1、自今年 1 月 26 日房产新政新国八条的出台到现在的限购令政策，加上近段时间对房价的调控力度加强，使得本来不太繁荣的二手房市场受到了巨大的冲击，其成交量明显萎缩。进入 11 月以来，伴随着天气的渐冷，二手房市场也寒气逼人。近日，国内一些一二线城市的知名二手房中介机构先后陷入了破产的舆论漩涡，令人不尽唏嘘：难道一向坚挺的二手房市场也是岌岌可危？记者昨日从沙市区多家房产中介公司了解到，我市同一二线城市一样，二手房成交量持续下跌，中介机构也面临着“寒冬”。二手房交易冷中介数月不开张近几个月的数据显示，二手楼市成交量，随着一手楼市的不断降价而陷入低迷，暂时还没有出现一丝成交回暖的迹象，楼市一直保持不
2、温不火的状态。今年“金九银十”本该是二手楼市销售的旺季，成交量也是寥寥无几，而进入11 月份以来，往年的销售淡季在今年市场需求被压制的情况下无疑是雪上加霜。某大型中介公司的一名业务员告诉记者，今年九十月份成交量大概为 32 套左右，比去年同期下降了 20%30%左右；前几个月虽然下单买房的人较少，但是看房的人却较多。而这个月来，看房的人也屈指可数。一些小型的门店甚至连续数月不开张，红星信息部的一名业务员告诉记者，他们已经连续数月没有开单，现在一家普通门店一般一个月最多也就能做两三个单。目前，一方面许多二手房房主不愿低价出售，另一方面市场上有意愿购房的人也比之前减少了很多。流变迫于生存压力从业人
3、员跳槽目前，不少中介单位的从业人员感到举步维艰，在二手房市场不景气的情况下，因业务量的持续下降，不少从业人员感觉对中介行业失去了信心，中介机构人员流动非常之大，很多从业人员都转行了。记者电话联系在网上留有联系方式的某房地产信息服务中心的孔女士，她告诉记者她在半年前就已经辞职了，以前的同事纷纷跳槽。她说中介从业人员的基本工资很低，还不够维持生计，主要是靠业务提成，现在连续几个月都没有做到单，迫于生存压力，大家都转行了。原因刚性需求不足投资者望而却步自楼市实施调控以来，在全国楼市的一个大环境的影响下，二手房市场自然交易冷清。沙市区某房产中介负责人马先生表示，现在受一二线城市一手房市场强烈的降价风波
4、的影响，民众担心会步一手房的后尘而降价，观望情绪浓厚，市场刚性需求不足；另外，随着银行信贷在下半年的缩减，再加上银行利率的提高以及通货膨胀的影响，使得一部分房地产投资者和投机者望而却步。应对中介调整战略主推租赁业务记者通过调查发现，以往的地产中介市场，二手房交易是其业务的主体，占总业务的六七成左右。而目前，由于二手房市场交易量的萎缩，租赁业务以及某些代理业务，开始成为许多中介机构的主要业务，以保证门店的正常运营。沙市区春风房产的业务员告诉记者，他们近来转移业务重心后，租赁业务呈相对稳定增长。另外，某些中介机构则将有的门店主要用作某些代理业务。北湖路鑫居房产的业务员告诉记者，他们北湖路这家门店主要是从事代理业务，至于售房业务主要是给其它分店做。
