1、1目 录一、 项目实施方案 （2）二、 技术服务与支持 （11）三、 服务质量保证与安全管理措施 （13）四、 应急故障恢复预案及实施报告 （17）（一） 消防故障抢修应急预案（18）（二） 应急故障恢复预案及实施报告（22）五、 规章管理制度一览表 （30）（一） 工程维保部考勤制度（31）（二） 维保服务质量管理体系（33）（三） 维保考核制度（40）2（四） 合同管理制度（43）（五） 财务管理制度（51）六、 服务承诺 （71）一、项目实施方案3项目实施方案一、维保服务的准备1、成立“维保项目部” ，由施工经验丰富、技术能力较强的人员组成，由公司统一组织、管理、协调。2、查看建设单位提
2、供的图纸、资料等，绘制医院消防系统维保分布图、详细阅读医院提供的各类图纸资料、熟悉医院的消防设备和消防水源的现状，对消防设施进行详细了解，并明确维保范围及双方责任。3、会同医院消防管理人员制定本项目维保检查计划，并建立消防设施维保管理制度。44、配备维保检测仪器、工具、车辆、防护用品、通讯用品及材料等。二、维保服务的开展（一）维保服务的分类1、日常检查维修。我公司将安排工程技术人员严格按照规范要求和合同约定的维保范围、内容等对消防设施进行检测、维修，并做好测试、维修记录；2、应急维修。当消防设施发生报警或故障时，我公司接到通知后，将立即派工程师在约定的时间内赶到现场进行排除。保证在最短的时间内
3、抵达现场，及时抢修并排除故障。需要更换设备的，经业主负责人确认后及时更换。并做好维修记录；3、重点时段检查测试。春节、五一、国庆节时，全面性的对消防联动报警系统进行测试，确保系统运行完好，并形成测试报告；4、维保合同开始执行及合同期满前，严格按照规范要求和合同约定的维保范围、内容、计划等要求，对消防设施进行全面系统的检查、测试，确保系统正常运行。并进行必要的总结上报给医院。（二） 、维保内容及计划1、设备维保内容与检查时间： 序号 维保内容 检查时间一 火灾自动报警系统1 火灾报警控制器测试 每月检测一次2 模块功能试验与导线连接 每月检查，一年对所有模块测 试一次3 探测器功能 每月巡检一次
4、4 手动报警器按钮功能 每季度测试 25%5 消火栓按钮功能试验 每季度测试 25%5水流指示器报警 每季度测试 25%6 自动喷淋压力开关报警 每半年测试一次7 消防电话（插孔电话及总线电话） 每季度全面测试一次8 消防广播系统 每季度测试 25%9 防火卷帘系统 每季度测试一次10 防排烟控制系统 每季度测试一次11 火灾报警系统联动 每季度测试一次二 电气火灾漏电报警系统 每月巡回检查一次三 消防喷淋水系统1 消防泵房设备及维护 每月巡回检查，半年维护一次2 屋顶稳定泵系统设备维护 每月巡回检查，半年维护一次3 消防管网（含阀门设备）维护 每月巡回检查一次4 消防炮（含电控系统）维护 每
5、月巡回检查一次5 喷淋管网（含阀门设备） 每月巡回检查一次6 消防、喷淋系统设备联动试验 每半年测试一次四 应急照明及疏散指示系统等 每月巡回检查一次2、每月进行一次常规检查 2.1 每月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到 80%以上2.2 对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到 80%以上2.3 每月一次对报警系统的联动进行测试2.4 首先报警主机调至自动档，在任意层次用烟雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源 2.5 把电梯迫降至首层；2.6 启动防火分隔区的防火卷帘门
6、 3、每月一次对消防水系统的联动检查测试 3.1 报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防栓泵。 63.2 试顶层消防栓出水是否正常。 4、在有甲方相关工作人员参与的情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养。 4.1 日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。 4.2、测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精确度达 99%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。 5、每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测
7、试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括： 5 .1 火灾自动报警系统。包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示： 5.1.1 进行火灾系统控制器的各种测试； 5.1.2 检查指示灯能否正常发光，灯丝是不断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按下报警按钮时，应能报警； 5.1.3 报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常； 5.1.4 水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查； 5.1.5 对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验； 75.1.6 对室内消火栓系统联动功能
8、测试；5.1.7 对防火卷帘系统联动功能测试；5.1.8 事故广播系统联动功能测试 5.2 消火栓灭火系统 5.2.1 对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查是否处于完好状态； 5.2.2 检查消防水池水位水质 、各阀门的启闭状态是否符合要求；5.2.3 运行工作泵和备用泵（含补压泵） ，检查控制功能、电机转动和水泵加压情况及信号是否正常； 5.2.4 用消防按钮检查能否启动消防水泵5.2.5 进行一系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试， 水源调试验证用水量各充实水柱是否符合设计要求。 5.
