1、*物业服务成本测算一、核算总表单位：人民币(元/月)序号 项 目 金额 比例 备注一 管理、服务人员工资及福利费 227717 63.65%二 公共设施设备运行维修保养费 53009 14.82%三 绿化养护、管理费 1500 0.42%四 清洁卫生费 40353 11.28%五 秩序维护费 333 0.09%六 办公费 7655 2.14%七 社区文化建设费 700 0.20%小计 331267利润：前 7项 之 和 8%计 提 26501 7.40%合 计 357768 100%二、物管成本核算明细单位：人民币（元/月）序号 项目 计算公式 合计 备注一 工资和福利费 （一）至（五）和 2
2、27717（一） 管理、服务人员工资 1-5 之和 1829001 行政部 共 3 人 17600（1） 总经理 10000*1 10000（2） 项目经理 5000*1 5000（3） 行 政 助 理 2600*1 26002 客户服务中心 共 16 人 42300（1） 项目副经理兼主管 4000*1 4000（2） 会计 3000*1 3000（3） 出纳 2700*1 2700（4） 库管 2400*1 2400（5） 收费员 2400*4 9600（6） 前台接待 1800*2 3600（7） 楼管 1800*5 9000（8） 餐厅 8000*1 80003 工程部 共 8 人 2
3、3800（1） 工程部主管 4000*1 4000（2） 班长 30001 3000（3） 综合维修工 28006 168004 秩序维护部 共 30 人 60800（1） 秩序维护部主管 40001 4000（2） 秩序维护部副主管 30001 3000（3） 秩序维护部班长 26003 7800（4） 秩序维护员 190018 34200（5） 监控 18003 5400（6） 车库收费 16004 64005 环境服务部 共 24 人 38400（1） 环境部主管 30001 3000（2） 环境部班长 22001 2200（3） 保洁 160020 32000（4） 绿化 6002 1
4、200（二） 福利费 1-2 之和 56251 节假日福利 300*81/12 20252 奖励 14400/4 3600（三） 保险费 6751 意外伤害保险 100*81/12 675（四） 工作餐费 324001 食堂餐费补助 400*81 32400（五） 加班费及服装 1-4 之和 6117客户服务中心加班 5000/12 4171客户服务中心服装 23*880/12 1687工程部加班 6000/12 5002工程部服装 160*8/12 107秩序维护部加班 4000/12 3333秩序维护部服装 30*720/12 1800环境服务部加班 10000/12 8334环境服务部服
5、装 22*240/12 440二 公共设施设备运行维保费 （一）至（六）和 53009（一） 照明系统维保费 1-4 之和 5841 楼道声光控更换 2000/12 1672 庭院灯更换 2000/12 1673 镇流器更换 1000/12 834 其它灯具更换 2000/12 167（二） 供配电系统维保费 1-4 之和 382071 变压器地阻检测 15170/12 12642 线路维护费 42000/12 35003 低压配电柜、箱维修费 4000/12 3334 电梯年检费 430*77 33110（三） 防盗、监控系统维保费 1-5 之和 21171 单元对讲运行电费 1200/12
6、 1002 监控设备运行电费 1200/12 1003 监控设备维护费 9000/12 7504 单元对讲系统维护费 9000/12 7505 防盗、监控系统维修材料费 5000/12 417（四） 消防系统维保费 1-3 之和 95121 消火栓维保费 3000/12 2502 灭火器检测 5457*20/12 90953 水带修补 2000/12 167（五） 供排水系统维保费 1-4 之和 15891 水泵维保费 306*1 3062 阀门更换 12000/12 10003 管道维护费 1000/12 834 水箱年检费 2400/12 200（六） 土建及其它 1000三 绿化养护、管
7、理费 1-4 之和 15001 肥料、农药购置费 500 5002 修理费 500 5003 绿化用水 0 04 其它 500 500四 清洁卫生费 1-5 之和 403531 物料费 9361（参照去年） 93612 化粪池清掏费 1200 12003 化学药剂费 1500/12 1254 卫生防疫消杀 500 5005 外围清洁及垃圾清运 350000/12 29167 外包五 秩序维护费 1-3 之和 3331 装备费 3000/12 2502 巡逻车维护费 1000/12 83六 办公费 1-9 之和 76551 交通费 3000/12 2502 低值易耗费 3000/12 2503 办公材料费 42000/12 35004 电话费 1800/12 1505 招待费 20000/12 16676 办公设备维护费 500 5007 检查评比政府协调费用 1000 10008 培训费 81*50/12 3389 管理用房、生活用房水电等费 30000/12 2500七 社区文明建设费 1-3 之和 7001 书报费 200 2002 广告宣传及杂费 200 2003 社区文化费 300 300
