1、酒店施工组织设计第一章总说明1.1 编制说明本施工组织设计为密苑生态旅游度假村产业示范区崇礼梧桐山庄一期1A-1 区域 K1 楼客房精装修工程的施工组织设计，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术文件，为了该项工程施工全过程中按科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制订本组织设计。本方案就总说明、主要施工技术方案、施工准备、施工进度计划及保证措施、机械配置及劳动力计划、质量保证体系及措施、施工安全措施、文明环保措施、成品及半成品保护
2、措施等方面作了综合阐述。我公司是 一 支 具 有 雄 厚 技 术 力 量 和 机 械 装 备 及 丰 富 施 工 经 验 的 专 业 施工 企 业 。 近 年 来 我 公 司 先 后 承 建 了 大 量 的 、 且 具 有 一 定 社 会 影 响 的 装 饰 装修 项 目 ， 赢 得 了 很 高 的 社 会 信 誉 ， 积 累 了 丰 富 的 施 工 经 验 和 大 量 的 施 工 技术 资 料 。 我 方 对 本 工 程 进 行 了 细 致 的 研 究 ， 精 心 编 制 了 本 工 程 施 工 组 织 设计 ， 明 确 了 工 程 施 工 的 质 量 方 针 、 目 标 管 理 及 施 工
3、 工 期 。 我 们 将 依 靠 本 公司 的 管 理 、 技 术 、 装 备 的 优 势 ， 遵 循 设 计 、 信 守 合 同 、 精 心 组 织 ， 以 过 程精 品 ， 确 保 精 品 工 程 如 期 完 成 。工程竣工后的保修期内，我们将随时提供优质服务；即使保修期满后，非属我公司施工原因造成的质量问题，我公司也将尽力予以配合，满足业主的一切合理要求。1.2 编制依据：1）甲方提供的招标图纸；2）本工程相关答疑传真函件；3）装饰工程规范；4）我公司 GB/T19002-ISO9002(1994)标准及我公司质量手册；5）我公司质量体系程序文件；1.3 执行的规范、规程及规定：1、崇礼
4、梧桐山庄装修工程之技术工程规范；2、建设部建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；3、建设部建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；4、建设部民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）；5、建设工程项目管理规范（GB/T50326-2001）；6、建筑工程文件归档整理规范（GB/T 50328-2001）；7、住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）；8、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325 2001）；9、建筑地面工程施工及验收规范（GB50209-2002）；10、 质量管理体系 （GB/T19001-2000
5、）；11、 环境管理体系 （GB/T 24001-1996）；12、 职业健康安全管理体系（GB/T 28001-2001）；13、 人造板及其制品中甲醛释放限量（GB18580-2001）；14、 溶剂型木器涂料中有害物质限量（GB18581-2001）；15、 内墙涂料中有害物质限量（GB18582-2001）；16、 胶粘剂中有害物质限量（GB18583-2001）；17、 木家具中有害物的限量（GB18584-2001）；18、 壁纸中有害物的限量（GB18585-2001 ）；19、 聚氯乙烯卷材地板中有害物的限量（GB18586-2001）；20、 建筑材料放射性核素限量（GB65
