1、房 地 产 建 筑 成 本 （ 按 建 筑 平 方 米 算 ）1、 桩 基 工 程 （ 如 有 ） ： 70100 元 /平 方 米 ；2、 钢 筋 ： 4075KG/平 方 米 （ 多 层 含 量 较 低 、 高 层 含 量 较高 ） ， 合 160300 元 /平 方 米 ；3、 混 凝 土 ： 0.30.5 立 方 /平 方 米 （ 多 层 含 量 较 低 、 高 层含 量 较 高 ） ， 合 100165 元 /平 方 米 ；4、 砌 体 工 程 ： 60120 元 /平 方 米 （ 多 层 含 量 较 高 、 高 层含 量 较 低 ） ；5、 抹 灰 工 程 ： 2540 元 /平
2、方 米 ；6、 外 墙 工 程 （ 包 括 保 温 ） ： 50100 元 /平 方 米 （ 以 一 般涂 料 为 标 准 ， 如 为 石 材 或 幕 墙 ， 则 可 能 高 达 3001000元 /平 方 米 ；7、 室 内 水 电 安 装 工 程 （ 含 消 防 ） ： 60120 元 /平 方 米（ 按 小 区 档 次 ， 多 层 略 低 一 些 ） ；8、 屋 面 工 程 ： 1530 元 /平 方 米 （ 多 层 含 量 较 高 、 高 层 含量 较 低 ） ；9、 门 窗 工 程 （ 不 含 进 户 门 ） ： 每 平 方 米 建 筑 面 积 门 窗 面 积约 为 0.250.5
3、平 方 米 （ 与 设 计 及 是 否 高 档 很 大 关 系 ， 高档 的 比 例 较 大 ） ， 造 价 90300 元 /平 方 米 ， 一 般 为90150 元 /平 方 米 ， 如 采 用 高 档 铝 合 金 门 窗 ， 则 可 能 达 到300 元 /平 方 米 ；10、 土 方 、 进 户 门 、 烟 道 及 公 共 部 位 装 饰 工 程 ： 30150元 /平 方 米 （ 与 小 区 档 次 高 低 关 系 很 大 ， 档 次 越 高 ， 造 价 越高 ） ；11、 地 下 室 （ 如 有 ） ： 增 加 造 价 40100 元 /平 方 米 （ 多层 含 量 较 高 、 高
4、 层 含 量 较 低 ） ；12、 电 梯 工 程 （ 如 有 ） ： 40200 元 /平 方 米 ， 与 电 梯 的 档次 、 电 梯 设 置 的 多 少 及 楼 层 的 多 少 有 很 大 关 系 ， 一 般 工 程约 为 100 元 /平 方 米 ；13、 人 工 费 ： 130200 元 /平 方 米 ；14、 室 外 配 套 工 程 ： 30300 元 /平 方 米 ， 一 般 约 为70100 元 /平 方 米 ；15、 模 板 、 支 撑 、 脚 手 架 工 程 （ 成 本 ） ： 70150 元 /平方 米 ；16、 塔 吊 、 人 货 电 梯 、 升 降 机 等 各 型 施
5、 工 机 械 等 （ 约 为 总造 价 的 58%： 约 6090 元 /平 方 米 ；17、 临 时 设 施 （ 生 活 区 、 办 公 区 、 仓 库 、 道 路 、 现 场 其 它临 时 设 施 （ 水 、 电 、 排 污 、 形 象 、 生 产 厂 棚 与 其 它 生 产 用房 ） ： 3050 元 /平 方 米 ；18、 检 测 、 试 验 、 手 续 、 交 通 、 交 际 等 费 用 ： 1030 元 /平 方 米 ；19、 承 包 商 管 理 费 、 资 料 、 劳 保 、 利 润 等 各 种 费 用 （ 约 为10%） ： 以 上 各 项 之 和 *10%=90180 元 /
6、平 方 米 ；20、 上 交 国 家 各 种 税 费 （ 总 造 价 3.33.5%） ： 3370 元/平 方 米 ， 高 档 的 可 能 高 达 100 元 /平 方 米 。以 上 没 有 算 精 装 修 ， 一 般 造 价 约 为 10002000 元 /平 方 米 ，高 档 小 区 可 达 3500 元 以 上 。 以 上 没 有 包 括 部 分 国 有 企 业开 发 造 成 的 腐 败 成 本 。 精 装 修 造 价 一 般 为 5001500 元 /平 方 米 ， 这 要 看 档 次 高 低 ， 也 有 300 元 /平 方 米 简 装 修 ，更 有 300010000 元 /平
