1、 中 国 建 筑 工 程 总 公 司CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRG CORP新天国际城商业项目室内机电工程施工组织设计中建三局集团有限公司二零一四年三月二十六新天国际城商业项目室内机电工程中建三局集团有限公司施工组织设计 目 录1.编制依据 .11.1.合同 .11.2.工程地质勘察报告 .11.3.经过有关部门审批的有效施工图 .11.4.工程所涉及的主要的国家或行业规范、标准、规程、法规、图集，地方标准、法规 .21.5.工程局质量、环境、职业健康安全管理体系标准文件 .52、工程概况 .52.1.工程基本概况表 .52.2机电安装工程概况表 .62.3.自然
2、条件 .142.4.工程重点、难点分析及对策 .163.施工部署 .193.1.工程目标 .193.2.项目管理机构设置原则 .203.3.任务划分及总、分包管理 .293.4.施工阶段划分及各阶段施工部署 .313.5.施工准备 .354.施工进度计划 .444.1.工期目标 .444.2.进度计划 .455.施工总平面布置 .455.1 、临时设施布置及规划 .455.2、现场办公室 .476.主要分部（分项）工程施工方法 .476.1、给排水工程 .476.2、采暖通风空调系统施工方法 .646.3、 电气系统施工方法 .89新天国际城商业项目室内机电工程中建三局集团有限公司施工组织设计
3、 6.4、 专项施工方案 .1096.5、 联合调试 .1327.各项管理及保障措施 .1787.1.质量保证措施 .1787.2.技术保证措施 .1907.3.工期保证措施 .1917.4.降低成本措施 .1927.5.安全消防保证措施 .1937.6.施工现场环境保护措施 .1957.7.文明施工与 CI.1968.主要经济技术指标 .1968.1.质量目标 .1968.2.工期目标 .1968.3.安全及文明施工目标 .1968.4.科技进步目标 .1968.5.节约投资目标 .1968.6.施工环境目标 .1969.施工进度计划图 .197新天国际城商业项目室内机电工程中建三局集团有限
4、公司1 / 2131.编制依据1.1.合同1.2.工程地质勘察报告由中航勘察设计研究院有限公司提供的诚盈中心项目岩土工程勘察报告 ，工程编号：KC1-2013-009。1.3.经过有关部门审批的有效施工图序号 名称 备注1 给排水专业 水施-1水施-49（87）2 暖通专业 设施-01设施-96（96）3 电气专业 电施 0-01电施 5-51（232）新天国际城商业项目室内机电工程中建三局集团有限公司2 / 2131.4.工程所涉及的主要的国家或行业规范、标准、规程、法规、图集，地方标准、法规主要图集一览表序号 名称 编号1 建筑设备通用图集 91SB*系列2 给排水专业图集 S1-S3 系
5、列 2002 版3 防水套管 02S4044 钢制管件 02S4035 雨水斗 01S3026 建筑给水金属管道安装-薄壁不锈钢管 04S407-27 中小型冷却塔器选用及安装 02S1068 立式水泵隔振及其安装 95SS1039 室内管道支架及吊架 03S40210 小型潜水排污泵选用及安装 01(03)S30511 液位测量与控制 D703-1212 管道与设备保温 98R41813 建筑电气通用图集 92DQ*系列14 工程建设标准强制性条文及应用示例 04DX00215 电气装置标准图集 JSJT-*系列16 电缆敷设 D1011717 室内管线安装 D3011318 常用低压配电设
6、备及灯具安装 D7021319 建筑物防雷设施安装 99（03）D501199（07）D501120 等电位联结安装 97SD56721 智能建筑弱电工程设计施工图集 97X700（上） （下）22 火灾报警及消防控制 04X50123 给水排水制图标准 GB /T 50106-200124 暖通空调制图标准 GB /T 50114-2001主要国家标准规范一览表新天国际城商业项目室内机电工程中建三局集团有限公司3 / 213类别 名 称 编 号国标 建筑给水排水设计规范 GB50015-2003国标 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002国标 通风与空调工程施工质量
7、验收规范 GBJ50243-2012国标 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB50275-2010国标 制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范 GB50274-2010国标 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002国标 供配电系统设计规范 GB50052-2009国标 电力工程电缆设计规范 GB50217-2007国标 建筑照明设计标准 GB50034-2004国标 爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范 GB50058-92国标 交流电气装置的接地设计规范 GB/T 50065-2011国标 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB50150-2006国标 电气
