1、商业用房租赁合同年 月 日商业用房租赁合同第 2 页 商业用房租赁合同甲方（出租方）： （以下简称甲方）乙方（承租方）： （以下简称乙方）甲乙双方根据中华人民共和国合同法等相关法律法规规定,本着明确权责、互惠互利的原则，经协商一致，就甲方向乙方出租房屋事宜，签定本合同。第一条 租赁房产及租赁用途1、甲方同意将坐落于 房屋壹套出租给乙方作为 经营之用。在签定本合同之前，乙方已多次实地查看并充分了解知晓该房屋的物业状况、相关配套设施及经营用途的相关限制性条件。2、该房屋计租面积统一按 建筑面积 计算，该房屋建筑面积为 平方米；物业管费按建筑面积计算（以上面积最终以该房屋的物业缴费凭证数据为准） 。
2、第二条 租赁期限双方约定租赁期共 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金及支付方式、支付时间1、合同期租金计算明细：（以人民币计；本租金不含水费、电费、取暖费、物业费、垃圾处理费、装修费等费用，甲方不承担此房屋有关出租的任何税、费。 ）（1）入住装修期：考虑到乙方装修期无法实际经营，经协商，甲方同意乙方自本合同签定之日起三个月内（即至 年 月 日止）免交装修期间房屋租金。 （2）租期前三年为固定租金：从 年 月 日至 年 月 日止，按年度收取乙方租金为：元，大写： 整） ，即租金为 元/年。（3）自第四年起，每年租金在上一年租金总额基础上递增：从 年 月 日至 年 月 日止，租金
3、为 元/年（大写： 整） 。即：每年租金在上一年租金总额基础上递增 %。2、租金支付方式为每壹年为一期。除本条第 1 款第（1）项免租金三个月外，各期租金为预付制，即各期租金应在上一期租金到期之日的 30 天前一次性足额支付给甲方；以后每期租金支付时间依此类推。商业用房租赁合同第 3 页 第四条 房屋交付、装修1、房屋交付租赁房屋交付，双方须到现场进行房屋移交，清点附属设施设备，抄写水、电、气表底度，签署房屋移交确认书和清单。交房确认书和清单为本合同附件，作为甲方房屋交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满（包括因提前终止或解除合同的情形）将房屋交还甲方时的验收依据。2、装修期装修期单独计算，自本合
4、同签定之日起 90 日内。如装修期满时装修施工仍未完成，则不再免费续延。乙方装修方案应报甲方及该房屋所属项目的物业管理单位审核同意后方可实施。如违反物业装修规定，造成甲方、他人损失的，全部费用由乙方赔偿。3、乙方装修时，不得改动或破坏房屋结构，不得改动消防设施；装修施工及租赁期间，不得扰民。装修期间及装修结束后产生的垃圾，乙方自费清理。4、在装修期内，乙方需按时足额缴纳物业管理费及其它有关费用。第五条 开业及退出1、 乙方应遵守该房屋所属项目整体商业规划，如本项目整体商业规划调整，乙方应给予配合。2、乙方须在合同签定后尽快完成装修并开业，并且装修及营业应当遵守物业的管理要求。 因乙方违反本条第
5、 1、2 款的要求，物业或政府管理机关提出整改或处罚的，全部由乙方承担责任。第六条 租赁期间押金1、租赁期间押金：甲、乙双方商定该房屋租赁期间押金共计￥ 元（大写：人民币 元整 ） ，由乙方在签定本合同时一次性支付给甲方。4、合同有效期内，乙方造成租赁房屋、公共区域、公共设施损坏或造成他人人身或财产损失的，应承担赔偿责任。甲方垫付的可以押金抵扣；不足抵扣的，甲方有权继续向乙方追索；在租赁期内押金不足时，乙方应当及时补足至合同签定时的押金数额。5、本合同自然终止或提前终止的，在押金退还前，如发现乙方仍有拖欠的应付租金、物业管理费、赔偿费或其它应付费用的，甲方有权从押金中扣除乙方所欠的款项；在任何
