1、广东省土地估价师基础与法规知识：登记条例考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、霍夫曼法则认为深度为 100 英尺的标准宗地，将标准深度 4 等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、 【2002 年考试真题】A：375、295、207和 123B：40 、30、20和 10C：50 、25、15和 10D：425、30、20和 75E：时间因素 2、一般来讲，工业用地受因素影响较大。A：环境质量B：繁华程度C：地形坡度D：交通运输条件E：合法性3、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定
2、取决于。 【2007、2004 年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素 4、按划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A：时限不同B：规划范围大小C：规划性质D：规划形式E：35505、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括 【2002 年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地 6、我国土地资源的特点包括_。A土地面积绝对数量大，相对数量小B后备土地资源有限C土地类型多样，平地多于山地D森林覆盖率低E森林覆盖率高 7、房地产开发企业的其他业务利润包括_利润。A材料经营B无形资产转让C固
3、定资产出租D其他应收款的回收E多种经营 8、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险 【2007、2006 年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地 9、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：时间因素 10、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地11、针对我国耕地的现状，国家明确了实行_A依法管理原则B统一管理原则C土地用途管制的原则D充分合理利用和保护土地原则 12、全国社会经济统计
4、指标的水平指标包括_。A职工平均工资B人均居住面积C人均住房指数D人口密度E家庭规模 13、可申请行政复议的行政行为一般为_。A具体的行政行为B一般的行政行为C特殊的行政行为D抽象的行政行为14、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地 15、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。A：几何要素法B：坐标法C：求积仪法D：膜片法E：土地 16、按照国土资源部印发的土地分类 ，教育用地属于（） 。A公共建
5、筑用地B公用设施用地C文体用地D机关团体用地 17、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售 【2002 年考试真题】A：20B：25 C：30 D：35E：土地 18、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。A省级人民政府B市级人民政府C县级人民政府D地方政府土地管理部门 19、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为 800 元平方米，商住混合用途价格为 1000 元平方米，则该宗土地的评估价值应为元平方米。A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素
6、20、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过年。A：30B：25C：50D：70E：3550 21、依法定程序履行土地征用手续后，集体所有土地即转变为国有土地， （）发生了变化。A土地用途Bt 地权属C土地使用权D土地管理权 22、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，对空置_年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A半B1C2D323、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场
7、所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。其适用税率为A：33B：18 C：20 D：25E：土地 24、_是影响土地区位的最重要因素。A社会经济因素B自然因素C行政因素D繁华程度25、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设 【2004 年考试真题】A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。A：铁路、
8、公路等交通沿线的耕地B：城市和村庄周边的耕地C：集镇建设用地区周边的耕地D：需要退耕还林的耕地E：需要退耕还牧、还湖的耕地 2、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效 【2006 年考试真题】A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证3、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。A：金融业B：保险业C：房地产业D：服务业E：工业产业 4、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期（） 。A最终付款B维修金C保留金D保险费5、根据农用地估价规程 ，农用地基准地价评估可以采用的
9、技术路线包括。A：级差收益测算法B：样点地价平均法C：定级指数模型法D：标准田法E：样地法 6、下列行为中，不属于经营者不正当竞争行为的有_。A假冒和仿冒行为B侵犯商业秘密行为C虚假宣传行为D滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场 7、1986 年 9 月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。A10% 30%B20%30%C15%30%D10% 25% 8、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为_原则。A制度B财政C经济D社会E教育 9、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步
10、划分时可采用的方法有。A：多元统计聚类判别法B：剖面图法C：动态网格法D：数轴法E：主导因素判定法 10、地籍按_分为常规地籍和数字地籍。A功能B建立的时序C记载的对象D表现形式11、土地管理的特征包括。A：土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员B：综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地C：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系D：土地管理不具有鲜明的阶级性E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 12、市场机制的主要要素有_机制。A平衡B价格C供求D竞争E经济 13、国有土地使用权出让的方式包括。A：协议出让B：拍卖出让C：招标出让
11、D：挂牌出让E：划拨出让14、财务分析包括。A：偿债能力分析B：平衡能力分析C：盈利能力分析D：营运能力分析E：市场分析 15、集体土地登记发证由以上人民政府负责。A：乡(镇)B：县级C：市级D：省级E：3550 16、建筑物折旧的影响因素可归纳为_因素。A环境B物理C功能D经济E政策 17、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括_。A固定资产投资B价格指数C通货膨胀率D进出口总额 18、利用地价资料评估基准地价的常用模型有_。A指数模型B算数平均数模型C多元线性模型D生产函数模型 19、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定 【2006 年考试真题】A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装
12、修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积 20、市场经济的主要作用包括 【2002 年考试真题】A：满足人们多样的需要B：合理有效地配置资源C：灵活调节社会供求总量平衡D：能动地推进科学技术进步E：福利型市场 21、营业税的纳税期限有。A：5 日B：10 日C：15 日D：1 个月E：1 个季度 22、 土地权属争议调查处理办法规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列_争议案件。A争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的B跨设区的市、自治州行政区域的C跨县级行政区域的D同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的E争议一方为军队，且涉及土地面积较大的23、某企业 6 月份销售 A 产品一批，货款 20 万元，下月才能收回， 6 月份销售B 产品一批，货款 15 万：本月已收讫；6 月份收回上月赊销给思达公司的 A产品货款 30 万元，按权责发生制原则，该企业 6 月份的收入应为_万元。A35B45C50D65 24、下列房地产税种不属于财产税类的是。A：土地增值税B：房产税C：城市维护建设税D：契税E：耕地占用税25、工程造价的计价与控制是以（）为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。A工程项目B单项工程C建设项目D单位工程E分部工程
