1、*地块（*）住宅项目监 理 规 划（房屋建筑工程）监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日 期： 上海同建工程建设监理咨询有限责任公司1目 录一、工程概况2二、监理工作范围、内容、目标3三、监理工作依据5四、监理机构的组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责6五、本工程的特点、重点、难点及危险源的识别及对策14六、本工程须编制的监理细则22七、监理工作制度23八、PC 工程监理工作要点45九、工程质量控制56十、工程造价控制62十一、工程进度控制66十二、安全生产管理的监理工作70十三、建筑节能监理方案74十四、合同与信息管理80十五、组织协调84十六、监理设施87十七、
2、 监理服务考核办法882第一章 工程概况1、项目名称：*项目工程 2、建设单位：上海*有限公司 3、设计单位：上海*设计顾问有限公司 PC 工程深化设计单位：上海*设计顾问有限公司4、施工单位：*有限公司（总包单位） PC 构件加工单位：上海*有限公司5、建设地点：上海市* 6、总建筑面积：总建筑面积约 128299.68 m2，其中地上建筑面积92399.68m2，地下建筑面积 35900 m2（含有人防） ，0.000 相当于吴淞高程 5.550。7、栋数、层数：本住宅工程是由 8 栋小高层 17 层、14 栋 4 层连体叠墅及商业用房组成，其中部分楼栋精装修，总高度 12.449.95
3、米,8、PC 工程内容：其中 1#、8#、9#、3#、4-1#、5#、6-1#、6-3#、6-4#楼为住宅装配式，装配内容：外墙、楼梯、外飘窗、阳台板、空调板，构件的连接形式是钢筋预留、空腔灌浆连接（属构造连接） ，外墙水平缝采用微膨胀水泥砂浆封堵、耐候胶、聚氨脂防水涂料、75mm 防水胶带贴面。 9、结构类型：框架、剪力墙结构 10、计划工程总投资：14384.7722 万元 11、计划开工工期： 2015 年 5 月 10 日312、计划竣工日期： 2016 年 12 月 11 日13、工程总工期：23.5 个月14、合同质量等级：合格 工程特点：(1) 本工程桩基设计采用混凝土灌注桩直径
4、 设计桩长（m） 总桩数GCZ1(600) 53 266GCZ2(600) 27 349GCZ3(800) 52 115YSZ1(600) 63.8 4YSZ2(800) 63.2 3BSZ1(600) 37.6 4（2）混凝土强度等级，抗渗等级详见各单项工程图纸。除结构施工图中特别注明者外，其余混凝土构件如构造柱、过梁、压顶梁等均采用 C20 混凝土.基础垫层为 150 厚 C15 素混凝土垫层。(3)墙体材料：本工程承重墙为钢筋混凝土墙体和柱；非承重砌体隔墙:采用 200、100 不同厚度的蒸压加气混凝土砌块，强度不低于A5.0 (容重 800kg )，以专用砂浆砌筑(M10)。在与门窗洞
5、口或其他洞口连接处应立相应墙厚尺寸的钢筋混凝土构造立柱，钢筋混凝土构造立柱均应浇捣至上部梁底。(4)门窗：采用铝合金或断热铝合金型材中空玻璃。(5)外墙；节能材料采用 50 厚硬质岩棉保温板，装饰材料采用涂料或装饰幕墙饰面；。(6)内墙：内墙装饰采用涂料、乳胶漆或面砖饰面；4（7）节能设计：本工程公共建筑按热工设计要求，为甲类建筑。本工程保温材料屋面采用泡沫玻璃 II 型（180 型）保温措施，外墙采用 50 厚硬质岩棉保温板保温。PC 工程：其中 1#、8#、9#、3#、4-1#、5#、6-1#、6-3#、6-4#楼为住宅装配式（外墙等） ，部分楼栋精装修；结构类型：框架、剪力墙结构。保温采
6、用真金板外保温（现浇结 ） 、内保温（PC 结构） ，工程中包含有楼宇自控、电气、给排水、暖通设备、电梯安装工程，市外有园林绿化、景观、市政道路等。第二章 监理工作范围、内容、目标1、监理工作范围：设计院出具的施工图和饰装修要求的施工内容。（场地测量、土方工程、基坑支护、基础工程、结构工程、内外装饰工程、楼宇自控工程、电气、给排水、暖通设备、电梯安装工程、园林绿化、市政道路在监理范围内） 。2、监理工作内容：包括：工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调、安全生产管理的监理工作等。具体内容主要有：项目监理机构在项目总监指导下，编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则” ，作为
7、本工程监理的指导性和操作性文件；组织设计技术交底和图纸会审； 审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查；审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案及，并检查落实5情况；审查施工单位提出的工程总进度计划、年度、月度施工计划和工程进度报告；审核施工单位申报的工程款与签证；采用旁站、巡视、平行检查手段监督施工单位严格按照工程技术标准、施工规范及操作规程施工；审核施工单位提出的材料、构配件及设备的采购计划，检查其型号、规格和质量标准，严格检查主要材料、构配件及设备的出厂合格证明、材质报告，对进场材料进行见证取样送检和平行检测，对进场材料及设备进行控制；隐蔽验收和分部
