1、XXXX 2、3#楼工程施工组织设计1第一章编制说明编制说明本施工组织设计编制的目的是从整个工程施工实际出发，根据工程具体的施工条件，设计图、 、施工规范、质量验评、强制性条文等进行科学而切实可行组织施工，将在此基础上进行以指导工程施工与管理。本施工组织设计的编制依据1、国家、重庆市建设工程的有关文件。2、北京森磊源建设规划设计有限公司设计的该项目的施工图纸及有关图集。3、建设单位与施工单位签订的施工合同及附加合同等。4、国家、省、市现行施工规范及验收规范。GB50026-2007工程测量规范GB50202-2002地基与基础工程施工及验收规范GB50203-2011砌体工程施工及验收规范GB
2、50204-2015混凝土结构工程施工质量验收规范GB50666-2011混凝土结构工程施工规范GB50208-2011地下防水工程施工及验收规范GB50108-2008地下工程防水技术措施GB50345-2012屋面工程技术规范GB50210-2001建筑装饰工程施工及验收规范GB50209-2010建筑地面工程施工及验收规范JGJT104-2011建筑工程冬期施工规程GB50300-2013建筑工程质量检验评定标准JGJ/T98-2010砌筑砂浆配合比设计规范JGJ55-2011混凝土配合比设计规程JGJ8-2007建筑变形测量规程XXXX 2、3#楼工程施工组织设计2GBJ119-201
3、3混凝土外加剂应用技术规范JGJ107-2016钢筋机械连接技术规程 JGJ18-2012钢筋焊接及验收规程GBJ242-2002采暖与卫生工程施工验收规范GB50268-2008给排水管道工程施工及验收规范GB50254-2002电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50259-2006电气装置安装工程电气照明装置工程施工及验收规范GB50303-2002建筑电气安装工程质量检验评定标准GB50107-2010混凝土强度检验评定标准GB50164-2011混凝土质量控制标准JGJ52-2006普通砼用砂质量标准及检验方法JGJ3-2010高层建筑混凝土结构技术规程5、国家、省、市现行安全
4、生产、文明施工的规定。GB50194-2015建设工程施工现场供用电安全规范JGJ59-2011建筑施工安全检查评分标准JGJ46-2011施工现场临时用电安全技术规范JGJ33-2012建筑机械使用安全技术规程6、本公司质量手册、程序文件、工程施工管理手册等有关文件。7、我公司现有技术机械装备与施工力量。8、我公司有关该工程的标书评审会议精神与记录。XXXX 2、3#楼工程施工组织设计3第二章工程概况及设计要求一、工程概况XXXX 是 XXXX 房地产开发有限公司开发的商品用房工程。项目位于 XXX大道中段。建设单位：XXX 房地产开发有限公司施工单位：XXX 建筑安装工程有限公司监理单位：
5、XXX 理有限公司勘察单位：XXX 地质工程勘察有限公司设计单位：XXX 设计有限公司XXX2#、3#楼及车库工程建筑面积共计 45799.44 平米。其中 2 号楼建筑层数为 24F、建筑高度为 75.10m、面积:116813.07 平米；3 号楼建筑层数为 24F、建筑高度为 75.10m、面积: 19829.47 平米；车库（，9156.9 平米。本工程 2、 3#号楼均为一类高层建筑，建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级；屋面防水等级为级，地下室防水等级为一级:抗震设防烈度 6 度。结构形式为框架剪力墙结构，主体结构设计使用年限为 50 年.该项目基础设计为人工挖孔灌注桩基础和独
6、立柱基础。二、建筑设计概况（一）、屋面工程1、屋面施工应按 GB50345-2012屋面工程技术规范验收，屋面防水等级为级，屋面采用二道防水设防。所有设备管道应在屋面防水施工前敷设完毕。2、本工程雨水排放为有组织外排水，具体定位，管径等分别详水施图和建施图，主要材质为 UPVC 塑料雨水管。屋面坡度为 3%，雨水斗、雨水口XXXX 2、3#楼工程施工组织设计4四周 500 范围内坡度为 5%，防水层在转角处、接缝处、雨水斗处进行加强处理。3、平屋面保温材料以难然型挤塑聚苯板为主，详节能专篇说明，施工过程中，必须严格遵循操作规程及程序保证屋面各层紧密结合，以确保预期的隔热保温和防水效果。4、屋顶
