1、湖北省 2017 年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托 2、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。A：总平面图B：平面图C：立面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可
2、能将房屋售出。A：实力B：专业服务水平C：信誉D：房源E：工厂的生产设备 4、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。A：横向多样化B：水平多样化C：多向多样化D：专业多样化E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A：经济化B：结构化C：法制化D：市场化E：客户资金代收代付风险 6、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。A：变动成本定价法B：盈亏平衡定价法C：目标利润定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备 7、从国外的经验来看，
3、大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：自愿性B：全国性的 MLSC：强制性D：企业之间的 MLSE：客户资金代收代付风险 8、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。A：需求B：愿望C：需要D：意图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、根据物业管理条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。A：1 万元以上 5 万元以下B：1 万元以上 10 万元以下C：5 万元以上 20 万元以下
4、D：10 万元以上 50 万元以下E：权利型房地产投资信托 10、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。A：投入式倾听B：提问式倾听C：鼓励式倾听D：理解式倾听E：工厂的生产设备11、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。A：重置价格结合成新B：市场评估价格C：重置价格D：最新价格E：权利型房地产投资信托 12、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。A：预售许可证书号B：开发企业名称C：建筑面积或者使用面积D：土地使用权取得的方式E：权利型房地产投资信托 13、物业管理服务的基本内容按划分，
5、可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。A：服务的性质和提供的时间B：服务的内容和提供的方式C：服务的性质和提供的方式D：提供的时间和服务的内容E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。A：人力资源和社会保障部B：省级人力资源和社会保障主管部门C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。A：收入水平B：工作单位C：买房资金预算D：职业E：工厂的生产设备 16、关于建设工程监理的表述中，错误的是。A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招
6、标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理E：权利型房地产投资信托 17、民事责任重点在。A：补偿性B：悔改性C：惩罚性D：恢复性E：客户资金代收代付风险 18、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。A：公平、公开B：平等、自愿C：公开、透明D：公平、自愿E：权利型房地产投资信托 19、下列选项中，取决于客户对服务
7、过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。A：品牌建立B：客户感知价值C：品牌维护D：品牌识别E：客户资金代收代付风险 20、物业管理业是的行业。A：劳动密集和技术密集B：劳动密集和知识密集C：行业密集和劳动密集D：行业密集和技术密集E：权利型房地产投资信托 21、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位B：工程质量监督机构C：设计单位D：建设行政主管部门E：权利型房地产投资信托 22、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。A：协议方式B：招标方式C：挂牌方式D：拍卖方式E：权利型房地产
8、投资信托23、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托， ，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。A：为促成委托人与第三方进行房地产交易B：为他人提供房地产咨询服务C：为房地产开发项目进行策划D：为他人提供房地产评估服务E：客户资金代收代付风险 24、根据我国城市房地产管理法 ，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托25、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰
9、退期E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。A：责任B：风险C：性质D：含义E：经济收益 2、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。A：房源状况B：租金折扣C：家具配置D：佣金减免E：租金支付方式3、房地产经纪门店的开设步骤包括。A：区域选择B：店址选择C：市场分析D：租赁谈判和签约E：开业准备 4、生活污水的特点是含高
10、，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。A：氮B：氪C：磷D：钾E：硫5、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。A：人员推荐B：电话咨询C：到店咨询D：互联网咨询E：手机信息 6、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护B：品质管理、品牌建设以及品牌维护C：品质管理、品牌管理以及品牌维护D：品质管理、品牌建设以及品牌管理E：客户资金代收代付风险 7、市场营销 4Ps 理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。A：产品B：价格C：成本D：分销E：促销 8、关于 MLS 系统的表述，不正确的是。A：根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产B：信息共
11、享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率C：房地产经纪信息 MLS 系统是美国 20 世纪五、六十年代市场经济孕育的产物D：MLS 系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段E：客户资金代收代付风险 9、我国房地产经纪业面临的主要问题有。A：新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高B：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落C：行业管理体制不完善，行业管理水平不高D：法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境E：社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展 10、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养
12、方面的知识B：经济知识C：法律知识D：社会心理知识E：房地产专业知识11、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。A：加班工资B：计时或计件工资C：职务津贴D：住房补贴E：工会对职工的困难补助 12、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格B：时间C：需求D：经济变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、按照城市的地形地貌，可分为等。A：平原城市B：盆地城市C：丘陵城市D：高原城市E：边境城市14、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。A：相对分散B：绝对集中C：相对集
13、中D：绝对分散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、我国土地管理法对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。A：建设单位申请征地可以化整为零B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助C：临时用地报批手续无须办理D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权E：征收土地时必须进行征地公告 16、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有oA：询问不满意之处并做好记录B：分析房源优缺点，客户的承受能力C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决D：及时了解客户在价格上的心理底线E：进一步明确客户的购房需求 17、新建商品房市场上的业务的特
14、点是。A：客户相对强势B：房源批量化C：业务运作成本较低D：业务运作成本较高E：客户相对分散 18、描述统计是对与客观现象有关的数据的。A：显示B：搜集C：整理D：分析E：推断 19、房地产价格的特征主要有。A：房地产价格受区位的影响很小B：房地产价格形成的时间通常较长C：房地产价格实质上是房地产权益的价格D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 20、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为。A：市场租金B：商品租金C：成交租金D：成本租金E：福利租金 21、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形
15、式表现出来。A：需要B：欲望C：渴求D：需求E：意愿 22、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。A：市场竞争机制B：市场供求状况C：市场供求机制D：行业竞争状况E：企业自身条件23、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。A：农业污染源B：工业污染源C：生活污染源D：交通污染源E：移动污染源 24、 环境保护法规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。A：3B：5C：7D：9E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。A：系统B：真实C：有效D：合理E：完整
