1、2、单项选择题1房地产的特点不是（D ） 。A、不可移动性 B、保值性 C、个别性 D、短暂性2不属于房地产法律关系构成要素的是（C ） 。A、主体 B、客体 C、房地产法 D、内容3我国土地所有权的归属不可能是（D ） 。A、全民所有 B、国家所有 C、集体所有 D、个人所有4土地使用权出让市场由（D ）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。A、政府和企业共同经营 B、企业代理经营 C、国家委托经营 D、政府垄断经营5土地使用权出让的最高年限为（ D） 。A、40年 B、50年 C、60 年 D、70年6土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C ） 。A、70年 B、60年 C、50 年
2、 D、40年7土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（D ） 。A、70年 B、60年 C、50 年 D、40年8以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（A ） 。A、租金 B、出让金 C、使用费 D、补偿安置费9、以下不是公房租赁原则的是（ ） 。A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得 B、充分利用、合理分配C、实行 “以租养房“、“ 适当照顾职工负担“ D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1房地产的（C）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资
3、的一个重要性。 A 适应性 B 对专业管理的的依赖性C 位置的固定性 D 相互之间的影响性2某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C ) 个月可收回投资 .A 50.5 B 60 C 65 D 75解析：80=1.583/0.8%1-1/(1+0.8%)n 解得 n =653某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(B )A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得 Rr=12.64%4下列房地产交易活动处于房地产一
4、级市场的是（C ）A 房屋出租 B 房地产抵押C 土地使用权出让 D 土地使用权转让5一般来说，认知定价法所确定的价格（ ）价值定价法所确定的价格。高于 低于 等于 高于等于6某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( C )万台.A102 B120 C108 D88解析:Q=0.8*110+0.2*100=1087下列说法不正确的是( A )A 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。B 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该
5、大于12。C 在国际上银行一般要求这一比率维持在200 以上D 一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35一45 。答案： 解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。8某笔笔资金按单利计息，n 个周期末的本利和为（B ）A P（1+i ）n B P（1+i*n）C P*n*i D A（1+i）n解析：Fn= P（1+i*n）9某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末） ，则该项目的财务净现值为（B ）A 101万元 B 137万元 C 256万元 D 500万元解析：
6、NPV=-1000+300/10%*1-1/(1+10%)5=13710从房地产投资的角度说,风险是指( B )A 房地产投资结果的好坏程度 B 获取预期投资收益的可能性大小C 房地产投资项目激烈竞争程度 D 房地产开发程度11风险最大的是商业物业风险,是因为( A )A 商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大B 商业投资的预测最难C 商业的社会发展方向不易预测D 商业人员无法竞争时心理变化很大12房地产开发活动可从（ D ）两个方面进行考察。A 投资资金量和预期收益资金 B 资金流通方式和对策C 出租、出售或经营形态 D 物质形态和货币形态13对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡
7、量指标不包括（A ）A 销售收入 B 开发利润 C 成本利润率 D 投资回报率14下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（B ）A 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象。B 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。C 分析时要设定不确定因素的变化范围D 对项目 的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。15开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（ C ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。A10日 B15日 C1个月 D2个月解析：开发商收到承包商
8、递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。16个人住房抵押贷款期限可长达（C ）年。A 10 B 20 C 30 D 5017关于贷款担保说法错误的是（B ）A 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。B 贷款的担保人能取代借款人的信用状况。C 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。D 贷款有保证、抵押、质押三种形式。18 （ A ）的建筑规模一般都在3万以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。A 市级购物中心 B 区购物商场 C 居住区商场 D 邻里服务性商店 19a 确定问题和
9、调察目标，b 收集和分析信息，c 制定调查计划，d 报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（ ）abcd bacd cabd acbd解析：应明确调查的步骤。21在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（B ）调查。A 消费者类别 B 消费者社会阶层分布C 消费者购买能力 D 消费者购买习惯23在房地产市场的分类中,二级市场是指(B )A 土地使用权转让市场 B 新建商品房租售市场C 土地使用权出让市场 D 土地使用权出让和新建商品房租售市场24某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（ A ）A12% B12.55% C12.68% D12.