7、方 米 超 高 档 装 修 （ 拎 包 入 住 ） 。21、 设 计 费 （ 含 前 期 设 计 概 念 期 间 费 用 ） ： 15100 元 /平 方 米 ；22、 监 理 费 ： 330 元 /平 方 米 ；23、 广 告 、 策 划 、 销 售 代 理 费 ： 一 般 30200 元 /平 方 米 ，高 者 可 达 500 元 /平 方 米 以 上 ；24、 土 地 费 ： 一 般 二 线 城 市 市 区 （ 老 郊 区 地 带 ） 为70100 万 /亩 ， 容 积 率 一 般 为 1.02.0， 故 折 算 房 价 为 ：5251500 元 /平 方 米 ， 市 区 中 心 地 带
8、 一 般 为 200 万 元 /亩 ，折 算 房 价 为 ： 15003000 元 /平 方 米 ， 核 心 区 域 可 达 300万 元 /亩 以 上 ， 单 方 土 地 造 价 更 高 ； 一 线 城 市 甚 至 有 高 达20000 元 /平 方 米 以 上 的 土 地 单 方 造 价 ； 三 线 城 市 、 县 城 等土 地 单 方 造 价 较 低 ， 一 般 为 100500 元 /平 方 米 ， 也 有 高达 2000 元 /平 方 米 以 上 的 情 况 ；25、 土 地 税 费 与 前 期 费 ， 一 般 为 土 地 费 的 15%左 右 ， 二线 城 市 一 般 为 1005
9、00 元 /平 方 米 ， 各 地 标 准 都 不 一 样 。结论：基 本 建 设 费 是 固 定 的 ， 即 使 是 不 收 土 地 款 的 动 迁 房 ， 以国 家 最 低 标 准 承 建 ， 造 价 也 难 以 少 于 1000 元 /平 方 米 。实 际 上 ， 多 层 普 通 商 品 房 ， 建 安 成 本 大 约 在 1200 元 /平 方 米 左 右 ， 小 高 层 与 高 层 普 通 商 品 房 ， 建 安 成 本 大 约 在15001800 元 /平 方 米 左 右 ， 档 次 越 高 ， 造 价 越 高 。能 让 利 的 主 要 是 ： 小 区 的 档 次 、 向 政 府
10、交 纳 的 土 地 费 及地 方 政 府 部 分 的 税 费 、 广 告 策 划 销 售 环 节 的 费 用 、 装 修 费 用等 。另 外 ， 开 发 商 的 开 发 品 质 也 有 一 定 关 系 ， 如 果 一 味 压 价 ，品 质 是 要 差 一 些 ； 民 营 开 发 商 比 国 营 /政 府 开 发 商 的 成 本 确实 也 低 一 些 ， 这 主 要 有 两 方 面 的 原 因 ， 一 是 大 多 数 民 营 企 业主 要 以 效 益 为 主 导 ， 成 本 一 般 控 制 得 好 一 些 ， 二 是 民 营 企 业腐 败 成 本 相 对 要 低 一 些 。不 论 何 种 原 因
11、 ， 同 品 质 的 小 区 成 本 上 下 也 不 会 超 过100200 元 /平 方 米 。砖墙每平方用砖量12 墙 一 个 平 方 需 要 64 块 标 准 砖18 墙 一 个 平 方 需 要 96 块 标 准 砖24 墙 一 个 平 方 需 要 128 块 标 准 砖37 墙 一 个 平 方 需 为 192 块 标 准 砖49 墙 一 个 平 方 需 为 256 块 标 准 砖计 算 公 式 ：单 位 立 方 米 240 墙 砖 用 量 1/（ 0.24*0.12*0.6）单 位 立 方 米 370 墙 砖 用 量 1/（ 0.37*0.12*0.6）空 心 24 墙 一 个 平 方
12、 需 要 80 多 块 标 准 砖普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅钢筋 30KG/混凝土 0.30.33m/2、多层框架 match钢筋 3842KG/ 混凝土砼 0.330.35m/ 3、小高层 1112 层钢筋 5052KG/ 混凝土 0.35m/ 4、高层 1718 层钢筋 5460KG/ 混凝土 0.36m/ 5、高层 30 层 H=94 米钢筋 6575KG/ 混凝土 0.420.47m/ 6、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米钢筋 6570KG/ 混凝土 0.380.42m/ 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1112层之间 以 上 数 据 按 抗
