1、XX 私 人 别 墅施工组织设计编制单位：XX 建筑公司编 制 人：x x审 核 人：xxx二一三年五月二日目 录一一一 编制说明及依据一一一 工程概况一一一 工程施工部署 一一一 施工方案一一一 施工测量一一一 土方开挖一一一 基础垫层一一一 地梁施工一一一 钢筋工程一一一 模板工程一一一 混凝土工程一一一 砖砌体工程一一一 装饰装修工程一一一 屋面工程一一一 施工力量及部署第一节 质量保证体系第二节 资源计划一一一 安全管理措施一一一 雨季施工保证工期措施及工程进度计划一一一 施工现场平面布置图第一章 编制说明及依据一、编制说明第一条：本施工组织设计为重庆市 xx 房地产开发有限公司开 发
2、建设的 xx 私人别墅工程施工方案。根据本工程的特点、现场 情况、施工条件等，按国家及地方有关建筑法律、法规、施工规范和质量验收标准编制的。第二条：本施工组织设计针对工程概况、 项目组织机构、施工准备和施工部署、施工总平面布置图、施工总进度计划及保证 工期措施、各分部分 项工程的主要施工方法及施工措施、保证工程质量和交叉施工配合措施、安全生产的措施、 现场文明施工和环 境保护措施、降低成本措施。二、 编制依据：第一条：建设单位提供，由重庆 建工集团设计院设计的工程施工 图纸。第二条：国家及地方现行有关的建设法规、规章、施工 规范、检验标准。第三条：施工现场及周边环境情况。第四条：已建同类工程的
3、施工管理、施工 组织、施工技 术经验 、施工工艺方法。第五条：建筑单位及招标代理机构的招标文件。第二章 工程概况一、工程概况1、地理位置： 该工程为旦波私人 别墅工程。位于重庆南山山腰。2、建筑规模：建筑面积 432 m2。3、工程类别：四类。 4、耐火等级：三级。5、结构类型：框架结构 6、抗震设防烈度：为 8 度二、主要建筑构造及建筑做法：墙体：本工程内外墙全部为砖砌体结构。楼地面：本工程卫生间地面面层标高比相邻房间或走道低 100cm 采用三道聚氨脂喷涂防水层。四周立墙抹小八字角防水层。表面作装 饰面层。楼地面由 门口起找 1%泛水，坡向地漏，位置详见设备专业图纸。门窗及玻璃：本工程除注
4、明外，内门窗均为 木制门窗，外 门窗均为彩铝门 窗；本工程门窗均由厂家设计、制作、安装，周边按弹性连接，用密封胶封缝隙。 门窗尺寸均为洞口尺寸。厂家应进行现场实测核 对。本工程的各层内门除注明外均为夹板木门。1、窗 户的气密性不应低于国 标建筑外墙空气渗透性分级 及其检测方法规定的级水平。2、门窗洞口尺寸应以度量为 准，加工尺寸按洞口尺寸减去相关饰面厚度。3、门窗的安装及预埋件设置等 执行厂家的有关技术规定并与施工 现场密切配合。装饰工程：1、本装饰工程必须符合建筑防火 规范的要求。2、所有装饰构件均采用标准构件。3、墙体及顶棚为防火石膏板。4、对于主要的建筑材料，供货厂家应提供样品，局部应做
5、样板。 经业主、设计、建筑专业负责人或项目负责人、监理工程师认 可后，方可大量 进行生产。施工时，须按图纸要求做出样板，经检验合格后方可大面积施工，所有材料均 应满足设计要求，并具有国家及省、部门颁发的产品合格证书。屋面工程：1、屋面防水采用有组织排水方式，设置落水天沟。2、屋面做法选用西南 J98 系列建筑标准设计图集标准做法。第三章 施工部署一、按工程特点施工总平面布置将直接关系到施工 总计划的 实施及安全文明管理水平的高低。为保证现场施工顺利进行，将按以下原则进行平面布置 :一1一 施工现场布置：在满足施工要求的前提下， 现场主要 设办公室、 库房、门卫、配电室、厕所，钢筋加工场地。便于