6、66-2001）；21、 天然大理石建筑板材（JC/T 79-2001）；22、 建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；1.4 工程概况：1、工程名称：密苑生态旅游度假村产业示范区梧桐山庄一期 1A-1 区域工程2、建设地点：河北省张家口市崇礼县太子城村三道沟3、计划工期：2012 年 9 月 10 日开工，2012 年 10 月 30 日竣工4、本次投标范围界定：1.4.1 崇礼梧桐山庄 K1（3 层 7 层）楼装修工程；1.4.2 投标范围：以上各楼首层公共走廊及电梯厅区域内所有精装修工程，装修招标图纸内的所有精装修工程；1.5 本工程主要施工内容：1、工作范围：（
7、1）接收现场所需的一切工程；（2）包括（但不限于）以下内容： A 饰面装饰工程：抹灰工程、石材工程、木饰面工程；石材地面、木地板地面；油漆工程、吊顶工程、镜饰面工程、玻璃工程等及其他饰面工程； a 小五金等；b 公共部位电气工程；c 公共部位水暖安装及调试。具体以清单文件和图纸为准。2、主要分项工程和工作内容：（1）顶棚工程：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；造型天花吊顶等。（2）墙柱面装饰：贴砖墙面；木饰墙面；装饰玻璃及镜子饰面等。（3）地面工程：地砖；地面石材、木地板等。（4）涂料油漆工程：顶棚及墙面乳胶漆、壁纸等。（5 ）电气及水暖工程等。1.6 本工程特点1.6.1 工地现场条件：本工程由于工期
8、紧，装修期间涉及到专业设备安装、室内灯光、消防等各专业队伍的施工；同时装修工程本身由于各房间功能相差等原因，装修等级、材料、工艺不同，施工交叉多，装饰与设备安装的交叉施工频繁，范围的交叉随时发生，加上不同项目的各专业分包商或专业班组之间施工交叉，更增大了装饰工程的难度。针对这些情况，需要制订详细的施工计划，作好施工协调工作，使工程能保质保量地完成。1.6.2 本装修工程特点：（1）从工程内容上讲：本工程主要为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；地砖地面、粘贴过门石、博德砖墙面、装饰玻璃及镜子饰面、木饰面等工程；顶棚及墙面油漆涂料等工程，电气管线安装及其他各专业工种穿插施工，对于工作面、工序上的安排尤为重要
9、，施工中其将涉及到成品保护，物料运输集中使用运输设备等问题，也要尽早合理安排。（2）从现场文明环境上讲：该工程位于张家口崇礼，现场文明施工方案的重点，在于制订详尽可行的施工措施，在施工机械噪音控制、施工垃圾的处理等方面，严格遵守双标化文明施工管理要求，项目经理部需精心组织，科学管理，施工中所使用的加工设备要设置除尘装置，清运垃圾必须使用喷洒后方可运输，细散颗粒材料的装卸运输必须要遮盖，现场专用道路要经常喷洒水，从而把粉尘污染降低到最小限度。教育员工要时刻注意企业形象，出入施工现场佩带好安全帽，严格执行业主的统一管理。在夜间材料的搬运过程中，要尽量减少噪音和粉尘的污染，做到随时清理，保持入口、通
10、道洁净。（3）从施工时间限制上讲：为减少施工噪音及其他对附近居民区生活的影响，必须考虑优化施工步骤，严格遵守张家口市政府的有关时间规定和限制，作好施工现场的协调安排，将材料运输和施工影响降制至最小。3.1）首先在设备上配置消声器，减少设备的噪音污染；3.2）其次，并将噪音较大的工作安排在施工现场以外的地方进行施工；3.3）在施工时间安排上，尽可能将有声音的施工内容安排在白天，晚上主要从事材料的运输和垃圾清运以及无噪音的施工工作。（4）从装修工艺上讲：针对以上特点，结合我公司以往在高级装修工程，医疗场所方面的丰富施工经验，我方有足够的能力和信心，保质保量的完成施工任务，让业主满意，让消费者舒心。