6、情况下，甲方在此保留其在本合同项下或与本合同相关，或在租赁房屋项下或与该出租房屋相关，因任何事由针对乙方享有的权利。押金不足抵偿乙方的欠款或赔付的，甲方垫付后有权向乙方追索。6、本合同终止后，如果乙方全面履行了本合同的所有义务、没有拖欠任何应付的租商业用房租赁合同第 4 页 金、物业管理费和其他费用的（乙方应当出示当年有效的缴费凭证） ，也没有与他人产生争议需要赔付的，甲方应于乙方交还租赁房屋并办妥交接手续（租赁房屋应撤空、恢复原状并没有自然损耗以外的其他毁损）后 10 日内将押金退还乙方。7、乙方在租赁期满前提出终止本合同或由于乙方违约使甲方依据本合同约定条款提前终止本合同的，甲方有权扣除押
7、金的 30 %作为违约金，不足部分及乙方按合同约定应支付的其它应付费用，乙方仍须支付。第七条 甲方的权利和义务1、甲方有权根据本合同规定之时间、方式向乙方足额收取租金及其它相关费用。2、甲方不得干涉乙方正常、合法的经营活动。乙方无照、违法经营或从事违法活动，甲方发现后有权予以劝阻并依据本合同约定，解除本房屋租赁合同，乙方应当在 3 日内腾退房屋。乙方违反本款产生的一切法律后果全部由其自行承担。3、甲方因设施设备出现故障及其它紧急情况需进入该房屋进行维修时，乙方应无条件配合并提供方便。4、甲方应对该房屋及其设备定期检查，及时修缮，以利于乙方能够安全、正常使用。5、未经乙方书面同意，甲方不得将该房
8、屋及附属设备设施在租赁期内另行出租给任何第三方。第八条 乙方的权利和义务1、 乙方应依照本合同按时向甲方足额支付房屋租金。2、 乙方应按时足额向物业管理公司支付物业管理费及相关代收费用。3、 乙方应按时向能源供应部门、网络通讯部门等足额支付相关费用。4、乙方必须自行为其在租赁房屋内的经营取得一切必要的合法手续及证件。5、乙方应依法经营，按照有关法律法规的规定以及本合同约定的经营用途开展经营活动。在本合同的履行有效期内，乙方若想对其经营用途或经营业态做出任何形式的调整或更换，需提前 30 天向甲方及物业管理公司提出变更申请，征得甲方及物业管理公司书面同意后方可进行调整或更换。6、本合同租金中不含
9、任何税费。乙方自行承担因经营产生的所有税、费。7、乙方在租赁期限内应妥善保管该房屋及附属设施，保持其处于良好的适用状态。如因乙方原因造成非自然损坏的，乙方应负责修复和赔偿。8、乙方应当妥善处理在经营中与各方的纠纷。在租赁期限内，乙方与任何第三方发生的债权债务纠纷均由乙方自行承担；乙方在经营过程中与消费者、第三方所发生的纠纷、投诉等由乙方自行处理；乙方给甲方及第三方造成的任何直接或间接损失均由乙方负责全部赔偿。9、在租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得将该房屋全部或部分转租给任何第三商业用房租赁合同第 5 页 人。如乙方违反本条约定，甲方有权立即解除本房屋出租合同，乙方应当于 3 日内腾退房屋，
10、乙方所交押金将全部作为违约金支付给甲方。由此产生的任何纠纷或损失，全部由乙方承担。第九条 转让1、通知租赁期内，若甲方出售该房屋，应书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。书面通知一式两份，乙方签收后甲乙双方各执一份。2、优先购买权（1）同等条件同等条件是指同样的价格、房款支付方式、附带条件、附带义务等。如甲方与第三方购房者属亲属继承或赠予或投资关联关系或其他利益关系的，则乙方不得主张优先购买权。（2）行使期限乙方须在书面通知送达之日起 3 日内决定是否行使优先权，超过 3 日乙方未书面表示购买则视为放弃优先权（因邮寄方式存在递送期间，故乙方不得采用邮寄方式表示行使优先权） 。如乙方行使
