1、重置成新价评估标准8/13 第- 页北京市房屋重置成新价评估技术标准目 录第一章 总 则 .1-1 立法目的和依据 .1-2 适用范围 及重置成新价定义 .1-3 估价技术 路线 .1-4 未列入的 项目 .第二章 平房、中式楼房重置成新价评估 .2-1、估价路线、部件及分值 .2-2、标准间 .2-3、计算公式： .（1）砖木结构房屋 .（2）砖混结构房屋 .（3）中式楼房 .2-4、房屋部件计分表 .（1）屋面计分表 .（2）屋架计分表 .（3）墙身计分表 .（4）门窗计分表 .（5）顶棚计分表 .（6）地面计分表 .（7）装修计分表 .（8）设备计分表 .（9）附属物计分表 .2-5、柱
2、高差率表 .2-6、砖木结构房屋成新评定说明 .2-7、砖木结构房屋成新折余率表 .2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板 顶棚成新评定说明 .2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板 顶棚折余率表 .2-10、块料面层成新评定说明 .2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表 .2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表 .2-14、砖 混 结 构 房 屋 装 修 设 备 完 损 等 级 和 成 新 评 定 说 明 及 折 余 率 表 .2-15、附属物据实估价表 .2-16、树木估价表 .第三章 楼房重置成新价评估 .3-1、计算公式 .3-2、楼房基本价格表 .（1）住宅楼房基
3、本价格表 .（2）非住宅楼房基本价格表 .3-3、楼房折余率： .（1）楼房成新评定说明 .（2）楼房直线折旧参数说明表 .3-4、增项价格： .（1）增项价格表 .（2）增项成新评定说明 .3-5、区域系数： .3-6、装修及附属物重置成新价的评估 .第四章 附则 .4-1、规定价格与 实际偏离的情况 .第一章 总 则1-1 立法目的和依据 为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各 类房屋的重置成新价，根据建设部房地产价格估价 规范， 特制定本标准。1-2 适用范围 及重置成新价定义本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。房屋拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技 术，
4、按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。1-3 估价技术 路线本标准采用成本法测算。1-4 未列入的 项目本标准未列入的项目，可参照估价 时点的市场价格结合该项 目具体情重置成新价评估标准8/13 第- 页况进行评估。第二章 平房、中式楼房重置成新价评估2-1、估价路线、部件及分值平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分，再按 规定的分值计算房屋价格。房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、 顶棚、地面、装修、 设备、附属物等九类。前六类部件以 标准间为单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件
