1、1法务人员入职考试题姓名： 分数： 一、名词解释（共 15 分，每小题 5 分）1、建筑物区分所有权： 2、不安抗辩权： 3、格式合同： 二、选择题（包括单项或多项选择，共 40 分，每小题 4 分）1、刘某申请购房贷款，王某作为其一般保证人，现刘某无力还贷款，银行提起诉讼，人民法院下列做法中，正确的有（ ）。 A银 行将刘某、王某一并起诉的，人民法院 应当将二人列为共同被告 B银 行只起 诉王某的，人民法院应将刘某列为共同被告 C银 行只起 诉刘某的，人民法院可只列刘某为被告 D银 行只起诉刘某的，人民法院应将王某列 为共同被告。2、在以下哪些情况下，可以认定出卖人没有适当履行交付标的物的义
2、2务?（ ） A标 的物未交付，但依照合同约定交付了提取 标的物的单证 B标 的物已交付，但合同 约定的标的物的所有权证书尚未交付 C标 的物已交付，但合同 约定的有关单证和资料尚未交付 D标 的物已交付，但合同约定在买受人付清价款前，出 卖人保留标的物的所有权3、甲对乙享有 50 万的债权，甲向丙借款 20 万元，并以该债权向丙进行质押，双方 签订了质押合同。后因甲无力还款引起纠纷，下列表述正确的有?（ ）A丙对该 50 万元债权享有质权 B丙 对该 50 万元债权 不享有质权 C丙可 对乙提起 诉讼 ，行使 质权 D丙可对甲、乙提起 诉讼 ，行使 质权4、下列哪些情形下，人民法院不可以缺席
3、判决? （ ）A人民法院裁定不准许撤诉，原告经传票传唤 ，无正当理由拒不到庭的 B被告 经传 票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的 C原告 经传唤 ，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的 D被告反诉，原告 经传 票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未 经法庭许可中途退庭的35、A 市甲公司和乙公司因为建设工程合同纠纷诉 至该省高级法院，乙公司在庭审中提出异议，认为诉讼标的额太小，应由 A 市中级人民法院管辖。法院的下列做法哪种是正确的?（ ）A省高院作出驳回异议的裁定，审理此案 B提 请最高人民法院决定此案的管辖 C省高院作出 驳回异 议的通知， 审理本案 D将该案
4、移送至 A 市中级法院进行审理6、甲乙双方约定，甲向乙提供优质大米 1000 吨，其中 500 吨由甲提供，另外 500 吨由丙直接将之交付给乙，现因甲、丙交付的大米质量都不符合约定引发诉讼，则（ ）。 A乙可直接要求丙承担其交付的部分不合格的 违约责任 B乙可直接要求甲就全部交付不合格承担违约责任 C甲丙 应共同承担 连带 的违约责任 D甲丙各按其过错对乙按份承担违约责任7、公民、法人或其他 组织对下列哪些事项不服的可以向行政机关申请复议?（ ）A认为 行政机关侵犯法律、法规规定的经营 自主权的 B认为 符合法定条件申请行政机关颁发许可证和执照，行政机关拒绝颁发或不予答复的 C对限制人身自由
5、或 对财产的查封、扣押、冻结等行政强 制措施不服的 D对 拘留、罚款、吊 销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚不服的48、张某是某企业的员工，怀孕期间由于严重违反企业的操作规程，给企业造成重大 经济损失，下列说法正确的是（ ）。 A企业不能解除张某的劳动合同 B企 业有权 解除张某的 劳动合同 C企 业只能在 张某产 假结束后解除劳动合同 D企业可以提前 30 日以书面行使通知张某解除 劳动合同9、同时履行抗辩权在性质上属于：（ ）A法定权利 B约定 权利 C延期抗辩权 D永久抗 辩权10、根据城市房地产管理法，下列哪些房地产权利可用于设定抵押?（ ）A以出让方式取得的土地使用权
6、B以划 拨方式取得的土地使用权 C依法取得的房屋所有权连同房屋占有范围内的出让土地使用权 D依法取得的房屋所有权连同房屋占有范 围内的划拨土地使用权三、问答题（共 45 分）1、（共 23 分）某建筑公司（施工总承包一级企业，以下简称承包人）通过投标与某房地产开发有限公司（以下简称发包人）签订了某房地产项目的主体工程合同。在施工过程中发生了工程签证，并且发包人已在签证单上签字确认。 结算时，发包人认为签证有水分，于是委托审价。建筑公司不同意，于是双方发生一系列纠纷。请依法回答下列问题：（1）发包人是否可以就工程签证委托审价（1 分），为什么？（2 分）（2）假如双方按照中标通知书签订了一份合同
7、用来履行，又另外签订5了一份合同用于为备案（金额比中标金额少），双方因合同价款结算发生纠纷后，依据是哪一份合同结算（1 分），为什么？（2 分）（3）假如在施工过程中，承包人有垫资施工的情形，对垫资及其利息应如何处理？（4 分）（4）请列举违法分包的具体情形。 （4 分）（5）哪些情况下建设工程合同是无效的？（5 分）无效施工合同如何处理？（4 分）2、（共 5 分）开发商（即出卖人）交付的商品房，套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，如何处理？3、（共 17 分）2008 年 3 月，某房地产开发有限公司选聘康家物业管理有限公司作为“ 东方家园 ”小区的物业服务企 业，并签
8、订了前期物业服务合同。2009 年 5 月业主委员会成立后，根据业主的意愿更换了物业服务公司。请根据相关规定回答下列问题：（1）假设某房地产开发有限公司与康家物业管理有限公司签订的合同约定期限为 2 年，那么业主委员会是否可以另外选聘物业有限公司（1 分），为什么？（2 分）（2）选聘和解聘物业服务企业应该由全体业主还是业主委员会决定？（1 分）业主身份如何界定？（5 分）（3）假定个别业主没有交物业费，康家物业管理有限公司是否可以采取断电、断水的措施？（1 分）为什么？（2 分）（4）假定康家物业管理有限公司拒绝退出物业服务区域，业主委员会是否有权提起诉讼？（1 分）6（5）假定业主因停在小
9、区道路边上的汽车丢失将康家物业管理有限公司告上法庭，要求其承担赔偿责任，康家物业管理有限公司应从哪些方面进行答辩？（4 分）法务人员入职考试题答案一、名词解释（共 15 分，每小题 5 分）1、建筑物区分所有权：是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专用部分所享有的专有所有权，与对建筑物共用部分所享有的共同部分持有权，以及因区分所有权人之间的共同关系所产生的成员权之总称。2、不安抗辩权：又称先履行抗辩权，指双务合同成立后，应当先履行的当事人有证据证明对方不能履行合同义务，或者有不能履行合同义务的可能性时，在对方没有履行或提供担保前，有权中止履行合同义务。3、格