6、文明施工和 现场管理，并 满足消防要求。一2一 在保证场内交通运输畅通和满足施工对原材料和半成品堆放要求的前提下，尽量减少 场内运输，特别是二次倒运。二、施工平面布置的总体要求 : 1、进场后立即展开临时设施的搭 设、临时用水、电架设，现场 照明安排，设置场区标志、标牌，根据不同阶段的平面布置有 计划、有安排地 组织实施。规划进场运行道路，平整场地做好原材料的存放。布置各种施工机械进场及安装调试工作。保障各种机具完好，能 够正常运转。并准备充足的机械设备，确保工程的 顺利施工。石子、中砂原材料存放地进行硬化 处理，并 进行排水设施的布置。基坑四周修建临时排水沟，防止地表水排入基坑。2、施工平面
7、布置图（见附图）。三、 技术准备：组织工程技术和管理人员认真熟悉图纸，了解 设计意图，准确掌握技术构造要求，轴线尺寸，标高及细部做法；做好图纸会审中所变更的内容，以便在施工中操作，搞好施工组织设计交底，编制好各分项施工技术措施交底及施工工艺图，办理各种手 续，安排 拟建工程定位放线。四、劳务准备：根据工程项目规模和施工进度的要求， 结合本公司的实际 情况，合理科学 编制劳动力调配方案，确保人员按施工进度进场 ，保 证施工的连续性，并充分利用本地剩余劳动力，做好各分项工程施工和管理工作。五、材料的准备：按设计图纸及变更要求做好原材料的需求计划，提前采 购 供应。保 证工程材料的质量合格并满足设计
8、要求。制定成品及半成品的保护措施， 严把材料质量关。所有材料均应满足设计要求，并具有国家及省及部门颁发的产品合格证书。第四章 施工方案第一节 施工测量1、工 艺流程：熟悉图纸 现场勘察 平整场地 测绘拟 建物坐标、 标高水准点 基槽放线 经过检验合格，并办预检手续 。组织施工管理人员及技术人员现场勘察，熟悉施工 图纸确定坐 标及标高控制，了解 设计意图，准确掌握技术构造要求，轴线尺寸、标高及各项细部做法，做好图纸会审中所有变更的内容，以便作好施工组织设计交底。编制好各分 项施工技术措施交底及施工工 艺图。1、定位测量及施工平面控制网的建立轴线的控制：根据施工总平面图甲方提供的定位距离及现场实际
9、情况，依据图纸将定位桩引至施工场地，并做好延长线的引测桩 ，施工 时加以保护。标高的控制：进场前要与建设单位联系提供水准基点并加以保护，基础垫层施工前，要将 标高精度引测至基坑底，以控制地下室 结构设计高度。2、开挖前，首先对现场地形进行工程测量， 施测构建物 轴线，开挖 边线（含放坡），经施工单位预检后，申报建设单位，监理单位做隐蔽验收后，方可开挖。保护好现场水准点、 轴线桩。第二节 土方开挖根据地质勘察报告所提供基土类别，进行周密的施工部署。由于本工程不大，以人工为主 进行土方开挖，待挖至 设计标 高，会同建设、设计、勘察、监理等部门验收合格后，方可进行下步工序并做好 验收记录。工艺流程：
