1、 上海新置建筑工程有限公司 龙熙旭辉 6 号院四标段项目室外集中样板展示区实施方案1室外集中样板展示区实施方案一、编制依据1. 龙熙旭辉 6 号院四标段项目施工组织设计2. 设计图纸3. 旭辉集团样板引路作业指引二、工程概况2.1 工程简介工程简介表序号 项 目 内 容1 工程名称1#办公楼等 31 项（大兴区庞各庄镇镇区改造 6 号地PGZ01-11 地块商业金融用地项目）四标段 31#办公、商业楼、32#-34#办公楼、35#办公、商业楼、40#办公、商业楼、41#办公楼、42#-44#办公、商业楼、地下 E 区（汽人防地库、戊类库房、自行人防地库、设备用房）、1#战时主要出入口、2#战时
2、主要出入口及管理用房2 建设单位 北京龙熙房地产开发有限责任公司3 地理位置 北京市大兴区庞各庄镇，东至纵六路、西至纵四路、南至民生路、北至团结路4 设计单位 北京墨臣工程咨询有限公司5 监理单位 中咨工程建设监理公司6 要求工期 2016 年 5 月 10 日2017 年 10 月 31 日7 质量要求 合 格上海新置建筑工程有限公司 龙熙旭辉 6 号院四标段项目室外集中样板展示区实施方案22.2 建筑设计概况建筑设计概况建筑层数 建筑高度(m)序号建筑名称地上建筑面积（m 2）地下建筑面积（m 2）合计（m 2） 地上 地下 地上 地下1 31#楼 1776.64 - 1776.64 2、
3、4 1 10.25、17.55 -6.242 32#楼 2214.45 - 2214.45 4 1 17.55 -6.243 33#楼 2214.45 - 2214.45 4 1 17.55 -6.244 34#楼 2689.91 - 2689.91 4 1 17.55 -6.245 35#楼 2642.01 - 2642.01 2、4 1 10.25、17.55 -6.246 40#楼 2483.63 - 2483.63 2、4 1 10.25、17.55 -6.247 41#楼 2689.91 - 2689.91 4 1 17.55 -6.248 42#楼 5014.73 966.06 5
4、980.79 2、7 2 8.95、28.35 -6.79 43#楼 3782.49 - 3782.49 2、4 1 10.25、17.80 -6.2410 44#楼 2642.01 0 2642.01 2、4 0 10.25、1 0上海新置建筑工程有限公司 龙熙旭辉 6 号院四标段项目室外集中样板展示区实施方案3三、 样板作业目的及要求3.1 样板作业的目的根据样板引路作业指引文件精神及项目实际情况，制定项目样板引入方案，依照验收通过后的样板，对相关管理人员及班组进行现场交底；大面积施工按照样板进行施工,项目管理人员按照样板标准进行检查验收，使项目工程部高效、高质量完成项目工程建设。3.2
5、样板作业的要求样板方案包括室外集中样板展示区、室内节点和工序样板、屋面样板及样板房等。室外集中样板展示区、室内节点和工序样板配有相应的平面布置图及相关尺寸；样板节点做法与现场实际施工相符；样板配置相关文字说明图板，体现出样板、工序名称、技术交底、控制要点、质量标准等；样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。样板要体现此工序的操作难度，充分展示每道工序的操作要点，工序衔接的节点。四、样板设置4.1 室外展示样板区土建工序设置序号 样板类别及内容 完成时间 设置位置1 室外集中样板 区地下室外墙钢筋、防渗漏、防水工序 2016 年 7 月 15日 31#楼东北角7.8511 1#战时出
6、入口 30.76 0 30.76 1 3.612 2#战时出入口 89.12 0 89.12 1 3.613 E 区地库 14662.77 14662.77 0 1、2 -3.90 -6.24总建筑面积 43898.94m2上海新置建筑工程有限公司 龙熙旭辉 6 号院四标段项目室外集中样板展示区实施方案42 区主体结构钢筋、模板工序内容 2016 年 7 月 30日 31#楼东北角3 区砌筑及抹灰等工序 2016 年 8 月 20日 31#楼东北角4展示区区屋面、卫生间楼面等防渗漏工序 2016 年 8 月 20日 31#楼东北角室外展示样板区设置在 31#楼东北角位置，展示区占地面积为：10
7、m12m，如下图示。室外展示样板包括：钢筋、模板、砌筑、抹灰、管线预埋、防渗漏 6 类室外工序样板。1、样板形式：展示样板采用可移动式，用槽钢及钢板焊制样板展示台底座，展示平台制作四块，其中、块尺寸为 3m4m，块尺寸为 3m5m，区为落地式尺寸为4.6m8m。样板区、 高度地面上为 2.24m， 、高度为 3.1m。2、室外样板集中展示区样板内容展区 样板名称 展示内容上海新置建筑工程有限公司 龙熙旭辉 6 号院四标段项目室外集中样板展示区实施方案5地下室外墙钢筋 、钢筋的规格、间距、安装、连接形式、搭接长度。地下室防渗漏 止水钢板、止水套管、止水螺栓。区外墙防水 外墙防水主体结构钢筋 墙、
