1、XXXX 民宿众筹项目招募说明书一、关于 XXXXX 庄园XXXXX 庄园位于 XXXX，占地 1000 余亩，是“杭州 千岛湖黄山”国家级黄金旅游线上一个独具法国风情的大型度假庄园。庄园交通方便，位于杭新景高速（杭州- 千岛湖）XX 出口 1 公里处、距 XX 县城 2 公里，2018 年杭黄铁路通车后上海到庄园只要一个半小時。庄园目前拥有各类标准客房 300 多套；不同风格餐厅 1200 余个餐位；多种类型的会议室，最大的宴会厅能同时容纳 300 余人。庄园的休闲项目丰富多彩，不仅拥有 KTV、棋牌、酒吧等室内娱乐项目，还有户外泳池、射箭、卡丁车、骑马、水上碰碰船、水上步行球、滑草、垂钓、
2、篝火、拓展、CS 等户外运动，是企业培训的最佳场地。开心农场、花海区（薰衣草、向日葵、波斯菊等）、欧洲花园的羊驼牧场，庄园作为旅游、休闲、生态、养生目的地，目前已成为浙江地区规模最大的一站式休闲度假区。二、关于 XXXXX 精品民宿XXXXX 庄园目前在打造 30 幢精品民宿正面向全球招商，招商业态有精品民宿，咖啡厅、特色餐饮、画廊、红酒酒窖，个人收藏馆，Spa，茶馆，文创小店等。向全球召集中高端民宿的经营者为村民，并形成精品民宿群落。村民来自不同的国家，地方，随着种族及信仰的不同，所呈现的是多元而丰富的文化色彩，加上庄园十年的经营基础，年近 50 万的人流，精品民宿群落形成后会将 XXXXX
3、 推向世界的舞台。XXXXX 庄园将是集合鼓浪屿家庭旅馆群落元素、北京七九八商业艺术元素、上海田子坊餐饮小资混搭元素、美国卡梅尔小镇画廊文创旅游元素，成为真正意义的目地的旅游地，文艺青年慢生活区，欧洲风情小镇影視拍摄基地，文化创意产业基地。本次募集的精品民宿就在 XXXXX 民宿村内。三、关于发起人、执行事务团队介绍1、发起人： XXXXX2、执行事务人： XXXXX3、跟投：杭州 XXXXX 旅游开发有限公司四、精品民宿的定位【XXXXX】 选址位于：是以艺术家思想及艺术品交流为主题的精品民宿，艺术精品民宿既适合艺术家创作写生，同时也是休闲度假的胜地。每幢面积为360 平方米，将布置 6 个
4、房间。美术馆内部用艺术家的画作作为装饰。三层有艺术家的工作室及卧室、二层作画作展示区、交流休息区。住客可欣赏艺术家作品，参与创作，或与艺术家自由交谈。精品民宿不仅仅是一间民宿还是一家美术馆，更是艺术爱好者交流、休憩的圣地。我们打造的是一个包含艺术作品展览和休闲住宿双重功能的艺术精品民宿。（由 XXXXX 进行修改）五、项目流程1、众筹计划开始，招募投资者和资金；如招募失败项目解散，资金无息退回。2、众筹完成，成立 XXXXXXX 投资合伙企业。3、有限合伙企业正式接管【XXXXX】，签订各项文书合同展开投资。聘请 XXXXXXXXX 对【XXXXX 】进行租赁管理。六、关于您1、18 岁公民、
5、有一定经济能力、不以本次投资为全部收入、有一定风险承受能力、有一定社交能力、能履行股东职责、居住在长三角的居民优先考虑。2、拥有民宿梦想及艺术品经营产业链、相关资源和优势的伙伴将被优先考虑。备注：何谓资源？比如你是一个专注的文艺青年，心里也有一个民宿梦；比如你有一个艺术品交流的圈子：或对互联网旅游颇有见地3、请您宣传营销我们的精品民宿。每一个参与者都将是精品民宿的营销人员，并借此构建我们的营销平台。4、希望您愿意发挥自己的才智和才能，为精品民宿提供某方面的专业建议，共同为民宿未来的发展出谋划策。七、募集金额：100 万( 投资者控制在 50 人以内)根据【XXXXX 】的投资测算，本项目资金投