5、计分。各部件分数分别见屋面计分表、屋架 计分表、 墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面计分表、装修计分表、设备计分表、附属物计分表。标准间计分的各类部件，一间房屋内条件不同的，按比例计分。各类部件未列入的项目，可参照分数相近的项 目计分或据实估价。分值由市国土房管局公布。2-2、标准间房屋的标准间：平房为建筑面积 20 平方米，中式楼房 为建筑体 积 60 立方米。其计算公式为：、1、 平房标准间数=建筑面积20、2、 中式楼房标准间数=房屋基底面积 柱高602-3、计算公式：（1）砖木结构房屋房屋及附属物重置成新价= 屋面分数+ 屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）柱高差
6、率 标准间数成新折余率+装修分数成新折余率+ 设备分数成新折余率+附属物分数成新折余率分值+附属物据实估价成新折余率的确定：按砖木结构房屋成新评定说明和砖木结构房屋成新折余率表执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定；计残值的，按各类 房屋折余率表计算；不计残 值的，按成新百分比计算。柱高差率的确定：按柱高差率表执行。附属物据实估价按附属物据实估价表执行。（2）砖混结构房屋房屋及附属物重置成新价= 屋面分数+ 屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）柱高差率 标准间数（成新折余率+使用年限折余率）2+装修分数 成新折余率+设备分数成新折余率+附属物分数成新折余率 分值+
7、附属物据实估价成新折余率的确定：按砖混结构完损等级评定说明及折余率表执行；使用年限折余率的确定：按砖混结构房屋使用年限折余率表执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其 规定。柱高差率的确定：按柱高差率表执行。附属物据实估价按附属物据实估价表执行。（3）中式楼房房屋及附属物重置成新价=（屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+墙身分数+门窗分数） 标准间数成新折余率+装修分数成新折余率+设备分数 成新折余率+附属物分数成新折余率分 值+ 附属物据实估价成新折余率的确定：按砖木结构房屋成新评定说明和砖木结构房屋成新折余率表执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定；计残值的，按各
8、类 房屋折余率表计算；不计残 值的，按成新百分比计算。附属物据实估价按附属物据实估价表执行。2-4、房屋部件计分表（1）屋面计分表项目 说 明 简称 单位 分数琉璃瓦 各 种 釉 子 的 琉 璃 瓦 瓦 1 间 102.18筒瓦 筒 瓦 下 满 铺 望 板 、油 毡 瓦 2 间 29.14瓦屋面 筒瓦 筒 瓦 下 满 铺 席 箔 瓦 3 间 17.71重置成新价评估标准8/13 第- 页合瓦 合 瓦 下 满 铺 望 板 瓦 4 间 29.36合瓦 合 瓦 下 满 铺 席 箔 瓦 5 间 18.79石板瓦 石 板 瓦 下 满 铺 望 板 、油 毡 瓦 6 间 26.55石板瓦 石 板 瓦 下 满