11、此外，我司对以往施工工艺要求，总结经验如下：4.1）贴花岗石大理石，要达到“平如镜、色无差、缝难辨，横平竖直，粘贴牢靠”。对线对花的大理石则更要讲究排版，做到天然、工艺相映成辉；4.2）木制作方面要做到“平直有度，毫无色差，对纹对路，打磨光滑”。看得见的地方要美观无瑕，看不见的地方要有触光感； 4.3）油漆一般使用的油漆，不求完全反光，要使高档的油漆给人以舒适豪华的感觉。油漆最根本就是“反复打磨”，一般的木料油漆要达到“五油五磨”，效果要“哑中有光，光而不耀”；4.4）不锈钢、铝板等都要达标，该直的要直，没有任何凹凸不平的现象，接口要明确，玻璃胶及胶条要笔直如线。4.5）除以上主要项目外，还要
12、注意细部的工作，于“细微之处见精神”。比如地毯的收口，地脚线的对接安装，五金件的安装等，都要有“精品意识”。1.7 施工措施1、在组织管理上：配备具有完成过类似装饰工程的项目管理班子，挑选工人一是有过类似工程的施工经验，二是技术过硬，作风硬朗，纪律严明的班组，这方面我们具有较大的优势。2、在材料选用上：除了在材料挑选上优于一般装修，做工讲究外，另外我们根据多年的施工经验，采取相应的施工手段：（1）安全性：材料选用上尽量采用阻燃材料，对一些易燃物品进行防火阻燃处理。在考虑客人使用功能上的安全我们采取：对固定家具要求不见毛胚面、不露木面，如抽屉下沿，台盆板下沿等均打光处理，玻璃采用钢化处理，确保它
13、的安全性；闭门器要求调至人走门自锁。（2）密闭性：对所有的砖墙、轻隔墙全部封闭到顶，堵塞所有的管口洞口（吊顶内的），如有轻隔墙应采用加厚隔音材料，门沿加固密封条，门下隙均控制在规定范围内的下限，确保室内人员的隐私、安静。（3）耐久性：对材料的拉伸变形也特别严格，我们对所选材料严格把关，使材料的变形量尽可能小，在施工工艺控制上，采用基层榫接，面层错接，必要处采用变形缝在设计上完善它，如墙顶阴角可采用小凹槽等，对易变形的木门，固定家具门采用铝合金骨料作为基层，以保证其变形量最小。（4）环保性：绿色环保尤为重要，我们要求有关材料必须通过国家的环保要求，对板材，胶类、涂料、油漆均要有甲醛游离量的检测数
14、据，对石材墙地砖类，均必须有放射性检查报告，对量大的如板材、石材、油漆均必须通过环保部门的小样检测方能使用，以保证工程完工后通过环保部门的环境检测。3、在施工噪音及粉尘控制上：（1）据本工程施工特点，各种成品、半成品尽量安排在预制工场制作，减少现场工作量，减少噪声、粉尘对周围环境的影响。（2）施工班组要合理调整施工工序，根据现场情况，安排到位，管道完工后，经初步验收合格，立即开始装饰吊顶施工。（3）施工产生的垃圾，用垃圾袋包装，集中堆放、及时安排车辆运出。（4）施工班组做好清洁工作，随做随清，保持施工现场清洁，物尽其用。（5）在管理上严格控制人为噪声，进入现场不得高声喊叫，无故敲击、吹哨，声源
15、上选用低噪声电动工具，电动空压机、电锯等。1.8 施工部署1、为保证本工程施工工期，我公司将按照业主要求的开工日期进场，按计划组织材料进场，并安排施工队伍进场施工，保证在施工过程中做到有组织、有部署，使工程施工自始自终的有条不紊进行。2、组建本装饰工程项目经理部，负责本工程的施工技术、施工质量、进度控制、材料采购、安全生产与文明施工等总体管理。根据本工程特点及招标文件的要求，合理安排各工种比例投入和施工流水段划分，做好各分项工程间的配合，是本工程的关键。3、本工程决定采用“立体交叉、综合流水平行”施工，统筹协调好各分部、分项工程的施工，合理安排好各工种的穿插施工，确保工程质量和施工进度，以满足
16、总进度控制，满足业主的使用要求。4、施工总体以顶棚装饰、墙柱饰面、楼地面工程为主,主要的作业组（龙骨安装、墙柱面饰面板安装、石材、油漆工程、细木装饰等）基本同时施工，重点控制各工种施工交叉点及施工节奏,做到有张有弛，有条不紊，保证各工种按进度计划完成各分项工程。5、装饰施工过程中，合理安排施工时间，优质高效组织生产工作，尽可能地将噪音减少到最低程度；尽力减少粉尘污染；另外严格采取成品保护制度以防止二次污染发生。1.9 施工顺序施工按照合同规定的工期、质量和安全要求以及施工条件，在具备开工条件时，由项目经理填写“单位工程开工申请报告”，经同意后，本项目经理部遵循如下施工顺序：1、消防、空调、水电
