1、湖南省 2015 年房地产经纪人：住房公积金的缴纳规定试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租) 决策的过程。A：收集B：引导C：匹配D：勘验E：工厂的生产设备 2、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险3、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋
2、建筑面积每平方米 20 元以上 50 元以下的罚款的房地产违法行为是。A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限C：违法转让拆迁业务D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁E：权利型房地产投资信托 4、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服” ，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险5、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法
3、中的。A：自留与自保B：保险C：对冲D：合约化风险转移手段E：工厂的生产设备 6、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。A：客户管理B：销售网络建立C：新闻宣传D：市场调查E：工厂的生产设备 7、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。A：民事责任B：侵权责任C：刑事责任D：行政责任E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。A：政策导向B：环境状况C：价格D：供求E：客户资金代收代付风险 9、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。A：未确定规划条件
4、的地块，不得出让国有土地使用权B：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件C：对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件D：国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效E：权利型房地产投资信托 10、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。A：抵押和租赁B：转让和租赁C：转让和抵押D：抵押和担保E：客户资金代收代付风险11、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。A：应先将男士介绍给女士B：应先介绍
5、年长者给年轻者认识C：应先于上司向客户递名片D：通话完毕先挂电话E：工厂的生产设备 12、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。A：企业高层人员或社会高端阶层B：企业中层人员或社会高端阶层C：企业决策人员或社会中端阶层D：企业中高层人员或社会高端阶层E：工厂的生产设备 13、在根据 SWOT 分析制订出的行动对策中，SO 对策代表的是。A：最大与最小对策B：最小与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最大对策E：工厂的生产设备14、商品房空置面积是指。A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑
6、面积B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。A：土地补偿费B：安置补助费C：征地管理费D：青苗补偿费E：权利型房地产投资信托 16、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的A：05B：2 5C：3 0D：40E：权利型房地产投资信托 17、按照代理的不同，可
7、以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A：性质B：授权C：特点D：结构E：工厂的生产设备 18、房地产经纪行业的管理内容不包括。A：制订执业规范B：规范经纪服务收费标准C：管理房地产经纪纠纷D：管理房地产经纪机构品牌E：客户资金代收代付风险 19、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为 20。A：临时税率B：比例税率C：定额税率D：累进税率E：权利型房地产投资信托 20、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量B：单价、总价和面积C：总价、特征和结构D：结构、面积和数量E：工厂的生产设备 21、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍
8、，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。A：政府指导分析B：价格分析C：市场分析D：信息因素分析E：工厂的生产设备 22、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。A：策划B：前期准备C：启动D：日常运作E：权利型房地产投资信托23、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。A：“差好较好”B：“ 差较好好”C：“ 好差较好”D：“较好好差”E：工厂的生产设备 24、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。A：房源和资源信息的收集发布B：代办产权过户手续C：办理交易资金监管手续D：代办抵押贷款手续E：客户资金代收代付风险25、人民法院确定的保留价，
9、如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。A：35B：30 C：25 D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等A：时间成本B：谈判成本C：信息搜寻成本D：办公成本E：购买信息费用 2、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批B：拆迁委托合同的备案管理C：暂停办理有关手续通知
10、书的发放D：拆迁机构和拆迁方式的确定E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理3、按照楼梯的施工方法，楼梯分为。A：木楼梯B：现浇钢筋混凝土楼梯C：钢筋混凝土楼梯D：预制装配式钢筋混凝土楼梯E：钢楼梯 4、总体的形成必须具备的条件有。A：全面性B：同质性C：客观性D：差异性E：具体性5、行纪合同中，行纪人的权利主要有。A：介入权B：费用支配权C：请求报酬权D：提存权E：验收权 6、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。A：道德关系B：道德理想C：道德意识D：道德标准E：客户资金代收代付风险 7、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不
11、包括。A：土地储备贷款B：房地产开发贷款C：信用贷款D：个入住房贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有。A：避免双方同时离开B：要及时制止双方交换联系方式C：尽量避免双方单独在一起进行交谈D：尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话E：尽量在现场与双方洽商价钱 9、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有。A：有房屋必定有产权B：有房地产证未必有产权C：产权是否登记D：产权是否完整E：是否是法律禁止转让的房地产 10、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。A：时效服务B
12、：改进服务C：延伸服务D：垄断服务E：跟踪服务11、组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形有。A：经评估确需修改规划的B：行政区划调整确需修改规划的C：城乡规划的编制机关认为应当修改规划的D：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 12、中国古典建筑的外立面基本由组成。A：台基B：台面C：屋身D：柱式E：屋顶 13、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。A：卧室B：保姆间C：起居室D：卫生间E：厨房14、属于次级商圈的研究指标主要包括。A：生活配套设施B：交通状况C：主要商
13、业分析D：常住人口及消费水平E：人流、车流状况 15、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。A：调查项目B：调查对象C：调查目的D：调查单位E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件
14、、把握交易时机等D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。A：市场环境B：目标客户群需求C：写字楼优势D：产权过户时间E：竞争对手策略 18、消费者的需要一般指向对商品的需要，包括等基本内容。A：对商品基本功能的需要B：对商品消费便利的需要C：对商品质量性能的需要D：对商品消费价格的需要E：对商品安全性能的需要 19、下列内容中，属于品质变异标志的是。A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性别D：居民的文化程度E：居民的职业 20、业主
15、的权利包括。A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权C：监督物业服务企业日常经营活动D：监督业主委员会的工作E：监督物业服务企业履行物业服务合同 21、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。A：人流的结构及行为特点B：门店实际状况C：员工工资福利D：同业门店的情况E：是否便于停车 22、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。A：宏观交往B：间接交往C：微观交往D：单向交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、妥善安置被征地单位和农民的原则有。A：对征收的土地要适当补偿B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排C：要给征地单位妥善安排生活用地D：对因征地给农民造成的损失要适当补助E：要妥善安置征地范围内的拆迁户 24、常见的保险按照保险标的的不同性质分类有。A：定值保险B：人身保险C：特定危险保险D：自愿保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、办理房屋登记的程序包括。A：申请B：受理C：审核D：公证E：记载于登记簿
