1、2016 年上半年甘肃省房地产估价师制度与政策：国有土地上房屋征收的管理体制试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。A：3B：10 C：15 D：20E：执行层的组织协调 2、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。(2009 年试题)A：估价时点B：估价委托日C：估价报告出具日D：估价开始作业日E：执行层的组织协调3
2、、投资性物业中运营支出占的比例是运营费用比率。A：税后利润B：经营利润C：净经营利润D：净租金收入E：借款合同 4、大跨度的工业厂房要采用结构。A：砖木B：砌体C：钢筋混凝土D：钢E：执行层的组织协调5、某宗房地产的收益年限为 40 年，预测未来 3 年的净收益分别为 17 万元、18万元、19 万元，从第 4 年起，每年的净收益将稳定在 20 万元左右，如果资本化率为 9%，则该房地产的收益价格为（）万元。A195B210C213D217 6、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是_。A在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水B当木材干燥时，首先失去的是吸附水，
3、然后失去的是自由水C纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值D木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小 7、关于流动比率，下列说法不正确的是_。A流动比率=(流动资产总额/ 流动负债总额) 100%B又称之为“银行家比率”C又称之为“二对一比率”D在国际上银行一般要求这一比率维持在 100%以上 8、某宗房地产交易的成交价格为 30 万元人民币，其中首期支付 30，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的 10，套内建筑面积为100，假定折现率为 6，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元。A：2593B：2619C：2
4、727D：2862E：工业用地的监测点评估价格 9、银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于_风险。A市场B管理C法律D操作 10、设临街深度价格修正率如下表：另设，旁街对街角地的影响深度以 4.5m 为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的 40、20和 10，则下图的宗地 B 的单价为元。(更正：路线价：4000 元/ )A：6400B：6800C：6960D：7600E：工业用地的监测点评估价格11、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m 的颗粒物。A：100B：200C：500D：800E：执行层的组织协调 12、估价时需了解某地块单位名称、地类
5、号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅_而得到这些资料。A详细规划图B分丘图C分幅图D宗地图 13、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。A：分散危险B：融通资金C：防灾防损D：分配E：执行层的组织协调14、某建筑物建筑面积为 4000m2，经济寿命 40 年，单位建筑面积的重置价格为 2500 元/m2，有效经过年数为 15 年，残值率为 5%，该建筑物现值为_万元。A523.45B593.75C643.75D1000 15、业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经以上的业主同意。A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B：专有部分
6、占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：执行层的组织协调 16、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A房地产开发贷款B房地产抵押贷款C债务融资D权益融资 17、某大厦总建筑面积 10 000 ，房地总价值 6 000 万元，其中，土地总价值2 500 万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 180 万元，建筑面积为 240 如果 按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。A：24B：3 O C：3 8D：72E：工业用地的监测
7、点评估价格 18、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择_。A买方代理B卖方代理C联合代理D双重代理 19、房地产交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。A：120B：90C：60D：30E：执行层的组织协调 20、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_，定位于最大的细分市场，即_，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。A差异性营销，集中性营销，无差异性营销B无差异性营销，集中性营销，差异性营销C集中性营销，无差异性营销，差异性营销D集中性营销，差异性营销，无差异性营销 21、企业行政管理部门为组
8、织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是。A：经营成本B：开发产品成本C：期间费用D：开发项目总投资E：借款合同 22、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得 103 分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得 98 分，则个别因素修正系数为（） 。A1.05B0.98C0.95D1.0323、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。A：投资利润率B：成本利润率C：直接成本利润率D：销售利润率E：工业用地的监测点评估价格 24、假设某房产限差为 120，则其中误差为。A：30B：60C：90D：120E：执行层的组织协调