7、找坡采用材料找坡。凡屋面找坡后高于室内地坪处均按西南11J201 第 55 页 2 施工。5、伸出屋面的柱子及墙体均设泛水，做法详国标 06J204 第 28 页从屋面完成面上 300mm 范围内均采用实心砖砌筑。6、施工时应严格按有关规范所确定的施工程序和要求，由获得资格证书的专业施工人员进行操作。对于管道伸出屋面处等易开裂、渗水的簿弱部位，应嵌填密封材料并增设防水卷材附加层进行加强处理。做法参照西南 11J201第 58 页 C 节点、第 59 页 A 节点。7、屋面出入口做法参西南 11J201 第 55 页 28、未说明处按屋面工程技术规范 GB50345-2012 相关条文执行。9、
8、屋面节能详见节能设计专篇。（二）、地下室工程防水1、本工程地下室防水等级为一级。2、施工要求：严格按照地下工程防水技术规范（GB50108-2008)及地下防水工程质量验收规范GB50208-20113、防水设防要求：（a ）主体侧墙防水措施采用 P6 防水钢筋混凝土，外加防水卷材设防；（b ）施工缝防水措施采用外涂防水涂料；（c）后浇带防水措施采用膨胀混凝土。4、防水层材料：所采用的防水卷材性能应符合有关规范的技术要求；本工程防水卷材选用 SBS 改性沥青防水卷材厚度不小于 4mm 种植屋面（墙面）采用 4 厚耐根穿刺 SBS 弹性体改性沥青耐穿刺防水卷材。XXXX 2、3#楼工程施工组织设
9、计55、防水层技术措施：防水层检查合格后应及时做保护层，防水层为单层时，在防水层与保护层之间设置隔离层，在阴阳角处应作 R50 的圆弧并作加强处理；在侧墙的防水卷材外设 50 厚挤塑聚苯板保护层，保护墙外回填土分层回填夯实，填土的压实系数不小于 0.9。6、地下室顶板不过消防车，防水做法详见大样图。7、桩基防水详西南 11J112 第 42 页 1，采用 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材防水。（三）、楼地面1、楼地面施工应严格按照 GB50037-2013建筑地面设计规范及相应施工及验收规范实行。2、底层地面应按上述规范 5.01-5.04 的规定分三层铺填并碾压均匀密实，以保证垫层不得下沉开
10、裂。3、厨房地面设 2mm 厚丙烯酸酯涂膜防水层，沿墙面上翻 1000mm 高，转角处作加强处理。地面按 1%坡度坡向地漏。4、卫生间、淋浴间、盥洗间等集中用水房间应设 2mm 厚丙烯酸酯涂膜防水层，卫生间沿墙面上翻至面层上 1800mm 高，转角处作加强处理。地面按 1%坡度坡向地漏。地面材料采用防滑耐磨地砖，与内墙面砖对缝铺贴，完成面标高低于同层楼面标高 20mm。卫生间、淋浴间四周墙下（除门洞外）用 C20 素混凝土现浇至面层上300mm 高挡水带同墙厚。住宅部分的卫生间均降板 400，填充材料采用 1：6 陶粒混凝土。卫生间、淋浴间、盥洗间等集中用水房间应在四周墙基作 300 高 C2
11、0 混泥土的楼板翻边。5、在管井门洞下部于墙体内侧作 C20 素混凝土门坎，高度 300mm，厚度大于等于 100mm.管道井等楼板处采用同楼板耐火极限的砼封堵。XXXX 2、3#楼工程施工组织设计66、设有吊顶的空间， 现浇楼板时统一予埋埋件， 双向间距10001200mm，埋件详西南 11J412 第 39 页 M-7。（四）内外墙体工程1、图中除注明处外，外墙采用 220 厚蒸压加气混凝土砌块（详见节能专篇）。选用图集外墙保温系统做法详见做法参照国标墙体节能建筑构造（10J121B 型）内墙采用 100 或 200 厚普通烧结页岩空心砖砌体 M5 混合砂浆砌筑，位置详图。所有填充墙与柱、
12、混凝土墙交接处和不同材料墙体交接处应加挂 300 宽 0.8 厚 10x10 孔的钢丝网，然后抹灰。为保证其不开裂，应注意表面湿润。2、防潮层设于 -0.060 处，做 20 厚 1:2 水泥砂浆掺 5% 防水剂的防潮层。3、所有砌筑填充墙上的门窗过梁、拉结圈梁详结施，构造柱设置位置及做法详结施。4、为保证外墙不渗漏，采用防裂砂浆加防水砂浆(添加防水剂)后，再做外墙饰面材料。5、室内墙面、柱面的阳角用 1:2 水泥砂浆抹护角，每侧宽度 50mm， 高度 2000mm。内墙为瓷砖墙面或墙裙时，阴阳角用转角砖做圆角，一般抹灰粉刷墙面的阳角抹圆角 R=50mm，1300mm 以下抹 1:3 水泥砂浆
