1、泰德建项目景观概念、方案设计任务书 第 1 页 共 8 页泰德建项目景观概念、方案设计任务书莱蒙置业（成都）有限公司2013 年 1 月泰德建项目景观概念、方案设计任务书 第 2 页 共 8 页目 录 一、 项 目 概 况 二、 设计范围三、 设计原则四、 设计要求建议五、 项目景观技术经济指标及要求 六、 设 计 依 据七、 设计周期及设计成果八、 其它事项九、 附件(设计成果)泰德建项目景观概念、方案设计任务书 第 3 页 共 8 页本文件为成都莱蒙置地广场项目景观概念、方案设计任务书，本文件所列要求为概念、方案设计的基本要求。一、 项目概况1 项目名称：成都莱蒙置地广场2 项目地址: 3
2、 主要技术经济指标：表：主要经济技术指标表主要经济技术指标 数额占地面积(m 2) 20727.41总建筑面积(m 2) 141111.60容积率 5.14建筑覆盖率 39.73%绿地覆盖率 4%4 开发计划： 整体一次开发二、 设计范围附图泰德建项目景观概念、方案设计任务书 第 4 页 共 8 页备注：1. 本项目含用地红线外绿化带设计，上图红色区域。2. 室外环境：本项目用地红线范围内开发的含所有无建筑封闭、围护结构的室外环境包括道路空间、屋顶花园、商业街空间、公共绿地空间等的景观设计；3. 商业街：商业街包括地面、墙面、天花及商铺店门面设计；4. 结构水电工程：景观设计范围中机电工程、结
3、构工程、给排水工程、水景工程及燃气工程等施工图的设计。三、 设计原则1 先进性：打造精品，保持莱蒙鹏源集团产品一贯的先进性；2 差异性：在设计理念及大景观节点上有所创新，体现差异化；3 实用性：充分利用交通空间为景观节点服务，科学合理设计景观空间；4 经济性：减少成本、缩短工期、减小施工难度，以获得利润最大化。四、 设计要求建议1 设计风格：现代国际，整体表现为现代国际风格，巧妙演绎中式元素符号作点缀，在空间上改变规划的平面形式，强调空间创新，形成本项目的特色。2 规划调整建议：根据景观规划要求对建筑规划提出建议性修改意见，如地面停车位、消防车道、车库出入口等，在不改变报建法规的前提下，从景观
4、的角度优化建筑规划。3 设计主题：有符合项目定位的总景观设计主题，在总的景观设计主题上按照功能划分提炼商业、办公、公寓（屋顶花园）三个次主题，在商业次主题上二环路商业前广场，沿街商业街，内商业街区三个分支主题。4 空间创新：通过特定的设计手法和设计语言，结合设计主题在空间层次上进行立体设计，改变规划相对平面的标高关系。5 各景观空间设计要求：1) 主入口：根据不同的功能要求设计商业、办公、住宅的主入口，商业的主入口通过构造物（如雕塑）的独特造型，将建筑物作为背景，配合广场装置物，铺装等设计，起到汇聚人流、吸引人流的作用。办公的主入口要与办公的建筑楼形成整体，通过材质的变化，在设计形式上整体大气
5、、干净而有内涵。住宅的主入口要体现居家的专属感，和市区公寓的品质感。2) 水景： 造型：水景造型不宜复杂，简单而有细节，在造型、收边讲究细节、品质。 效果：在没有水的时候具有一定的功能性和观赏性。3) 屋顶花园： 设计手法介于商业景观和住宅景观之间，考虑住宅的功能需求，设计表现上需与下面的办公、商业形成一个整体。 在设计手法统一的前提下，设置精致而丰富的小空间，在统一的主题下，赋予各小空间不同的主题。4) 商业街： 泰德建项目景观概念、方案设计任务书 第 5 页 共 8 页 图中黄色圆形填充区域商业形态体现“静” ，作为整个项目的核心区，设计表现与该区域的定位，周边的商业形态体现“闹” ，汇聚
6、人流。 商业视线：商业视线无遮挡，即与市政道路交接处，在视线上无遮挡，在通行上无遮挡，利于商业的对外开放展示； 铺装：平面构成新颖有特点，借鉴国外特色商业项目，通过材料（不同品种、尺寸、色彩、表面属性等）的变化形成项目特色。 装置小品：根据项目设计风格，提炼设计语言，设计造型独特而统一的装置小品，通过装置小品的高低丰富空间层次。5) 道路：消防车道结合周边铺装，结合不同的功能需求隐藏处理。6 植物： 根据商业、办公、住宅功能需求配置植物，植物设计首先满足功能空间需求。 商业街区、办公区：植物点状布置，与之配套的种植池的设计形式要有特色，避免采用方形、矩形等常用的种植池设计形态，不能阻挡商铺视线