9、25、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为 n，净收益增长率g 与报酬率 Y 相等，则房地产价格 V=。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为 【2005 年考题】A：05B：1 0C：1 5D：20E：30 2、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙率E：吸水性3、价值工程中，提高价值的方法
10、包括等。A：功能提高，费用不变B：功能不变，费用降低C：功能提高，费用下降D：功能提高小于费用提高E：功能下降小于费用下降 4、金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是。A：财产B：信用C：货币资金D：货币E：实物5、在下列行为中，属于犯罪的有_。A欠税B偷税C抗税D退税E漏税 6、房地产估价所评估的是房地产的_。A投资价值B账面价值C市场价值D使用价值E交换价值 7、政府对房地产的限制一般是通过来实现的。A：管制权B：征收权C：充公权D：没收权E：征税权 8、香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于_的考虑结果。A大陆政策多变B占领世界投资市场C风险
11、转移D投资组合 9、某房地产开发项目的总成本为 80000 万元，其中财务费用 8000 万元，建设周期为 3 年，利润总额为 25000 万元，则该项目的投资利润率是。A：10.42B：11.57 C：31.25 D：34.72E：借款合同 10、下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是_。A三通一平费用B工程造价咨询费C可行性研究费用D水文地质勘探费11、某企业 2009 年的净利润为 50 万元，该年度的资产平均总额为 200 万元。则该企业的资产报酬率是。A：10B：25 C：50 D：75E：执行层的组织协调 12、通过市场调查获知，某地区 20052008 年普通商品住宅平均价
12、格水平分别为 4682 元/、4887 元/、5037 元/、5192 元/。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅 2010 年的价格为_元/。A5362B5374C5532D5702 13、房地产测绘成果主要包括。A：房产簿册B：房产数据C：房产图集D：房产档案E：房产资料14、某宗面积为 3000m2 的仓储用地，容积率为 0.8，楼面地价为 700 元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为 5.0，楼面地价为 960 元/m2。则理论上应补地价_万元。A1270B1271C1272D1273 15、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日
13、起满 1 年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A：使用土地B：土地使用权出让合同生效C：土地使用权出让金缴纳D：土地使用证取得E：执行层的组织协调 16、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括（） 。A有效面积系数B权益投资比率C贷款利率D租金水平E土地费用 17、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为。A：居住物业B：在建工程C：工业物业D：建成后的物业E：商用物业 18、工程成本控制的主要对象是主要费用的_。A变动费用B固定费用C材料费用D人工费用 19、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有 20 层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为_。A33.3
14、B12C20D60% 20、某房地产开发企业拟在 2009 年 10 月 18 日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后 2 年建成商品房，前期勘察设计约需 6 个月；建成前半年开始销售，销售期为 1 年，下列选项中，正确的有（） 。A利用假设开发法测算土地总价，估价时点为 2009 年 10 月 18 日B利用假设开发法测算土地总价，估价时点为 2010 年 4 月 18 日C开发经营期为 2009 年 10 月 18 日至 2011 年 10 月 18 日D建设期为 2009 年 10 月 18 日至 2011 年 10 月 18 日E销售期为 2011 年 4 月 18 日至 2012
15、 年 4 月 18 日 21、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记。A：预购商品房预告B：房屋转移C：在建工程抵押权D：房屋抵押权E：执行层的组织协调 22、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积 30，外墙面积 6，单元间分隔墙面积 8，公摊面积 3，那么可出租面积应为。A：33B：40C：43D：47E：借款合同23、 土地管理法主要是解决等问题。A：房地产市场秩序混乱B：土地资源的保护、利用和配置C：规范城市建设用地的征用D：规范城市建设用地布局E：协调各项基础 24、某家庭购买一套面积为 100m2 的商品住宅，单价为 5000 元/m2，首付款为房价的 30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为 4%和 7%，期限均为 10 年，公积金贷款的最高限额为 10 万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。A1002.45B1012.45C1027.42D1037.4525、一般将产品生产经营活动中的成本分为。A：生产成本B：销售费用C：经营费用D：机会成本E：全寿命费用
