1、辽宁省 2017 年土地估价师管理法规：城乡规划法总则考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的_倍。A10B15C20D30 2、采用复式记账的方法主要是为了。A：便于登记账簿B：如实反映经济业务的来龙去脉C：提高会计的工作效率D：便于会计的分工协作E：土地3、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因素。A社会B自然C经济D气候 4、求房地纯收益的公式为_。A房地纯收益=房地总收益 -管理费-修理费-折旧费
2、-税金-保险费B房地纯收益= 房地总收益-管理费-修理费- 折旧费-税金C房地纯收益= 房地总收益-管理费-修理费- 税金-保险费D房地纯收益=房地总收益 -管理费-修理费-税金5、下列分组中属于按品质标志进行的是_。A超市按年销售额分组B企业按行业分组C职工按月工资额分组D城市按非农业人口数分组 6、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地 7、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租B：级差
3、地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素 8、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002 年考试真题】A：级差地租工B：垄断地租C：级差地租D：经济地租E：时间因素 9、关于需求价格弹性系数 Ed，以下说法正确的是（）A.B.C.D. 10、20 日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长_日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。A10B15C20D3011、_是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为。时的深度。A标准深度B标准宗地C路线价区段D地价指数 12、营销分析是建立在对_
4、的基础上的，包括对竞争对手的分析。A市场深刻理解B市场绝对熟悉C市场独特见解D市场足够了解 13、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素14、纸币是从货币作为的职能中产生的。A：价值尺度B：流通手段C：贮藏手段D：世界货币E：土地 15、某市 2009 年上半年，挂牌出让工业用地总面积 35 ha，平均出让价格为900 元，以下两项统计指标依次为。A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地 16、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起 5
5、 日内提出听证申请的，行政机关应当在_日内组织听证。A10B20C30D45 17、某一宗地地价指数在 1994 年 5 月为 100，地价为 1000 元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增 1 个百分点，后半年则每月递增 1.5 个百分点，则 1995 年 5 月该宗地地价为_元/平方米。A1126.83B1150.00C1160.71D1195.62 18、对土地开发整理，理解不正确的是_。A土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程B土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发
6、展过程C土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合D土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一 19、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素 20、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有_。A投资控制B施工进度与质量控制C合同管理D信息管理 21、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单
7、层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（） 。A遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估 22、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。 【2007年考试真题】A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素23、某项目占用耕地 1 亩，其粮食生产能力为 270kg/亩，现补
8、充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为 300kg/亩，补充耕地的数量应为 _亩。A0.9B1C1.11D1.2 24、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须_。A经规划管理部门同意B经房产管理部门同意C经原土地使用权出让方同意D重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E调整土地使用权出让金25、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知 ，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是_。A纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C对土地出让收支实行预决算管理D土地
9、出让收入的使用重点向新农村建设倾斜二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋面积测算内容有。A：住宅面积和写字楼面积B：房屋建筑面积和公用建筑面积C：产权面积和使用面积D：预测面积和实测面积E：平房面积和高层面积 2、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。A：票据到期值B：贴现率C：申请日期D：贴现期E：企业利润率3、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用
10、。A：肥沃程度B：位置C：建筑容积率D：地质结构E：3550 4、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。A：投资使用计划与资金筹措表B：无形资产与递延资产摊销费估算表C：销售收入和税金及附加估算表D：销售利润的形成与分配估算表E：总的资产负债表与利润表5、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于_。A农业生产成本B产品市场价格C农产品运输费用D社会平均利润率E其他产品的剩余价值 6、建筑安装工程预算定额包括。A：建筑工程预算定额B：设备安装工程预算定额C：机械台班定额D：间接费用预算定额E：折旧费用定额 7、初始土地登记工作可分为 5 个
11、阶段，其中最基本的环节是。A：申报B：权属审核C：地籍调查D：注册登记，颁发证书E：3550 8、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是。A：投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织B：投标人应当具备承担招标项目的能力C：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级E：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应 9、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A价值B使用价值C货币D经济 10、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲
12、，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。 【2004 年考试真题】A：协议出让B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定11、地籍管理的内容有。 【2002 年考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查C：土地利用动态监测D：土地整理规划E：建立地籍信息系统 12、土地管理的龙头和基本依据是_。A土地利用总体规划B土地开发总体规划C土地利用详细规划D土地利用专项规划 13、我国征收土地的特征包括_性。A公共目的B专有C转移D无偿E唯一14、我国城市郊区化的主要表现有。A：人口郊区化B：城市中心郊区化C：工业郊区化D：服务业郊区化E：商业中
13、心郊区化 15、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在_以上的城市。A20 万B30 万C100 万D50 万 16、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（） 。A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为 2007 年 8 月 1 日C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为 50 年D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 17、按照土地利用现状分类 ，工矿仓储用地包括_。A工业用地B采矿用地C仓储用地D住宿餐饮用地E商务金融用地 18、货币资金的使用价格是_。A
14、利率B工资C利润D利息 19、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。A自然B人文C经济D社会 20、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于 【2002年考试真题】A：时期指标B：时点指标C：平均指标D：总量指标E：加权平均数 21、我国房地产开发通常经历的阶段有_。A项目策划B立项与企业审批C项目规划D工程造价E土地使用权取得 22、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括_。A因使用建筑物而产生的磨灭及破损B自然腐朽化C因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤D周围环境引起的折旧E房地产市场的变化23、下列关于对建设工程招标的管理，说法正确的是。A：招标分为公开招标和邀请招标两种B：招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种C：招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告D：招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告E：国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。24、在合法使用方面，应以_、土地用途管制等为依据。A不动产权属证书B城市规划C土地使用权出让合同D行政法规25、假设开发法的理论依据是_。A替代原理B合法原理C预期原理D合法原则