9、3 消防广播、消防对讲系统 5.3.1 对楼层进行送话广播：检查音源、功放、分区选择器。抽检分区播音测试，监听现场广播音量是否符合要求； 5.3.2 楼层与控制中心对讲：检查用电话手柄现场试打消防电话，各处通话应清楚、无噪音。检查电话主机及分区选择器，选择通话应正常；检查功放、音源、区域选择器的工作温度，散热情况；检查、坚固广播、电话分接线端子； 5.3.3 对消防广播、消防电话联络柜、主机进行清洁、除尘； 85.3.4 全部开启广播，检测功放负载能力；5.3.5 模拟火灾状态下进行紧急广播； 5.3.6 全面检查所有消防电话（包括机房、水泵房与控制中心对讲） ，其通话质量应符合要求。 5.4
10、 喷淋系统 5.4.1 巡检大厦内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观、功能）以确保系统处于无故障状态；防止跑、冒、滴、漏发生； 5.4.2 检查水池水位，同时应采取措施保证消防水池不作他用并应对该措施进行检查，若发现故障应及时处理； 5.4.3 进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合条件，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号； 5.4.4 喷啉水泵每月启动运行一次，当水泵为自动控制启动时，每月仿真自动控制的条件启动运转一次； 5.4.5 检查水流指示器、压力开关等信
11、号装置是否符合要求。 5.5 气体灭火系统 5.5.1 对系统各组件的外观压力进行检查，系统设备组件不能有碰撞变形等损伤和锈蚀情况； 5.5.2 设备及管道的支、吊架的固定不应松动；5.5.3 储气瓶内压力应正常； 95.5.4 驱动装置的压力不得少于设计储存压力的 90%；5.5.5 喷头应无堵塞、错位现象； 5.5.6 对系统进行模拟报警、喷气试验，检查系统是否正常报警、喷气灭火； 5.5.7 报警信号、喷气信号是否正常；5.6.8 是否反馈至报警控制器。 5.5.7 每年对所有 CO2 瓶重量重新称重。5.6 防火卷帘门系统 5.6.1 巡查各卷帘门状态，手动开关有否破损5.6.2 检查
12、卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，定时加注润滑油；5.6.3 检查卷帘门动作后，消防控制中心是否有反应； 5.6.4 对所有卷帘门进行全面检查，包括手动开关、电动机构、导轨清理； 5.6.5 仿真火灾报警试验，全面检验卷帘门系统联动功能和状态。5.7 防排烟系统 包括检测防排烟设备及防火阀的功能： 5.7.1 启动设备使其运转 5 分钟，观察有无异常现象； 5.7.2 检查排烟口的的开启状况及操作功能； 5.7.3 检查排烟、加压风机的联动控制及控制信号返回情况； 5.7.4 防排烟各防火阀的检查，检查阀门，叶片的位置是否正确，有无变形及能否动作； 105.7.5 和新风机、通风机防火阀保护功
13、能是否正确； 5.7.6 对风机的相关部件进行检查，更换轴承及添加润滑油； 5.7.7 检测轴心是否偏移，叶片是否变形； 5.7.8 启动防排烟系统使之工作 30 分钟，观察电机是否正常，测量其送风口风量。 5.8 电气火灾漏电报警系统5.8.按说明书的要求，用专用加烟、加热试验器（无专用工具的可采用电热吹风等器具）分期分批试验探测器的动作是否正常，指示灯显示是否清晰。发现有故障的应及时更换。5.8.2 试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。5.8.3 试验自动喷水灭火系统管网上的火灾报警装置、水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示是否正常。 5.8.4 对备用电源进行一两次充放电试验，一两次主、备电源自动切换试验。5.8.5 有联动控制功能的系统，应以自动或手动方式检查消防控制设备的电气火灾监控系统显示功能。5.9 应急照明和疏散指示系统 5.9.1 电源切换试验；5.9.2 外观完整性检查；附表：机具设备配备序号 机显及名称 数量 单位 用途1 交通工具 1 辆 交通运输2 对讲机 2 台 通讯