13、护角。踢脚与地面连接的阴角及贴墙转角的阴阳角抹圆角。6、烟道、风井、管道井内壁用 1:2.5 水泥砂浆随砌随抹光。7、外墙外保温做法详节能专篇： 8、钢筋混凝土墙及挡土墙详结施，混凝土自防水详结施。9、钢筋混凝土墙留洞及埋管以结施为准，墙体内插筋，拉结筋，钢筋带及内外墙构造柱等的设置规定详结施总说明及结施图。10、轻质墙体与混凝土墙柱连接应每 500mm 高配 26 通长钢筋与墙、柱中伸出钢筋或预埋件焊牢。钢筋伸入墙中的长度为 1000mm。XXXX 2、3#楼工程施工组织设计7（五）、门窗注：高层采用多腔塑料型材（窗框窗洞面积比 25%）(6 透明+12A+6 透明)，传热系数 2.60W/
14、m2.K，玻璃遮阳系数 0.86，气密性为 6 级，可见光透射比 0.71。多层采用隔热铝合金型材（窗框窗洞面积比 20%）(6 中透光Low-E+9A+6 透明)，传热系数 2.80W/m2.K，玻璃遮阳系数 0.50，气密性为6 级，可见光透射比 0.62。商业采用隔热铝合金型材，（5A 透明+9+5A 透明)。玻璃遮阳系数 0.5，气密性为 6 级，可见光透射比 0.621、施工中应注意窗框和墙体间用沥青麻刀填实，嵌缝膏嵌缝，禁止用水泥砂浆填缝.窗上下口需作好滴水，防止雨水倒灌。2、框料的断面、壁厚由制作厂家根据计算确定。型材颜色采用深褐色。外门窗立面分格参照设计图。3、门窗详图及分格图
15、仅作为计算工程量之用，具体分格由塑钢门窗专业制作单位根据本详图制作，分格后应保证开窗面积符合 GB50189-4.2.8， GB50352-A.2.2， GB50016-9.2.2 的要求。图中门窗尺寸均为理论控制尺寸，制作前应现场实测洞口，并复核门窗数量后再制作。4、窗扇单块玻璃面积大于 1.5m2 时必须采用安全玻璃，门扇单块玻璃面积大于 1.5m2 时必须采用安全玻璃。7 层以上的外窗采用安全玻璃。按无障碍设计要求，一层住宅入口大门采用小力度地弹门，在门扇下方安装 350 高的护门板，门扇安装横执把手和关门把手。5、门窗的制作安装，应由专业公司依据本工程设计图和节能设计要求，结合型材、材
16、料规格，按相关规范进行。二次设计，并征得设计单位和业主的确认后方可施工。在设计时按国家相关规范确定。玻璃类型、厚度及应选用安全玻璃的部位应按建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2015 执行。6、外门窗洞口四周除有剪力墙、构造柱外，均应作混凝土边框，且两侧应与上下层楼板或梁连接，门窗边框的钢筋也应与主体钢筋连接；内门窗洞XXXX 2、3#楼工程施工组织设计8口四周用实心配砖作加强固定处理。7、外窗及阳台门不应低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法中的规定。外窗抗风压性不低于 4 级；气密性不低于 6 级；水密性不低于 3 级；8、内门根据功能要求设置不同种类的门，有防火要求的设防火
17、门、防火卷帘门、防火防盗门，户门设防盗门、防撬门，内门为木门，所有的木材均应作干燥处理，含水率不大于 12% 木材与墙柱接触部分应作防腐处理。9、防火门采用木质防火门，防火门应是公安消防部门认可的有合格证书的产品。防火门应设闭门器，双扇防火门还应设闭门器和顺序器。防火防盗门、防盗门采用钢质门。 凡推拉窗均应加设防窗扇脱落的限位装置。10、在立面门窗上设置通风口时，通风口位置应取消玻璃，采用百叶处理。11、安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃（如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等）应分别采取警示（视线高度设醒目标志）及防碰撞设施（设置护栏）。12、凡无窗台或窗台高度不足 900 高时，须加护窗栏杆
