1、工期控制的措施和方法1、工期目标确保在保证质量、不增加工程造价、不发生安全事故的前提下，按照合同约定工期如期完成。2 、进度控制的监理工作内容、原则、方法程序1.进度控制的监理工作内容进 度 控 制 管 理 的 总 任 务 就 是 为 使 工 程 建 设 实 际 进 度 符 合 项 目 总 进 度 计 划要 求 ， 审 核 不 同 阶 段 、 工 种 的 实 施 进 度 计 划 要 求 ， 审 核 不 同 阶 段 、 工 种 实 施进 度 计 划 在 执 行 过 程 中 加 以 控 制 ， 对 突 破 进 度 计 划 的 提 出 调 整 ， 纠 正 措 施 ，以 保 证 工 程 项 目 按 期
2、 竣 工 。 审 核 过 程 中 ， 应 遵 循 如 下 原 则 ：(1) 工 程 进 度 控 制 的 依 据 是 建 设 工 程 施 工 合 同 所 约 定 的 工 程 进 度 目 标 ；(2) 在 确 保 工 程 质 量 和 安 全 的 前 提 下 ， 控 制 进 度 ；(3) 采 取 动 态 控 制 方 法 ， 对 工 程 进 度 进 行 调 整 控 制 。2.进度控制的工作原则进 度 控 制 管 理 的 总 任 务 就 是 为 使 工 程 建 设 实 际 进 度 符 合 项 目 总 进 度 计 划要 求 ， 审 核 不 同 阶 段 、 工 种 的 实 施 进 度 计 划 要 求 ， 审
3、 核 不 同 阶 段 、 工 种 实 施进 度 计 划 在 执 行 过 程 中 加 以 控 制 ， 对 突 破 进 度 计 划 的 提 出 调 整 ， 纠 正 措 施 ，以 保 证 工 程 项 目 按 期 竣 工 。 审 核 过 程 中 ， 应 遵 循 如 下 原 则 ： 工 程 进 度 控 制 的 依 据 是 建 设 工 程 施 工 合 同 所 约 定 的 工 程 进 度 目 标 ； 在 确 保 工 程 质 量 和 安 全 的 前 提 下 ， 控 制 进 度 ； 采 取 动 态 控 制 方 法 ， 对 工 程 进 度 进 行 调 整 控 制 。3.进 度 控 制 工 作 的 方 法 程 序(
4、1) 审批总进度控制计划总承包单位在工程开工前应按施工合同的规定，及建设单位要求，以及总监理工程师的指示编制施工总进度控制计划，填写施工进度控制计划申报表呈报监理部审批。分包单位也应在工程开工前编制施工进度控制计划，由总承包单位认可后呈报监理部审批。1) 总监理工程师负责审批承包单位根据建设工程施工合同的要求，按时编制的施工进度控制计划。全面分析其合理性和可行性。2) 对承包单位提交的施工进度控制计划申报表 ，签署认可意见及注意事项，不同意的指出问题所在，要求承包单位修改后重新申报。3) 施工总进度控制计划一经总监理工程师认可，即成为施工合同的附件，承包单位必须严格执行。对施工总进度控制计划的
5、任何修改必须呈报总监理工程师进行认可，但并本能免除承包单位的责任。(2) 审批月度施工计划施工进度控制计划实行分级管理，承包单位必须按总进度控制计划的要求编制月度施工作业计划，呈报监理部审查认可，分包单位通过总包单位进行协调报送监理部。1) 月度施工进度计划的周期为上月 26 日至当月 25 日。2) 承包单位每月 26 日前应填写施工进度控制计划报审表附主要资源进场安排计划及下一月度的施工作业计划，以及当月计划完成情况，呈报监理部审批。3) 总监理工程师及时组织监理工程师对承包单位呈报的施工作业计划进行审查，分析当月计划进度完成情况，在施工进度控制计划报审表中签署认可意见，或指示承包单位进度
6、补充重新申报。 (3) 审查每周作业计划1) 每周作业计划按周协调例会的时间周期编制。2) 监理部由总监理工程师组织监理工程师编制工作计划，承包单应每周协调例会前一天向监理部呈报本周施工作业计划完成情况及下周施工作业计划，监理部通过周例会予以协调、落实。3) 每周作业计划一般是计划进度实施的基本单元，监理部根据工程进展的需要，可以决定召开每天进度协调会议，以确保周作业计划的顺利进行。(4) 工程进度计划的动态管理1) 监理工程师负责本专业施工进度的跟踪检查，总监理工程师负责收集进度的检查情况进行分析与评价。2) 监理部在每周协调会前对月度施工进度计划检查对比一次，每周末对总监控计划检查对比一次