17、等管线安装工程完工并经验收后，装饰施工开始放线定位，天棚吊顶及墙面龙骨安装。2、施工顺序，本项目经理部按照下列规定：（1）饰面、吊顶和隔断工程，待隔墙、暗装的管道、电线管和电器预埋件等完工后进行。（2）门窗及其玻璃工程，根据地区及气候条件和抹灰工程的要求，在湿作业前进行。（3）有抹灰基层的饰面板工程、吊顶及轻型花饰安装工程，待抹灰工程完工后进行。（4）涂料工程，以及吊顶、隔断罩面板的安装，在地( 楼)面的面层施工前，以及管道设备试压后进行。（5）安全控制措施、噪音控制、现场文明施工等工作与质量、工期措施同步实施。（6）确保工程质量和施工进度，以满足总进度控制，满足业主的使用要求。（具体施工安排
18、详见施工进度表）1.10 施工过程中隐蔽工程的处理措施1、操作工人“三检”制度（1）操作工人“三检”（自检、互检、交接检）由施工队长领导班组工人进行“三检”。（2）自检：操作工人在施工过程中，按施工技术交底及有关规范要求，随时进行自我检查并整改的过程。（3）互检：同班组操作工人，在操作过程中，按技术交底及有关规范要求，随时进行他人质量检查并整改，检查组织由班组长领导。（4）交接检：上道工序的施工班组完工后下一道工序将继续操作的施工班组进行交接检查验收，交接检，由施工员组织。2、隐蔽工程的验收措施（1）隐蔽工程检查由质检员主持，组织施工员、施工班组长，业主、监理单位代表共同进行。（2）所有隐蔽性
19、工程必须进行检查验收，检查验收后才能隐蔽。隐蔽工程中上道工序未经检查验收的，下道工序不得施工。（3）隐蔽工程检查验收，应由工地施工负责人填写隐蔽工程验收单。（4）隐蔽工程验收单要妥善整理保存，以备竣工移交、归档。3、隐蔽工程主要检查项目及措施根据 GB50210 -2001建筑装饰装修工程质量验收规范的要求（1）吊顶工程应对下列隐蔽工程进行验收： 1）吊顶内管道、设备的安装及水管试压（其它分包单位）；1）木龙骨防火、防腐处理；2）预埋件或拉结筋；3）吊杆安装；4）龙骨安装；5）填充材料的设置。6）安装龙骨前，应按照设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。7）吊
20、顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。8）吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。9）安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收( 其它单位)。（2）墙面工程：1）骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压（其它单位）；2）木龙骨防火、防腐处理；3）预埋件或拉结筋；4）龙骨安装；5）填充材料的设置。6）骨架墙体所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，材料应有相应性能等级的检测报告；7）木龙骨及木墙面板的防火、防腐处理必须符合有关设计的规定。（3）地面工程：1）预埋件2）连接节点3）防水层4）卫生间的地面要做好防水层的处理。1.11 材料运输及施工垃圾的处理措施1、为了减少对当地干扰，材料的运输尽量在晚上进行，材料进入施工区后，组织搬运工人，将材料及时搬进仓库，同时车辆将当天施工产生的垃圾经袋装处理后运出工地。2、对于施工中产生的垃圾，各施工班组做好清洁工作，随做随清，保持施工现场清洁，物尽其用，严格控制垃圾、粉尘的扩散。3、加强对运输车辆的车况检查，确保持证运营，保证不偷倒、不乱倒施工垃圾。施工现场的材料管理措施由于本工程施工环境复杂，施工中工程材料的保管工作难度较大，特制定以下管理措施：