6、入：房租：15 万元；设备：30 万元；装修：50 万元 ；流動资金；5 万元合计总投资为：100 万元人民币。执行管理团队 XXXXX 作为普通合伙人承诺投资 5%以及负责【XXXXX】的投资和有限合伙企业的日常事务管理，杭州 XXXXX 旅游开发有限公司跟投5%。其他 90%的资金通过众筹的方式募集，总共发行 45 份，每份为 20000 元，最高可以认筹 10 份，即为 200000 元。设置上限的目的是不希望一位或者几位参与者控制整个项目，这样会失去众筹的意义，同时也希望有更多的人有机会参与到这个项目。我们计划在 2014 年 XX 月 XX 日前募集 100 万资金。募集资金完成目标
7、金额 80%即 80 万以上，即视为募资成功。启动项目的运营筹备工作，在运营筹备之中仍继续接受新人加入请求。达到 100 万以上，则按打款顺序吸收资金将投资额控制在 100 万以内，多余资金不再接受。众筹临时账户的保管方式如下：1、【XXXXX】执行事务团队提供临时账户用于接收众筹款项。户名：XXXX账号：XXXXXXXXXXXXXXXXX开户行：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 对众筹资金进行监管，并将对此账户进行全额的担保，帐户内资金全部用于【XXXXX 】众筹项目。2、所有参与者将出资款项转入上述临时账户，同时请在汇款完成后尽快将转账凭证（柜台汇款回单、网上汇款凭证、手机汇款
8、凭证等任选）以图片形式（图片内要素必须包括：汇款账户名称、汇款时间，收款账户名称，收款账号）通过微信邮件等方式发送至 XXXX（微信号 XXXXXXXXX），并注意保存转账凭证。3、合伙企业正式注册成立后，一次性将全部款项转入合伙企业正式账户。八、管理方式A、【 XXXXX】每一栋对外推广展开经营的名称将根据需求另行取名。【XXXXX】 项目最终会注册成立有限合伙企业进行投资运作，所有合伙人将成为有限合伙企业的有限合伙人，在民宿投资建设完成后由执行事务合伙人进行负责运行B、合伙人享有的其他权益和义务：1、原则上，合伙人在民宿正常营业年限内均享有相应权益。2、合伙人不得干预发起人的任何管理和运营
9、，如干预过多，且沟通无果的情况下，发起人有权从合伙人最初认筹的款项中扣除合伙人消费费用和分红费用的金额，退给合伙人，且一并消失合伙人的原始份额，无溢价，并退出合伙企业。3、每年向合伙人发一份详细的经营报表。4、建立合伙人微信群，分享快乐。不定期开合伙人见面会，每次名额上限为 10 人，以报名的次序为先，先以不重复方式保证每位合伙人都由计划参与，知道最后一轮再重新组合，在合适的情况下，偶尔召开一次全员合伙人会议。九、参与目的及回报首先，我们认为参与众筹的首要意义是结识许多全国各地、社会各行业的可以一起共事的朋友，组成了涵盖范围极广的人脉圈子。通过切身地参与众筹，与其他参与者讨论、分享，碰撞出不同
10、的火花，收获一种体验、一个圈子、一个机会，或许这真的就改变了您的一生。其次，对参与者也能得到丰厚的回报，我们承诺：1、年终分红，按投资额度分红给投资者。分红总额不低于当年净利润的 30%。所有股东均获得 7 折会员优惠2、所有股东每年均可获得投资额 10%的等额消费券。十、退出机制1、认筹人在民宿正常营业年限内均享有相应权益。2、认筹人 30 个月内不得转让该权益。30 个月后可转让权益。3、认筹人之间允许权益转让，转让价格双方协商。十一、法律解读关于对众筹模式法律上的解读，风险的理解，各人自行了解判断，在此不做讨论。十二、联系方式如果您对此项目感兴趣，请扫二维码，提交报名申请。咨询微信：XXXXXX联系电话：XXXXXX第一时间了解项目进展，请关注【精品民宿】官方微信公共账号：XXXXXXX本项目条款可能会随着参与者的加入不断的通过讨论进行修改优化。如果您认为这是一个不错的项目，请在您的朋友圈子中转发推荐，非常感谢！如果您成功介绍您的朋友成为本项目投资者，您将获得 XXXXX 庄园 1 个标准间夜的免费住宿权。
