1、项 目 管 理 策 划 书（第一版）项目名称： 万 达 新 天 地 编制日期： 编 制： 审 核： 批 准： - 1 -编制说明1、项目策划工作分投标和实施两个阶段分别进行：是编制投标文件和编制项目预算的依据，是项目实施的纲领性文件，也是公司为项目进行资源调配和提供服务、支持的依据。2、投标阶段项目策划是实施阶段项目管理策划书 编制的基础和依据；实施阶段的项目管理策划书是投标阶段项目策划的深化和细化。3、投标阶段的项目策划由市场部组织，应包括但不限于项目概况及总目标、总进度计划、现场管理人员配置方案、分包采购方案、施工机械配置方案和技术方案等内容，由主管领导审批。4、实施阶段项目管理策划书 由
2、项目管理部门组织编制，主管领导审批。5、对于分阶段招标的工程， 项目管理策划书 可按招标标段进行编制。6、 项目管理策划书 由项目管理部门分发和保管。7、 项目管理策划书 为企业保密文件，由公司（分公司）项目管理和合约成本管理部门、项目经理、项目商务（或预算）人员严格控制，其他人员在传阅过程中不得复印，不得外传。- 2 -一、编制依据1.1 东大街万达新天地项目施工总承包合同1.2 东大街万达新天地施工蓝图。1.3 东大街万达新天地工程招、投标文件（报价、答疑文件）1.4 东大街万达新天地工程投标技术方案1.5 本企业各项管理手册和程序文件，以及类似工程施工经验和科技成果。1.6 针对东大街万
3、达新天地项目进行的各类施工工况分析和相关试验结果。二工程概况2.1 工程建设概况：表 2-1 总体概况序号 项目 内容1 工程名称 东大街万达新天地2 工程地址 东大街的大差市十字路口西南角3 建设单位 陕西华源房地产开发有限公司4 设计单位 西安建筑科技大学建筑设计研究院5 建筑面积 地下一层约 11000M2，地上 11 层约 56700M22.2 工程建筑设计概况：表 2-2 建筑设计概况0.0 以上 56700 0.0 以上 11F建筑面积（M2） -1 层 1100067700层数-1 层 1F建筑物高度 36.50m 湿陷性等级 祥见本工程岩土工程勘察报告设计标高 相对标高0.00
4、0 等于绝对标高值 407.650m地下室 钢筋混凝土底板、侧墙和顶板采用抗渗混凝土，并在地板下及外墙外侧做 3 厚改性沥青双面自粘防水卷材一层上人屋面 1.5 厚聚氨酯防水涂膜；3 厚改性沥青自粘防水卷材一层非上人屋面 1.5 厚聚氨酯防水涂膜；3 厚改性沥青自粘防水卷材一层屋面种植土上人屋面1.5 厚聚氨酯防水涂膜；3 厚改性沥青自粘防水卷材一层；60 厚 C20 细石砼刚性防水层内配 4150 冷拔丝- 3 -地下 耐磨混凝土地面和水泥地面两种楼地面 地上 铺玻化地砖楼面、水泥砂浆楼面、耐磨混凝土楼面、预制水磨石楼面、大理石楼面、花岗石楼面、铺防滑地砖楼面外墙面 石材外墙、陶瓷面砖外墙和
5、铝板外墙三种内墙面 彩印瓷片、矿棉装饰吸声板、水泥砂浆墙面、乳胶漆墙面等地下室 板底刮腻子喷涂顶棚、板底乳胶漆顶棚两种顶棚 地上 轻钢龙骨石膏板吊顶、铝合金吊顶、矿棉板吸声板吊顶、板底乳胶漆顶棚2.1 工程结构设计概况：表 2-3 结构设计概况场地类别 类 结构安全等级 二级基础垫层 C15基础底板 C35 抗渗等级 P6地下室外墙 E K 轴为 C40，其余为 C55，抗渗等级 P6基础顶4.450m 墙柱 地下室 EK 轴框架柱、剪力墙为 C40，其余框架柱、剪力墙为 C554.4507.950m 墙柱 地下室 EK 轴框架柱、剪力墙为 C40，其余框架柱、剪力墙为 C507.950 17
6、.920m 墙柱 地下室 EK 轴框架柱、剪力墙为 C40，其余框架柱、剪力墙为 C4517.920 以上 墙柱 C40各层梁、板 梁板 C40混凝土类别零星构件 C20抗震烈度 8 度地上结构形式 框架剪力墙抗震等级 二级基础 基础底板保护层厚度 40mm钢筋保护层厚度（mm） 其余 03G101-1 第 31 页钢筋类别 HPB235 HRB335HRB400 CRB550钢筋接头类别 搭接、焊接、直螺纹接头砌体 0.000 以上 外墙采用加气混凝土砌块，内墙采用加气砼砌块，卫生间采用 P 型多孔砖，M5.0 混合砂浆；其它内- 4 -墙采用加气混凝土砌块：M5.0 混合砂浆。0.000
7、以下 填充墙采用加气混凝土砌块，M7.5 水泥砂浆。三、工程项目管理目标3.1 质量目标基本质量目标：无重大质量事故，工程质量竣工验收一次交验合格率100%。创优目标：确保西安市“雁塔杯” 、陕西省“长安杯”。3.2 工期目标总体目标：按合同节点工期完成；主要节点工期目标：序号 施工阶段 施工工期 开始时间 计划完成时间1 项目开工 2010-12-5 2010-12-52 垫层 19 2011-2-25 2011-3-153 0.000 结构 29 2011-3-7 2011-4-54 写字楼 1-3 层结构 39 2011-4-1 2011-5-105 商业裙楼 1-3 层结构 45 20
