1、1监理实施细则工程名称： 合肥市天珑广场综合办公楼及住宅工程 专 业： 暖通专业监理实施细则 编 制： 审 核： 项目监理部 （盖章）2广州市广州工程建设监理有限公司年 月 日暖通专业监理实施细则一、 工程概况本项目北区有地下室 3 层，为停车库、设备房、商铺；地上由 1#8#商业以及9#14#商住楼共计 14 栋楼组成。其中 5#楼共 34 层，建筑高度 142.6m；6#楼共 6层，建筑高度 30.5m;7#、8#楼共 4 层，建筑高度 23m;9#10#共 27 层，建筑高度87.45m；11#14# 楼共 31 层，建筑高度 99.45m。二、本细则实施依据序号 内 容 编 号1. 本
2、工程编制的监理规划2 本工程及相关 设计文件 技术文件3 施工单位编制的施工组织设计4 建设工程监理规范 GB 50319-20005 建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-20016 通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50243-20027 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50242-20028 机械设备安装工程施工及验收规范 GB 50231-989 工业锅炉安装工程施工及验收规范 GB 50273-9810 制冷、空气分离设备安装工程施工验收规范 GB 50274-9811 压缩机、风机、泵安装工程施工验收规范 GB 50275-9812 现场设备、工业管道焊
3、接工程施工及验收规范 GB 5023613 工业金属管道工程施工及验收规范 GBJ 235-9714 工业设备及管道绝热工程施工及验收规范 GBJ 126-8915 冷却塔验收测试规程 CECS 118：200016 城镇直埋供热管道工程技术规程 CJJ/T 81-9817 建筑设计防火规范 GBJ 16-87(2001 年版)18. 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95(2001 年版)19. 工程建设标准强制性条文（专业部分）320. 建筑施工安全检查标准 JGJ 59-99三、本工程暖通专业特点1专业性强，技术性强，对专业监理工程师的技术素质要求高。2所占设备份量较多，且设备
4、材料品种繁多，并涉及新材料、新工艺的使用。3同土建、给排水、电气等专业联系密切，施工过程需要不断的沟通完善。4设计图纸目前仍有部分问题未解决，如许多管线的尺寸和标高不明等。5本工程暖通专业分为施工准备、施工过程、后期调试等三个阶段，其特点是二头重，中间轻，即施工前的准备工作量及技术性比较大，包括设计图审核，技术方案核定，大型设备材料招标采购等，中间施工过程中，主要是预留预埋及管线设备安装，工作量不是很大，而后期调试协调工作又非常大，是检验施工成果的阶段，更是暴露问题、解决问题的阶段。6专业施工计划同总工程进度计划的协调非常重要，如暖通专业的设备购货时间、进场时间、安装时间，管线预留预埋时间，管
5、线预制安装时间，系统试验时间，隐蔽验收时间以及调试时间等均与总进度计划密切相关。这些工作的时间安排应在总进度计划中细致体现。四、暖通专业监理工作流程 1.设计文件审阅及技术交底暖通专业监理工程师 接收 暖通专业设计文件并进行登记填写暖通专业图纸核查记录及设计建议，项目部统一提交到业主(供设计参考)对照各专业相关资料，专业监理工程师仔细阅读专业设计文件 (图纸及相关资料)参加业主主持的设计技术交底会，记录整理暖通专业会审内容，参加业主主持的有关暖通专业设计技术研讨会42施工组织设计及施工方案报验 申 报否否 可可3分包工程报验 申 报 否否可施工承包商提交施工组织设计或专项施工方案报审表附 ：
6、施工承包商资质资料和施工人员上岗证书专业监理工程师初步审核意见项目总监理工程师审核施工承包商提交分包单位资格报审表及有关资质资料专业监理工程师初步审核意见在暖通施工图上标注暖通专业技术交底内容，作为施工依据批准 实施5可4施工用材料设备报验 申 报 否否可 否5施工阶段质量控制工作流程报验 否根据具体情况 实施现场取样试验不批准并指令此不合格材料运出现场施工承包商提交报验申请表并提供材料设备清单及质量证明文件及必要的试验合格证明文件专业监理工程师 审核批准 实施项目总监理工程师审核 予以 签认检验批及分部分项工程完工后施工单位自检填写（工程报验单） 施工单位整改6可6设计变更监理程序磋 商 会
7、 签磋 商可 磋 商可通知 7技术洽商监理程序否 申报可可 设计单位提出设计变更专业监理工程师从控制质量投资和进度角度审查会签通知施工承包商进行费用及工期估算监理根据合同条款核定施工承包商的费用及工期的增减批准施工承包商实施设计变更重大修改与总监磋商并取得业主认可监理工程师核定的费用及工期通知业主作为工程结算的依据施工承包商提出洽商申请专业监理工程师审查总监理工程师签认取得认可的洽商，由施工承包商进行费用及工期变更的估算并向监理方申报业主签认监理工程师质量核查监理签署（工程报验单） 进行下一道工序就设计变更发生的费用和工期情况继续同业主沟通磋 商7申报洽商 认可 可通知认 可8隐蔽工程监理程序
8、否 再次申报申 报 可可 施工承包商自检合格并有质检人员签字的隐蔽记录专业监理工程师审查隐检记录并进行现场随机抽查核验专业监理工程师批准隐检并在隐检记录上签字认可施工承包商取得隐检认可后进行下道工序施工专业监理工程师发现不符合要求时退回施工承包商重新自检专业监理工程师再次检验专业监理工程师根据合同条款确定费用、工期的变更洽商 实施向业主发出有关费用及工期变更通知设计单位审查89 系统强度和严密性试验及系统冲洗监理程序可10 系统调试协 调 施工承包商做好工作准备并报送作业方案暖通专业监理工程师审核方案并核查作业准备情况专业监理工程师旁站检查整个试验及冲洗过程专业监理工程师签认试验报告施工承包商
9、填写试验报告并报送专业监理工程师施工承包商做好工作准备并报送调试方案暖通专业监理工程师审核方案并核查调试准备情况专业监理工程师旁站检查整个调试过程对调试中出现的复杂问题召开专题会分析解决9不 符 要 求可 可11工程计量与支付监理程序申报 协 商同 意申报提 交 协 商三方提 交 协 商 协商12 施工阶段进度控制工作流程暖通专业监理工程师制定 专业进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范对策总监理工程师审定后实施进度控制方案专业监理工程师已签认工程质量承包商填写月完成工程量申报表专业监理工程师审核造价监理工程师审核承包商按审批工程量填写工程款支付申请表项目总监理工程师审核并签发付工程款
10、支付证书业主审批同意后进行工程款支付专业监理工程师签收调试总结报告施工承包商撰写调试总结报告并报送专业监理工程师承包商反复调整测试直到符合要求协调安排调试合格工程进行部分交工10进度滞后 进度严重滞后13 竣工验收监理程序有 问 题14 保修阶段的监理程序：有质量问题施工承包商提出验收申请在公司及总监安排下定期对工程回访，分析探讨专业系统使用运行情况暖通专业监理工程师审查承包商报送的竣工资料及现场质量检查（配合预验收）专业监理工程师对问题进行分析，鉴定质量责任，督促施工承包商维修整改暖通专业监理工程师对专业工程进度计划实施情况进行检查分析对实际值与计划值进行比较，并记录实际进度及其相关情况配合总监撰写工程质量监理评估报告对维修后工程进行质量检验，对运行提出合理建议签发监理通知要求承包商调整参加业主组织的竣工验收及空调系统综合效能测定和调整报总监理工程师总监与业主商定 采取措施督促承包商整改对工程专业部分的观感进行核定
