1、- 1 -质量安全地方性规定和相关文件目录1、安徽省住宅工程质量分户验收实施细则（建质【2010】92 号）2、合肥市住宅工程质量通病防治导则（合建设【2008】34 号）3、关于加强合肥市蒸压粉煤灰加气混凝土砌块工程质量管理的若干规定（合建质安监【2011】11 号）4、关于加强合肥市建筑工程质量管理的若干要求（合建质安监【2011】64 号）5、关于加强住宅预制排气道质量管理的通知（合建质安监【2010】216 号）6、关于加强合肥市膨胀玻化微珠保温砂浆外墙保温质量管理的若干规定（合建质安监【2011】56 号）7、合肥市外墙保温工程质量管理暂行规定8、合肥市外墙涂饰工程质量管理暂行办法（
2、合建质安监【2012】154 号）9、合肥市深基坑支护工程监督管理实施细则（合建质安监【2010】36 号）10、合肥市深基坑工程管理暂行规定（合建【2010】5 号）11、关于进一步加强我市建筑工程施工现场消防安全工作的通知（合建质安监【2011】15 号）12、关于进一步加强我市建设施工高处作业吊篮安全管理的通知（合建质安监【2011】96 号）13关于加强施工现场物料提升机安全使用管理的通知（巢建安 5 号）14、关于进一步加强建筑起重机械安全管理的通知（巢建安 10 号）15、关于印发（合肥市建筑起重机械安全管理十条“红线” ）的通知（质监【2012】34 号）- 2 -安徽省住宅工程
3、质量分户验收实施细则一、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、 监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程 验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量 验收标准， 对每户住宅及相关公共部位的 观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。二、住宅工程竣工验收前，应按户进行分户验收，安徽省住宅工程分户验收工作适用本细则。三、安徽省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导，各级建设行政主管部门负责本行政区内分户验收工作的管理和指导 ，各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。四、分户验收由施工单位提出申请，建 设
4、单位组织实施。建 设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工 单位的公司（分公司） 质量技术部 门负责人、项目经理应参加分户验收，其他参加验收的相关 专业技术人员由建设单位确定，并在分户验收方案中予以明确。如验收内容涉及专业 分包单位，分包单位项 目 负责人应参加，已 选定物业公司的，物业 公司应当派人参加分 户验收。五、分户验收内容：（一）地面、墙面和顶棚质量（二）门窗质量（三）栏杆、护栏质量（四）防水工程质量（五）室内主要空间尺寸（六）给水排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）建筑节能和采暖工程质量- 3 -（九）有关合同中规定的其他内容六、分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，
5、主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工 质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑 给水排水及采暖工程施工 质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工 质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程 质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及 经审查合格的施工 图设计文件。七、分户验收前，建设单位或其委托的监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案，方案内容应包括：1、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定的每户检查部位、数量。每 户的窗台高度、栏杆高度、开间净尺寸、室内净高的检查 部位应在户型平面图中予以明确标注。 2、检查方法
6、和需携带的检查测量工具。3、参加分户验收的单位和人员名单。4、验收时间、程序和步骤。八、分户验收时，建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，每户窗台高度、栏杆高度、开间净尺寸、室内净高的实测结果应 在检查部位明确标识，验收人员要如实填写住宅工程质量分户验收记录表（附表 49），对验收结论的真实性负责并签字确认。 严禁在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收。九、分户验收中发现不符合规范标准及设计文件要求的，应做好标记和记录，施工单位应及时进行返修，监理 单位负责复查，按下列规 定 进行处理：1、返工重做或更换器具、设备后符合要求的， 应重新 进行验收。2、返修加固处理后
7、改变外形尺寸或无法进行返修处理的质量缺陷，经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的，可予以验收，造成的质量缺陷应书面告知住户和当地工程质量监督机构。3、经返修处理仍不能满足安全使用要求的，严禁验收。- 4 -十、工程竣工验收时，验收人员应对分户验收资料的真实性、完整性 进行检查验收，未按要求开展分户验收工作或分户验收不合格的工程，不得进行竣工验收。十一、质监机构在监督工程竣工验收时， 应对分户验收资料进行检查，重点 检查各方是否按验收方案和有关规定开展了分户验收工作，并对住宅单体工程不少于 3 户进行现场抽查，其中 顶层、底 层和靠西山墙的住户必须 各抽 查 1 户，抽 查情况记入工程
8、监督档案，抽查中如发现分户验 收有弄虚作假情况的， 应责 令重新组织验收。十二、工程所在地质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时督促有关方面认真整改，确保分 户验收工作质量。对 在分户验收中弄虚作假、降低 标准或将不合格工程按合格工程验收的有关单位和责任人，予以不良记录，并依法按照有关程序进行处罚。十三、分户验收合格后建设单位必须按户出具住宅工程质量分户验收表（附表1），并作为住宅质量保证书 的附件，一同交给住户 。分 户验收资料由建设单位保存，供有关部门和住户查阅，并 纳入工程档案存档。其中， 住宅工程质量分户验收汇总表（附表 2）、住宅工程质量分 户验收问题记录表（附表
9、3）纳入工程竣工验收备案资料，报工程竣工验收备案管理机关。十四、各地建设主管部门应切实加强对住宅工程分户验收工作的领导，根据本地实际，建立和全面推行住宅工程分户验收制度，促进 住宅工程 质量总体水平稳步提高。附表 1：住宅工程质量分户验收表附表 2：住宅工程质量分户验收汇总表附表 3：住宅工程质量分户验收问题记录表附表 49：住宅工程质量分户验收记录表- 5 -附表 1：住宅工程质量分户验收表工程名称 淮北金冠紫园第三标段 3#楼 房（户）号 建设单位 淮北金冠房地产开发有限公司 验收日期施工单位 淮北信和水利建筑工程有限公司 监理单位 淮北市建设监理有限公司序号 验收项目 主 要 验 收 内