7、。 屋顶花园：结合住宅的功能，植物通过设计手法（如造坡）来实现具有视觉效果的层次感，不能是通过堆砌来体现层次。7 配套要求：1) 灯光设计：灯光设计是商业景观设计的重点，隐藏看到光看不到灯，2) 背景音乐：小区的住宅、办公、商业根据功能的不同，配备不同的背景音乐。3) 小品设施：本项目所以小品（各类灯具、桌椅、座凳、垃圾箱、标示牌等）有自己的特色，区别与其它项目，在整体统一下根据住宅、办公、商业的不同有区别。五、 项目景观技术经济指标表总景观面积硬质 水景 绿化办公、商业街区屋顶花园六、 设计依据1 中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其它相关中国大陆法律、法规、规范；泰德建项目景
8、观概念、方案设计任务书 第 6 页 共 8 页2 中华人民共和国建设部及四川省、成都市建设工程勘察设计管理相关法规和规章；七、 设计周期及设计成果1 设计周期1) 概念方案设计时间：2010 年 3 月 29 日至 2010 年 6 月 10 日2) 设计计划：3 月 29 日：场地调查4 月 15 日：初步概念设计汇报4 月 30 日：最终概念设计汇报6 月 10 日：方案设计汇报2 设计成果：设计成果详附件3 评定：由莱蒙鹏源集团和莱蒙置业（成都）有限公司地产相关技术部门对设计方案进行评定八、 其它事项1 设计单位的设计文件概不退还；2 本设计任务书未提及或不详部分请直接与我司专业负责人联
9、系；九、 附件（设计成果要求）莱蒙鹏源集团设计管理部2010 年 3 月泰德建项目景观概念、方案设计任务书 第 7 页 共 8 页附件：第一阶段：概念设计1. 场地调查1.1. 通过调查场地现状,分析研究景观、坡道、日照、采光、通风、设计功能等，研究基地的自然条件、地方材料、历史背景等，形成书面的调查报告，提交调查报告。2. 概念设计2.1. 初步概念设计阶段设计成果： 景观设计概念说明 用地特征及景观现状分析图 交通流线分析图（表达车、人、节点与绿地的关系） 彩色总体平面图 彩色竖向标高图 物业管理分析图 场地空间结构分析图 景观视线分析图 局部景观设计意象图 重要节点景观剖、立面图（各二个
10、以上） 重要节点景观设计效果图（A3 图 58 幅）以上成果制作 PPT 演示文稿，A3 文本 4 套，总平面图及相关透视图 A0 或 A1 展板及以上文件的电脑光盘 1 张。2.2. 最终概念设计阶段设计成果： 设计说明 修改之总体彩色平面图 修改之彩色竖向标高图 物业管理分析图 景观要素设计意象图 修改之重要景观节点景观平/剖/立面图（各二个以上） 局部景观透视图（A3 图 58 幅） 其它已经甲方书面确认的初步概念设计成果以上成果制作 PPT 演示文稿，A3 文本 8 套，总平面图及相关透视图 A0 或 A1 展板及以上文件的电脑光盘 1 张。泰德建项目景观概念、方案设计任务书 第 8
11、页 共 8 页第二阶段：方案设计按甲乙双方讨论确定的概念规划进行深化，结合项目的指标要求和甲方反馈意见调整设计，成果包括以下内容：分类 序号 图纸名称 备注1 总平面图（含屋顶花园、商业街） 彩色 JPG 格式，分辨率不小于200dpi,平面规格不小于 42*29.7CM2 功能分区图 彩色 JPG 格式3 交通分析图 彩色 JPG 格式4 配套分析图（户外家私、活动器材等） 彩色 JPG 格式5 植物总平面布置图和主要品种的选择 彩色 JPG 格式6 物业分析图 彩色 JPG 格式总图7 竖向平面图 彩色 JPG 格式立体透视图 8 效果图（不少于四张，其中主要入口各一张，主要景观带各一张）
12、 彩色 JPG 格式，分辨率不小于200dpi,平面规格不小于 42*29.7CM9 商业主入口设计图（平立剖面） 彩色 JPG 格式10 单元入口设计图（平立剖面） 彩色 JPG 格式11 商业街设计图（平立剖面） 彩色 JPG 格式12 屋顶花园设计图（平立剖面） 彩色 JPG 格式13 各级道路设计图（平立剖面） 彩色 JPG 格式14 标准节点设计图（景墙、花池、台阶等） 彩色 JPG 格式15 景观小品设计图（平立剖面） 彩色 JPG 格式16 景观方案设计景观内容清单 彩色 JPG 格式主要景区图纸以上成果制作 PPT 演示文稿，A3 文本 8 套，总平面图及相关透视图 A0 或 A1 展板及以上文件的电脑光盘 1 张。
