1、 物业管理服务报价表序号 项目金 额（元/年）说 明1结构物及建筑维养 0建筑物在质保期内1.1 办公楼1.2 住宅楼1.3其他公共建筑或构筑物2公共设施、设备运行维护 6830002.12.2 空调系统 0 小区内无中央空调系统2.3 供电及公共照明系统 2100001、 高低压配电维保费：3 万/年*2 年6 万元。2、 公共照明维保费：8 万/年*2 年16 万元。3、 公共照明能源消耗量：10 万/年*2 年20 万元2.4消防系统2000001、红外线报警系统（小区内外）：8 万/年*2 年16 万元2、消防维保:5 万/年*2 年10 万元元3、监控中心消防设施设备维修材料费用；7
2、万/年*2 年14 万元2.5 日常运行维护费用 1950001、 二次供水水池、水箱消洗： 1 万/年*2 年2 万元 2、 二次供水设施设备维保材料费：4 万/年*2 年8 万元3、 游泳池水池、机电设备维保：2 万/年*2 年4 万元4、 小区喷泉给水机电设备、维保材料费：2.5 万/年*2 年5 万元5、 给排水管网系统：4 万/年*2 年8 万元1、 可视对讲、门禁系统：6 万/年*2 年12 万元 2.6 服装费 3000 按每人每 2年 4套计算，每套 150元计算3 保安 436803.1 装备费 29400 包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式） 、雨具等 3.2
3、 人身保险费 1680 按每人每年投保 1万元算，保险费率 4， 3.3 服装费 12600 按每人每 2年 4套计算，每套 150元计算 4 清洁卫生费 424004.1 工具购置费 12000 包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）以及各种洗洁用品。4.2 劳保用品费 1600 包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等4.3 化粪池清淘费 24000化粪池清淘由专业公司承包,小区多层住宅共 45个单元,9个小高层,按每 3个单元 1个化粪池,计 18个,农贸市场 1个,综合楼 1个,小区共 20个化粪池每年清淘 2次,每次600元,1
4、 年合合计 2.4万元4.4 服装费 4800 按每人每 2年 4套计算，每套 150元计算 5 绿化管理费 50967 绿地面积：71698*30215105.1 绿化工具费 9000该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管喷雾器等用具5.2 劳保用品费 600 包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等5.3 绿化用水费 25812 按 1吨/年*1.2 元/吨*2151025182 元5.4 农药化肥费 4302 按 0.2元/.年*215104302 元5.5 杂草清运费 3000 此项费用由环卫公司承包按实计算5.6 景观再造费 6453 包括购买花草树木及花卉租摆5.7 服装费
5、1800 按每人每 2年 4套计算，每套 150元计算 6 办公费 60000包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律费用等7物业管理人员工资及福利 8319067.1 管理人员 151488定管理处主任 1人,主任助理 1人,管理员 2人,收费员 2人 ,部门经理 4人（分别负责清洁绿化、工程维修 、保安与车管交通、房屋管理）7.2 维修人员 126240 定维修人员 10人，按 800元/月算7.3 绿化工 42606 定绿化工 6人，按 450元/月算7.4 保洁工 113616 定保洁工 16人，按 450元/月算7.5 保安员 397956 定保安员 42人，按 600元
6、/月算8 固定资产折旧费 8000包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机,按 5年分摊计算。9 利润 85997.65 按成都市标准 5计算，取前八项费用之和10 法定税费 101133.24按成都市标准 5.6计算，取前九项费用之和。其中营业税5，城建税为营业税的 7，教育税为营业税的 3，副调基金 1。11 总计 1907084报 价 分 解 表序号 项目 金额（元/年） 计 算 说 明1.1 人员费用 8319061.1.1 管理人员 128764其中管理处主任 1600 元/月，主任助理 1400元/月，会计 1000元/月，出纳 900月/月，收费员 850元/月,安全队长 1000
7、元/月，维修主管 1200元/月。福利费共计 31.5（工会 1.5，教育费 1.5，综合险14.5，福利基金 14）1600元/月人*1 人+1400 元/月人*1 人+1000 元/月人*1 人+900元/月人*1 人+850 元/月人*1 人+1200 元/月人*1 人+1000元/月人*1 人8160 元/月8160元/月*12 月*（1+31.5）128764.8 元/年1.1.2 维修工 38818.8按 820元/月人算820元/月人*3 人2460 元/月2460元/月*12 月*（1+31.5）38818.8 元/年1.1.3 客服人员 50496按 800元/月人算800元
