1、河南省 2016 年下半年土地估价师管理基础与法规农用地转用概念考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、2009 年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、 “地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素 2、某市拟于 2004 年 12 月 8 日拍卖位于市区的 10 宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对 A 宗土地面积的统计表述应属（）
2、。A数量标志B数量指标C品质标志D质量指标3、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是_。A估算开发后的售价B估算开发的总费用C确定最佳开发利用方式D估算开发周期 4、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。A买B典当C赠与D交换E卖5、在下列指标中，属于数量指标 【2002 年考试真题】A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地 6、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价= (出租柜台分摊土地面积土地还原率) 。A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素 7、
3、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。 【2009 年考试真题】A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素 8、 刑法第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，_。 ”A处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金B处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 9、土地估价师是的专业资格。A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素 10、某宗房地产，年净收益 50 万元，建筑物
4、价值 250 万元，建筑物还原率8，土地还原率 6，则该宗房地产的总价值为万元。A：50000B：714 29C：750 00D：83333E：时间因素11、某一边临街的三角形宗地，高 9 米，所临街道路线价为 1000 元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米 【2009 年考试真题】A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素 12、地籍调查包括_。A土地登记B权属调查C土地统计D地籍测量E资源调查 13、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的_。A重置价格B重建价格C市场价格D收益价格14、市场比较法中正确的估价程序是。 【2004 年考试真题】A：确
5、定修正项目；评估比较案例价格；交易情况修正； 评估待估宗地价格B： 确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正C： 评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格D：调查与选择比较案例；确定价格可比基准； 交易情况修正；估价期日修正E：时间因素 15、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为_地租。A垄断B建筑地段C矿山D级差 16、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A地价B地租C土地等级D土地质量E土地收益 17、从经济学看，土地需求是一种_需求。A自然B潜在C有效D引致 18、已动工
6、开发建设，但开发建设总面积不足 1/3，且未经批准终止开发建设满1 年的闲置土地，不正确的处置方法是_。A收取土地闲置费B安排临时使用C延长开发建设时间D无偿收回 19、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素 20、下列不属于企业的流动负债的是。A：短期借款B：预付账款C：应付账款D：应付票据E：土地 21、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009 年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A：
7、2009 年 7 月 1 日B：2009 年 9 月 1 日C：2009 年 9 月 30 日D：2009 年 10 月 31 日E：3550 22、下列税种中，属于资源税类的为（） 。A城镇土地使用税B土地增值税C房产税D营业税23、已知等量资本 300 元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为 20%，劣等地产量 400kg，优等地产量 600kg，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是_元/kg。A0.9B0.75C0.5D0.6 24、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据。A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损牦价值后的计税余值D：房产市
8、值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地25、对时间数列的作用描述错误的一项是_。A利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度B对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律C利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度D将 3 个或 3 个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以_为限进行修正。A加成 10
9、%B加成 20%C减成 10%D减成 20% 2、建筑群体平面布置组合形式一般包括。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置3、引起通货膨胀的原因有_通货膨胀。A需求拉上型B结构型C体制型D成本推进型E形体增值型 4、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内 【2002 年考试真题】A：需采用铁路运输的工厂B：小型服务修配厂C：小型服装加工厂D：体育器材厂E：市政代征用地比例5、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括_等。A土地承包权B土地抵押权C建设用地使用权D宅基地使用权E地役权 6、作为区域因素考虑的城市规划
10、限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含。A：宗地容积率及用途B：建筑密度C：区域土地用地结构D：区域交通管制E：土地形状及大小 7、政府对市场价格的干预是通过_影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。A法律法规B市场调查C各种政策措施D税收 8、根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的_价格。A执行B指导C参考D最低保护 9、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气
11、10、商业银行的主要业务有。A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：信贷业务E：其他业务11、根据需要，工程结算一般有等几种形式。A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算 12、下列，属于常用的经济杠杆。A：地租地价杠杆B：财政杠杆C：税收杠杆D：法律杠杆E：政策杠杆 13、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。A：土壤有机质B：土层厚度C：土壤含盐量D：灾害性天气频率E：土壤酸碱度14、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（） 。A替代原则B最有效利用原则C公开、公平原则D独立性原则 15、
12、 企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法(试行)(国土资厅发200142 号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的 土地评估机构资质证书B：从业范围符合资质证书的规定C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质证书 16、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。A：城市土地管理部
13、门B：城市规划管理部门C：城市房管部门D：城市建设主管部门E：城市发展改革委 17、关于土地价格，说法正确的有。A：地价具有明显的地区性和个别性B：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。C：土地市场是不完全的市场D：土地价格的高低由其生产成本决定E：农村社会经济发展水平 18、对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是。A：寺庙用地B：别墅用地C：小型油井用地D：高尔夫球场用地E：文化遗产用地 19、 基本农田保护条例规定，国务院_部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A土地行政主管部门B农业行政主管部门C建设行政主管部门D发展改
14、革委员会E规划行政主管部门 20、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有(2002 年真题)A：基准地价工作底图B：基准地价技术报告C：土地级别和均质区域D：基准地价表E：建立城市地价分析体系 21、下列属于闲置土地的处置方式的有_。A延长开发建设时问，但最长不得超过 1 年B延长开发建设时间，但最长不得超过 2 年C变更土地用途，办理有关手续后继续开发D政府为土地使用者置换其他闲置土地E安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 22、某建筑物的总面积为 4000m2，8 年前建成投入使用，现单位面积重置成本为 1000 元/m2，估计尚可使用 32 年，残值率为 5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为_万元。A250B304C324D34023、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。A5B20C30D10 24、地形影响城市的。A：分布位置B：人口规模C：平面结构D：空间布局E：人口素质25、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。A10B15C30D60
