1、河北省 2016 年土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府_。A不必给予补偿B应当按原价补偿C应当按法定标准给予补偿D应当根据实际情况给予适当补偿 2、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。A当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例B当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D剩余法中未来开
2、发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算3、劳动力市场包括_市场。A普通劳动力B专业人才C物业管理D土地E技术市场 4、财产保险和人身保险都属于 【2008 年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地5、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素 6、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。A：1020B：10 30C：20 30D：530E：土地 7、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1B：2C：3D：4E：时间因素 8、 国土资源听证规定规定，申请听
3、证的，在告知后超过_个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。A3B5C7D10 9、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性 10、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的_A效用和供求关系B成本C市场价值D属性11、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为_。A生产企业B工业企业C交通企业D流通企业 12、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。 【2002 年考试真题】A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还
4、原率D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：时间因素 13、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是_。A假冒和仿冒行为B不正当销售行为C滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场D侵犯商业秘密的行为14、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002 年考题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素 15、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据_赋予的职权实施耕地保护行为。A 中华人民共和国环境保护法B 中华
5、人民共和国农业法C 中华人民共和国土地管理法D 水土保持综合治理技术规范 16、保证样本调查质量的关键是_。A制订周密的资料收集计划B编制准确的调查表格C调查人员的技能掌握与运用D选择正确的调查方法 17、根据我国房产测量规范 ，对房产面积的精度要求可分为（）个等级。A2B3C4D5 18、成本逼近法一般适合于的估价。 【2002 年考试真题】A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：时间因素 19、全国社会经济统计指标的水平指标包括_。A职工平均工资B人均居住面积C人均住房指数D人口密度E家庭规模 20、下列会计报表属于静态会计报表的是。A：资产负债表B：
6、利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地 21、_是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A绝对地租B垄断地租C级差地租D级差地租 22、某家庭为了在 5 年内通过储蓄得到 3 万元，假定存款发生在年初，年利率为 4，则该家庭每年应储蓄元 【2009 年考试真题】A：5539B：5326C：5322D：5200E：土地23、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素 24、黄某的儿子现年 13 周岁，深得黄某好友严某的喜欢。某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。该合同的
7、效力为。A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：355025、某物业用地面积 10000，建筑物 10 层，13 层每层建筑面积 6000，410 层每层建筑面积 4000，则建筑容积率为。A：18B：2 8C：4 6D：100E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、初步统计，2003 年我国国内生产总值为 116 694 亿元人民币，人均国内生产总值 1090 美元。以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、
8、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：管理费用 2、农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于_土地利用方式。A集约型B粗放型C集中型D混合型3、城市总体规划的期限一般为_。A5 年B10 年C20 年D30 年 4、根据房屋完损等级评定标准将房屋完损等级评定为。A：优质房B：完好房和基本完好房C：一般损坏房和严重损坏房D：危险房E：劣质房5、根据评估目的不同，宗地地价可分为_。A基准地价、标定地价、交易底价等B基准地价、成交地价、标定地价等C标定地价、出让底价、交易底价等D路线价、标定地价、交易底价等 6、土地估价
9、师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（） 。A 土地估价师资格考试管理办法B 中国土地估价师协会章程C 注册土地估价师自律守则D 土地估价师实践考核与执业登记办法(试行) 7、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（） 。A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是 x2 检验C剔除异常数据，就其中常用的 t 检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量 tit（ ，n-2） ，则样点数据 xi 为异常值，反之为正常值D不管采用何种方法，剔除样本总体中
10、的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 8、应税劳务税目征收范围有。A：娱乐业B：建筑业C：金融保险业D：服务业E：房地产业 9、对于商业用地来讲，_是决定其使用价值的主要因素。A开发程度B土地用途C周边环境D可及性 10、 农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。A耕地B林地C草地D其他依法用于农业的土地E建设用地11、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是_原则。A城镇规模和职能调控B行政建制协调C城镇规模调控D近邻平衡 12、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗
11、地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是_。A承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠 15%B出租房屋的物业管理费 1.2 元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的 3%和 1%分别缴纳契税和土地增值税D买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的 5.5%和 1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税 13、房产平面控制测量可选用等测量方法 【2007 年考试真题】A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS 定位测量E：航空测量14、出让国有土地使用权违约责任
12、，主要包括_。A超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费B超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额 20%以下的土地闲置费C因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工
13、开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权 15、国土资源部令第 10 号征用土地公告办法 ，自_起施行。A2000 年 1 月 1 日B2001 年 1 月 1 日C2002 年 1 月 1 日D2004 年 1 月 1 日 16、土地估价报告中三级审批是指。A：主办估价师自查B：部门的二级审核C：机构负责人的审批D：委托方负责人的审批E：国土资源部门审查 17、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是。A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界B：“ 孤立国”范围内如果出现其他小城市，这
14、样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争C：“ 孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围D：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高E：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小 18、实现耕地总量动态平衡的途径有_。A土地开发B农地整理C土地复垦D制订开垦耕地计划E利用闲置和闲散土地 19、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农产品运输费用B：社会平均利润率C：农业生产成本D：农产品市场价格E：土地 20、下列属
15、于影响地价的因素的是_。A股份制改组B清产核资C容积率D抵押和拍卖 21、直接影响土地的利用效益的有。A：交通条件的优劣B：基础设施条件如何C：区域环境条件的好坏D：经济发展状况的快慢E：土地政策的实施 22、增值税的应税范围包括_。A销售货物B转让货物C进口货物D出口货物E提供应税劳务23、下列关于土地增值税，说法不正确的是_。A土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额B土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额C土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为汁税依据D纳税人转让房地产所取得的收人，具体包括货币收入、实物收人和其他收入 24、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类_。A弱型效率B半弱型效率C强型效率D半强型效率E中间型效率25、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的