8、分项验收；参与处理工程质量事故；管理现场的安全文明施工；负责各施工单位、建设单位之间的协调工作。主持工程例会。组织竣工初验，审核施工单位的竣工验收资料，协助业主进行竣工验收、备案工作；3、监理工作目标认真完成业主监理委托合同中的内容，使业主的满意度达 95%。 工期目标监理工期自 2015 年 5 月 10 日至 2016 年 12 月 11 日（19 月+4.5 月） ，完成全部合同内工程施工。 质量目标6本工程的质量控制目标为 合格 。 投资目标严格控制制现场签证和设计变更。 安全生产目标在监理合同期间，力争施工现场不发生重大安全事故。第三章 监理工作依据1、投标标书、图纸、设计变更、政府
9、批文；2、国家和地方现行的工程建设规范、规程、法律、政策及规定；3、施工合同、监理合同、设备供货合同等等与本项目有关的建设合同；工程测量规范 GB50026-2007地下工程防水技术规范 GB50108-2008人民防空工程施工及验收规范 GB50134-2004电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-2006建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015屋面工程质量验收规范 GB50207-2012地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011建筑地面工程
10、施工质量验收规范 GB50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002自动喷水灭系统施工及验收规范 GB50261-20057建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2015电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002综合布线系统工程验收规范 GB50312-2007建筑工程监理规范 GB50319-2013住宅装饰装修工程施工验收规范 GB50327-2001建筑节能工程施工质量
11、验收规范 GB50411-2007建筑基坑工程监测技术规范 GB50497-2009混凝土结构工程施工规范 GB50666-2011坡屋面工程技术规范 GB50693-2011建设工程施工现场消防安全技术规范 GB50720-2011建筑施工安全技术统一规范 GB50870-2013砌体结构工程施工规范 GB50924-2014混凝土强度检验评定标准 GB/T50107-2010建设工程项目管理规范 GB/T50326-2006装配式混凝土结构技术规程 JGJ1-2014装配整体式混凝土结构施工质量验收规范 DGJ08-2117-2012装配式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规范 DG/TJ
12、08-2069-2010人民防空工程质量验收与评价标准 RFJ01-2015第四章 监理机构的组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责针对本工程项目的特点和项目实施内容，本着“组织精干，结构合理，专业配套”的原则组建项目监理机构。项目监理部实行总监理工程师负责制，设总监理工程师一名，主持监理项目部的全面工作。对本工程质量、进度、安全和投资控制负全面管理和统筹协调的责任。负责项目监理重大事项协调及合同管理和信息管理。根据工作需要设总监代表 1 人，协助总监工作。8按“专业合理配套，最大限度地满足不同阶段监理工作需要”的原则，设置专业工程师和监理员若干。在工程的不同阶段，根据工程具体情况随
13、时增加相应监理专业人员，以满足现场监理工作的需要。各专业监理工程师（土建、装修、给排水、电气、园林、市政、安全文明施工、测量员、资料员） 、监理员等人员组成。项目监理组织机构图1、项目驻场监理机构人员一览表姓名 性别 年龄 职称 专业 资格证书编号 岗位 备 注总监理工程师总监理工程师代表各 专 业 监 理 工 程 师土建给排水电气安装安全文明施工质量进度投资控制信息资料PC 构件驻场监督或巡 视PC构件现场安装园林工程精装修工程9* 男 46高级工程师房屋建筑工程* 总监注册监理工程师注册人防工程师* 男 50高级工程师土建 *（总代）土建监理工程师* 男 * 工程 师 土建 *土建监理工程师预制构件安装工程师* 男 * 工程 师 土建 *土建监理工程师预制构件生产驻厂监理或不定期巡视监理* 男 50 工程 师 土建 *精装修监理工程师* 男 26 工程 师 土建 *精装修监理工程师* 男 * 工程 师 安装 *安装监理工程师（电气） ，电梯监理
