1、1物业服务合同（*）成都市工商行政管理局 监制成都市房产管理局 监制2物业服务合同使用说明1、本合同为示范文本(试行 )，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合 同双方当事人在签约前应当仔细阅读本示范文本(试行)的内容。2、本示范文本(试行)中下列词语的定义是：(1)业主，是指不动产登记薄上记载的所有权人。(2)使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。(3)共有部份，包括全体业主共有部份和相关业主共有部份。全体业主共有部份，是指建筑区域内全体业主共有的道路、绿化、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、 、 、 、 等
2、。相关业主共有部份，是指一幢建设物内部，由该幢建设物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、 、 、 、 、 等部位以及该幢建设物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮件信箱、避雷装置、 、 、 、 、等设施设备。(4) 公共区域，是指一幢建设无内部，由整幢建设物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建设物外，建设区划内，由全体业主、使用人共同使用区域。(5) 专有部份，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用
3、、部份的物业部位。(6)预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。(7)物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利率。3、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本( 试行) 中相关条款后都有空白行， 供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内 容进行选择、修改、增补或删减。4、本示范文本(试行)中所指建设区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区域内(整体、单体)，非住宅物业建筑面积占总建设面积比例小于 60的，以住宅物业计：非住宅物业建筑面积占总建设面积比例大于 60的，所占比例最大的物业类型计。
4、5、在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证 明书、证明文件。6、本示范文本(试行)条款由成都市房产管理局负责解释3物业管理服务合同备案表合同备案号：（ ）一、 合同双方当事人：委托方（以下简称甲方）郫县红光镇*业主大会 （签章）联系人：辜庆林 联系电话：18010695067受托方：（以下简称乙方）四川省欣鑫物业服务有限公司物业管理负责人：谢飞 联系电话：13540246231二、 物业基本情况：物业名称：*小区 物业类型：多层住宅物业坐落：郫县红光镇晚晴巷 56 号物业总建筑面积：2.12 万平方米，其中：己竣工建筑面积 2.12 万平方米，尚在建的 / 平方米；
5、按物业类型划分，具体是 住宅1、住宅建筑面积，总计：1.91 万平方米；独立式住宅 / 幢 / 套，计 / 平方米；多层住宅 5 幢 200 套，计 19081 平方米；8-10 层住宅/ 幢 / 套，计 / 平方米；10-20 层住宅 / 幢 / 套，计 / 平方米；20-30 层住宅 / 幢 / 套，计 / 平方米；31层以上住宅 / 幢 / 套，计 / 平方米； -2、商务办公用房 / 装，层数 / ，套（间）数 / ，建筑面4积 / 平方米；3、商业用房上 2 幢，层数 / ，套（间）数 52 ，建筑面积1100 平方米；4、工业用房 / 幢，建筑面积 / 平方米；5、机动车场（库）建
6、筑面积 640 平方米，停车位 28 个；地面停车库 / 个，建筑面积 / 平方米，地面停车位 40 个，6、其他用房 3 处，建筑面积计 100 平方米。三、物业管理公司服务费标准(请分类填写)：住宅 0.70 元/月每平方商铺 1.20 元/月每平方车库 15 元/月每间 机动车和非机动车露天停放收费标准根据物价局的规定执行5四、 物业管理期限：2015 年 7 月 1 日 0 时起至 201 8 年 6 月 30 日 0 时止。五、乙方向甲方出示证件：1、企业的营业执照，编号：5 100000002289912、企业的物业管理资质证书，编号：成房高（2013）026 号3、其他有关业绩证
7、明文件，税务登记编号：519000588353586六、 备案时间与备案机关：备案机关： （签章）备案时间： 年 月 日物业服务合同甲方：*业主大会地址：郫县红光镇晚晴巷 56 号联系电话：18010695067乙方：四川省欣鑫物业服务有限公司法定代表人（负责人）：谢飞资质等级：三级资质编号：成房高(2013)016 号住所：成都市高新区神仙树北路高新商贸中心 A 幢 3 楼 321 号6公司联系电话：02882448251甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就*的物业名称的物业服务事宜，订立本合同。第一条、本合同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区域）基本情况：建筑区域名称：郫县红光镇*小