8、装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-2006国标 电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范 GB50170-2006国标 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168-2006国标 电气装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及验收规范 GB50171-92国标 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB50254-96国标 现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范 GB50236-2010国标 机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB50231-98国标 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001国标 建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93国标
9、建筑防腐蚀工程质量检验评定标准 GB50224-2010国标 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007国标 建设工程项目管理规范 GB/T50326-2006国标 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001国标 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（ 2005 年版）主要工程建设行业标准一览表新天国际城商业项目室内机电工程中建三局集团有限公司4 / 213行标 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 CJJ/T292010行标 通风管道技术规程JGJ141：2004J363：2004行标 冷却塔验收测试规程 CECS 118:2000行标 低压成套开关设备验收规程
10、 CECS 49:93行标 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99行标 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001行标 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80-91行标 施工现场临时用电安全技术规范 JBJ46-2005行标 建筑工程冬季施工规程 JGJ104-97行标 建筑防火封堵应用技术规程 CECS 154：2003行标 建设电子文件与电子档案管理规范 CJJ/T117-2007行标 工程网络计划技术规程 JGJ/T121-99主要地方标准一览表地标 北京市给水排水管道工程施工技术规程 DBJ01-47-2000地标 爆炸和火灾危险环境下电气线路和电气设备安装 94D401地标 建
11、筑安装工程资料管理规程 DBJ01-51-2003地标 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T01-26-2003地标 建筑工程施工技术管理规程 DBJ01-80-2003地标 北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002地标 北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准 DBJ01-72-2003地标北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准 DBJ01-83-2003地标 建设工程施工现场安全资料管理规程 DB11/383-2006地标 绿色施工管理规程 DB11/513-2008主要法律、法规和规范性文件一览表名称 编号冷冻站安装工程施工及验收说明 C
12、-6200建设工程质量管理条例 国务院令第 279 号新天国际城商业项目室内机电工程中建三局集团有限公司5 / 213建设工程安全生产管理条例 国务院令第 393 号安全生产许可证条例 国务院令第 397 号工程建设标准强制性条文建设部建标2002219 号文中国建筑工程鲁班奖（国优）评选办法 （2000）建协字第 17 号北京市建筑长城杯工程评审管理办法 京建质 2003649 号关于印发北京市建设委员会建设工程安全生产管理条例办法的通知京建法 2004220 号北京市建筑施工现场安全标准化手册 京建施 2008186 号绿色施工管理规程及图例 京建施 2008651 号中华人民共和国建筑法