10、确定开挖顺序和坡度沿灰线切出槽边轮廓线分层开挖修整槽边清底三方验收。1 人工挖孔桩基施工工序安排测量放灰线作井中防护圈搭设提升架及防护架挖土石方(每挖 1m 检查一次圆心)护壁(支模、扎筋、浇砼 )前两工序循环岩石强度试验清底砼垫层封底吊放钢筋笼就位浇桩芯砼养护检测验收2 挖孔施工前清除桩位杂物，平整 场地。挖孔 顺序依据土质、桩孔布置形状及工程进度而定。采用钢管扣件沿纵向轴线通长搭设防雨长廊，上盖塑料薄膜。3 主要施工机械基础施工阶段主要机械空压机 1 台 配合基础岩石开挖第三节 基础垫层a 基础垫层放线，支设垫层模板。标高、模板安装几何尺寸，稳定性均经过检查应符合要求，并办完隐蔽验收手续。
11、向监理提出 浇筑申请，方可 浇筑混凝土 垫层。b 施工准备：混凝土施工前 应认 真做好施工准备工作，进场水泥的品种，级别，包装，出厂日期等符合要求，水泥、中砂、碎石必须经试验合格方可投入使用。试验室出具 C10 砼配合比的工作性能符合设计配合比的要求，进行了开 盘鉴定并留有试块， 试验结 果合格。c 所用机具运转正常，混凝土运输道路畅通。安全防 护措施到位。各工种操作人员持证上岗。d 混凝土的搅拌：需按确定的配合比重量车车过磅。 严格控制水灰比，保证搅拌时间，确保混凝土的和易性，流动性、保水性、操作性、定 时检测坍落度，并按规定取样。第四节 地梁施工地梁基槽采用人工挖填的方式，开挖后将下口凿平
12、， 经验槽后 浇筑砼垫层，再按设计要求绑扎地梁钢筋，采用组合式小钢模拼装关 侧模，用 48 型钢管固定，经检查合格办理隐蔽验收签字后浇地梁砼。基础梁振捣采用斜向振捣法，振 动棒与水平夹角约 30左右。棒头朝前进方向，插棒 间距以400mm 为宜，防止漏振，振 捣时间以砼表面翻浆出气为准，砼表面应随振随按标高线用木抹子搓平。（2）开挖基槽挖至设计标高粉土层，并根据 实际要求适当放 缓边坡坡度或设置支撑，标准放坡，符合安全施工规范。（3）修帮和清底。在距槽底设计标 高 50cm 槽帮处，找出水平线，钉上小木橛，然后用人工将暂留土层挖走。同时由两端轴线 （中心线）引桩拉通线（用小线 或铅丝）， 检查
13、距槽边尺寸，确定槽的位置。以此修整槽边，最后清除槽底土方。槽底修理铲平后进行质量检查验收。（4）常 对边坡、支撑、土堤的检查，发现问题及时处理。（5）混凝土浇筑：A、浇筑混凝土一般从一端开始，并应连续浇筑。应根据设计和施工规范要求留置施工缝。混凝土浇筑后，应及时振捣，在 2h 内必须振捣完毕。否 则应按 规范规定留置施工缝，并有施工 记录。b、浇 筑高度超过 2m 时，应使用串桶、溜管，以防止混凝土 发生离析现象。混凝土振 捣：一般采用平板式振捣器。 c、混凝土振捣密实后，按标杆 检查一下上平，然后用木杠刮平、表面再用木抹子搓平。混凝土的养护。已浇筑完的混凝土，应在 12h 左右浇水，一般养
14、护不得少于七昼夜。d 、环境温度低于5 度，需对现浇筑的混凝土实施保温，确保混凝土的质量。并应保持至强度不小于设计要求的 50%。在已 浇筑的混凝土强度达到 12Mpa 以后，开始准于人 员在其上走动和上面继续施工。并经检查验收合格后，方准进行下道工序。第五节 钢筋工程一、钢筋进场检验和取样复试进场后的钢筋，由物资部门根据采 购合同进行核实并对钢 筋外观质量、 钢筋直径、长度的标尺，表面是否有锈蚀现象等方面检验，符合常 规标准后， 给予分 类堆放。做好防水浸渍和防雨淋措施。并给予产品和试验待检状态挂牌标识。技 术部门邀请专业监 理工程师见证， 严格按照试验取样标准要求,给 予取样并送 检委托复