8、11-4-5 2011-5-206 地上主体结构 61 2011-5-11 2011-7-157 外装饰工程 95 2011-8-17 2011-11-208 机电设备安装满足装修 条件 90 2011-7-10 2011-10-109 内装修工程 140 2011-7-31 2011-12-1810 竣工验收 86 2011-10-24 2012-1-183.3 安全目标足额提取安全措施费（满足当地有关规定要求）： 360 万元 ；项目安全生产目标：无重大工伤事故，杜绝因工死亡事故；轻伤率在 5 以下。3.4 文明施工目标文明施工目标：确保西安市文明工地、陕西省文明工地。CI 达标目标：满足
9、企业基本要求，并且局级达标。- 5 -3.5 环境保护目标不发生重大环境污染破坏事故；噪声、粉尘、污水、有毒有害气体的排放满足相关法律法规及其它要求。3.6 成本效益目标预算成本 9200 万 元（详见项目成本测算书） ，成本降低率： 1 %；暂定责任成本 9100 万 元。3.7 资金回收率合同规定收款比例的 100% 3.8 主要材料及周转材料控制目标主材：钢筋节约比例不低于 0.5% ；商品混凝土节约比例不低于 1% ；周转料具：钢管损耗不高于 3% ；扣件损耗不高于 5% ；3.9 科技管理目标：科技成果：陕西科技推广示范工程、中建四局科技推广示范工程，获陕西省优秀奖 12 项。四、项
10、目管理组织结构4.1 项目部的组建分公司将按总承包管理模式实施项目法施工，成立东大街万达新天地项目工程总承包项目经理部，项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，选配在同类工程的总承包管理中均具有丰富的施工经验、服务态度良好、勤奋实干的工程技术和管理人员组成，通过建立科学的项目管理制度，完善质量、技术、计划、成本和合约方面的管理程序，使整个工程的实施处于总承包商强有力的控制之下，实现对业主的承诺4.2 项目部的编制本工程项目管理机构人员的配置情况见下表：- 6 -4.3 项目部管理岗位设置：项目部领导层：有项目经理、项目副经理（商务经理、项目总工、综合工长等） 、安全总监。项目部执行层
11、：有内业技术工程师、机械工程师、材料工程师、成本工程师、合约工程师、安全工程师、质量工程师、试验工程师、测量工程师、施工片区工程师 2 人和专业工程师 3 人。项目部职能部门设置：工程部、技术部、质量部、安全环保部、机电部、合约部等。4.4 项目部主要管理人员名单序号 岗位设置 姓 名 职称1 项目经理 屠治波 高级工程师2 商务经理 屠治波 高级工程师3 技术负责人 黄爱国 工程师4 安装经理 李峰 工程师5 综合工长 徐涛 工程师6 质量员 高凡 助理工程师7 安全负责人 梁利明 工程师8 施工员 沈建明 助理工程师9 施工员 吕忠涛 助理工程师- 7 -10 施工员 胡泽民 助理工程师1
12、1 物资设备部负责人 蔡文碧 工程师12 机电工长 王大鹏 工程师13 资料管理 陈昭羽 助理工程师14 测量试验 徐涛 工程师4.5 项目部管理人员工资核定表序号 姓 名 岗 位 批准额度 备 注1 屠治波 项目经理2 屠治波 商务经理10000 元3 黄爱国 技术负责人 4500 元4 李峰 安装经理 4000 元5 徐涛 综合工长 4000 元6 高凡 质量员 3000 元7 梁利明 安全负责人 4000 元8 沈建明 施工员 5000 元9 吕忠涛 施工员 3000 元10 胡泽民 施工员 25000 元11 蔡文碧 物资设备部负责人 3000 元12 王大鹏 机电工长 2500 元1
13、3 陈昭羽 资料管理 2000 元14 徐涛 测量试验 4000 元4.6 项目部的运行4.6.1 项目部运行程序（1） 项目中标后，分公司确定项目经理及项目部领导层，并组建项目部。（2） 项目经理与分公司签订项目部管理目标责任书 。（3） 项目部根据企业制定的项目管理策划书编制详细的实施性项目部管理实施计划书 。（4） 进行开工前的施工准备工作。- 8 -（5） 企业组织工程分包、材料采购、施工机械租赁，选择或批准分包施工队伍、租赁商，签订工程分包、机械租赁合同。（6） 施工期间按项目部管理实施计划书进行严格管理，强化指导、监督、检查等过程控制。（7） 组织项目交工、工程资料移交工作。（8）
14、 组织竣工结算、分包结算工作，清理各种债权债务。（9） 进行经济活动分析，写出项目管理工作总结和项目审计申请报告，接受项目审计、考核。（10） 项目部解体和善后工作。4.7 项目部组织机构图（附组织机构图）五、施工部署5.1 施工总体分区划分根据本工程工期紧，步行街部分楼层矮，体量大，主要施工工期紧在地下室桩基、土方和地下结构施工的建筑结构特点、现场施工条件及工期要求等情况，在满足规范与设计要求、确保工程质量的前提下，将工程施工流水合理划分如下：（示意图如下）5.2 施工区域分段划分根据总体施工部署的施工区域划分，地下结构各施工区域内部施工段按设计设定的后浇带划分，进行小流水段施工，并安排独立的作业队伍分别施工： （示意图如下）5.3 施工总平面布置图（示意图如下）- 9 -
