1、1阜阳市颍泉区集体建设用地、农村宅基地和房屋调查项目技 术 设 计 书批准单位： 申报单位：颍泉区国土资源局编写单位： 安徽省第四测绘院审批意见： 编 写 人： 柏友林审批人： 2015 年 月 日 2015 年 月 日2目 录第一章、 总 则 .1一、 项目来源 .1二、 完成期限 .1三、 测区概况 .1四、 工作内容 .1五、 工作范围 .3六、 作业依据 .3七、 调查单元 .4八、 平面坐标系 .5九、 高程基准 .5十、 地籍区和地籍子区的划分 .5十一、 地籍编号 .5十二、 不动产单元编码 .6十三、 界址点号 .10十四、 地籍与房产要素精度 .11十五、 土地分类 .11十
2、六、 图形分幅及比例尺 .11十七、 计量单位 .12十八、 已有资料情况 .12第二章、 工作安排 .13一、项目组织与岗位职责 .13二、工作进度计划 安排表 .15三、拟投入仪器设备概述 .16第三章、 技术路线 .17一、技术路线： .17二、工作流程： .19第四章、 技术方法 .20一、 等级控制测量 .20（一） GPS 网布设原则 .20（二） 选点、埋石与编号 .20（三） GPS 外业测量 .22（四） GPS 数据处理 .22（五）精度要求 .233二、 图根控制测量 .23（一）、测量方法 .24（二）、图根点编号 .24（三）、选埋点要求 .24（四）、技术要求 .2
3、41、RTK 图根控制测量有关技术规定 .242、全站仪图根导线测量有关技术规定 .263、图根控制点精度及密度 .27三、 数据采集 .27(一 ) 数据采集的方法 .27(二 ) 数据采集的内容 .28(三 ) 居民地范围的鉴定 .28(四 ) 全野外数据采集的方法 .28(五 ) 数据采集的要求 .28四、 地籍调查 .31（一）、地籍调查的任务 .31（二）、权属调查的方法与步骤 .311、 准备工作 .312、 权属调查的要求 .323、 指界通知 .364、 实地调查 .365、 界址边长丈量 .386、 绘制宗地草图 .3847、 填写地籍调查表 .39五、 房屋调查 .40(一
4、 ) 房屋产权状况调查 .411、 房屋调查内容 .412、 房屋产权人 .413、 幢与幢号 .424、 房产权号 .425、 房屋共有权号 .426、 房屋座落 .427、 房屋产别 .438、 房屋产权来源 .449、 房屋性质 .4410、 房屋总层数与所在层次 .4411、 房屋建筑结构 .4512、 房屋建成年份 .4513、 房屋用途 .4614、 共有情况 .4715、 房屋墙体归属 .4716、 房屋产权的附加说明 .4717、 房屋权界线示意图 .4718、 填写房屋基本信息调查表 .48(二 ) 房屋测量 .495(三 ) 房产面积测算 .491、 房产面积测算的内容 .
5、492、 房屋的建筑面积 .493、 房屋的使用面积 .494、 房屋的产权面积 .505、 房屋的共有建筑面积 .506、 计算全部建筑面积的范围 .507、 计算一半建筑面积的范围 .518、 不计算建筑面积的范围 .519、 成套房屋的建筑面积 .5210、 共有共用面积的处理和分摊公式 .53(四 ) 调查结果记录 .54六、 宗地图绘制 .54七、 地籍分幅图 .55(一 ) 地籍和房产要素 .55(二 ) 数学要素 .57(三 ) 图廓整饰 .57八、 内业图形编辑 .57九、 调地籍查表录入 .61十、 面积汇总统计 .61第五章、 数据建库 .63第六章、 质量管理措施 .65
6、一、实行三级检查制度 .65二、项目全过程实时监控 .65第七章、 保密措施 .676一 、 保 密 范 围 .67二 、 保 密 成 果 的 的 使 用 及 保 密 管 理 .67第八章、 成果提交 .701第 一 章 、 总 则一、 项目来源本项目由安徽省第四测绘院于 2015年 9月通过阜阳市颍泉区农村地籍和房屋调查项目公开招标方式获取。二、 完成期限按照合同要求本项目于 2015年 10月开始，至 2016年 5月底完成集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地调查测绘、房屋调查及登记发证工作，于 2016年 7月底完成数据库及信息系统建设工作。三、 测区概况颍泉区位于阜阳市中心区域，
7、北纬 3254-3310，东经11530-11555。北至东北与太和县、利辛县相连，南至东南与颍州区、颍东区两区交界，西至西北与界首市、太和县接壤，是阜阳市 3个市辖区之一。东西最大直线距离 37.9公里，南北最大直线距离 28.5公里，辖区总面积 648平方公里。颍泉区位居阜阳市商业中心区，大京九、商阜、漯阜、濉阜、阜淮铁路在此交汇，京九铁路上最大的编组站位于区内，界阜埠、阜六高速公路、合淮阜高速、阜亳高速和 105国道、202 省道纵贯全境，4C 级的阜阳西关机场航班直通上海、北京、广州、厦门等地，内河水运纵横交错，形成了立体交通网络。颍泉区地处中国东部的中纬度地带、黄淮海平原南端、淮北平原的西部，地势平坦，自西北向东南倾斜。属于暖温带半湿润季风气候区，四季分明，气候温暖，雨量适中，光照充足。年降水量889.1毫米，年均气温 14.9。四、 工作内容21、根据全国宗地统一代码编制工作实施方案要求，划分颍泉区地籍区和地籍子区。2、查清测区范围内所有宗地的权属、界址、面积、用途和位置等情况，形成数据、图件、表册等调查成果，为不动产登记、核发证书提供依据，但测区范围内的国有土地只调查测绘权利人、界址、用途等信息，不填写地籍调查