9、 铺 席 箔 瓦 7 间 19.10水泥瓦 水 泥 瓦 下 满 铺 望 板 、油 毡 瓦 8 间 16.06水泥瓦 水 泥 瓦 下 满 铺 席 箔 瓦 9 间 10.80干插瓦 有 无 合 瓦 边 稍 垄 不 予 区 分 灰瓦 1 间 9.58仰瓦灰梗 有 无 合 瓦 边 稍 垄 、分 间 垄 不予 区 分 灰瓦 2 间 8.87棋盘心 前 坡 合 瓦 后 坡 青 灰 及 前 后 棋盘 心 ，屋 脊 及 分 间 垄 为 合 瓦 ，其 余 为 青 灰灰瓦 3 间 11.82灰瓦屋面棋盘心 前 坡 合 瓦 后 坡 棋 盘 心 灰瓦 4 间 15.51青灰顶 不 分 平 顶 、坡 顶 ，含 麦 壳
10、灰 灰 1 间 6.68灰屋面焦渣顶 不 分 平 顶 、坡 顶 ，含 泥 顶 灰 2 间 3.86现浇板 各 种 现 浇 的 钢 筋 混 凝 土 屋 面 浇 间 19.53槽型板 预 制 槽 型 板 预 1 间 23.86圆孔板 预 制 圆 孔 板 预 2 间 16.77混凝土屋面加气板 预 制 加 气 板 预 3 间 14.37玻璃钢 各 种 钢 性 玻 璃 坡 顶 屋 面 玻坡 间 9.16玻璃钢 各 种 钢 性 玻 璃 平 顶 屋 面 玻平 间 7.75木板油毡 木 板 上 铺 油 毡 、石 子 坡 顶 屋面 板毡坡 间 11.16木板油毡 木 板 上 铺 油 毡 、石 子 平 顶 屋面
11、 板毡平 间 8.89铅铁 镀 锌 瓦 楞 铁 下 铺 望 板 、油 毡 铅 1 间 15.98铅铁 镀 锌 瓦 楞 铁 下 铺 席 箔 铅 2 间 10.20铅铁 干 挂 黑 铁 板 铅 3 间 6.78石棉瓦 石 棉 瓦 下 铺 望 板 、油 毡 石棉 1 间 11.80石棉瓦 石 棉 瓦 下 铺 席 箔 石棉 2 间 6.18其他屋面干挂瓦 小 屋 架 干 挂 水 泥 瓦 、石 棉 瓦 干挂瓦 间 3.16附计:、 屋面包括望板、席箔以上各种面层和各种屋脊。、 平顶屋面上铺设花砖、水磨石等 块料面层的，除按平面屋面计分外，另按地面所属项目的 80%计分，并随房折旧。、 用条砖、方砖、瓦笆
12、替作望板、席箔的，按席箔 计分。、 利用地下室顶面作房屋地面的，分 别按以下计算：、 在地下室顶面上做木地板的，按地下室顶面和木地板所属项目分别计分。地下室顶面为木地板又作上 层地面的不重复计分。、 在地下室顶面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋面计分外，另按地面所属项目的 80%计分。、 在地下室顶面上做水泥、焦渣地面的，即 视为地下室屋面，房屋地面不再计价。、 其 他 屋 面 ，如 石 棉 瓦 、铅 铁 顶 、玻 璃 钢 顶 、木 板 油 毡 顶 按 灰 瓦 房 折 旧 ；彩 色 瓦楞 铁 屋 面 并 入 铅 1。（2）屋架计分表项目 说 明 简称 单 位 分数七檩柁 高 级 做
13、法 中架 1 间 36.3七檩柁 普 通 做 法 中架 2 间 26.47五檩柁 高 级 做 法 中架 3 间 22.93五檩柁 普 通 做 法 中架 4 间 18.05平台柁 五 檩 高 级 做 法 平柁 1 间 14.04平台柁 五 檩 普 通 做 法 平柁 2 间 13.23平台柁 四 檩 普 通 做 法 平柁 3 间 10.57平台柁 三 檩 普 通 做 法 平柁 4 间 8.92硬山搁檁 七 檩 以 上 、进 深 大 于 8 米 硬 1 间 11.4硬山搁檁 七 檩 、进 深 大 于 6 米 硬 2 间 9.19硬山搁檁 五 檩 、进 深 大 于 4 米 硬 3 间 7.53中式屋架