7、，分析计划的完成情况，通过协调会议和月进度审批，落实控制措施。3) 对工程总进度计划的检查，采用实际进度前锋线的方法进行跟踪；月度施工作业及周作业计划则采用实际进度进行跟踪对比检查，记录工程进度计划的实施情况。(5) 当发现工程实际进度严重偏离计划时，总监理工程师采取的对策：1) 组织监理工程师进行原因分析、研究措施或提出建议并签发监理通知指示承包单位采取必要的措施。2) 召开各方协调会议，研究相应的措施，保证合同约定目标的实现，并形成会议记录。3) 必须延长进度时，对承包单位申报的工程延期申请表签署审批意见并对总监控计划作必要的调整。除非建设单位同意对工程建设进度进行延期，否则，监理部将督促
8、承包单位采取一切可行的措施，包括调整工序与施工作业安排来实现总进度监控计划的实现。3、进度控制监理工作措施1.技术措施 监理在和业上充分研究后确定的总进度控制计划，发给各施工单位，各施工单位、供货商按控制计划的要求编制实施进度网络计划；监理认真审核各计划的协调性和合理性。 制定由业主供应材料设备的需用量及供应时间参数，编制有关材料、设备部分的采供计划。 事中检查控制；每月进行进度检查，动态控制和调整。并建立反映工程进度的监理日志、月报、进度曲线。 工程进度的动态管理：实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因；并提出调整的措施和方案，并相应调整施工、设计、材料设备供应和资金计划。 组织好现
9、场协调会。周协调会也相当于周计划检查会，重点解决各施工单位内部不能解决的问题。有问题必须抓住不放，务必解决。 对控制目标进行风险分析，并制定防范措施。2.组织措施 建立健全监理组织机构，专人协调控制工程进度，完善职责分工及有关制度，落实进度控制的责任。 将进度目标分解。根据总进度目标编制年、季、月进度目标。 确定进度协调工作制度；每周召开一次进度协调会。 对影响进度目标实现的干扰和风险因素进行分析、预测，采取预防措施。3.经济措施 编制进度目标计划，确定进度控制点，对按时或提前完成者给予奖励；拖期完工者给予处罚。 合理支付赶工措施费。 给业主编制详细的资金使用计划，使业主及早筹措资金，保证资金
10、供应。4.合同措施 协助业主签订一个好的合同，合同中涉及进度的条款，字斟句酌；不出现不利于业主的条款。 做好工程施工记录；积累素材，为正确处理可能发生的进度索赔提供依据。参与处理进度索赔事宜。 工作积极主动，为业主当好参谋；减少由于业主原因导致的进度延误。 收集有关进度的信息，通过计划进度和实际进度的动态比较，定期向建设单位及有关单位提供比较报告，为正确的决策提供依据。4、投资控制的监理工作措施1.技术措施 审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费，对主要施工方案进行技术经济分析。 以及按合理工期组织施工；避免不必要的赶工费。 熟悉设计图纸和设计要求，针对量大、质量、价款波动大的材料的涨
11、价预测，采取对策；减少施工单位提出索赔的可能。 对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。 利用现代技术编制时间投资累计曲线（S 形曲线） ，编制资金使用计划，对工程实施情况实行动态控制。利用网络计划计算出每项工作的最早及最迟开工时间，获得项目工期计划的甘特图，在甘特图的基础上，按工期划分投资支出预算，从而编制 S 形曲线，施工过程中，对投资进行动态控制，分析发生偏差的原因，采取纠正措施。2.组织措施 建立健全监理组织机构，完善职责分工及有关制度，落实造价控制的责任。 编制本阶段造价控制工作计划和详细的工作流程图。 建立工程款计量和支付制度、设计变更和签证监理工作制度，工程计量和支付、设计
12、变更和签证均由专业监理工程师负责技术审核；造价监理师负责单价和取费的审核，最后由总监审核签字的三级责任制。 若业主同意，建立签证工程必须经业主和监理双方人员签字方为有效的制度。3.经济措施 严格按照工程工期进行工程计量。 复核工程付款账单，签发付款证书。 对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测，经常或定期向业主提交项目投资控制及其存在问题的报告。 做好分阶段投资控制工作，应着重从以下几个方面入手：核对合同条款。首先，应该对已完工程内容是否符合合同条件要求，工程是验收合格进行核实时，只有按合同要求完成工程并验收合格才予以支付。其次，应按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款