8、/月人*4 人3200 元/月3200元/月*12 月*（1+31.5）50496 元/年1.1.4 保安员 284040按 600元/月人算600元/月人*30 人*12 月216000 元/年216000元/年*（1+31.5）284040 元/年1.1.5 保洁工 73156.08按 463.6元/月人算463.6元/月人*10 人*12 月55632 元/年55632元/年*（1+31.5）73156.08 元/年1.1.6 绿化工 35347.2按 560元/月人算560元/月人*4 人*12 月26880 元/年26880元/年*（1+31.5）=35347.2 元/年1.2 消耗
9、性材料、物品费用 7961671.2.1 绿化 49167绿化工具费按 1500元/人年*6 人9000 元/年劳保用品费按 100元/人年*6 人600 元/年绿化用水按 1吨/年*1.2 元/吨*2151025812 元农药化肥费按 0.2元/.年*215104302 元杂草清运由环卫公司承包每年需 3000元景观再造费按 0.3元/.年*215106453 元1.2.2 清洁 37600清洁工具购买按 750元/人.年*1612000 元劳保用品费按 100元/人.年*161600 元化粪池清淘费 20井*600 元/次井*2 次/年24000 元1.2.3 保安 29400 按 700
10、元/人.年*42 人29400 元1.2.4 工程维修 680000 详见报价表1.3 成本性管理费用及其它 1074001.3.1服务人员服装费 36200管理人员服装费 600元套/2 年*11 人，则 6600元服务人员（维修人员、绿化工、保洁工、保安员）的服装每人每 2年机 4套，每套 200元，则37人*200 元/套*4 套29600 元1.3.2 保安员保险 1200 10000元/人*30 人*4=1200 元1.3.3固定资产折旧费 10000空调、电脑、打印机、复印机、传真机、架床总价值 50000元，按5年分摊计算折旧，50000 元5 年10000 元1.3.4 办公费
11、 60000 按 500元/人年*10 人*12 月60000 元二 利润与税金2.1 利润 85997.65按成都市标准 5计算，取前八项费用之和1719953元*585997.65 元2.1 税金 101133.24按成都市标准 5.6计算，取前九项费用之和。其中营业税 5，城建税为营业税的 7，教育税为营业税的3，副调基金 1（1719953+85997.65）*5.6101133.24 元四 费用合计 1907084经费收支预算及酬金经费收入为：物业管理公共服务费 0.4*150000*0.742000 元，停车场费用，特约服务费 元，其他收入 元。共 元。支出：管理人员经费 （此项合
12、计： 831906 元 ）1人员经费 （1）工资、奖金 a.经理 1600 元/月12 月=19200 元b.经理助理 800 元/月12 月=9600 元（2）福利 31.5%=8400 元（3）社会保险 40%=24000 元（4）通讯费 123012=14760 元（5）服装费 22200022=222000 元（按 2年折旧计算）2办公折旧费 （1）办公设备 a.计算机 2台 8000 元b.打印、传真、复印机各 1台 20000 元c.办公隔墙、橱窗 5000 元小计：170003 年=5666.7 元/年（每年累计折旧元）（2）办公用耗材 a. 打印机耗材 1500 元b. 纸张
13、900 元b. 其他办公用品 1500 元 小计：3900 元3财务管理费 15000 元.2 保洁经费 （此项合计： 180490 元 ）4.2.1人员经费（450 元/月16 人）121.315（含社会保险）=113616 元4.2.2卫生洁具费、低值易耗品 2元/140000=280000 元4.2.3外墙清洁费 每年一次 30000 元/次4.2.4服装费 （900 元/人2 人+200 元/人10 人）2=1900 元4.3公共秩序维持费 （此项合计： 192380 元 ）4.3.1人工费工资（600 元42）121.315（含社会保险）=397656 元4.3.2对讲机 15001
14、62=12000 元4.4.3服装 150 元422=6300 元（按 2年折旧计算）4.4绿化养护费 （此项合计： 39533 元）人工费用：工资（450 元6）121.315（含社会保险）49167 元 4.4.5 屋顶花园及花坊养护 面积（180m 2+20m2）7.50 元/ m 2=1500元工程维修：4.5不可预见费 按以上五项费用之和的 5%计提414833元5%元=207424.6含营业税及利润的报价第 1年：（414833+20742）110.55%=481528 元扣除应交税营业税 4815285.55%=26725 元，扣 1-5项成本，则税前利润为 19228元（4%）