15、试 。当具有一 级资质的试验单位出据合格 结论的复试报告后，方可进行制作加工。二、 钢筋半成品的制作此工程的钢筋制作，均是利用 现场加工机械器具进行加工。现场加工机械器具有调直机、切断机、弯曲机。(1)箍筋加工对于小于等于 10 的圆盘钢筋，采用 钢筋调直机进行调直，根据技术人员下的箍筋加工尺寸自动切断下料。箍筋加工尺寸应准确，必须满足主筋保护层厚度，箍筋端部应做 135 度弯钩，平直段长度不小于 10d，拉接筋一端做 90 度弯钩，另一端做 135 度弯钩。(2)主筋加工技术人员对钢筋先翻样。对钢 筋翻样时，要 综合考虑墙、柱在竖向施工阶段的留设。墙与梁、梁与柱、主梁与次梁、梁与板的相互关系
16、，也应给予全面考虑，按照设计和规范的要求，确定 钢筋相互穿插、避让关系，解决施工中首要矛盾。做到在准确理解设计意图，执行施工规范和国家验评标准的前提下进行施工作业。（3）存放与保护加工好的半成品的钢筋，应由 质量检查员严格按分批抽检 加工的质量，确保半成品的 钢筋、规格型号、尺寸、角度符合设计要求，并给予检验挂牌标识，按施工平面堆放到指定地点分类隔开，挂好相应的检验标识牌，标识牌上 应写明钢筋级别、直径、形状、尺寸、使用部位、数量及检验状态。以免错用、混用，半成品堆放的场 地还应做到地面不积水，钢筋上部覆盖防雨布，以免造成钢筋锈蚀，并防止油渍污染，避免日后钢筋与混凝土的握裹性能指 标。三、钢筋
17、绑扎钢筋绑扎前，应将绑扎地点清 扫干净，并 弹好墙身线、柱边线、洞口墨线及钢筋间距分布线。（1）柱 钢筋绑扎柱边框线弹好后，将插筋上的 锈、水泥等 污垢清理干净，根据定距框调直插筋。绑扎箍筋时，先将本层的箍筋都套在插筋上, 叉筋接头按设计和规范要求错 开。接 头验收合格后，将箍筋间距用粉笔在竖筋上标出，然后把箍筋四角与主筋 绑扎。箍筋接头应沿柱子竖向交错布置，箍筋与 竖筋保持垂直。(2)梁钢筋绑扎梁钢筋的绑扎，在梁底模板安装好后 进行。在 绑扎梁筋时，应在梁底模上进行，主、次梁配合进行绑扎，注意主次梁的上下、内外位置。绑扎时，先排好箍筋，再穿架立筋，然后绑主筋。箍筋加密区按要求的间距加密，接头
18、在梁中 应交错绑扎在不同的架立筋上。梁的位置要求准确，并控制好标高。尤其要注意梁柱交接 处 核心区箍筋间距要加密。应该在绑梁钢筋前先将柱箍套在竖筋上，穿完梁 钢筋后再绑。梁主筋深入支座处的锚固长度、支座负筋伸出长度要符合设计及规范要求，弯起位置要准确。(3)板筋接头采用绑扎搭接，并按规范和设计要求错开接头。先在板模上排好底筋间距，用粉笔做好标记，再开始绑扎底筋，要求纵横向钢筋垂直，绑扎前应注意长方向筋与短方向筋的上下位置关系，负弯矩筋位置用特制小马 凳筋每隔 1m 进行支撑并绑扎，确保负弯矩筋的位置准确。楼板面筋绑扎时，只需将外围 三根钢筋的交叉点满扎，其他点采用跳扎。若是双向板或 负筋，则要
19、满扎；板上开洞处，按要求绑 扎洞口加强筋；钢筋绑扎好后，在底层筋上卡上垫块，以保证钢筋的保护层。四、钢筋的保护和验收钢筋工程施工完后，在板上应 搭设简易人行走道，以便在 检查验 收钢筋过程和混凝土浇筑时，确保钢筋成型尺寸。钢筋的绑扎必 须按设计和规范要求进行施工，其品种规格、型号、位置、间距等按设计图纸逐一审对。绑扎时，本着先下后上，先里后外的顺序进行绑扎，特别注意钢筋接头位置及搭接长度，严格按设计要求去做。绑扎后钢筋成品，先自检，有无错误及缺陷，歪斜等现象，合格后 报项目部负责人、质检员审查合格后 请有关单位进行验收，并做好验收记录。准备下一步工序的施工。第六节 模板工程一、模板工程施工混凝