8、区建筑区域类型：住宅（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、码头、机场、其他物业类型）座落位置：成都市郫县红光镇晚晴巷 56 号四周座落位置：东 名人巷 南 红光路居民小区西 *居委会 北 晚晴巷占地面积：3712 平方米总建设面积：21235 平方米其他住宅面积：19081 平方米非住宅面积：2154 平方米物业构成：见附件一建筑区划划分意见书：见附件二第二条、为本建筑区域配备的物业服务力量情况，详见附件三。第三条、甲方续聘乙方为小区物业服务，物业服务用房建筑面积 100 平方米（含业主居委 15 平方米）位于*。物业服务用房属于全体业主所有，乙方在合同期限内无偿使用，7但不得改变
9、其用途。第四条、建筑物专有部份（后表）损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可自行维修，经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承担。第五条、乙方提供的物业公共服务事项和质量符合下列约定；一、建筑物共有部位及设施设备的使用、管理、和维护详见附 件四。二、公共绿化的维护详见附件五三、公共区域环境卫生的维护详见附件六四、公共区域的秩序维护，详见附件七五、物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告、详见附件八六、物业维修、更新、改造费用的账务管理，详见附件九七、物业服务档案和物业档案的保管，详见附件十第六条、乙方承接本建筑区域的物业服务时，甲方应当配合乙方对建筑共有部份及其相关档案进行查验，并按规定向乙
10、方移交档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必须的相关资料。甲方、乙方对检查、移交中发现的问题及相应解决办法应采取书面方式予以确认，具体内容详见附件十三。第七条、乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共费用。1、住宅建设区划内；（1）住宅用房： 0.70 元/月/平方米8（2）非住宅用房： 1.20 元/月/平方米（3）别墅建设区划内（小区无略）（4）建筑区域内其他建筑（小区无略）本条约定的物业公共服务费用不含物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用，建筑物及其附属设施维修、改造的费用在建筑物及其附属设施维修资金中列支，并按专业专用部份占建筑物总
11、面积比例分摊。本约定的物业公共费用不含业主、使用人、人身财产保管保险方面的费用。业主、使用人、人身财产保管保险方面的要求，可与乙方另行协商，签订书面合同。第八条、业主自本合同生效之曰起，按本合同的约定足额缴纳物业管理费用。第九条、按照价格法相关规定，依据上年度成都市物价指数标准 及物业服务质量的年平均业主满意度情况，物业服务收费标准可以上浮下调，具体调整比例由甲乙双方另行约定（或按物价指数和主管部门规定的价格执行）第十条、本合同有限期间，乙方按下述（一）种计费方式确定物 业公共服务费用；（一） 包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业公共费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担（二） 酬金
12、制。 （略）第十一条、物业公共服务费用（物业服务资金）按 月 （年/9季/月）缴纳，业主应在正常缴费期间每月 1925 号 9:0017:00（节假日乙方须正常上班）履行缴纳义务。其余缴费时间为每周一三五下午 13:001 7:00（节假日除外） 。业主逾期不缴纳物业公共服务费用的，违约金的支付约定如下：经催交（以小区公告栏张贴为准）后，仍未缴纳服务费超过一个月的，从逾期之日起，按所欠物业公共服务费用总额每日 5的标准向乙方支付违约滞纳金。第十二条、 物业公共服务费用实际酬金方式计费的（略） 。第十三条、本建筑区域内按规定配建的停车位，由乙方进行管理和维护，乙方应当按照有关规范设置相关标识，并
13、按照相关规定做好停车消防、环境卫生等工作。第十四条、停车位(库) 占用收费分别采取以下方式：1、车位；小区规划配建的露天停车属于全体业主共有，车位使用人应按照指定的固定车位停放车辆 60 元 /月的标准向乙方预先支付露天车位占用费。2、乙方按车位占用费收入的 60% 提取报酬；停车费应按其经营收益归全体业主所有，每月结算一次。3、临时出入的车辆车位占用费：15 分钟内免费。超过 15 分钟在 4 小时内 2 元/车；4 小时以上按每小时每车加收 1 元，车位占用费归乙方所有。第十五条、机动车停放人对车辆停放有保管要求的，由车主（或使用人）与乙方另行约定并签订书面保管合同（保管合同见附10件十一
14、)。非机动车停放人对车辆停放有保管要求的，由车主（或使用人）与乙方另行约定并签订书面保管合同（保管合同见附件十一） 。第十六条、本建筑区域内共有部份委托乙方经营的，其经营收费约定如下；（本小区无略） 。第十七条、物业公共服务费用计费方式采用本合同的第十二项约定（略） 。第十八条、使用建筑物及其附属设施维修资金的，乙方应当按相关规定于每年 12 月 31 日前向甲方提出下一年维修计划和建筑物及其附属设施维修资金使用方案。 甲方应当将维修资金使用方案等在建筑区域内向全体业主或相关业主公布，并每年定期向全体业主或相关业主公布一次建筑物及其附属设施维修资金使用情况。第十九条、本建筑区域内，乙方、业主应按照规定向供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位缴纳水、电、气、信息、环卫等相关费用。小区业主按各户的水、电、气表度数缴纳费用，小区公共用水电及损耗由乙方承担（如出现重大事故所造成的损耗，业主委员会和物业公司共同商议） 。乙方接受市政府水、电、气环卫等专业单位的委托代收费用的，不得向业主收取服务费、手续费等额外费用。第二十条、乙方应当协助业主配合有关部门、单位做好建筑区域计划生育、流动人口管理、犬只管理等工作。
