1、2015 土地估价实务基础：土地与房屋测量考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据中华人民共和国公司法的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。A：1 倍B：1 倍以上 3 倍以下C：3 倍以上 5 倍以下D：5 倍以上E：3550 2、路线价估价法的精度与密切相关。A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素3、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。A发展速度-1B定基发展速度-环比发展速度C增长量 /基期水平D
2、(本期水平- 基期水平)/ 基期水平 4、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为_。A1:100001:25000B1:5000 1:10000C1:25000 1:50000D1:500001:1000005、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。A调节供求总量之间的平衡B调节供给在结构上的平衡C配合价格调节生产和消费D调节企业利润水平E提高市场的需求量 6、耕地占补平衡考核办法规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为_。A上年十月一日至本年九月三十日B上年十一月一日至本年十月三十一日C上年十
3、二月一日至本年十一月三十日D本年一月一日至本年十二月三十一日 7、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素 8、某房屋的建筑面积为 1500 平方米，1992 年 1 月 1 B 建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为 2800 元/平方米，该房屋的耐用年限为 50 年，残值率为 3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日 2003 年 1月 1 日的现值为_万元。A305.1B330.4C338.5D340.2 9、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。A：首批房屋拆迁之日B：全部房屋拆迁之日C：当
4、期 (段)房屋拆迁实施之日D：房屋拆迁许可证颁发之日E：合法性 10、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定，_应当按照出让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。A市、县人民政府B市、县人民政府国土资源行政主管部门C市、县人民政府规划行政主管部门D市、县人民政府建设行政主管部门11、估价师要根据_来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A适宜性B经验C案例D最佳使用方式 12、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。A：直接费B：建设单位管理费C：现场管理费D：利润及税金E：
5、土地 13、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地14、西方地租地价理论中，_理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。A新古典主义城市地租B马克思主义地租地价C资产阶级古典经济学家的地租地价D资产阶级庸俗经济学家的地租地价 15、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了土地估价师资格考试暂行办法，规定对土地估价资格实行全国统一考试。A：1992B：1993C：2002D：2000E：合法性 16、某市基准地价的估价期日为 2000 年 7 月 1 日，据市场调查自 2000 年 7 月1 日至 2002 年 10 月 1 日间地
6、价每月递增 1%，若评估 2002 年 10 月 1 日的地价水平，则以 2000 年 7 月 1 日为基期的定基地价指数应取_。A127.0B128.0C130.82D132.13 17、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于【2006 年考试真题】A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地 18、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自 2005 年 6 月 1 日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A：普通住房超过 2 年B：住房不足 2 年C：非普通住房超过 2 年D：别墅不论是否
7、超过 2 年E：3550 19、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。A：框架B：砖混C：剪力墙D：筒式E：土地 20、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用_方式取得。A市场交易价格普查B市场交易价格抽样调查C市场交易价格统计报表D市场交易价格典型调查 21、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素 22、定性研究的优点不包括_。A成本低B速度快C效果好D说服力强23、某宾馆建筑物尚可使用 25 年，剩余土地使用权年限为 27 年，预计未来第一年的纯收益为 39 万元，
8、此后纯收益每年在上一年基础上减少 2 万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为_年。A19.5B20.5C25D27 24、“园地”不包括_。A果园B苗圃C桑园D橡胶园25、下列不属于变量分类的是_变量。A分类B顺序C数值型D统计二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列相关概念描述正确的有_。A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期C容积率是指一定区域范围内，整个宗地
9、面积与建筑物的总建筑面积之比D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块 2、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以_为基础，参照当地的市场价格进行评估。A基准地价B标定地价C各类房屋的重置价格D各类房屋的抵押价格E各类房屋的租赁价格3、下列不属于城市房屋拆迁管理条例规定适用范围的是_。A城市规划区内集体土地上的房屋及其附属物B城市市区内的房屋及其附属物C城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物D城市市区内国有土地上的房屋及其附属物 4、修建性的详细规划主要内容
10、有。A：工程管理线规划设计B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：绿地系统规划设计E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则5、全程设计包括。A：统计内容的确定B：统计指标和指标体系的设计C：统计调查方法的选择D：统计整理设计方案E：统计资料保管方案 6、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取方式处置土地使用权。A：保留划拨性质B：出让C：作价入股D：租赁E：抵押 7、由以下叙述，不能确定城市性质的是_。A某市以生产纸箱为主其产量在全国纸箱总产量中占 57%B某城市是全国最大的煤炭生产基地C某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的 74%D某城市的汽车家
11、庭占有量为 1.2 辆，人们日常生活与汽车息息相关 8、房屋测量是为服务的。A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价 9、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 10、下表为某城
12、市住宅用地 20052008 年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地 2006 年成交价为 1500 元/m2，该案例修正到 2008 年的价格为（）元/m2。A.1635B.1650C.1785D.179911、下列关于美国的土地制度，正确的是_。A美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B所有土地都实行有偿使用C美国法律规定土地可以买卖和出租D美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理E美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有 12、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B有权申请听证的法人或
13、者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E有权申请听证的公民死亡有继承人且继承人未放弃听证权利的 13、土地利用总体规划编制原则包括等。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡14、选择比较案例时，应符合的要求主要有。【2004 年考试真题】A：与待估土地用途相同B：与待估土地交易类型相同C：必须为正常交易D：区域特性与个别条件要相近E
14、：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 15、根据中华人民共和国公司法的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的（）。A一倍B一倍以上三倍以下C三倍以上五倍以下D五倍以上 16、一般来说，债券具有的基本特征。A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性 17、投资者投入的存货，其计价标准为_。A评估B合同C协议确认D包装物E预算 18、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。A：商业保险B：政策保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险 19、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地
15、估价的（）。A替代原则B最有效利用原则C公开、公平原则D独立性原则 20、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是_。A详细规划B分区规划C总体规划D城镇体系规划 21、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A社会经济发展计划B产业政策C土地利用总体规划，土地利用年度计划D城市规划和土地市场状况E当地房地产市场报告 22、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建
16、筑排列方式E：管理费用23、GPS 技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。A：测量精度高B：节省费用C：操作简便D：选点不受影响E：可以全天候作业 24、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金25、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有_。A在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意B在报批前，应当先经有关城市房管部门同意C应当经有关人民政府土地行政主管部门同意D报原批准用地的人民政府批准E报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准