10、45%25某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为28万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为( C )。A 4.7% B 7% C 11% D14%解析：(28-0.6)20100 1126借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为( C A 等额还本付息法 B 菲尔德法C 汽球法 D 还款常数法27经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括( D )A 基准收益率 B 目标成本利润率C 目标投资利润率 D 目标财务杠杆比率
11、28某土地面积为4 000 2,建筑容积率为55，规划建筑覆盖率为60，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( B ).A 1000 B1240 C22000 D1800解析：(4 000554 000604)101 240()29一般说来,标准方差越小,投资风险( A )A 越小 B 越大 C 越难控制 D 越难估算30在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（C ）的主要工作内容。A 会计师 B 经济师 C 估价师 D 工程师31名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ A ）A 当每年计
12、息周期数 m1时，实际利率小于名义利率B 当每年计息周期数 m=1时，实际利率等于名义利率C 实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值D 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 解析：当每年计息周期数 m1时，实际利率大于名义利率32监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（ D ）的工作内容A 物业管理 B 设施管理 C 资产管理 D 组合投资管理33房地产投资信托按( D )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。A 权益类型 B 抵押方式 C 投资业务 D 信托性质34编制工程进度计划的方法有横道图法和( A )A 网络图法 B
13、表格法 C 竣工图法 D 坐标图法解析：编制工进度计划的方法的横道图法和网络图法35判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( D )A 共代理了多少项目 B 代理成交额是多少C 人员素质 D 代理的成功率有多大1、单选共 20 题，每题 1 分，总计 20 分 1、某公司获得 60 亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积 32000m2 容积率 2.5，居住建筑密度 0.4，限高6 层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（D ）。 A92500m2 B88800m2 C80000m2 D76800m2 2、动态投资回收期是指项目以（C ）所需的时间。
14、 A经营收入抵偿全部投资 B全部现金流入抵偿全部现金流出 C净收益抵偿全部投资 D净收益现值抵偿全部投资 3、通常承租人人住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（B ）支付。 A承租人 B业主 C承租人和业主共同 D物业管理公司 4、房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（A ）的客户认识所营销的物业。 A潜在 B过去 C现在 D未来 5、某开发商将 8000 万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为 3 年，当前房地产开发投资的年投资利润率为 20%，贷款利率为 10%，已知在总投资中开发商自有资金占 30%，则其自有资金的年平均投资收益率为（B ）。 A
15、40.9% B54.7% C56.7% D61% 6、某开发商以 500 万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金 50O 万元，预计项目建设投资总额为 1800 万元，则该项目（D ）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。 A还需投入 50 万元建设资金 B还需投入 450 万元建设资金 C还需投入 800 万元建设资金 D在此情况下 7、（D ）是判断项目盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。 A利息率 B销售利润率 C速动比率 D目标收益率 8、经营性房地产项目的成本收益率等于（B ）乘以 100%
16、。 A开发商利润/总开发成本 B正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C开发商利润/总开发价值 D正常经营年份的经营收入/总开发成本 9、房地产开发项目的建设过程是指（B ）的持续时间。 A房地产开发全过程 B获得土地后到全部工程竣工 C从工程开工到全部工程竣工 D从工程开工到项目租售完毕 10、对于价格弹性的以下描述中，（D ）是正确的。 A需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C供给弹性系数 PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性 11、假设某项目年净经营收益为 60 万元，年
17、经营成本为 20 万元，该项目投资的资本价格为 750 万元，则该项目的年投资收益率为（B ）。 A10.7% B8.0% C5.3% D2.7% 12、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、（C ）以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。 A空间分布 B人口分布 C时间分布 D经济分布 13、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（C ）。 A质量 B品牌 C价格 D类型 14、建筑功能评价是指（B ）。 A对建筑物功能价值的估算 B对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度 C对建筑产品价值的估算 D对
18、建筑产品社会性功能的评估 15、以下选项适于在新区开发的建筑是（C ）。 A娱乐用房 B写字楼 C高级住宅和公寓 D餐饮用房 16、在整个开发过程中最为重要的一个环节是（C ）。 A投资机会选择 B投资机会决策分析 C投资机会选择与决策分析 D市场分析和项目财务评价 17、房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（A ）。 A申请招标编制招标文件编制招标工程标底 确定招标方式，发布招标公告投标人资格审查招标工程交底及答疑开标、评标和决标签订合同 B申请招标编制招标文件确定招标方式编制招标工程标底发布招标公告招标工程交底及答疑开标、评标和决标签订合同 C申请招标编制招标文件确定招标方式编制招标工程
