1、装修设计要求一、宜家美景 .1二、国际广场 .7三、金成国贸大厦 .9四、CBD 住宅项目 .15五、CBD 写字楼项目 .18一、宜家美景（一） 售楼处1、位置及平面尺寸位置：售楼处位于 C 座一楼南面。平面尺寸：面宽 17.5 米（1-7 轴至 1-17 轴之间） ，进深 7 米。2、售楼处平面布局由以下八个功能区组成：辐射区、迎宾区、接待区、模型区、展板区、洽谈区、销控区、办公区。另设洗手间。东起第二柱3、售楼处装修要求洗手间接待台迎宾区辐射区模型区分户模模型销控区洽谈区洽谈区展板区经理室财务室为了显示发展商的实力和楼盘的档次，售楼处彰显精致、高雅、大方和气派，与宣传推广的主题式“泛花园
2、”概念风格相协调。在售楼处内可布置弘扬健康生活的装饰画和饰品，并与柔和的灯光相得益彰。另外，可播放充满生活情调的音乐。整个卖场品味高雅而独特，功能分区明确，充满温馨的生活气息，使客人更愿意久留，更容易被吸引。售楼处外立面应有“售楼处”字样的美观大气的标识，门口设有花草、盆景等点缀；周围用彩旗、彩带等渲染气氛；入口处铺设红地毯，使来访客户倍感尊贵。4、关于风水由于本项目正门朝南，按照风水学：门位正南，财位东南，旺位正北和西南，因此售楼处安排在旺位迎宾，财位洽谈签约。（二）样板房1、展示性样板房1.1 选址（1）A 座 902 单位（选择理由：朝向不佳户型，通过精装修方案及样板房的展示效果推动销售
3、）（2）A 座 901 大户型单位拆分成 23 套小户型单位装修（选择理由：该户型面临面积大和朝向差的两大劣势，如能成功拆分成23 套小户型单位，可有力化解此两大劣势。 ）1.2 装修标准（标准装修套餐 500 元/平方米）门：入户门采用高级实木饰面优质防火防盗门，房门采用高级实木门及实木门框。窗：窗台铺砌优质天然石材面板。内墙面：客、餐厅及卧房采用名牌高级乳胶漆，厨房、卫生间采用高级面砖。天花：客、餐厅及卧房采用名牌高级乳胶漆，厨房、卫生间天花采用优质铝板。厨房：配置名牌家庭橱柜，名厂抽油烟机、消毒柜及双头嵌入式炉具。卫生间：配置名牌高级洁具，高级玻璃淋浴间或浴缸、强排式热水器、高级水龙头、
4、花洒、排气扇、化妆镜、镜前灯、毛巾架。地面：厨房、卫生间地面采用优质防滑地砖。客厅、餐厅及卧室采用高级复合地板或高级抛光砖。1.3 装修要求主思路：重装饰、轻装修针对本项目概念定位，结合各户型及功能的特征，重点在空间利用上做文章：空间的巧妙安排、设计多功能可折叠家具、打通部分隔墙、大量运用玻璃、镜面等。操作：强化样板间情景营销的渲染功能从细部入手、精工细作，在功能安排上，大量增加室内装饰性家居、床上用品、灯具、装饰摆设等，在装饰方面下工夫，做到当场就能打动客户的效果。风格一：温馨典雅入门处：悬空式玄关设计，摆放艺术插花；客厅：墙面悬挂精美字画和电视矮柜上摆设装饰性很浓的工艺精品；家私以布艺为主
5、，根据空间大小搭配家私数量，根据装饰主色调选择布艺花色，原则上以暖色调为主，营造温馨效果。主卧室：重点在布艺上做文章，选择温馨浪漫、格调高雅的布艺作为软装饰；书房：建议以具有文化内涵的字画或工艺品装点，书桌摆放一台液晶电脑，突出主人的文化素养；风格二：时尚现代崇尚自然、开放的生活空间，舒适且毫无拘束。居室设计加入鲜艳的色彩，创造开敞、亮丽、具有时代感的居家环境；感受到居家休闲的轻松。色彩明快，风格简约。风格三： “少就是多” 大胆留白文化品位较高的客户是“少就是多”的极简主义装修的主要追捧者，它以不可增删的合理布局和极具人性化的生活形态相结合，将空间功能与生活品位展现到极致，从而带动了生活方式
