2）各种材料报验总数量是否与标底总数量相符，这是防止施工过程中偷用劣质材料或其他品牌产品的有效控制手段。（2）产品合格证、质保书、检测报告、准用证，特别注意使用说明书并不能代替合格证。（3）需要复试的
19、材料要求待现场见证取样送检后提供复试报告。2）现场材料控制、检查检查进场的材料与报验资料中产品生产编号或批号、规格、型号、数量、生产厂家、生产日期等是否相符，对装饰材料尤为重要。如瓷砖、饰面板材料不同批次出现严重色差时，应要求退场处理。施工现场严禁存放与本工程无关或不合格的建筑材料。3）见证取样控制所有施工质量验收规范中要求复试的材料，监理应在材料进场后及时会同承建商取样人员进行见证取样工作。窗要做抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测；材料要做铝塑复合板的剥离强度、石材的弯曲强度、结构胶的邵氏硬度和相容性试验等，以及见证后置埋件的现场拉拔试验；外窗要做抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能三性试验，均要由监理封样。室内装饰材料的甲醛检测、苯检测、阻燃试验、放射性试验也均要监理见证取样去做复试。七、工程测量、放线控制是工程的重点和难点监理审核时应注意：a）按规范和设计要求，审核施工方报送的施工测量限差（四个方面：控制网、垂直度、闭合差、层高及总高高程） 。b）审核承包单位的测量方案，要能结合本工程的测量特点，特别是竖向内
