1、海南省 2015 年下半年土地估价师管理基础与法规：刑事赔偿考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是_。A法国B英国C日本D韩国 2、我国的基本国情是_A人口多、耕地少B坚持可持续发展C土地资源地区分布不均D社会主义初期阶段3、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素 4、在设计阶段进行限额设计的最高目标是。A：经批准的可行性研究报告中的投资估算B：设计概算C：施工图概算D：规划阶段的投资额E：土地5、听证机构应当在举行听证会
2、的_个工作日前将听证会材料送达听证会代表。A10B15C30D45 6、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的出发点 【2007 年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地 7、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有_的特点。A动态登记B登记的土地在法律上具有公信力C登记机关对权利的变更要作实质性的审查D强制性 8、 土地估价师资格考试管理办法规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考
3、科目的种类和数目，各科考试成绩在_个连续考试年度内有效。A1B2C3D4 9、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素 10、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。 【2006 年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素11、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年_折现求和，以确定其现值的一种评估方法。A预期总成本B预期纯收益C实际总收益D实际纯收益 1
4、2、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是 【2009 年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地 13、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地_A所有权B所有制C使用制度D使用权14、如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可每日按罚款数额的_的罚款。A1%B2%C3%D5% 15、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526 号)规定，享受优惠政策
5、的住房原则上应同时满足以下_条件。A住宅小区建筑容积率在 1.0 以上B单套建筑面积在 120 平方米以下C单套建筑面积在 140 平方米以下D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 2 倍以下 16、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A地价B地租C土地等级D土地质量E土地收益 17、某比较实例成交地价为 1000 元m2，对应使用年期为 45 年，而待估宗地使用年期为 50 年，土地还原率为 7，则年期修正后的地价为（）元m2 。A.96
6、6B.986C.1014D.1035 18、 城乡规划法规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向提出申请。A：城市、县人民政府国土主管部门B：城市、县人民政府建设主管部门C：城市、县人民政府城乡规划主管部门D：城市、县人民政府房地产主管部门E：3550 19、 土地估价师继续教育暂行规定明确，_具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。A国土资源部B中国土地估价师协会C省级国土资源管理部门D省级土地估价师协会 20、有一栋房屋，占地面积为 30m2，建筑面积为 36m2，耐用年限 65 年，已使用 15 年，重置价格为 54000 元，残值率为 20%，则该栋房屋的现值为_元
7、。A50000B44031C50072D60000 21、按照_原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。A收益分配B报酬递增或递减C综合分析D预期收益 22、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素23、_是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对城市的面貌起着很大的影响。A居住区B工业区C商业区D道路 24、土地的位置包括_位置。A自然地理B社会经济C经济收益D人文地理E区域地理25、一宗商业用地，目前的纯收益为 50 万元，还原率为 5，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长 1，该土地的无限年期的收益价
8、格最接近于万元。 【2002 年考试真题】A：1860B：1380C：1250D：1025E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农业土地侧重于土地的。A：经济条件B：地理位置C：自然条件D：土质状况E：3550 2、下列会计等式中，正确的是。A：资产= 负债+ 所有者权益B：资产 =负债+所有者权益 +收入C：资产 =负债+(所有者权益 -成本)D：收入-费用=利润E：资产= 成本+利润3、城镇土地级别的划分方法包括。A：总分数轴法B：总分频率曲线
9、法C：因素成对比较法D：总分剖面图法E：层次分析法 4、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是_。A补偿价格=工业用途评估地价 -甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B补偿价格= 工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C补偿价格= 商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D补偿价格=商业用途评估地价 -甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格5、一般来讲，决定利率水平主
10、要的基本因素有_。A年利润率B平均利润率C借款市场中资金供求比对状况D企业利润率E经营成果的预测方案 6、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是。A：没有改变用途，政府不需要给开发商补偿B：由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金C：必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还D：新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用E：绿地产权归未来业主共同所有 7、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，
11、与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。A：完整性和连续性B：经常性和及时性C：强制性D：连带性E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元 8、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。 【2004 年考试真题】A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体B：土地包括人类过去和现在的活动结果C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围E：土地报酬递减的可能性 9、在编制概算时，用_编制既准确又省时。A概算定额B概算指标C预算定额D类似工程预(决) 算 10、原行政
12、划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。 【2004 年考试真题】A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同B：缴付土地出让金C：办理土地出让登记手续D：提出改变土地利用方式及理由E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定11、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。 【2002 年考试真题】A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：灭失 12、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。2008 年考试真题】A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押B：土地使用
13、权抵押设定本身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 13、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有 【2009 年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入14、城镇土地使用税的计税依据是_。A纳税人使用的土地面积B纳税人人均利用土地面积C纳税人年产土地收益面积D纳税人实际占用的土地面积 15、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。A：跨设区的市、自治州行政区域的
14、B：跨县级行政区域的C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的E：国务院交办的土地权属争议案件 16、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。A：15B：30C：45D：60E：3550 17、投资需求的大小主要由_决定。A国民收入B汇率C经济变量D利率 18、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（） 。A上层滞水B潜水C承压水D所有地下水 19、下面关于土地管理法规定中的土地所有权，表述正确的是。A：城市市区的土地属于国家所有B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C：
15、城市郊区的土地，属于国家所有D：自留地，属于农民集体所有E：自留山，属于农民集体所有 20、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为 300 元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是 30 元和 45 元，按平均利润率 20%计，甲地的个别生产价格是_元。A396B450C330D390 21、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。(2008 年试题)A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性 22、根据划拨用地目录(国土资源部令第 9 号)规定，下列可以采取划拨用地的有_。A监狱建设用地B
16、劳敦所建设用地C收容教育所建设用地D商品住宅建设用地E公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地23、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，_是不正确的。A对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B城市总体规划确定的城市建设用地规模，不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 24、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是_。A 中华人民共和国土地管理法B 中华人民共和国土地管理法实施条例C 中华人民共和国水法D 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 25、 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等 【2006 年考试真题】A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用