13、等，对工程支付进行审核检查隐蔽验收记录。所有隐蔽工程均需进行验收，两人以上签证，并经监理工程师签证确认。落实设计变更签证。设计修改变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，经建设单位和监理工程师审查同意、签证；重大设计变更应经原审批部门审批，否则不予支付。按图核实工程数量。依据设计文件、设计变更单和现场签证等进行核算，并按国家统一规定的计算规则计算工程量。严格执行相应单价。结算单价应按合同约定或招投标规定的计价定额与计价原则执行。注意各项费用计取。建安工程的取费标准应按合同要求或项目建设期间与计价定额配套使用的建安工程费用定额及有关规定执行，先审核各项费率、
14、是否正确，价差调整计算是否符合要求，再核实特殊费用和计算程序。防止各种计算误差。支付数额应经两人认真核算，防止因计算误差多计或少算4.合同措施 严格按照竞争优先的原则，公正、公平、科学的原则，选择质量好、信誉高价格合理、工期适当、施工方案先进可行的优秀施工单位中标，尽量减少因施工单位的原因而引起投资增加的风险。在评标过程中要认真进行投标文件符合性评审、技术评审、商务性评审。 协助业主签订一个好的合同，合同中涉及投资的条款，字斟句酌，不出现不利于业主的条款。并参与合同修改，补充工作。 主要设备、材料的采购，建议采用招、投标方式，可以正确选择好设备、质优价廉的材料及供应商，减少业主的投资风险。 合
15、同价确定可以采用固定单价合同，这样合同中确定的单价就不会因工程实施期间价格变化而调整，而在每月工程结算时，根据实际完成的工程量结算，减少业主的投资风险。 做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸；注意积累素材，为正确处理可能发生的索后提供依据。参与处理索赔事宜。 按合同条款支付工程款，防止过早、过量的现金支付，全负履约，减少对方提出索赔的条件和机会，正确地处理索赔等。 收集有关投资信息，进行动态分析比较，提供给建设单位，为他们的决策提供依据。5、工程变更控制、费用、索赔方法1.工程变更的费用控制方法首先应力求使工程变更在设计阶段解决，严格控制施工过程中的设计变更，对
16、工程变更、设计修改等事项，应实现进行技术经济合理性预分析，如发现与原投资控制计划有较大差异时，应书面向业主报告，并与业主及设计人员协商处理； 工程合同变更的要求可以由业主、监理工程师、承建方提出，但必须经过业主的批准签字后才能生效。根据合同条款，如监理工程师认为确有必要变更部分工程的形式、质量或数量或处于合适的其它理由，应在征得业主同意后由项目总监向承建商发出变更指令，如果这种变更是由于承建商的过失或违约所致，则所引起的附加费用由承建商承担。 工程变更的指令必须是书面的，如因某种特殊原因，监理工程师可口头下达变更令，但必须在 48 小时内予以书面确认。项目总监在决定批准工程变更时，要求征求业主
17、的意见并确认此变更属于本工程项目合同范围，此项变更必须对工程质量有保证，必须符合规范。 因图纸不完善所造成的设计变更，或分项工程变更所引起的投资增减在2 万元以下，由项目总监会同项目监理部处理，并由项目总监征求业主意见后发出变更指示；对设计漏项，变更技术方案和技术标准，以及因地质条件引起的基础、结构设计的变更等，不论其投资增减情况，均应由项目总监上报业主共同处理，并报监理部备案。 合同变更的估价由项目总监按合同条款的有关规定会同项目监理部进行，并报业主认可，由项目总监书面通知承建商并留二本副本；为了中期工期付款方便，项目总监可根据合同条款规定定出临时单价或合价，但必须经业主同意批准。 工程变更
18、必须经监理单位签认后，承包单位方可执行； 工程变更的内容必须符合有关规范、规程和技术标准； 工程变更填写的内容必须表述准确、图示规范； 工程变更的内容及时反映在施工图纸上； 分包工程的工程变更通过总承包单位办理； 工程变更的费用由承包单位填写工程变更费用报审表报项目监理部，由监理工程师进行审核后，总监理工程师签认； 工程变更的工程完成并经监理工程师验收合格后，按正常的支付程序办理变更工程费用的支付手续。2.工程变更的索赔方法(1) 项目监理部对合同规定的原因造成的费用索赔事件给予受理。(2) 项目监理部在费用索赔事件发生后，承包单位按合同约定在规定期限内提交费用索赔意向和费用索赔事件的详细资料及费用索赔申请表的情况下，受理承包单位提出的费用索赔申请。(3) 监理工程师对费用索赔申请报告进行审查与评估。总监理工程师根据审查与评估结果，与建设单位协商、确认索赔金额，签发费用索赔审批表 。索赔费用批准后；承包单位按正常的支付程序办理费用索赔支付。