13、 震 7 度 区 规 则 结 构 设 计普 通 多 层 住 宅 楼 施 工 预 算 经 济 指 标1、 室 外 门 窗 （ 不 包 括 单 元 门 、 防 盗 门 ） 面 积 占 建 筑 面 积0.200.242、 模 版 面 积 占 建 筑 面 积 2.2 左 右3、 室 外 抹 灰 面 积 占 建 筑 面 积 0.4 左 右4、 室 内 抹 灰 面 积 占 建 筑 面 积 3.8施工工效1、 一 个 抹 灰 工 一 天 抹 灰 在 35 平 米2、 一 个 砖 工 一 天 砌 红 砖 10001800 块3、 一 个 砖 工 一 天 砌 空 心 砖 8001000 块4、 瓷 砖 15 平
14、 米5、 刮 大 白 第 一 遍 170 平 米 /天 ， 第 二 遍 120 平 米 /天 ， 第三 遍 压 光 90 平 米 /天基础数据1、 混 凝 土 重 量 2500KG/m2、 钢 筋 每 延 米 重 量 0.00617*d*d3、 干 砂 子 重 量 1500KG/m， 湿 砂 重 量 1700KG/m4、 石 子 重 量 2200KG/m5、 一 立 方 米 红 砖 525 块 左 右 （ 分 墙 厚 ）6、 一 立 方 米 空 心 砖 175 块 左 右7、 筛 一 方 干 净 砂 需 1.3 方 普 通 砂一点不同观点：1、 一 般 多 层 砌 体 住 宅 ： 钢 筋 25
15、30KG/ ， 其 中 经 济 适用 房 为 1618KG/ 。2、 一 般 多 层 砌 体 住 宅 ， 室 外 抹 灰 面 积 占 建 筑 面 积 0.5-0.7。3、 一 般 多 层 砌 体 住 宅 ， 模 版 面 积 占 建 筑 面 积 1.3-2.2， 现 浇 板 多 少 、 柱 密 度 会 引 起 其 数 值 的 变 化 。4、 一 个 砖 工 一 天 砌 240 砖 墙 10001800 块 ， 370 或500 墙 20003000 块 。5、 钢 筋 混 凝 土 重 量 2200KG/m， 素 混 凝 土 重 量2100KG/m。6、 工 程 石 子 重 量 1800KG/m。
16、0.617 是 圆 10 钢 筋 每 米 重 量 。 钢 筋 重 量 与 直 径 （ 半 径 ） 的平 方 成 正 比 。G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）钢筋的直径（mm）钢筋的直径（mm）0.00617其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单12（含 12）以下和 28（含 28）的钢筋一般小数点后取三位数，14 至 25 钢筋一般小数点后取二位数6=0.222Kg8=0.395Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21Kg16=1.58Kg18=2Kg20=2.47Kg22=3Kg25=3.86Kg有 经 验 计 算 公 式 ， 自 己 计 算 一 个 表 格
17、 就 可 以 了 。 也 可 以去 买 一 本 有 表 格 的 书 ， 用 起 来 也 很 方 便 。钢 材 理 论 重 量 计 算 简 式材 料 名 称 理 论 重 量 W（ kg/m）扁 钢 、 钢 板 、 钢 带 W 0.00785宽 厚钢 管 W 0.02466壁 厚 （ 外 径 -壁 厚 ）等 边 角 钢 W 0.00785边 厚 （ 2 边 宽 -边 厚 ）不 等 边 角 钢 W 0.00785边 厚 （ 长 边 宽 +短 边 宽 -边 厚 ）工 字 钢 W 0.00785腰 厚 高 +f（ 腿 宽 -腰 厚 ） 槽 钢 W 0.00785腰 厚 高 +e（ 腿 宽 -腰 厚 ） 备注1、 角 钢 ,工 字 钢 和 槽 钢 的 准 确 计 算 公 式 很 繁 ， 表 列 简 式 用 于计 算 近 似 值 。2、 f 值 ： 一 般 型 号 及 带 a 的 为 3.34， 带 b 的 为 2.65， 带c 的 为 2.26。3、 e 值 ： 一 般 型 号 及 带 a 的 为 3.26， 带 b 的 为 2.44， 带c 的 为 2.24。4、 各 长 度 单 位 均 为 毫 米 。