20、土表面平整光滑，色泽均匀，施工缝的设置应整齐美观 ,不允许出现一般混凝土工程的质量通病（蜂窝、麻面、砂带等），达到上述质量要求，施工 进程中必须在模板工程的细部做法上精益求精。1、构造柱模板施工，以便保证柱轴线与标高的准确，安装拼好的柱模板，线锤控制调节校正柱模垂直度。使用穿墙螺栓 600mm 一道加以固定，保证墙体与混凝土柱顺直和不错台。2、板梁模板施工:全面采用多层竹胶板（18mm 厚）为模板， 现浇板模板下设 60mm80mm 木方，间距500mm，木柱支撑。梁 侧模用扒 钜钉在墙体上托着，两面夹木方用穿墙螺栓加以固定，每一米一道保证模板强度。 4、模板拆除模板拆除时要根据混凝土的强度而
21、决定，梁及暗柱 侧模应 在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而损坏时，就可拆除，底模板必须等到混凝土试块在同条件养护下达到规定的强度时，方可拆除。拆模时尽可能的避免混凝土表面或模板受到 损坏。已拆除模板的结构在混凝土强度符合设计强度后，方可承受全部使用荷载 ，但施工 时应特别注意材料在楼 层堆放时，不得集中堆放，以免 产生过大集中荷载对结构产生不利因素。二、模板施工的质量控制及注意事 项安装时放线应严格控制，允许误 差为 35mm。模板安装后 应严格检查，阴阳角模板与钢模之间是否拼接到位，否则影响混凝土的 质量。模板支架的 垫板 应平整，支柱应垂直，上下层支柱应在同一竖向中心线上，顶板排板时
22、 ，尽量用整 张胶合板做面板，做到拼缝严密，不漏浆，支撑体系稳固可靠。第七节 混凝土工程我公司在长期类似的工程施工实践中， 积累了大量成功的 经验，具有一定技 术储备和优势，在此工程混凝土施工中，我公司拟采用如下技术措施:一、严格控制材料质量:1）水泥将采用同一品种、同强 度等级的水泥，进场水泥必须有相应材质证明书，进场水泥必须对其强度和安定性等性能指标按批量检测，合格后方可使用。进施工现场水泥应分类、分强度等级储存、检验、先进先用。2)砂的 选料：混凝土用砂选料中砂，颗粒级 配符合试验要求，含泥量不大于 3%，并按要求分批检验， 检验合格后方可使用。3)石子的选料：混凝土用石子选用 531.
23、5mm 连续级配的碎石，碎石必须有产品检验报告。试验室分批对进场碎石检验。4)混凝土用水混凝土用水采用机井饮用水。二、混凝土搅拌与浇筑1、柱混凝土浇筑柱子应分段浇筑，混凝土浇筑高度一次不宜超 过 2m，待混凝土沉积收缩完成后，再进行第二次浇筑，要加强柱根的浇捣质量，防止烂根，高柱应开门子板浇筑。分层浇筑上一层混凝土时，底部先填以 5 10cm 厚与混凝土同强度等级的水泥砂浆，以免底部产生蜂窝现象。混凝土浇筑过程中，要分批做坍落度 试验，以便及 时调整至 设计要求。按规定在现场留做试块，试块组 数应符合设计、 规范规定。现场试块的强度试验报告要与混凝土站同批试块的试验报告相一致，否 则要查明原因。