14、硬山搁檁 四 檩 、进 深 4 米 硬 4 间 5.34木屋架 跨 度 6 米 人架 1 间 9.60木屋架 6 米 15 米 ，大 型 屋 面 板 钢架 6 间 39.48钢砼屋架 跨 度 9 米 钢混 1 间 5.40钢砼梁 9 米 跨 度 12 米 钢混 2 间 18.95钢混结构钢砼梁 12 米 跨 度 15 米 钢混 3 间 22.57附计：、 中式屋架高级做法：材质为松木， 檩直径不低于 25cm，柱、柁直径不低于 40cm，三间房两架跨空柁，两架排山柁， 檩、柱见圆，檩带垫板、垫枋，前后檐椽带飞头。、 屋架计分表中分数仅指房屋屋架全为同一屋架时分数，当有不同屋架时，则分别按比例计
15、分。、 平台柁与腊阡柁不予区分。、 中式柁没有柱子，按木屋架 计分。（3）墙身计分表项 目 说 明 简 称 单 位 分数缸 砖 墙 全 部 缸 砖 垒 砌 缸 间 58.23细 磨 砖 墙 整 个 墙 身 外 部 细 磨 砖 垒 砌 ，兰 整 砖 衬里 磨 1 间 68.52细 磨 砖 墙 整 个 墙 身 外 部 细 磨 砖 垒 砌 ，碎 砖 衬 里 磨 2 间 49.13磨 砖 棋 盘心山 墙 四 框 、坎 墙 、后 檐 下 碱 为 细 磨 砖 ，碎 砖 衬 里 磨 棋 间 43.16粗 磨 砖 墙 粗 磨 砖 垒 砌 ，兰 整 砖 衬 里 粗 磨1 间 52.65粗 磨 砖 墙 粗 磨 砖
16、 垒 砌 ，碎 砖 衬 里 粗 磨2 间 33.26整 砖 墙 红 砖 墙 、矽 酸 盐 砖 墙 ，满 门 窗 红 整1 间 26.87整 砖 墙 红 砖 墙 、矽 酸 盐 砖 墙 ，半 门 窗 红 整2 间 28.28整 砖 墙 红 砖 墙 、矽 酸 盐 砖 墙 ，一 门 一 窗 红 整3 间 29.62兰 砖 墙 兰 砖 墙 ，满 门 窗 兰 整1 间 30.82兰 砖 墙 兰 砖 墙 ，半 门 窗 兰 整2 间 32.23兰 砖 墙 兰 砖 墙 ，一 门 一 窗 兰 整3 间 33.57半 整 砖 墙 四 框 整 砖 、外 整 里 碎 、整 砖 下 碱 、烟 灰砖 、焦 渣 砖 、空 斗
17、 砖 半 整 间 23.88碎 砖 墙 全 部 碎 砖 垒 砌 ，两 腿 整 砖 碎 间 19.74虎 皮 石 墙 虎 皮 石 墙 ，水 泥 沙 浆 勾 缝 ，满 门 窗 虎 1 间 23.58虎 皮 石 墙 虎 皮 石 墙 ，水 泥 沙 浆 勾 缝 ，半 门 窗 虎 2 间 24.58虎 皮 石 墙 虎 皮 石 墙 ，水 泥 沙 浆 勾 缝 ，一 门 一 窗 虎 3 间 25.75附计:、 各类墙身包括基础、墙 檐、女儿 墙。、 磨方砖贴棋盘心的按磨砖墙计分。、 墙身下碱为虎皮石的分别按比例计分。、 房屋台基高度调整系数：台基高度 调整系数重置成新价评估标准8/13 第- 页台基高度0.3
18、米 1.00.3 米台基高度0.5 米 1.10.5 米台基高度0.8 米 1.20.8 米台基高度1.0 米 1.31.0 米台基高度1.3 米 1.41.3 米台基高度1.5 米 1.51.5 米台基高度1.8 米 1.61.8 米台基高度2.0 米 1.7台基高度2.0 米 1.8说明：台基高度指从院内地面到房屋室内地面的高度。、 房屋组合调整系数组合间数(自然间) 调整系数一间 1.50二间 1.30三间 1.00四间 0.96五间 0.92六间 0.88七间 0.84八间 0.80九间 0.77十间 0.75十一间 0.73十二间 0.71再每增加一间 递减 0.01六、勾连搭房屋，
