1、1报建手册2关于编制房地产项目“报建手册”的说明房地产前期开发工作是繁重而复杂的，当企业和项目开发均达到一定规模（分期开发、多项目同时开发)时，建立和制定“前期工作标准化体系”就显得尤为重要， “报建手册”作为其中重要一环，宗旨是系统的对前期工作进行报建流程、主要内容、作业时限和收费标准上的指引，从而使前期从业人员能够迅速的掌握工作相关面，有利于前期工作的有序开展。此次编制分为图、表、册：1、开发报建流程图2、开发报建流程表3、房地产项目报建手册（内含部分报建费用统计表格、主要部门通讯录）此次编制的范围包括：（1）行政审批（2）收费标准（3）通讯录编制工作的依据：（1）主管部门的书面、网络核发
2、材料（政策文件、流程单、示意图）（2）主管部门窗口受理人员的核实结果（3）以往签署的合同及取得的成果（4）绿城、朗诗、灵山元一等知名机构（前期人员沟通结果）（5）无锡前期部属地核实的结果最终递交成果：房地产项目报建手册（修正稿）3目 录第一部分 项目开发报建流程表 - 见附件第二部分 前期（土地）阶段 - （ 08 ）1、土地招拍挂 - （ 08 ）2、土地出让合同 - （ 08 ）3、土地证 - （ 09 ）第三部分 项目开发阶段 - （ 11 ）（一）立项环节 （ 11 ）1、环评批复 - （ 11 ）2、能评批复（公建） - （ 12 ）3、项目申请报告 - （ 12 ）4、综合管线排查
3、 - （ 13 ）5、立项批复 - （ 13 ） （二）用地许可证环节 （ 14 ）1、方案论证 - （ 14 ）2、建设用地规划许可证 - （ 14 ）（三）规划方案环节 （ 15 ）1、开发资质:由行政部负责 - （ 15 ）1、水利批文 - （ 15 ）2、日照分析报告 - （ 15 ）3、地名命名 - （ 16 ）4、规划方案审查意见书 - （ 16 ）（四）扩初环节 （ 18 ）1、公建配套立项 - （ 18 ）2、临时用水 - （ 18 ）3、临时排污 - （ 19 ）44、临时用电 - （ 19 ）5、人防立项 - （ 19 ）6、交通影响分析报告 - （ 20 ）7、交评影响分
4、析审核意见 - （ 21 ）8、管线综合设计方案审查意见 - （ 21 ）9、绿化工程设计方案审查 - （ 22 ）10、建筑节能专项设计评审 - （ 22 ）11、临时占用城市绿地核准 - 见表12、抗震安全性评估报告（超高层） - （ 23 ）13、抗震安全性批文（超高层） - （ 23 ）14、抗震设防专项审查（高层、超高层） - （ 24 ）15、施工图初步设计审批意见书、扩初设计批复 - （ 25 ）（五）规划许可证环节 （ 27 ）1、交评批复 - （ 27 ）2、人防工程设计审查合格证 - （ 27 ）3、人防工程平站审核（平战转换图-验收时） - （ 28 ）4、规划面积核验
5、- （ 28 ）5、规划许可证（副本） - （ 29 ）（六）招投标环节 （ 30 ）1、招标报建（招标立项） - （ 30 ）2、施工直接发包手续 - （ 30 ）3、监理直接发包手续 - （ 31 ）4、施工合同备案 - （ 32 ）5、监理合同备案 - （ 33 ）6、勘查合同备案 - （ 33 ）7、设计合同备案 - （ 34 ）8、招标情况备案（中标通知书） - （ 34 ）（七）施工许可环节 （ 35 ）51、用水计划 - （ 35 ）2、有线/自来水/电/雨污水/燃气/电信的施工图设计 - （ 35 ）3、白蚁防治合同 - （ 36 ）4、深基坑方案评审 - （ 36 ）5、深基
6、坑施工许可证 - （ 36 ）6、施工图审查合格证 - （ 37 ）7、开工验线 - （ 38 ）8、建设工程质量监督通知书 - （ 38 ）9、建设工程安全质量通知书 - （ 39 ）10、工程款支付履约保函 - （ 39 ）11、档案报送责任书 - （ 40 ）12、城市基础设施配套费 - （ 40 ）13、防雷设计审查合格证 - （ 40 ）14、消防审核备案 - （ 41 ）15、人防工程质监备案 - （ 42 ）16、小区门牌编制证明 - （ 42 ）17、建设工程施工许可证 - （ 43 ）18、建设工程规划许可证（管线） - （ 44 ）19、管线施工质监手续 - ( 并入市政质
