养老养生度假区规划设计研究：国内外养老养生度假区规划设计模式研究.doc

1、【 养 老 养 生 度 假 区 规 划 设 计 研 究 】国 内 外 养 老 养 生 度 假 区 规 划 设 计 模 式 研 究随 着 老 龄 化 问 题 的 加 剧 ， 无 论 是 国 内 还 是 国 外 ， 都 更 加 关 注 养 老社 区 的 开 发 ， 同 时 ， 更 加 注 重 养 老 与 养 生 相 结 合 ， 创 造 更 加 宜 居 的 养老 养 生 环 境 。 北 京 山 合 水 易 规 划 设 计 院 对 国 内 外 养 老 养 生 度 假 区 规 划设 计 模 式 进 行 了 深 入 研 究 ， 并 对 国 内 外 的 创 新 成 果 进 行 了 总 结 。1、 国 外 养

2、 老 养 生 度 假 区 规 划 设 计 模 式西 方 发 达 国 家 老 年 住 宅 经 历 了 三 个 发 展 阶 段 ， 在 老 龄 化 初 期 ， 只是 传 统 的 养 老 院 ， 由 政 府 负 责 运 营 ， 社 会 保 障 水 平 低 ； 在 老 龄 化 中 期 ，老 年 公 寓 的 住 宅 形 式 占 主 导 ， 由 政 府 和 开 发 商 共 同 负 责 运 营 ， 在 社 会保 障 方 面 ， 政 府 也 给 予 一 定 的 支 持 ； 随 着 老 龄 化 的 加 剧 ， 老 年 社 区“普 通 化 ”及 “社 区 化 ”盛 行 ， 以 开 发 商 为 主 要 运 营 主

3、体 ， 社 会 保障 体 系 也 得 到 相 应 完 善 。 现 如 今 ， 西 方 发 达 国 家 老 年 住 宅 发 展 正 处 在第 三 个 阶 段 ， 充 分 体 现 其 人 性 化 设 计 理 念 和 区 别 对 待 的 关 怀 模 式 ， 普通 化 和 社 区 化 发 展 成 为 新 的 热 点 。1、 美 国 品 质 社 区 养 老 模 式美 国 在 养 老 体 系 上 经 历 了 近 一 个 世 纪 的 时 间 ， 在 居 家 养 老 服 务 体系 建 设 方 面 ， 美 国 积 累 了 丰 富 的 经 验 。 在 美 国 ， 社 区 具 备 了 强 大 的 助老 功 能 ，

4、使 得 美 国 老 人 能 内 安 其 心 、 外 安 其 身 ， 实 现 “安 养 乐 活 善 终 ”的 老 年 生 活 目 标 。美 国 养 老 社 区 有 四 种 类 型 ， 即 ： 生 活 自 理 型 社 区 、 生 活 协 助 型 社区 、 持 续 护 理 退 休 社 区 、 特 殊 护 理 社 区 。 在 社 区 养 老 内 容 方 面 ， 主 要包 括 退 休 之 家 、 托 老 中 心 、 互 助 养 老 、 上 门 服 务 。 退 休 之 家 内 具 有 医务 室 、 图 书 室 、 计 算 机 室 、 健 身 房 、 洗 衣 房 、 紧 急 呼 叫 系 统 等 设 施 ；老

5、 年 人 也 可 以 白 天 在 托 老 中 心 活 动 ， 晚 上 回 家 休 息 ， 在 托 老 中 心 可以 享 受 星 级 服 务 ； 上 门 服 务 指 的 是 由 政 府 财 政 出 钱 ， 派 家 庭 保 健 护 士为 有 需 要 的 老 年 人 提 供 服 务 ； 另 外 ， 通 过 让 老 年 人 结 伴 认 对 ， 也 可 以实 现 互 助 养 老 。美 国 佛 罗 里 达 太 阳 城 中 心 老 年 社 区 是 闻 名 世 界 的 最 为 成 熟 的 老 年社 区 之 一 ， 社 区 太 阳 城 中 心 共 有 10500 个 住 宅 单 元 ， 目 前 入 住 来自 全

6、 美 及 世 界 各 地 的 住 户 1.6 万 ， 社 区 规 模 接 近 卫 星 城 市 。 社 区 自1961 年 开 始 建 设 起 ， 便 定 位 佛 罗 里 达 乃 至 全 美 最 好 的 老 年 社 区 ； 要 使老 年 人 精 神 充 实 、 身 体 健 康 ， 享 受 一 种 不 孤 独 、 不 依 赖 、 不 满 足 温 饱型 的 老 年 生 活 。 北 京 山 合 水 易 规 划 设 计 院 研 究 ， 该 社 区 针 对 老 年 人 的无 障 碍 设 计 、 空 间 导 向 设 计 ， 身 心 健 康 相 关 的 社 区 设 施 等 都 体 现 了 社区 规 划 设 计

