物业管理服务费用成本测算模板.doc

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资源描述

1、房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/物业管理服务费用成本测算模板一、 人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。(一)工资计 算 表序号 岗位名称人数(人)工资定额(人)月工资(元)年工资(元) 备 注合 计(二)福利费计算公式:提缴金额=工资总额提缴率计 算 表序号费用名称 提缴率 月工资总额 (元) 月提缴金额 (元) 年工资总额 (元) 年提缴金额 (元)1 福利基金 14%2 工会经费 2%3 教育经费 1.5%合 计 17.5%房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/(三)社会基本保险计算公式:提缴金额=工资

2、总额提缴率注:因生育保险的购买对象为女职工,故社会基本保险将按性别分别进行计算。1、男职工社会基本保险计 算 表序号 费用名称 提缴率月工资总额(元)月提缴金额(元)年工资总额(元)年提缴金额(元)1 养老保险 20%2 失业保险 2%3 医疗保险 10%4 工伤保险 1%合 计 33%2、女职工社会基本保险计 算 表序号 费用名称 提缴率月工资总额(元)月提缴金额(元)年工资总额(元)年提缴金额(元)1 养老保险 20%2 失业保险 2%3 医疗保险 10%4 工伤保险 1%5 生育保险 0.8%合 计 33.8%(四)补贴计 算 表序号 费用名称 人数 补贴定额 备 注房地产 E 网-房地

3、产与物业管理实用资料库 http:/(人) (元/ 月) (元/ 年)1 通讯补贴2 伙食补贴3 住房补贴4 水电补贴5 过节费合 计(五)加班费计算公式:发生额=日均工资比率人数天数计 算 表序号节日名称日均工资(元) 比率加班人数 天数发生额(元)1 元旦节 12 五一节 33 十一节 34 春节300%3合 计 (六)服装费管理人员工作服每?年更换;操作人员工作服每?年更换。计算公式:元/年=(元人/套人数)摊销年限元/月=元/年12序号 岗位名称 人数元人/套 摊销年限 月发生额 年发生额 备注1 管理人员 (男)2 管理人员 (女)房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http

4、:/3 保安员4 保洁员5 绿化员6 维修员合 计 (七)人工成本人工成本综合计算表序号 成本费用名称 月发生金额 (元) 年发生金额 (元)1 工资2 福利费3 社会基本保险4 补贴5 加班费6 服装费合 计二、 治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。(一)办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。1、证照年检费。计 算 表序号 费用名称单价(元证) 月发生额 (元) 年发生额 (元) 备 注房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/1 保安服务许可证年检费 4002 停车场许可证年检费 3003 保安员上岗合格证年检费

5、30 共?人合 计 2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算 表序号 岗位名称岗位发放定额(元人/年)岗位人数(人)月发生额(元)年发生额(元)合 计3、通讯费用计 算 表序号 费用名称定 额(元月)月发生额(元)年发生额(元) 备注1 外线固定电话2 内线固定电话合 计 (二)装备费包括自卫棍、白手套等,分为易耗品及非易耗品,分别进行计算。1、易耗品计 算 表房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/序号名称 单位 单价(元) 定额 配发人数 (人) 月发生额 (元) 年发生额 (元)1 礼仪白手套 双 1 双人/月2 线手套 双 半双人/ 月合 计 2、非易耗品计

6、 算 表序号 名称 单位单价(元) 数量使用年限月发生额(元)年发生额(元)1 充电式电筒 只 32 分体式雨衣 件 33 连体雨衣 件 34 水鞋 双 3合 计 (三)设备设施维护费计 算 表序号名 称 单价 数量 月发生额 (元) 年发生额 (元) 备 注1 安防设备房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/2 消防设备3 灭火器年检费4 灭火器灌装费合 计 (四)消防演习费用在消防演习中,一般只使用到灭火器,故一般只产生灭火器灌装费。计 算 表序号名 称 单价 数量 月发生额 (元) 年发生额 (元) 备 注1 灭火器灌装费合 计 三、 清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、

7、清洁保养费、清洁机械折旧费等。(一)办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。(1)办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算 表序号 岗位名称岗位发放定额(元人/年)岗位人数(人)月发生额(元)年发生额(元)房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/合 计(2)通讯费计 算 表序号 费用名称定 额(元月)月发生额(元)年发生额(元) 备注1 外线固定电话2 内线固定电话合 计 (二)月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。1、材料费计 算 表序号 材料名称 规格 单位单价(元)月耗量月金额(元)年耗量年金额(元) 用途1 洁厕灵

8、 瓶 公共洗手间2 空气清新剂 瓶 公共洗手间3 洗衣粉 袋 地毯4 不锈钢保养油 瓶电梯轿箱或其他5 砂纸 张墙面小面积污渍合 计 注:以上列举的材料为常用材料。房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计 算 表序号 工具名称 规格单位单价(元)月耗量月金额(元)年耗量年金额(元) 用途1 凤尾扫帚 把 清扫2 小拖把 把 清洗3 大拖把 cmcm 把 大堂清洗4 尘推架 cmcm 个5 尘推套 cmcm 个大面积瓷砖除尘6 水桶 cmcm 个 清洗7 抹布 块 清洗合 计 3、劳动保护用品计 算 表序号 用品名称 规格 单价 定额

9、 月金额(元) 年金额(元) 备注1 胶手套 双2 布鞋 双3 口罩 个4 连体式 雨衣 件 公用5 水鞋 双 公用6 安全带 套 公用7 安全帽 个 公用房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/合计 4、化粪池清掏费化粪池清掏费= m 370 元/年m 3=?元/年共 ?个化粪池,容积 ?m 3/个,总容积为?m 3。注:昆明市环卫部门收费标准:70 元/年m 3,已含每年两次清运,不定期疏通等费用)5、水 池 消 毒 杀 菌 费 : ? = ?元/年水池总容积 ?m 3。注:昆明市自来水公司收费标准:总容积 35m340 m3以内为 330 元,超过 41m3每加1m3收 6 元;化验费 71 元;工本费 24 元)6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。计 算 表序号 名 称 规格单价(元) 数量月发生额(元)年发生额(元) 备 注1 鼠药 每季度投放一次2 灭害灵 春夏一周至少一次3 优氯净 适时合 计 注:小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。(三)月度清洁机械折旧费计 算 表序号 机械名称 规格 单价(元) 折旧年限 月折旧额 年折旧额1 洗地机 台

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