7、监备案 ）20、临时排水许可证 - （ 45 ）21、路灯、亮化方案审查意见 - ( 先于审图 ）22、城市道路、小区照明设施建设、改造计划批复 - （ 46 ）（八）预售环节 （ 47 ）1、商品房面积预测 - （ 47 ）2、规划验线 - （ 48 ）3、绿化方案审批 - （ 48 ）4、绿化工程开工登记办理 - （ 49 ）5、物业管理批复、协议 - （ 50 ）6、商品房预售许可证 - （ 50 ）6（九）市政配套环节 （ 52 ）1、市政工程审图 - （ 52 ）2、市政工程质监备案 - （ 52 ）3、绿化工程质监备案 - （ 53 ）4、绿化工程开工备案 - （ 53 ）第四部分
8、 项目验收阶段 1、市政配套验收 - （ 55 ）2、房屋面积实测和变更 - （ 55 ）3、小区公建配套验收 - （ 56 ）4、地形图实测 - （ 57 ）5、规划核实合格证 - （ 57 ）6、白蚁防治合格证 - （ 58 ）7、一户一验手续 - （ 58 ）8、电梯运行合格证 - （ 59 ）9、资料存档预验收证明 - （ 59 ）10、防雷验收合格证 - （ 60 ）11、消防验收 - （ 60 ）12、排水验收 - （ 61 ）13、节水验收 - （ 62 ）14、环保验收 - （ 62 ）15、人防验收 - （ 63 ）16、技防验收 - （ 64 ）17、防雷验收 - （ 65
9、 ）18、绿化园林验收 - （ 65 ）19、水土保持设施竣工验收 - （ 66 ）20、环卫设施验收 - （ 66 ）21、建设工程竣工物业管理单项验收表 - （ 67 ）22、消防设备检测（竣工验收备案） - （ 67 ）23、通邮验收 - （ 68 ）724、属地接收 - （ 68 ）25、房屋建筑工程竣工验收备案表 - （ 68 ）26、档案接收证明 - （ 70 ）27、两书 - （ 71 ）28、综合验收备案 - （ 71 ）第五部分 小产权阶段 - （ 73 ）1、初始登记证 - （ 73 ）2、土地分割证 - （ 74 ）3、垃圾退费 - （ 74 ）4、农民工工资退费 - （
10、 75 ）5、墙改退费 - （ 75 ）6、散装水泥退费 - （ 76 ）第六部分 报建收费项目及标准 - （ 77 ）第七部分 主要部门经办/窗口电话 - （ 82 ）前期（土地）阶段8 土地招拍挂 (超链接) 主管部门：无锡市国土资源局土地资源交易中心 公司关联部门：总经理办公室、财务部 需要材料：1、竞买申请书2、授权委托书3、委托人的身份证复印件4、意向协议书5、营业执照副本复印件6、法人身份证复印件7、开户银行出具的资信证明及最近一年银行存款年日均数证明 受理条件：申请人符合竞买资格、申请文件齐全符合规定 收费依据及标准：1、据土地评估价定保证金金额2、土地交易服务费 1.5 元/
11、办理流程及期限：约 25 个工作日编制出让文件、出让公告发布出让公告、发放出让文件接受咨询、答疑受理申请资格审查组织实施拍卖挂牌出让交易活动，签订成交确认书 土地出让合同 主管部门：无锡市国土资源局土地利用处 受理部门：市土地利用处（重大项目或市属区域的） ；土地利用科（区） 公司关联部门：总经理办公室 需要材料91、成交确认书2、交易服务费收据3、国有建设用地使用权出让合同 受理条件：1、经交易结果公示无异议2、在“江苏省建设用地全称跟踪管理系统”中填报国有建设用地使用权出让合同并经审核确认 收费依据及标准：不收费 办理流程及期限：国土局签署后的 7 个工作日网上填报打印合同受让人核对、签字
12、盖章（法人）报局长签字、盖章送达受让人 土地证（可延办） 主管部门：无锡市国土资源局地籍处 受理部门：市地籍处、区地籍科或属地土管所 发证部门：市发证中心 公司关联部门：总经理办公室、财务部 申报材料1、土地变更登记申请书、审批表2、国有土地使用权出让合同（复印件）3、营业执照副本（复印件）4、组织机构代码证（复印件）5、土地登记委托书6、土地登记法人代表证明书7、法人代表身份证（复印件）8、代理人身份证（复印件）9、契税收据（复印件）10、土地出让金收据（复印件）11、用地纪要（属地土管所）10 受理条件：取得土地出让合同 收费依据及标准：土地登记费 0.08-0.1 元/平米；全额缴清土地出让金收据 办理流程及期限：约 7 个工作日属地土管所受理区地籍科审核领导签字（综合体项目需市地籍处复核或直接报市一级审批）核发证件