13、 国家主席令第 91 号中华人民共和国合同法 国家主席令第 15 号中华人民共和国安全生产法 国家主席令第 70 号中华人民共和国环境保护法 国家主席令第 22 号中国环境保护法规全书1982-2002国家环境保护局政策法规司1.5.工程局质量、环境、职业健康安全管理体系标准文件中建三局集团有限公司全面管理手册：ZJSS.MS-20112.工程概况2、工程概况2.1.工程基本概况表工程名称 新天国际城商业项目室内机电工程建设地点 北京市朝阳区来广营西路7号 建设规模 工程建设用地面积约2.718万m2，建筑面积约14万m2。项目用地性质为商业金融用地。本工程由A、B、C、D、E、F、G、H座组
14、成写字楼群，地上3-18层、地下3层；建筑高度为15-80m建设单位 北京朝来世纪房地产开发有限公司设计院 中国建筑设计研究院新天国际城商业项目室内机电工程中建三局集团有限公司6 / 213监理单位 北京兴电国际工程管理有限公司总承包单位 中国对外建设有限公司质量目标 工程质量达到合格标准文明安全目标 北京市市级文明施工工地2.2机电安装工程概况表系统名称 概况特征生活给水系 统本工程给水水源由来广营二号路DN400和来广营中街DN400给水管各接入DN200和DN200引入管引入本地块。引入管上设置双止回阀型倒流防止器。市政给水管网供水最低压力为0.25MPa。生活用水量：最高日645m3/
15、d（不包括冷却塔补水，冷却塔补水量最高日为468m3/d） ，最大时39m3/h。其中生活给水最高日用水量434m3/d，最大时用水量46m3/h，中水最高日用水量211m3/d，最大时用水量29m3/h。采用竖向分区供水，二次加压采用叠压供水设备供水方式。设置二次加压供水设备两套套，分别为中区和高区供水,泵房设置于地下三层水泵房。各分区供水压力超过0.20MPa的配水管设置加压阀减压，保证各配水支管压力不大于0.20MPa。本工程在竖向共分三个区，低区由市政给水管直接供水，高、中区由无负压设备供水设备加压供给。循环水系统本工程设计有冷却循环水系统，夏季冷冻机所需冷却水量2600m3/h，冷却
16、水温度32C ，出水温度37C，当地夏季湿球温度26.4C。冷却设备按夏季负荷配置，设4台标准工况下650m3/h的横流式超低噪音冷却塔，放置在C楼屋顶，与冷冻机相配套，冷却搭进水管上均装有电动阀门，控制要求详见设施图纸。冷却塔及循环管道均设有泄水阀，在停用时应将冷却塔及管道泄空。冷却循环水管道详见系统图。给排水工程中 水 系 统本工程中水水源由城市再生水管网供应，引入管DN100，从来广营三号路路上接入，供水水压0.10MPa。中水用途为冲厕、冲洗地面、浇灌绿地，最高日中水用水量211m3/d，最大时中水用水量 29m3/h。本工程共分三个区，地下采用市政中水直接供给，地上采用变频水泵+水箱
17、供水方式加压供水，泵房设置于地下三层。各分区供水压力超过0.20MPa的配水管设置加压阀减压，保证各配水支管压力不大于新天国际城商业项目室内机电工程中建三局集团有限公司7 / 2130.20MPa。热水给水系 统本工程公共卫生间设置局部生活热水系统。洗室洗手池热水设电热水器制备，直接供给。电热水器拟选用电容积式热水器，并必须带有保证使用安全的装置。热水出水温度为 50。采用难燃 B1 级柔性闭孔橡塑管壳保温，保温厚度为 30mm。人防给排水系统本工程各防护单元生活给水及中水源由室外给水及中水管网集中引入，设生活饮水变频设备和中水水箱，水箱材质为玻璃钢。生活用水由市政或变频设备加压供给，中水储存
18、于中水水箱中，设管道泵加压供给。而消防水储存于消防水箱中，由市政给水入户管网进行补水。地下排水流入各自防护单元内污水坑，由污水泵提升排至室外，污水经化粪池或隔油池后进入市政污水管网。战时洗消污水设集水坑收存，由污水泵加压排除。战时给水由战时给水水箱，经手摇泵加压供给。所有穿密闭墙的管道均做密闭处理。污、废水系统本工程最高日排水量：580.5m3/d，最大时排水量：67.5m3/h。室内污、废水分流排到室外污水管道。经化粪池、隔油池、降温池等进行简单处理后排入城市污水管网。室内污、废水系统：地面层(0.00)以上为重力自流排水，地面层(0.00)以下排入地下室底层污、废水集水坑，经潜水排水泵提升
19、排水。通气系统：根据排水流量，卫生间排水污、废水系统管设置专用通气立管，辅以环形通气管。卫生间污水集水泵坑设通气管与通气系统相连。厨房油水分离器和集水泵坑通气管单独接出屋面。雨水系统本工程屋面雨水的设计重现期为10年，设计降雨历时5min。雨水溢流和排水设施的总排水能力不小于50年重现期降雨流量。车库坡道、窗井、下沉庭院需压力提升排水系统的设计重现期为 50年，设计降雨历时 5min。雨水系统：屋面雨水采用87型雨水斗收集，雨水斗设于屋面。管道系统设置在室内，排至室外雨水管道。室外地面雨水经雨水口和雨水管汇集后排入城市雨水管道，室外场地地面采用透水砖使雨水入渗涵养地下水。并在室外场地内设置 650m3雨水蓄水池，缓解场地雨水对市政雨水管网的冲击。车库坡道、窗井、下沉庭院部位的雨水由潜水泵提升排除。下沉庭院雨水坑有效容积