15、 。4.7日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算大观园物品配置计划（前期物业管理材料费用计划，按 3个月算）办公用品 办公桌椅 15 套 250 元*15 文件柜 15 组 150 元*15 组保险柜 3 个 600 元*3 个 电脑 2 台 4000 元*2 台打印传真一体机 1 台 2000 元*1 台 电话机 10 台 20 元*10 台 空调 1 台 1500 元 饮水机 1 台 100 元*1 台 对讲机 1 台 750 元*1 台 换衣柜 1 个 600 元*1 个桌椅（沙发） 1 套 600 元日用耗材： 纸张 45箱、其他办公用小件（打印墨水、笔
16、、工作牌等） 2000 元 共 22950.00元保安用品对讲机 7 台 1500 元*7 台 电筒（充电式） 7 台 150 元*7 台 雨具 7 件 45 元*7 件 警用胶棒 10 根 250 元*6 支手套 93 双 1.5 元*93 双 水靴 10 双 45 元*10 双电风扇、取暖器 各 2台 220 元*2 套 架床 20 台 150 元*20 台 铁皮柜 15 组 160 元*15 组 岗台（加伞） 2 个 100 元*2 个共 14554.50元工程部用品1.测试仪表万用表（250） 1 台 50 元*1 台 数字式万用表 1 台 100 元*1 台 对地阻值测试表 1 台
17、260 元*1 台 卷尺（5m） 2 把 3 元*2 把电源测试电笔 4 只 3 元*4 只 温度计（电子数字式） 2 支 50*2 支水平尺（600MM） 1 根 8 元*1 根 电流钳式表（800A） 1 台 320 元*1 台高压测试电笔（10kv）1 只 60 元*1 只 感应式电笔 2 支 15 元*2 支绝缘值测试表（500V1000V） 1 台 300 元*1 台2.安全设备护眼罩 1 个 30 元*1 个 铝梯（4M） 1 把 280 元*1 把铝梯（1.5M） 1 把 140 元*1 把 手推车 1 台 120 元*1 台绝缘胶鞋、手套 2 套 15 元*2 套3.工具扳手（
18、250、300） 各 2把 10 元*212 元*2 管子钳（450MM） 1 把 18 元*1 把切割工具（水管用切刀，包括抬虎钳、刀具） 1 台 150/100 元*1 台 200/140 元*1 台皮老虎 1 个 28 元*1 个 电锤（1200r 以上） 1 个 300 元*1 个 冲击钻（650r） 1 个 180 元*1 个 试压器 1 个 150 元*1 个开孔器（15、20、25、32、50） 1 套（各 1个） 35 元*1 套钢钻花（3.212） 1 套 50 元*1 套 红色染料 若干 100 元电焊机（60A） 1 台 350 元*1 台 手提射灯 2 个 30 元*2
19、 个对讲机 4 台 750 元*4 台 高级电工包 3 个 50 元*3 个仓库架子 400*270*100 400 元 （定做）4.手工具螺丝起子 平咀形 100mm4mm 3 支十字形 100mm3mm 3 支 150mm6mm 3支 175mm4.5mm 3 支200mm8mm 3支 250mm6mm 3 支250mm8mm 3支 350mm7.5mm 3 支400mm10mm 3支 平咀钳、尖咀钳、斜钳 3 套共 6951.00 元清洁工具：工具：扫把（棕麻、竹支） 各 15把 7 元*30 把 拖把 30 把 4 元*30 个 毛巾 96 条 4 元*96 条 水桶、水盘 各 15个
20、 6 元*30 个 撮箕 30 个 7 元*30 个胶手套 15 双 3.5 元*15 双 线手套 30 双 1.5 元*30 双垃圾桶 120 个 100 元*120 个 垃圾袋 1200 条 0.4*1200 条 擦玻器 10 个 10 元*10 个 玻璃铲刀 3 个 2 元*3 个垃圾收集车 3 辆 300 元*3 辆 工作指示牌 10 个 20 元*10 个铁铲 3 把 15 元*3 把 口罩 30 个 1.5 元*30 个日用耗材：洗衣粉 100kg 5 元/kg*100kg 酸性洗剂 10 甁 10 元*10 瓶玻璃清洁剂 12 甁 4.5 元*12 瓶 洁厕剂 60 甁 4 元*
21、60 瓶不锈钢清洁剂 36 甁 6 元*36 瓶 不锈钢保护油 18 甁 12 元*18 瓶空气清洁剂 90 甁 12 元*90 瓶 灯饰清洁剂 32 甁 10 元*32 瓶共 18108.50元绿化用品剪草机 2 台 5500 元*2 台 剪枝刀 3 把 15 元*3 把锄头（大小） 3 把 25 元*3 把 铁锹 2 把 15 元*2 把喷水管 10 根 150 元 小喷壶 2 个 12 元*2 个喷雾器 1 台 50 元*个 手套 9 双 1.5 元*9 双胶统靴 3 双 45 元*3 双 口罩 9 双 1.5 元*9 双农药化肥 若干 1500 元共 13036.00元合计 75600.00元