8、柱、板等钢筋规格、间距、安装、连接形式、搭接长度。区主体结构模板支撑加固、楼梯踏步，结构模板体系体现支撑排架立杆间距、步距，次龙骨木方间距，墙柱模板对拉螺杆、抱箍间距，墙柱根部宜漏浆、烂根的处理，楼梯踏步施工缝留置位置。体现丁头柱、转角柱、层间梁模板安装工艺。区 砌筑砌块墙体观感、灰缝宽度，构造柱钢筋安装，模板安装 ，混凝土观感窗台板企口，填充墙拉结筋、顶砖斜砌，外窗、幕墙龙骨安装，加气块内外墙砼反坎。屋面 屋面做法及防渗漏各工序抹灰 基层处理，不同基体挂网处理，喷浆，灰饼、冲筋，护角等分层工序， 完成面观感等工序区防空鼓、开裂 多管线，箱盒部位， 双线，标高一米线上海新置建筑工程有限公司 龙
9、熙旭辉 6 号院四标段项目室外集中样板展示区实施方案6上海新置建筑工程有限公司 龙熙旭辉 6 号院四标段项目室外集中样板展示区实施方案74.2 室外展示样板区电气安装工序设置由于本工程涉及二次改造，在样板区的“二次结构展示台”中设置电气安装作业二次改造预埋样板，具体施工方法如下：1、考虑到节约成本，减少拆改的原则。按照“办公版”图纸竣工验收时，即是按照“住宅版”的预留电气点位全部进行隐蔽处理，不设任何明露电气点位。2、结构施工时按照“办公版”和“住宅版”图纸电气点位综合布置预埋预埋（见附图一）:上海新置建筑工程有限公司 龙熙旭辉 6 号院四标段项目室外集中样板展示区实施方案8结构施工时按照“办
10、公版”与“住宅版”图纸综合预埋3、竣工验收时按照“办公版”留下的电气点位节点做法，“住宅版”电气点位节点全部进行隐蔽（见附图二）:竣工验收时隐蔽部分 竣工验收按照“办公版”4、竣工验收后按照“住宅版”施工的点位图（见附图三):上海新置建筑工程有限公司 龙熙旭辉 6 号院四标段项目室外集中样板展示区实施方案9按照“住宅版”图纸施工5、按照“办公版”图纸结构施工时，首先要确定（建筑 1000 线）。施工时，采用红外线水平仪，依据“建筑 1000 线”控制标高预留预埋，然后再按照“住宅版”图纸依据“建筑1000 线”推算控制标高进行预留预埋。6、因“住宅版”的结构楼板为后期施工，而“办公版”结构施工
11、时，仅预留墙体内的管路。所以结构板内向下返进入墙体内的电管，在电管暗敷设时，按照“住宅版”图纸将电管从结构板上部插入板下 100mm 处开始埋入 200mm*100mm*100mm 挤塑板方块内，结构板上部进入墙体内电管，在电管暗敷设时，将电管从结构板向上 150mm 处开始埋入200mm*100mm*100mm 挤塑板方块内。所有管口全部用管堵封堵，墙体浇筑前用塑料胶带将预埋挤塑板包裹严密，防止管内进浆堵塞管路。接线盒内填塞锯沫然后用塑料胶带缠绕保护。开始板内电管敷设，并进行板内电管与墙体内电管连接。7、因按照“办公版”图纸结构施工预留预埋时，同时也按照“住宅版”图纸预留预埋，所以强弱电户箱
12、的回路较多，在强弱电线管预留时，在其上下方管路进入结构板处的管路比较密集集中，预留孔洞相应增大。线管会与钢筋发生冲突，我们应与技术主管部门沟通，采取钢筋加强处理；与竖向钢筋冲突的管路、线盒应与建设单位专业工程师或监理工程师沟通，适当左右移位，（但必须保证实测实量同户型指标），尽量避免切断竖向钢筋，实在需要应采取钢筋加强。同时在预埋时，应在箱体内用记号笔，标注每根线管的回路编号和对应点位名称，防止后续施工时线管回路接错。上海新置建筑工程有限公司 龙熙旭辉 6 号院四标段项目室外集中样板展示区实施方案108、预留孔洞的封堵：首先将预留孔洞内的挤塑板碎块和砼块清理干净，然后用水湿润后用细石砼分两次填
13、塞，最后进行水泥砂浆抹平。9、因“住宅版”带地下室，且位于地下车库内。为保证竣工验收，地面内的线管采取提前预埋，把线管焊上套管出车库结构面 3cm 插入挤塑板 100mm*100mm*50mm 方块内、利用车库地面 5cm 装饰面隐蔽。10、成品保护在管头插入挤塑板内时，先将管口用堵头封堵，然后在用塑料胶带缠绕挤塑板，防止管路进浆。预留孔洞的挤塑板在砼浇筑时，应用钢筋把电管同挤塑板固定在结构钢筋上防止挤塑板脱落，造成管路进浆。预留线盒、预留孔洞与结构钢筋产生冲突时，严禁私自切割钢筋，需要时应先同技术主管部门沟通，并采取钢筋加固措施。4.3 室外展示样板区水暖安装工序设置1、给水系统为了保证竣工验收要求，按照办公版图纸施工到位。给排水系统竣工验收之前室内管道暂不安装施工，为了减少对室外景观园林的破坏，按照住宅版图纸：地下室外墙结构预留刚性防水套管，竣工验收之前（除带高窗的住宅）其它住宅室外匀安装施工至外墙 1.5 米（让市政接驳），室内进墙 100mm 做好临时封堵。地上部分结构施工时按照图纸位置尺寸管井四周钢筋加强，管井位置钢筋暂时不断用挤塑板填满并与板面平齐，外刷装饰面与天棚颜色一致。其余部分均由竣工验收后依据水暖施工组织设计方案施工。具体详见附图（一）
