1、房产经纪人必备基础知识1、什么叫房屋产权, 产权包括什么?答：房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用, 处分和收益权。2、房地产市场的分类（1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由*直接控制和垄断经营。（2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。（3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。3、国有土地使用权的获得方式有哪些？出让、划拨4、房地产登记的种类有哪些？房地产登记的种类分为初始登记
2、、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。5、住宅按建筑层数分类：低层住宅为一层至三层；多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层；高层住宅为十层以上（小高层、高层、超高层） 。6、什么是层高、净高？层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高=层高-楼板厚度7、不计算建筑面积的范围：1、层高 2.2 米以下； 2、突出墙面的构件；3、挑台、平台等。8、公共维修基金缴交比例？购房款的 3%或每年每平米 2 元 9、购房人缴存的维修基金什么时间返还？在房屋正常使用年限内不予退还；业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还，随房屋所有权
3、同时过户；因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的退还基金余额。10、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？答：（1）房地产共有人；（ 2）房地产承租人；（ 3）一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。11、什么是容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率总建筑面积建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。12、商品房销售须具备以下五证：国有土地使用证 、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 施工许可证
4、和商品房销售许可证 。13、房屋产权证分哪几种？答：房屋权属证书包括房屋所有权证 、 房屋共有权证 、 房屋他项权证14、二手交易应交税费有哪些？收取的标准是什么？（1）个人所得税。根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按房产总价 1或者两次交易差额 20的税率缴纳个人所得税。（2）营业税。国家营业税暂行条例规定 ,单位和个人销售不动产，按成交价格征收 5.55的营业税.（3）印花税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易金额千分之 1 的税率征收印花税。（4）契税。为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人第一次购买自用普通住宅，暂减半征收契税。（全额 3、减半 1.5） ，非普通住宅或者多次购买房屋者全额征收。（5） 、交易服务费 买卖和赠与 : 房屋建筑面积 6 元/m?继承:房屋建筑面积1 元/m?；非住宅：房屋建筑面积10 元/ （6） 、登记费 80 元/本（7） 、抵押费房屋价值 50 万以下（包括 50 万） ，交纳 230 元（其中登记费 80 元/本，交易服务费 150 元）房屋价值 50 万以上，交纳 380 元（其中登记费 80 元/ 本，交易服务费 300 元）（8）评估费 评估价的 0.5