19、按墙身调整后分数的 80%计分。（4）门窗计分表项 目 说 明 简 称 单 位 分 数中 式 中 式 ，雕 刻 精 细 、完 整 、带 帘 架 、有 心屉中 1 间 17.35中 式 中 式 ，部 分 雕 刻 或 制 作 精 细 中 2 间 15.69塑 钢 塑 钢 门 窗 ，双 玻 、含 纱 塑 钢 1 间 15.69塑 钢 塑 钢 门 窗 ，单 玻 、含 纱 塑 钢 2 间 13.58塑 钢 塑 钢 门 窗 ，其 他 塑 钢 3 间 10.66铝 合 金 铝 合 金 门 窗 ，双 玻 、含 纱 铝 1 间 14.55铝 合 金 铝 合 金 门 窗 ，单 玻 、含 纱 铝 2 间 12.06
20、铝 合 金 铝 合 金 门 窗 ，其 他 铝 3 间 9.37木 门 窗 木 门 窗 ，两 玻 一 纱 或 一 玻 一 纱 带 鱼 磷板 ，满 门 窗木 1 间 11.71木 门 窗 木 门 窗 ，两 玻 一 纱 或 一 玻 一 纱 带 鱼 磷板 ，半 门 窗木 2 间 8.58木 门 窗 木 门 窗 ，两 玻 一 纱 或 一 玻 一 纱 带 鱼 磷板 ，一 门 一 窗木 3 间 6.56其 他 门 窗 一 玻 一 纱 、两 玻 无 纱 、钢 门 窗 ，满 门 窗 其 他 1 间 7.24其 他 门 窗 满 玻 无 纱 或 半 玻 璃 门 窗 或 一 门 一 窗 其 他 2 间 5.42附计:
21、、 各类门窗单独计算时均按瓦房折旧，与房屋同 时折旧 时随房折旧。、 地下室带铁栏杆的小窗仍按小窗所属项目计分， 铁栏 杆不另计。、 带护窗板门窗仍按所属项目计分， 护窗板不另计。（5）顶棚计分表项 目 说 明 简 称 单 位 分 数钙 塑 板 顶 棚 轻 钢 龙 骨 ，钙 塑 板 ，铝 扣 板 棚 1 间 9.00钙 塑 板 顶 棚 木 龙 骨 ，钙 塑 板 棚 2 间 5.77石 膏 板 顶 棚 轻 钢 龙 骨 ，石 膏 板 棚 3 间 8.90石 膏 板 顶 棚 木 龙 骨 ，石 膏 板 棚 4 间 5.47石 膏 板 顶 棚 铁 丝 吊 石 膏 板 棚 5 间 1.58三 合 板 顶
22、棚 三 合 板 带 压 条 顶 棚 ，刷 清 漆 棚 6 间 9.88纤 维 板 顶 棚 纤 维 板 顶 棚 ，刷 调 合 漆 棚 7 间 6.09木 丝 板 顶 棚 木 丝 板 顶 棚 ，刷 乳 胶 漆 棚 8 间 5.89PVC 顶 棚 PVC 顶 棚 棚 9 间 4.00抹 灰 顶 棚 板 条 抹 灰 ，带 高 级 装 饰 线 棚 10 间 4.34抹 灰 顶 棚 普 通 板 条 抹 灰 棚 11 间 4.29重置成新价评估标准8/13 第- 页抹 灰 顶 棚 苇 箔 抹 灰 棚 12 间 3.48纸 顶 棚 纸 顶 棚 棚 16 间 0.63附计:、 抹灰顶棚、纤维板顶棚、木丝板顶棚、
23、石膏板顶棚、纸顶棚随房折旧。、 三合板顶棚、钙塑板顶 棚按木装修折旧。、 预制板勾缝喷浆不计顶棚。（6）地面计分表项 目 说 明 简 称 单 位 分 数高 级 木 地 板 红 檀 、柚 木 、花 梨 等 高 级 实 木 地 板 板 1 间 42.56细 木 地 板 柞 木 、水 曲 柳 等 各 种 硬 木 地 板 板 2 间 32.55普 通 地 板 红 松 木 地 板 板 3 间 24.58粗 木 地 板 松 木 或 其 他 木 质 粗 劣 的 木 地 板 板 4 间 16.02复 合 木 地 板 复 合 木 地 板 板 5 间 15.66花 岗 岩 高 级 光 面 花 岗 岩 ，天 然 ，