10、式合同：是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。 合同法对格式条款从三个方面予以限制：第一，提供格式条款一方有提示、说明的义务，应当提请对 方注意兔除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求予以说明；第二，兔除提供格式条款一方当事人主要义务、排除对方当事人主要权利的格式条款无效；第三， 对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解 释。二、选择题（包括单项或多项选择，共 40 分，每小题 4 分）71、A、B、C 2、A、D3、A、C、D 4、C5、A 6、B7、A、B、C、D 8、B9、A、C 10、A、C、D三、问答题（共 42 份）1、（1）答
11、案：不能（1 分）。理由是：工程签证是工程承发包双方在施工过程中签订的补充协议。只要该补充协议不存在无效、显失公平、重大误解、欺诈、 胁迫等可能情形的，在形式上又具备合同约定条件的，该补充协议就应当被双方严格遵守。 （2 分）（2）答案：应该以备案的合同作为结算依据。 （1 分）理由是：最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十一条规定：“当事人就同一建设工程另行订立的建 设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。 ”（2 分）（3）答案：当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支
12、持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。 （2 分）当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。 （1 分）当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。 （1 分）（4）答案：“违 法分包” 主要指以下行 为：A、 总 承包单位将建设工程分8包给不具备相应资质条件的单位；B、建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分工程交由其他单位完成；C、施工总承包单位将建设工程的主体结构工程分包给其他单位；D、分包 单位将其承包的工程再行分包。 （各 1 分）（5）答案：无效建设工程施工合同的确认分为以下五种情形：一是承包人未取
13、得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；二是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；三是建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；四是承包人非法转包建设工程的；五是承包人违法分包建设工程的。 （每小点 1 分）建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 （1 分）建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：( 一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；(二) 修复后的建设工程 经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 （各 1 分）因建设工程不合格造
14、成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 （1 分）2、答案：合同有约定的，按照约定处理（1 分）；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在 3以内（含 3），按照合同约定的价格据实结算，买 受人请求解除合同的，不予支持； （1 分）9（2）面积误差比绝对值超出 3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持（1 分）。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3以内（含 3）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出 3部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人（1 分）；房屋实际面积小于合同约定面积
15、的，面积误差比在 3以内（含 3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过 3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。（1 分）3、（1）答案：可以。 （1 分）2007 年新修订的物业管理条例第 26 条规定：“前期物业服 务合同可以 约定期限；但是，期限未满、 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 ”（2 分）（2）答案：由业主共同决定（1 分）。应当经该小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 （1 分）根据最高人民法院的司法解释，依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权
16、法第六章所称的业主。 （2 分）基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 （2 分）（3）答案：不行（1 分）。 物业管理条例第 45 条规定：“物业管理区域内，供水、供电 、供气、供热 、通信、有 线电视等 单位应当向最终用户收取有关费用。 ”（2 分）10（4）答案：可以。 （2 分）（5）（共 4 分，每小点 1 分）答：第一，物业公司应该参照中华人民共和国合同法第三百七十四条的规定予以澄清，业主在住宅区内停放车辆并未形成车辆保管关系，因此不予承担保管责任； 第二，物 业公司应该参照国家计委机动车停放服务收费管理办法第二条的相关规定予以阐述机动车停放服务的内容和收费标准构成，并阐明双方是否签订停车服务协议并对相关条款进行约定； 第三，物 业公司主要应该参照物业管理条列第二条、第三十六条等内容详细阐述物业管理所提供的常规服务和保安服务的职责等，来出示相关证据证明本身没有违约和失职行为； 第四，物 业公司还要按照消费者权益保护法第七条、第四十一条等内容的规定， 阐述造成车辆丢失或损坏非服务本身造成。
