1、第0 页邯郸市外贸冷冻厂合作拟建职工住宅楼可行性研究分析一、拟建工程概况1、建筑用地：依据甲方提供的总平面图，东西 41.65 米，南北 54.5米，面积为 2270 平方米，计 3.41 亩；2、拟建情况：6 层职工住宅楼一栋，小 2 层一栋；3、建筑物外形尺寸6 层 住宅楼：东西 40.15m南北 13m522m 2；小 2 层：东西 40.15m南北 8m321.2m 2；4、住宅楼拟建规模：两单元，一梯两户。地下一层，地上六层；有阳台；5、结构用途：首层框架为商铺；二六层砖混为住宅，共 20 户；6、层高：首层 3.9m，地下室 2.4m，标准层 3m；7、建筑面积：总建筑面积约为 3
2、200m2，其中商铺面积 522m2，住宅面积 2678m2。二、双方合作条件1、冷冻厂（甲方）将拟建工程占地面积测定后，按该工程附近市场土地价计算出投入成本；2、施工方（乙方）将拟建工程的首层商铺按临名关现行商铺售价进第1 页行折价，向甲方等价提交商铺；三、市场价调查1、土地价：名兴路与迎宾大街交叉口西北角现有地一方，经县政府和土地局公开拍卖，陈挪的以 39 万元/亩的价格中标（含土地出让金）；按规定，土地出让金为地价的 44%，由此计算得出，该地价应为 27.1万元/ 亩；2、门市价：名兴路与广源街交叉口东南角，由杨海生开发建设的医药大厦，现有底层门市价格为 38004200 元/m 2，
3、已售完；该工程东邻，赵青科复兴苑门市价格为 3600 元/m 2，已租售完。四、甲方土地折价甲方土地价折算：3.41 亩27.1 万元/亩92.411 万元；五、建设费用（4931047 元）（一）6 层住宅楼（4336641 元）1、建筑物直接建设费用商铺 1100 元/m 2522m2574200 元住宅 630 元/m 22678m21687140 元地下室 450 元/m 2522234900 元2、土地过户费用：924110 元44%406610 元3、配套工程建设费用（包括外线管道、进线入户、院面硬化、城市排水等）为：60 元/m 23200m2192000 元4、工程测量放线费为
4、：2 元/m 23200m26400 元5、工程报建费（363936 元），城建规定，建筑报价以 700 元/m 2 计算：第2 页墙改 办收费 5 元/m 23200m216000 元；质监 收费 0.35%700 元2.45 元/m 23200m27840市政配套 3.5%700 元24.5 元/m 23200m278400 元；人防 40 元/m 23200m2128000 元；绿化收 费教育附加 10 元/m 23200m232000 元；招标 投标 0.35%700 元2.45 元/m 23200m27840 元；咨询费 用 1%700 元7 元/m 23200m222400 元；劳
5、保 3.19%700 元22.33 元/m 23200m271456 元；6、计委 5 元/m 23200m216000 元7、消防 1.5 元/m 23200m24800 元8、地质勘探费：12 元/m 23200m238400 元9、工程设计费：10 元/m 23200m232000 元10、工程监理费：10 元/m 23200m232000 元11、其它（如城市管理、环境保护等）：17 元/m 23200m254400元12、乙方投资约：第 1第 11 项合计6938546 元13、资金占用利息：月息率按 1%，计算 10 个月第 12 项1%10693855 元（二）小二层（59440
6、6 元）建筑面积：321.2m 22 层642.4m 2；1、直接建筑费用：642.4m 2630 元404712 元；2、其它所涉及费用（135694 元），以 6 层住宅楼为依据，去掉第1、第 2 项（6 层楼的直接建设费用和土地过户费），得出以下数据：6 层 住宅楼中的第 3 至 11 项合计为 675936 元；第3 页每平米 费用： 3200m2211.23 元/m 2；小二 层费用： 642.4m2135694 元；3、小二层投资：第 1 项第 2 项540406 元；4、资金占用利息：第 3 项1%10 个月54000 元六、可行性研究分析1、拟售价商店 3900 元/m 2住宅
7、（平均价）1060 元/m 22、总产值（5752980 元），拟售价各建筑面积：商店 3800 元/m 2522m21983600 元；住宅 960/m22678m22570880 元；地下室按生产成本 20 户均摊，计 234900 元；小二楼 642.4m21500 元963600 元；3、商铺提交值：门市总面积的 3/4，计 39239001528800 元；4、净产值：总产值提交值5600100 元5、乙方利润（含税）：净产值建设费用（4931047 元）669053元七、研究结论经以上研究，得出以下结论：1、甲方利润：乙方提交商铺值为 152.880 万元，甲方土地价为92.4110 万元，利润为 60.4690 万元，作为固定利润；2、乙方利润：66.9053 万元；第4 页邯郸市冀昌建筑工程有限公司2009 年 2 月 21 日