24、尺 寸 不 小于 50cm50cm岗 1 间 40.0花 岗 岩 普 通 花 岗 岩 ，天 然 岗 2 间 25.38大 理 石 高 级 大 理 石 ，天 然 ，尺 寸 不 小 于50cm50cm理 1 间 28.0大 理 石 普 通 大 理 石 ，天 然 理 2 间 16.1大 理 石 拼 碎 大 理 石 ，天 然 理 3 间 8.96水 磨 石 预 制 水 磨 石 磨 1 间 8.85水 磨 石 现 制 水 磨 石 ，嵌 条 、美 术 磨 2 间 7.41水 磨 石 现 制 水 磨 石 普 通 磨 3 间 5.19拼 花 马 赛 克 拼 制 成 各 种 美 术 图 案 的 马 赛 克 赛
25、1 间 8.86马 赛 克 普 通 马 赛 克 赛 2 间 7.42耐 酸 砖 沥 青 粘 贴 耐 酸 砖 地 面 酸 间 20.24缸 砖 高 档 缸 砖 ，含 仿 造 花 岗 岩 、大 理 石 缸 1 间 8.09缸 砖 普 通 缸 砖 、锦 砖 、磁 砖 、防 滑 砖 、花砖 、玻 化 砖缸 2 间 6.09塑 料 地 砖 聚 氨 乙 烯 塑 料 地 砖 塑 1 间 3.86塑 料 地 砖 石 英 砂 塑 料 地 砖 塑 2 间 5.45细 方 砖 经 砍 磨 加 工 的 方 砖 方 1 间 10.55粗 方 砖 未 经 砍 磨 加 工 的 方 砖 方 2 间 5.46水 泥 砖 仿 方
26、 砖 水 泥 地 面 地 1 间 2.7水 泥 普 通 水 泥 地 地 2 间 1.87礁 渣 白 灰 礁 渣 打 实 轧 光 礁 间 1.58条 砖 条 砖 间 1.67条 石 条 石 间 28.01碎 砖 碎 间 0.63附计:、 水泥地分格与不分格不予区分。、 散水不计、甬路按实际 面积依院地计分。、 台阶按投影面积依院地计分。、 廊瓦房室内与廊子为不同地面时按其比例分别计分。、 地面计分含踢脚板。（7）装修计分表项 目 说 明 简 称 单 位 分 数大 街 门 街 门 在 门 道 中 间 脊 檩 下 ，标 准 间面 积 10.8 平 方 米门 1 槽 54.8中 街 门 街 门 在 门
27、 道 前 檐 檩 下 或 较 小 街 门三 面 砌 砖 并 雕 花 者 ，标 准 间 面 积9 平 方 米门 2 槽 41.33小 街 门 小 街 门 ，三 面 砌 粗 磨 砖 ，标 准 间面 积 9 平 方 米门 3 槽 15.02格 扇 硬 木 六 抹 ，雕 刻 精 细 格 1 M2 9.21格 扇 红 松 、黄 杨 等 ，雕 刻 较 差 格 2 M2 4.73格 扇 普 通 木 格 扇 及 落 地 罩 格 3 M2 1.33隔 断 五 合 板 隔 断 、包 镶 门 隔 1 M2 0.92隔 断 三 合 板 隔 断 、包 镶 门 隔 2 M2 0.74隔 断 轻 钢 龙 骨 石 膏 板 隔
28、 断 隔 3 M2 0.62隔 断 木 龙 骨 石 膏 板 隔 4 M2 0.37隔 断 单 砖 （整 砖 12） 隔 5 M2 0.36重置成新价评估标准8/13 第- 页隔 断 整 砖 24 隔 6 M2 0.77隔 断 碎 砖 隔 7 M2 0.35隔 断 空 心 砖 隔 8 M2 0.35隔 断 木 龙 骨 纤 维 板 隔 断 半 玻 璃 门 隔 9 M2 0.36隔 断 板 条 苇 箔 抹 灰 隔 断 隔 10 M2 0.21护 墙 板 五 合 板 带 压 条 护 1 M2 0.66护 墙 板 三 合 板 带 压 条 护 2 M2 0.60油 漆 护 墙 护 3 M2 0.10壁 纸
