1、2017 年河南省管理与法规辅导：地籍的管理模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。A：送文函B：估价工作报告C：土地估价报告D：土地估价技术报告E：时间因素 2、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素3、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。A：大小B：四周环境C：地理环境D：使用价值E：时间因素 4、土地管理的龙头和基本依据是。A
2、：土地利用总体规划B：土地开发总体规划C：土地利用详细规划D：土地利用专项规划E：35505、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（） 。A工业B商服C办公D宾馆 6、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以 1000 建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为 80，混凝土基础的工程量为 76 ，该建筑物的体积为 720 ，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为。A：111B：105 5C：11 1D：
3、1055E：土地 7、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为_。A不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 8、某临街深度 100 英尺的矩形宗地，总价为 100 万元，根据苏慕斯法则，
4、该宗地临街前半部分的价格应为_万元。A50.5B67.5C70.5D72.5 9、下列不属于单元划分方法的是。A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性 10、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为 900 万元，在居住用途下的评估结果为 1100 万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素11、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进_概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A同好曲面B买价曲线C区位平衡D非完善市场 12、工
5、业用地估价在特殊情况下可采用。A：市场比较法B：收益还原法C：基准地价系数修正法D：成本逼近法E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。A可行性研究报告的制度B制度统计调查方案C确定统计研究的任务与目的D筹划部门间的协调与配置E人员间的协调与配置14、赔偿义务机关应当自收到申请之日起_个月内依照国家赔偿法规定给予赔偿。A1B2C3D4 15、工业区位论认为影响工业布局的因素有_。A运输成本B工资因素C集聚与分散因素D三种因素的综合作用 16、某公司于 1996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成宾馆，建筑物耐用年限为
6、 50 年该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为万元。 【2009 年考试真题】A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素 17、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。A城市规划B土地利用年度计划C村庄规划D集镇规划 18、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租E：时间因素 19、在下列指标中，属于数量指标。A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地 20、地租
7、是_在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。A直接使用者B间接使用者C直接生产者D间接生产者 21、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额 2000 万元；区级中心两个，年平均营业额 800 万元；小区级中心三个，年平均营业额 200 万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（） 。A66.7、26.7、6.7B100 、40、10C100 、80、30D60、30、10 22、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。 【2004 年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场
8、地取得费及开发费用的利息E：时间因素23、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其_为临街深度，按临街深度指数计算其单价。A边长的 1/2B边长的 1/4C高度的 1/2D高度的 1/4 24、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税 【2006 年考试真题】A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地25、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：成新折旧E：时间因素二、多项
9、选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有。A：城镇基准地价B：基准地价修正系数表C：收益额D：市场交易资料E：农村社会经济发展水平 2、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D行为人申报时误将耕地错写为非耕地3、 城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理
10、方式，分别是_。A需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金 4、土地利用年度计划管理应当遵循下列_等原则。A严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C优先保证建设项目用地D建设占甯耕地与补充耕
11、地相平衡E建设占用耕地与补充耕地不平衡5、下列条件中， （）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A交易案例的用途与待估土地应相同B交易案例的开发程度与待估土地完全一致C交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D交易案例的交易时间不应超过五年E交易案例的交易类型与估价目的相符 6、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费 7、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括（） 。A销售货物收入B提供劳务收入C转让财产收入D财政拨款E股息、红利等权益性投资收益 8、军
12、队空余土地转让项目应当上报_审批，未经批准并确认许可的，各级国土资源管理部门不得办理有关手续。A总政治部B总装备部C总后勤部D国务院 9、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对_进行评定。A土地价值B土地使用价值C土地价格D土地成本E土地增值收益 10、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。A土地利用规划B土地利用计划C土地总体规划D土地利用管理11、下列有关土地增值税的说法中正确的有 【2007 年考试真题】A：土地增值税实行定额税率B：土地增值税实行单一定率税率C：土地增值税实行超率累进税率D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及
13、其他附着物E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分 12、地籍调查工作的主要内容包括。 【2006 年考试真题】A：权属调查B：权属审核C：地籍测量D：地籍信息统计E：建立地籍信息系统 13、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经_批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。A城市土地管理部门B城市规划管理部门C城市房管部门D城市建设主管部门E城市发展改革委14、根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地
14、范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的。A：指导价格B：执行价格C：参考价格D：最低保护价格E：3550 15、工程结算一般包括（）等形式。A定期结算B阶段结算C竣工结算D施工结算 16、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。 2004 年考试真题】A：规划总体控制的原则B：农业用地优先保护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 17、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利
15、的法人或者组织放弃听证权利的C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E有权申请听证的公民死亡有继承人且继承人未放弃听证权利的 18、保留划拨土地使用权的情形包括。A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B：国有企业改组为股份合作制企业的C：改造或改组后的国有企业用地D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 19、建筑群体平面布置组合形式一般包括。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E
16、：并联式布置 20、下列不可设定行政处罚的是_。A法律可以设定各种行政处罚B限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 21、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。 【2004 年考试真题】A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正E：计算周期
17、不同 22、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的A：曲线 P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B：曲线 P(t)与曲线 BP 相切时，企业达到区位平衡C：企业满意度最高的点是切点 ED：家庭在买价曲线上的满意度比低E：企业在买价曲线的利润比低23、 城乡规划法规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向_提出申请。A城市、县人民政府国土主管部门B城市、县人民政府建设主管部门C城市、县人民政府城乡规划主管部门D城市、县人民政府房地产主管部门 24、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为_。A定额单价与补充单价B全费用单价与完全单价C预算单价与概算单价D地区单价与个别单价25、基本农田保护区划定的程序包括。A：编制总体规划B：划区定界C：设立标志D：建立档案、验收确认E：全面评估