11、优先权，须在书面表示购买之日起 3 日内与甲方签定 市商品房买卖合同并缴纳房款，否则视为乙方放弃优先购买权，甲方有权将该房屋转让给任何第三方。3、租赁保障租赁期内，若甲方出售该房屋的，甲方应确保新的房屋所有权人承认乙方在本合同中享有的合法权益，甲方的权利和义务转由新的房屋所有权人承继。4、乙方转让房屋租赁权益：在合同履行期间，乙方如因自身原因需提前终止合同或转让该房屋租赁权益的，需以书面方式提前 2 个月向甲方提出申请。经甲方同意后，乙方应当代替甲方寻找新的承租者，但重新出租的所有合同条件由甲方制定，且甲方有对新承租者的充分选择权，并由甲方重新与新承租者签定租赁合同。此类情况下，乙方提前终止本
12、合同不算违约，双方相关费用据实结算，多退少补。除本条以外的情形，乙方单方面终止合同或将该房屋与任何第三方联营或出借该房屋均视为严重违约行为，甲方有权单方面终止合同，收回该房屋，没收乙方的交纳的押金作为违约金，并向乙方追索一切经济损失。第十条 转租1、租赁期内，乙方不得以任何理由将该房屋转租、转借给任何第三方，否则，视为乙方根本性违约，按本合同第十六条第 2 款处理。商业用房租赁合同第 6 页 2、转租的认定甲乙双方经协商对转租的认定达成如下共识：（1）乙方将房屋全部或部分交付给第三方使用并收取费用的，构成转租。（2）乙方以“联营” 、 “合作” 、 “承包” 、 “借用” “分租”等为名，将房
13、屋全部或部分交付第三方使用。（3）未经甲方书面同意变更经营业态、经营品牌的。（4）乙方接房后应妥善处理房屋外观与周边商业氛围的一致性、和谐性。第十一条：停业在租赁期内，若乙方未对外进行正常经营活动的，视为乙方停业。第十二条 续租 1、如乙方要求续租，必须在本合同期满前 60 日内向甲方提出书面续租申请，续租条件由双方重新议定；如乙方未在规定时间内提交续租书面申请或未与甲方达成续租的一致意见，均视为乙方不再继续租赁。本合同期满后，甲方有权另行处置。2、本合同租赁期满、终止或解除时，乙方必须在 3 日内办理完交接手续并撤场，经甲、乙双方签署房屋移交确认书和设施设备移交清单后视为办理完交接手续。逾期
14、，甲方将按照本合同终止前一年的租金日标准，收取乙方自本合同租赁期满、终止或解除之日至腾退交接完毕之日的租金。第十三条 添附物的处置1、添附物指租赁房屋上新增的装修物和附属设备。不可拆除的添附物是指固定在房屋内外，不可拆除或拆除会影响房屋价值、损害房屋本身的添附物。2、本合同租赁期满、终止或解除时，无论因何种原因致使双方合同关系解除 3 日内，乙方须自行自费清理属于己方物品。拆除添附物后造成房屋、墙面、地面的外观或损坏的，乙方必须予以恢复原状。到期未搬走物品，甲方将视为乙方丢弃物，甲方对此享有充分的独立处分权；由此引起的经济法律责任全部由乙方承担。3、乙方拆御可拆除添附物时若影响到房屋外观、墙面
15、或地面的，必须负责恢复原状；乙方未恢复原状的，甲方可从乙方押金中扣除恢复所需费用，不足的，乙方应当赔偿。第十四条 合同的变更、终止1、本合同在履行中需要修改、变更的，甲乙双方需另行签定补充协议。2、如遇不可抗力或政府行为致使本合同无法履行，本合同可以变更或终止。双方不承担违约责任。3、甲、乙双方任何一方因违规、违法经营致使本合同无法履行时，由违规、违法方承担违约责任。 4、本合同租赁期满乙方未继续承租，本合同自动终止。商业用房租赁合同第 7 页 5、甲乙双方协商同意解除合同或一方违约导致合同解除的，合同终止。第十五条 其它约定1、乙方承租的房屋实行统一的物业管理，乙方应与本项目物业管理机构另行