29、 护 墙 护 4 M2 0.14壁 布 护 墙 高 级 布 料 护 5 M2 0.44壁 步 护 墙 一 般 布 料 护 6 M2 0.22大 理 石 贴 面 高 级 大 理 石 贴 面 大 理 石 1 M2 4.01大 理 石 贴 面 普 通 大 理 石 贴 面 大 理 石 2 M2 2.06锦 砖 贴 面 高 级 锦 砖 锦 砖 1 M2 0.55锦 砖 贴 面 普 通 锦 砖 锦 砖 2 M2 0.40马 赛 克 贴 面 马 赛 克 M2 0.38水 磨 石 贴 面 水 磨 石 M2 0.50花 岗 岩 高 级 花 岗 岩 贴 面 花 岗 岩 1 M2 4.76花 岗 岩 普 通 花 岗
30、 岩 贴 面 花 岗 岩 2 M2 2.38水 刷 石 水 刷 石 、干 粘 石 水 刷 石 M2 0.17假 石 假 石 M2 0.30顶 棚 灯 孔 普 通 面 层 顶 棚 筒 灯 孔 灯 孔 1 个 0.04顶 棚 灯 孔 金 属 基 层 轻 钢 龙 骨 筒 灯 孔 灯 孔 2 个 0.07顶 棚 灯 槽 木 基 层 顶 棚 灯 槽 灯 槽 1 M 0.28顶 棚 灯 槽 金 属 基 层 轻 钢 龙 骨 顶 棚 灯 槽 灯 槽 2 M 0.41窗 帘 盒 松 木 窗 帘 盒 带 木 窗 帘 棍 窗 帘 盒 1 M 0.46窗 帘 盒 硬 木 窗 帘 盒 带 木 窗 帘 棍 窗 帘 盒 2
31、 M 0.70窗 帘 盒 松 木 窗 帘 盒 带 金 属 轨 道 窗 帘 盒 3 M 0.59窗 帘 盒 硬 木 窗 帘 盒 带 金 属 轨 道 窗 帘 盒 4 M 0.83挂 镜 线 硬 木 挂 镜 线 挂 镜 线 1 M 0.07挂 镜 线 松 木 挂 镜 线 挂 镜 线 2 M 0.05挂 镜 线 石 膏 挂 镜 线 挂 镜 线 3 M 0.05挂 镜 线 塑 料 挂 镜 线 挂 镜 线 4 M 0.02附计:、 街门按门道屋面所属类别随房折旧。、 各种墙身贴面均按新旧程度单独折旧，不留残 值。、 格扇、护墙板单独折旧。、 除以上二、三两项外，其他墙面装饰均随房折旧。、 各种灯孔、灯槽均
32、随顶 棚折旧。、 中式楼房的楼梯不单独计价，但楼梯 间面积并入楼房 间数计价，并随房折旧。（8）设备计分表项 目 说 明 简 称 单 位 分 数管 道 上 水 管 和 下 水 管 管 1 份 3.00浴 盆 不 分 规 格 ,不 分 种 类 盆 1 个 2.43浴 盆 炕 浴 盆 周 边 砌 筑 及 贴 面 浴 盆 炕 个 0.90陶 瓷 洗 脸 盆 不 分 规 格 盆 2 个 1.02坐 式 大 便 器 含 水 箱 恭 桶 个 0.73蹲 式 大 便 器 含 水 箱 蹲 坑 个 0.70立 式 小 便 器 小 便 池 1 个 1.04挂 式 小 便 器 小 便 池 2 个 0.41淋 浴 器
33、 淋 浴 个 0.22普通卫生间地 漏 地 漏 个 0.14陶 瓷 洗 脸 盆 不 分 规 格 ,含 上 下 水 管 个 1.22洗 手 盆 不 分 规 格 ,含 上 下 水 管 个 0.95蹲 式 大 便 器 不 分 规 格 ,含 上 下 水 管 个 1.76坐 式 大 便 器 不 分 规 格 ,含 上 下 水 管 个 2.19立 式 小 便 器 不 分 规 格 ,含 上 下 水 管 个 1.50挂 式 小 便 器 不 分 规 格 ,含 上 下 水 管 个 1.56淋 浴 器 不 分 规 格 ,含 上 下 水 管 个 0.54简易卫生间地 漏 个 0.14陶 瓷 池 不 分 规 格 ,含 上