10、 容 验 收 记 录1 楼地面、墙面 和顶棚地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、 缝格、色泽、表面洁净2 门 窗 窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3 栏 杆 栏 杆 高 度 、间 距 、安 装 牢 固 、防 攀 爬 措 施4 防水工程 屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水5 室内主要空间尺寸 开间净尺寸、室内净高6 给排水工程 管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置7 电气工程 接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置8 建筑节能 保温层厚度、固定措施9 其 它 烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论： 建设单位 施工单位 监理单位 物业或其
11、他单位项目负责人：验收人员：年 月 日项目经理：验收人员：年 月 日总监理工程师：验收人员：年 月 日项目负责人：验收人员：年 月 日- 6 -附表 2：住宅工程质量分户验收汇总表工程名称淮北金冠紫园第三标段 3#楼 结构层数 框剪 28 层 面积 11630建设单位淮北金冠房地产开发有限公司 监理单位淮北市建设监理有限公司总户数 112施工单位淮北信和水利建筑工程有限公司开工日期 2014 年 3 月 1 日 验收时间 2016 年 3 月 1 日- 2016 年 4 月 15 日本工程共 户 共验收 户 验收合格 户 验收不合格 户，已整改至合格 户 不符合住宅工程质量分户验收要求，但不影
12、响结构安全和使用功能 户验收结论不符合住宅工程质量分户验收的要求，但不影响结构安全和使用功能户号为： 备注 建设单位项目负责人： 总监理工程师： 施工单位公司质量技术部门负责人: 项目经理： （公 章） （公 章） （公 章）年 月 日 年 月 日 年 月 日- 7 -附表 3：住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称： 验收时间：房号 存在问题 处理情况 备注建设单位项目负责人： 监理单位项目总监：施工单位项目经理：- 8 -附表 4：住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）工程名称：房（户）号 抽测时间 推算值（mm） 实测值(mm) 计算值(mm)净高 进 深 开间房间编号 净高开间进深 H
13、1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差客厅 饭厅 卧室 卧室 卧室 实测 房间，不符合要求 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 净高、净开间、净进深测量示意图说明：1、H1- H5 代表房 间净高尺寸，L1- L5 代表房间开间和进深尺寸，L 值宜取 500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的 绝对值，不得超 过 15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过 25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规 定进行检查，数据 进行原位 标注；LH235H412L1L3 4
14、北- 9 -附表 5： 住宅工程质量分户验收记录表（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）工程名称 淮北金冠紫园第三标段 2#楼 房（户）号验收项目 验收规定 检查记录 验收结论裂缝 、空鼓 无空鼓、无裂缝材料环保性能 符合有关规定要求楼地面 装饰图 案、 缝格 表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直爆灰、空鼓、裂缝 无爆灰、无空鼓、无裂缝材料环保性能 符合有关规定要求墙面装饰图 案、 缝格、色泽、表面洁净表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰爆灰、空鼓、裂缝 无爆灰、无空鼓、无裂缝材料环保性能 符合有关规定要求顶棚装饰图 案、 缝格、色泽、表面洁净表面应光滑、洁净、接槎平整、分
15、格缝清晰窗台高度 符合设计和规范要求渗水 无渗漏门窗启闭 开关灵活、关闭严密门窗玻璃安装 符合规范和设计要求屋面渗水 无渗漏厨卫间渗水 无渗漏阳台地面渗水 无渗漏 防水工程外墙渗水 无渗漏综合验收结论建设单位 监理单位 施工单位 物业公司验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日说明：1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外 观检查项目，均按 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001和建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 、住宅建筑规范GB50368-2005 的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方 规定，核 查相关资料进行检查
16、；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三四层（有挑檐的每一 层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外 墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水 2 小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于 20mm，24 小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结 果。4、窗台高度检查数据进行原位 标注。- 10 -附表 6：住宅工程质量分户验收记录表（栏杆） 工程名称 淮北金冠紫园第三标段 2#楼 房 （户 ）号序号 验收项目 验收规定 检查记录 验收结论1 栏杆高度外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于 1.05m；七层
17、及七层以上不应低于 1.10m2 栏杆竖杆间距 垂直杆件间净距不应大于0.11m3 防攀爬措施栏杆应防止攀登，楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。4 安装牢固栏杆和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及栏杆与预埋件的连接节点应符合设计要求5 栏杆玻璃栏杆玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当栏杆一侧距楼地面高度为 5m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃综合验收结论建设单位 监理单位 施工单位 物业公司验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日说明：以上检查项目，均按建筑装饰 装修工程质量验收规范GB50210-2011 和住宅建筑规范GB 503682012 的方法和标准进行。 栏杆检查数据进行原位 标注。
