1、海南省 2017 年上半年管理与法规辅导：土地规划管理考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，_应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C市、县人民政府建设管理部门D市、县人民政府房产管理部门 2、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限为 70 年，经济耐用年限为 60 年，已使用 15 年，残值率为 5，重置价格为 2000 元平
2、方米，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素3、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是_。A土地供给稀缺性B土地利用方向变更的相对困难性C报酬递减的可能性D利用后果的社会性 4、利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是_。A建筑物的重置价格B建筑物已使用年限C建筑物的折旧率D建筑物的耐用年限5、下列对土地估价的描述不正确的是。 【2002 年考试真题】A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产
3、生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素 6、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为_。A抵押权人B受押人C抵押人D放款人 7、里地线将街区土地划分为_。A里地与袋地B表地与里地C临街地与表地D里地与骑楼地 8、房产面积测量中以作为限差。A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地 9、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。A自然供给B社会需求C经济支持D计划和规划 10、下列说法中，正确的是。A：权重确定和因素选择使用的数
4、学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性11、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。A
5、：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估E：合法性 12、不属于土地持续利用的重点是（）的保护。A耕地资源B土壤C矿D水质 13、根据土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经_批准。A原批准机关B原批准机关的上级机关C县级人民政府D县级人民政府土地管理部门14、 确定土地所有权和使用权的若十规定规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但
6、在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由_根据具体情况确定土地所有权。A市级以上地方人民政府土地管理部门B县级以上地方人民政府C县级以上地方人民政府土地管理部门D乡级以上地方人民政府 15、企业甲有住宅用地 5000，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出预计该住宅项目容积率为 16，住宅单位建筑面积的造价为1500 元平方米，税费为建筑造价的 40%建成后，企业甲分得总建筑面积的60，开发商乙获得总建筑面积的 40则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素 16、重置净价在数量上等于 【2002 年考试
7、真题】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地 17、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括_。A单位体积估算法B平方米造价估算法C单位产品投资指标法D综合测算法 18、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：合法性 19、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了土地估价师资格考试暂行办法 ，规定对土地估价资格实行全国统一考试。A：1992B：1993C：2002D：2000E：合
8、法性 20、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和_。A月报表B日报表C非全面报表D部门报表 21、土地执法监察的方法有_等方法。A跟踪检查方法B超前控制方法C协作处理或公开处理方法D目标管理方法E滞后控制方法 22、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为_年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。A1B2C3D423、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。A：土地实际利用状况B：设定内涵条件下的评估地价C：现状条件下的评估地价D：评估时间E：合法性 24、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在_km 之间。A0205B0
9、306C0 509D030725、张某有两套住房，他将其中一套以 180 万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价 40 万元假设契税税率为 3，张某应缴纳的契税为万元 【2008 年考试真题】A：66B：5 4C：4 2D：12E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基准地价的特点有。A：全域性B：分用途C：无限期D：平均性E：有限期 2、进口设备的 CIF 价格(到岸价)包含等 【2008 年考试真题 】A：进
10、口关税B：离岸价格C：银行手续费D：运输保险费E：增值税3、 土地复垦规定规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。A：土地被破坏程度B：复垦标准C：复垦时间D：复垦工程量E：复垦计划 4、城镇土地分等中的城镇区位因素包括_。A城镇非家产业规模B交通区位C金融状况D政策法规E城镇对外辐射能力5、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。A：设计差异B：功能差异C：技术差异D：标准差异E：收益差异 6、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为B：抵押
11、权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 7、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为_。A工业B商服C办公D宾馆 8、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。A：接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区 A、B、C 组
12、团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估 A 组团土地投标价格B：与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的 50提供评估服务C：倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准15范围内浮动收费的机制D：接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E：与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的 30予以返还 9、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。A：地籍测量B：土地登记C：土地统计D：地籍档案管理E：土地统计组织 10、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括_。A单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地B国有土地闲置连续达两年以上C土地
13、他项权利终止D国有土地使用权出让期满而未获准续期E国有土地使用权租赁期满而未获准续期11、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。A10B15C30D60 12、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是_级。A国家B县C地D乡 13、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循_原则。A争取服务B提高估价质量C适应性D准确性E适应国际化的要求14、土地估价报告应经才能生效。A：估价假设条件说明B：土地估价师签字C：公证D：土地估价机构盖章E：送文函 15、建筑安装工程预算定额包括。A：建筑
14、工程预算定额B：设备安装工程预算定额C：机械台班定额D：间接费用预算定额E：折旧费用定额 16、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由_构成。A土地取得费B利润C土地开发费D土地增值收益E土地投资的利息 17、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。A：土地承包经营权B：抵押权C：宅基地使用权D：建设用地使用权E：担保物权 18、土地变更登记是指因_等内容发生变更而进行的登记。A土地权利人发生改变B因土地权利人姓名发生变更C因土地权利人名称发生变更D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E土地权利的消灭 19、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿
15、区范围内，对属于_的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。A中外合资经营企业B中外合作经营企业C外国企业D外商E内资企业 20、下列属于违法犯罪行为的是_。A偷税B漏税C欠税D抗税E避税 21、土地征用程序描述正确的是_。A用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料B用地者填写建设项目征地申请、呈报表C用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 22、土地管理的计划职能是为实现土
16、地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。A：预测B：决策C：计划的编制D：计划的实施E：计划的检查23、成本逼近法的基本计算公式与_在形成上是相似的。A剩余法B市场比较法C路线价法D收益还原法 24、 协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。A招标B拍卖C挂牌D协议E内定25、下列关于路线价估价法说法正确的有。A：一条街道可以不只设一个路线价B：同一路线价区段可延长至数个街道C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价E：土地