34、 下 水 管 及 水 嘴 池 1 个 1.37水 水 磨 石 池 不 分 规 格 ,含 上 下 水 管 及 水 嘴 池 2 个 1.15重置成新价评估标准8/13 第- 页池 水 泥 池 不 分 规 格 ,含 上 下 水 管 及 水 嘴 池 3 个 0.80四 柱 铸 铁 包 括 室 内 、外 管 道 及 暖 气 炉 气 1 M2 0.30板 式 钢 制 包 括 室 内 、外 管 道 及 暖 气 炉 气 2 M2 0.24暖气 其 他 包 括 室 内 、外 管 道 及 暖 气 炉 气 3 M2 0.20室 外 上 水 管 室 外 镀 锌 管 铺 设 ,不 分 规 格 管 2 M 0.07室 外
35、 下 水 管 室 外 缸 瓦 管 铺 设 ,不 分 规 格 管 3 M 0.08室 外 下 水 管 室 外 钢 管 铺 设 ,不 分 规 格 管 4 M 0.1自 来 水 表 井 包 括 表 井 及 安 装 水 表 井 份 2.00砖 化 粪 池 容 积 大 小 3 立 方 米 化 粪 池 1 座 5.50简 易 化 粪 池 容 积 小 于 3 立 方 米 化 粪 池 2 座 1.85渗 井 井 底 面 积 6 平 方 米 以 上 ,砖 砌 渗 井 座 3.33水 落 管 水 落 管 M 0.14水 漏 斗 水 漏 斗 个 0.20檐 沟 檐 沟 M 0.13普 通 灯 包 括 线 、开 关
36、、灯 泡 、灯 罩 及插 座 等灯 1 份 0.50荧 光 灯 包 括 线 、开 关 、灯 泡 、灯 罩 及插 座 等灯 2 份 1.00其他设备电 表 包 括 箱 、盘 、闸 、保 险 等 电 表 个 0.58附计:、 卫生设备分普通卫生间和简易卫生间两种，凡装有浴盆、洗脸盆和大便器三件以上的，按普通卫生 间计分，其他按 简易卫生间计 分。、 普通卫生间室内上下水管道单独计分， 设备按实有项 目计分。、 简易卫生间设备按实有项目计分，室内上下水管道不单独计分。、 各种卫生设备和上下水管道的零配件均不单独计分。、 卫生间内非固定设备不予计分。、 照明灯具中的各种花灯均视为非固定设备，不予 计分
37、。、 暖气按建筑面积计算（含暖气片、暖气管及 锅炉等）。、 灯、水、暖气等设备均按新旧程度计算折旧，不留残值。、 实物不符合表中所列标准的，可根据 实际情况打折扣。（9）附属物计分表项 目 说 明 简 称 单 位 分 数屏 风 门 木 质 较 好 油 饰 精 细 的 屏 风 门 ，面积 5 平 方 米门 4 槽 13.26随 墙 门 单 扇 或 双 扇 小 街 门 或 粗 略 的 屏 风门 ，面 积 9 平 方 米门 5 槽 7.02门 楼 磨 砖 腿 、筒 瓦 顶 、门 楼 高 2.4 米 、面 积 达 3 平 方 米门 楼 1 座 29.89门 楼 整 砖 腿 、水 泥 瓦 顶 、门 楼
38、高 2.4 米 、面 积 达 3 平 方 米门 楼 2 座 12.99门 楼 碎 砖 腿 、灰 平 顶 、门 楼 高 2.4 米 、面 积 达 3 平 方 米门 楼 3 座 11.54垂 花 门 有 雕 饰 、楣 子 和 座 凳 垂 1 M2 22.00垂 花 门 无 雕 饰 、无 楣 子 、无 座 凳 垂 2 M2 15.00院门铁 板 门 包 括 铁 栅 栏 门 、门 面 积 达 4 平 方 米 门 6 座 11.40整 砖 墙 整 砖 基 础 整 砖 墙 整 M2 0.79半 整 砖 墙 整 砖 下 碱 或 整 砖 垛 、碎 砖 墙 或 棋盘 心半 整 M2 0.40院墙 虎 皮 石 墙 虎 皮 石 墙 虎 M2 0.31花 岗 岩