19、标底发布招标公告投标人资格审查招标工程交底和答疑开标、评标和决标签订合同 D申请招标确定招标方式编制招标文件编制招标工程标底 发布招标公告投标人资格审查工程交底及答疑+签订合同 18、工程建设过程中不可避免地存在风险。保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是（D ）。 A工程保险 B工人人身保险 C第三方保险 D质量保险 19、房地产开发投资企业所得税税率一般为（C ）。 A30% B32% C33% D18% 20、对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（C ）的融资贷款。 A70% 左右 B80%左右 C90%左右 D60%左右 三、多项选择题1房地产
20、法的调整对象包括有（A、C ） 。A、房地产行政关系 B、房地产建设关系 C、房地产民事关系D、房地产刑事关系 E、房地产经济关系2房地产业包括（A、B、C、D、E ） 。A、房地产中介 B、土地使用权的出让 C、土地开发和房屋建设 D、房屋买卖 E、房地产抵3房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点：（A、B、C、D、A、保值性 B、增值性 C、个别性 D、永久性 E、不可移动性 5可以成为房地产法律关系客体的是（A、B、D、E ） 。A、建材 B、建造技术 C、建筑工人 D、房屋 E、建造行为6土地使用权划拔，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（D、E）等费用
21、后将该幅土地交付其使用的行为。A、出让金 B、租金 C、使用费 D、补偿费 E、安置费8国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（A、B、C、D ） 。A、占有权 B、使用权 C、转让权 D、抵押权 E、质押权11、房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（B、C 、E ） 。A、出让 B、抵押 C、转让D、质押 E、租赁1房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（ ABCD ）A 变现性差 B 投资额巨大C 投资回收周期长 D 需要专门的知识和经验E 具有过人的胆量和风险承担精神。2银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到（ ABCE ）因素。A 抵押物的流动
22、性 B 贷款期限的长短C 通货膨胀的预期 D 贷款企业的信用等级E 所处的市场条件 解析：还要考虑到抵押物价值取得的情况。3金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（ BCD ） 。A 企业资信等级 B 项目基本情况C 市场分析结果 D 财务评价指标E 贷款担保方式4写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（ AB ）确定。A 消费价格指数 B 商业零售价格指数C 上证价格指数 D 建安工程价格指数 E 中房价格指数5对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（ BCDE）方面。A 销售收入 B 物业增值C 减少纳税 D 股权增加 E 租金6对收益性物业来说，空置率提高将会导致（A
23、CE ）等后果。A 租金收入减少 B 附加支出增加C 物业资本价值下降 D 运营成本下降E 租客要求更大的租金折扣7投资者可以控制的风险包括( CDE )A 利率风险 B 政策性风险 C 资本价值风险D 持有期风险 E 比较风险解析：AB 属于系统风险.8居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括（ ABC ）等。 A 普通住宅 B 公寓 C 别墅D 客栈 E 酒店10确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（ D ）方面A 对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。B 控制混凝土质量C 对对工程中的配套设备进行检验。D 对砌筑工程、装饰工程和水电安装
24、工程等制定具体有效的质量检查和评定办法E 关注各项工程的工作量。11下列说法不正确的是（ CDE ）A 房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加B 营业税税额应纳税销售( 出租)收入税率C 城市建设维护税额应纳税销售(出租) 收入税率D 教育费附加应纳税销售(出租) 收入税率E 现行营业税的税率为3 13按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（ ）的模同质偏好 同形偏好集群偏好 分散偏好 E 心理偏好14盈亏平衡分析的基本方法是建立（ CE ）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。A 销售收入与成本 B 销售收入与费用C 成本与产量 D
25、 利润与成本 E 销售收入与销量15财务评价的辅助报表包括（ BDE）A 损益表 B 总投资估算表 C 资产负负债表D 经营成本表 E 借款偿还表解析：AC 为基本报表。41、房地产间接投资包括（BD ）。 A置业投资 B购买房地产开发企业的股票 C开发投资 D购买房地产投资信托基金 42、投资型物业购买者购买行为受（ ABC）的制约。 A房地产投资收益水平 B其他投资工具的收益水平 C市场内使用者需求特点、趋势和偏好 D购买者自身特点偏好 43、固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和（ABC ）。 A管理费 B利润 C施工机械使用费 D所得税 44、工程款支付一般按时间大致分为（ABCD
26、 ）。 A退还保留金 B最终付款 C预付款 D工程进度付款 45、房地产市场宣传的手段主要有（ACD ）。 A发送售楼书 B市场调查 C展示样板房 D制定现场广告牌 46、在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于（ABC ）。 A社会平均利润率 B资本供求状况 C国家宏观信贷政策 D目标收益率 47、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ABD ）特点。 A土地费用高 B投资风险减少 C投资风险增加 D开发周期缩短 E开发周期延长 48、公开招标通常适用于工程项目（ACD ）的开发项目建设。 A建设周期较长 B工程性质比较特殊 C规模较大 D技术复杂 E工期紧迫 49、旧城
27、区房地产开发的特点是（ ABDE）。 A地处城市中心，是商业、文化活动的聚集地，具有民族传统色彩，适于作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发 B开发费用高昂、环境污染严重 C旧城区人口密度大、建筑密度小 D旧城区的建筑物多是危旧房 E旧城区受城市规划限制更苛刻 50、政府对房地产市场政策干预的原则是（ACDE ）。 A目标的确定性 B政策的可间断性与协调性 C政策的针对性 D政策的导向性 E政策的公平性和效率 51、以下选项属于非居住区开发项目技术经济指标的是（ ABCD）。 A建筑容积率及总建筑面积 B地上建筑面积及密度 C规划建设用地面积及建筑高度 D绿地率和停车位个数 E地下建筑面积及有效面积系52、目前我们国房地产开发投资企业纳税的主要税种有（ABCD ）。 A销售税金 B土地使用税金 C房产税金 D企业所得税 E城市规化