18、，栏杆高度距可踏面 1100。首层住户的窗户内增设御棍防盗网。13、玻璃幕墙防火措施: 室内设置自动喷水灭火系统时，上、下层开口之间的实体墙高度不应小于 08m。室内未设置自动喷水灭火系统时，上、下层开口之间的实体墙高度不应小于 1.2m。当上、下层开口之间设置实体墙确有困难时可设置防火玻璃墙，多层建筑的防火玻璃墙的耐火完整性不应低于 050h 。外窗的耐火完整性不应低于防火玻璃墙的耐火完整性要求。幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙应采用防火封堵材料封堵。14、成品防盗门选用钢质防盗门( 双层金属门板中间填充 1518 厚玻璃棉板，传热系数 2.47W/m2.K)，室内各门预留门洞。（六）、楼梯、电
19、梯设计XXXX 2、3#楼工程施工组织设计91、本工程为一类高层设有一部剪刀楼梯，商业设有二部楼梯，因本工程为一类高层建筑，每栋高层住宅设一部消防电梯，电梯速度 2.0m/s，载重量1T(兼无障碍电梯)。 在本工程施工前，建设方必须确定电梯厂家。并根据电梯厂家提供数据要求修改完善设计后方可施工。2、电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。受条件限制需要紧邻布置时，井道内壁设 40 厚硅钙吸音板隔声和减振措施，隔声要求45dB。3、（1）、轿厢正面和侧面应设高 850900 的扶手. （2 ）、轿厢侧面应设高 0.901.10m 带盲文的选层按钮。（ 3）、轿厢正面高 0.90m 处至顶部应安装镜子。（
20、4）、轿厢上、下运行及到达应有清晰显示和报层音响。（5 ）、候梯厅清晰显示轿厢上、下运行方向和层数位置及电梯抵达音响。（6 ）、候梯厅应设楼层标志。电梯口应设提示盲道。消防电梯要求: （1）、每层停靠（2 ）、电梯的载重量均大于800kg。（ 3）、首层到顶层的运行时间小于 60s。（4）、电梯的动和与控制电缆电线控制面板均设防水保护措施。（5 ）、首层入口处设有消防专用操作按钮。（6 ）、内部装修均为不燃材料，并设有专用消防对讲电话。4、本施工图标注的窗台、栏杆、外廊栏板、屋顶及其余所有防护高度均为建筑完成面层后高度。（特别注明者除外）。5、商业楼梯需满足无障碍设计规范的要求，楼梯栏杆及扶手
21、: 楼梯栏杆参见西南 11J412-44-3. 直跑楼梯水平段栏杆扶手高度净高 1.10m。双跑楼梯扶手净高度 0.90m， 楼梯栏杆垂直杆件间净空不大于 0.11m。楼梯顶层水平栏杆净高 1.1m. 梯步均设防滑条参照西南 11J412-60-1。6、本施工图标注的窗台、栏杆、外廊栏板、屋顶及其余所有防护高度均为建筑完成面层后高度。（特别注明者除外）。（七）变形缝做法本工程变形缝统一采用西南集, 本工程变形缝加配阻火带和止水带.1、楼、地面变形缝参见西南集 11J312-87-4XXXX 2、3#楼工程施工组织设计102、楼、地面与墙面变形缝参见西南集 11J312-88-113、内墙及顶棚
22、变形缝防水参见西南集 11J112-61-2 4、外墙外保温变形缝参见西南集 11J112-56-3 5、屋面变形缝参见西南集 11J201-18-2 6、以上变形缝构造结点完成后还须做好防火封堵。 （八）、装修、抹灰及外墙饰面工程：1、本工程内外装修的施工,从整体到局部均要求高质量、高水平，镶贴材料的几何尺寸必须精确，做到横平竖直及密缝。内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范GB 5022295(2001 年修订版)内装修工程执行民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010；楼地面部分执行建筑地面设计规范 GB50037-2013；一般装修详见材料及装修一览表；内装修工程执行建筑
23、装饰工程施工及验收规范GB50210-20012、装修材料的规格、材质及颜色应严格选用, 在施工前作出样板和提供样品, 待与设计方研究确定后方可定货施工。 3、二次装修必须符合消防要求。本工程室内装修采用的无机非金属装修材料必须为 A 类,采用的人造木板及饰面人造木板必须达到 E1 级要求。4、抹灰前应先清理基层表面，用钢丝刷清除基层表面的浮土和松散部分，填补缝隙孔洞，并浇水湿润。 5、两种材料连接部分在抹灰前应用射钉枪固定钢丝网一层，规格为 300宽 0.8 厚 10x10 孔的钢丝网；抹灰前还应加喷掺 10%建筑胶的水泥浆。墙面粉刷应分层施工达到平整牢固。6、门厅的地面砖、墙面砖，卫生间、厨房的瓷砖墙面在施工前应预先排列，需切割的面砖应安装在阴角或次要部位， 门厅墙面砖、卫生间、厨房墙面瓷砖贴至顶。