6、的全面升级。2、个性化样板房2.1 选址A 座 904 单位装修成个性化样板房。 （选择理由：该单位为本项目的大户型单位，总价高不易销售，力图通过极具渲染力的样板房以及在此基础上体现出河川公园景观的优势，激发高端客户的购买欲。 ）2.2 装修要求以明确的功能分区，新颖而别致的装修设计，独特高雅的人文情调和温馨闲适的居家氛围，在深层心理上引发客户的认同感。同时需要注重发挥河川公园的景观效果。风格定位：现代文化 简约时尚 打造艺术精品，创造人性化、亲情化、休闲化的时尚功能空间； 体现简约的设计风格，做到高档而不奢华，雅致而不单调，达到高品位居家文化氛围； 以浅色为主调，给人以敞洁明亮的效果，体现温
7、馨舒适的居家环境，又体现出现代人的审美内涵和层次感，强调以人为本，焕发前沿居家装饰概念； 展现高雅、亮丽、洁净、简约和富有文化内涵的时尚空间，使整个居家温馨、舒展和闲适。6、装修时间要求售楼处：设计完稿时间：3 月 2 日之前；工程完工时间：3 月20 日之前。样板房：设计完稿时间：3 月 2 日；工程完工时间：4 月上旬。二、国际广场(一)4、6楼大堂装修设计要求1、装修风格：现代简约、淡雅明快，采用冷色调2、装修档次：中档偏高时间要求：2 天出初步设计方案，5 天出最终设计方案。(二)会所装修设计要求1、会所名称：建议“水云华府商务会所”2、配套功能会所功能主要以商务配套为主，建议设立商务
8、中心、VIP 接待中心、休闲娱乐中心、餐饮服务中心等。（1）商务中心功能：提供打字复印传真服务、代订各种票务服务；（2）VIP 接待中心功能：帮助业主接待客户；（3）休闲娱乐中心功能：提供健身场所、桌球室、棋牌室、音乐视听室等娱乐休闲空间；（4）餐饮服务中心功能：提供西式早点、咖啡、奶茶等精致可口的饮食。3、整体设计风格简洁、实用，符合功能要求时间要求：2 个星期出初步设计方案，1 个月出最终设计方案。（三）样板房装修设计要求1、样板房设计套数按商务办公格局修改后的图纸，选取 3 套样板房，分别是 A 型、B 型和 D 型。2、样板房选取的位置样板房的位置建议设立在 6楼 1 单元 10 层。
9、3、样板房装修风格具有明显的商务办公特性，采用现代风格进行装修装饰。样板间室内物品的空间及家具布置，要保持与装修主题及风格协调一致，无论是家俱、饰物、装饰画的色彩，空间布局，要具有一定的文化涵养和商务氛围的引导，简约、现代感强，线条明快、色彩亮丽。4、格局建议A 型：开放式办公格局B 型：SOHO（Small Office And Home Office小型家庭办公室）办分格局D 型：复式办公格局时间要求：1 个星期出初步设计方案，2 个星期出最终设计方案。5、其它建议增加一个办公区隔单体模型三、金成国贸大厦（一）售楼处装修建议1、售楼处名称建议选用：金成国贸大厦销售中心2、位置建议售楼处主厅设置在大厦东侧写字楼入口大堂处。理由：（1）临交通主干道紫荆山路，便于展示；（2）空间开阔，光线较好；（3）双层挑高，装修后富有气派，亦便于做销售现场的包装和气氛渲染，有良好的形象，符合大楼的形象和档次；（4）与目前的施工入口有一定程度的分离，不受施工影响；（5）该位置在交通动线上容易安排，方便客户看楼。（6）使用约 8 个月时间，到入伙时，大楼销售可达 70%左右，对业主入住不构成妨碍。3、功能布置从一般的客户看楼程序和需求出发，建议售楼处有如下功能分布：辐射区、迎宾区、接待区、模型区、展板区、洽谈区、销控区、