16、签定物业服务协议 ，并遵守相关管理制度。2、停水、停电、停气乙方同意：在以下情形发生时，甲方有权暂停该房屋的水、电、燃气、采暖气的供应。（1）乙方未按时足额交纳租金的；（2）乙方未及时足额缴纳该商铺的水费、电费、燃气费、采暖费和物业费的。第（1） 、 （2）项直至乙方付清相应款项之日且不承担任何乙方损失（同时，乙方仍应承担暂停期间的租金）：（3）政府行为致使上述能源供应暂停的。第十六条 违约责任1、乙方不按时支付租金，除补足应缴租金外，每逾期一日须按乙方当期应付租金总额的 5支付滞纳金给甲方。2、乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同收回房屋并无须承担任何责任，租赁押金作为违约金不予退还，并
17、有权要求乙方赔偿经济损失：（1）乙方在甲方通知接房后 15 日内既不缴纳租金也不实际接收租赁房屋并办理相应手续的；（2）乙方在租赁房屋内违法经营致使工商、税务、海关或国家其他机关查处的；（3）租赁房屋（或其部分）或其内任何物品因涉及乙方的诉讼或仲裁而遭受司法机关查封、冻结而无法正常经营的。（4）因涉及针对乙方的执行案件，令甲方负担协助执行义务而造成损失的；（5）未经甲方书面同意擅自将房屋转租、分租、交换、转借、提供或容许任何第三人使用的；（6）未经甲方书面同意擅自改变租赁房屋用途或经营业态、经营品牌或破坏房屋结构的；（7）乙方故意或因重大过失违反本合同，经甲方合理通知后乙方仍未采取补救措施或采
18、取补救措施达不到目的；（8）拖欠房屋租金达 15 日的；（9）未经甲方书面同意，连续停业达 30 日的；（10）其它根本违约情形。第十七条 免责条款因政府行为或不可抗力发生的，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任；如商业用房租赁合同第 8 页 因此终止合同，租金及其它相关费用按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方押金（不计利息） 。第十八条 争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成时，可向该房屋所在地的人民法院即 市 区人民法院诉讼解决。第十九条 通知乙方在本合同中签署的地址、电话、联系人等将作为本合同履行过程中双方函件文书递送唯一有效的通讯联系方式，乙方
19、须确保联系方式的真实有效；如乙方联系方式变更，乙方须即日将新的联系方式以书面方式交甲方确认；否则，因乙方联系方式不实造成的函件无法送达的责任概由乙方负责；无论乙方是否实际收到或乙方拒签，只要甲方按本合同中乙方签署的联系方式寄出函件 5 天内即视为已送达乙方。第二十条 租赁发票开具本底商房屋租赁合同的租金不含任何税费，乙方如开具租金发票需要另行全额缴纳税费。第二十一条 合同未尽事宜如在合同履行过程中遇到未尽事宜，甲、乙双方应当友好协商，签定补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同约定有冲突，则以签定时间靠后的补充协议约定为准。第二十二条 合同生效条件本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。本合同壹式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，均具同等法律效力。第二十三条 合同要求附件1、房屋平面图（物业提供） ；2、乙方营业执照、身份证复印件，电话、微信联系方式；3、房屋及设施设备交接表。第二十四条 时间认定本合同文中的日、月和年度是合同中为乙方缴纳租金而约定的时间段，非自然日历日月和年，单日租金额度统一按 30 日/月计算。甲方签章： 乙方签章：甲方代表： 乙方代表： 商业用房租赁合同第 9 页 电 话： 电 话： 地 址： 地 址： 合同签定时间： 年 月 日