7、 的 人 性 化 ， 同 时 ， 会 所 可 以 满 足 大 多 数 运 动 需 求 ， 尤 其 是高 尔 夫 ， 社 区 有 1/3 业 主 喜 爱 这 项 运 动 ， 并 经 常 举 办 相 关 赛 事 。 2、 日 本 家 属 社 区 式 养 老 模 式日 本 的 养 老 产 业 发 展 已 较 为 成 熟 ， 日 本 政 府 提 出 了 “黄 金 计划 ”， 旨 在 打 造 一 个 可 以 为 老 年 人 和 残 疾 人 提 供 丰 富 而 又 健 康 生 活 的 经济 和 社 会 环 境 ， 形 成 了 以 养 老 设 施 为 核 心 的 “养 老 院 经 济 ”产 业业 态 ， 涉

8、 及 老 年 餐 饮 专 营 、 老 人 之 家 管 理 咨 询 、 老 年 人 用 品 买 卖 、 老年 旅 游 、 医 疗 及 看 护 、 老 年 房 产 等 领 域 。日 本 家 属 社 区 式 养 老 模 式 主 要 有 三 种 ， 即 ： 看 护 型 养 老 、 住 宅 型养 老 、 健 康 型 养 老 。 看 护 型 养 老 主 要 供 身 体 不 便 和 患 病 老 人 入 住 ， 由养 老 院 下 属 团 队 为 入 住 者 提 供 看 护 服 务 ， 此 类 养 老 院 通 常 与 医 疗 机 构有 固 定 协 作 关 系 ； 住 宅 型 养 老 供 身 体 状 况 正 常

9、的 老 人 居 住 ， 当 老 人 需要 看 护 服 务 时 ， 院 方 寻 找 上 门 看 护 ， 企 业 提 供 临 时 看 护 服 务 ； 健 康 型养 老 类 似 面 向 老 年 人 入 住 的 宾 馆 ， 院 方 负 责 打 理 老 年 人 的 日 常 家 务 ，但 不 负 责 照 顾 入 住 者 的 日 常 起 居 。日 本 静 冈 县 热 海 老 年 公 寓 是 日 本 养 老 模 式 的 代 表 性 项 目 。 静 冈 县热 海 市 是 日 本 著 名 海 滨 温 泉 乡 ， 依 山 傍 海 ， 风 景 秀 丽 。 该 项 目 由 日 本大 和 房 地 产 公 司 开 发 ，

10、于 1986 年 开 业 ， 属 于 私 人 投 资 的 盈 利 性 的高 档 老 年 公 寓 ， 占 地 面 积 15369 平 方 米 ， 建 筑 面 积 17443 平 方米 。 该 公 寓 有 两 种 经 营 模 式 ， 公 寓 出 租 部 分 主 要 面 向 生 活 可 以 自 理 的老 年 人 ， 共 185 套 ， 面 积 从 46 平 米 至 70 平 米 不 等 可 以 自 带 家 俱 ，室 内 有 厨 房 ， 可 以 作 饭 。 同 时 ， 也 有 面 向 需 要 医 疗 护 理 的 老 人 的 护 理室 ， 护 理 室 面 积 从 20 28 平 方 米 不 等 ， 共

11、43 套 。 公 寓 内 设 有 会客 室 、 亲 属 探 望 的 客 房 、 茶 道 室 、 大 浴 场 2 所 、 图 书 室 、 和 室 、麻 将 室 和 棋 牌 室 、 陶 艺 室 、 健 身 房 、 小 卖 店 、 停 车 场 、 美 容 理 发 室 、菜 园 、 超 市 班 车 服 务 。3、 英 国 社 区 照 顾 养 老 模 式英 国 有 关 社 区 照 顾 的 法 令 明 确 指 出 ， 要 在 社 区 内 对 老 年 人 提 供 服务 和 供 养 ， 以 便 使 他 们 尽 可 能 过 上 独 立 的 生 活 。 其 目 标 是 在 他 们 自 己的 家 或 “像 家 似

12、的 ”环 境 中 受 到 帮 助 。 社 区 照 顾 包 括 两 部 分 ， 一 是运 用 社 区 资 源 ， 在 社 区 内 由 专 业 工 作 人 员 进 行 照 顾 ； 二 是 由 家 人 、 朋友 、 邻 居 及 社 区 志 愿 者 提 供 的 照 顾 。 如 ： 为 有 各 种 需 要 的 老 年 人 提 供家 庭 服 务 。英 国 社 区 照 顾 养 老 模 式 体 现 在 物 质 支 援 、 心 理 支 持 、 整 体 关 怀 、社 会 保 障 和 生 活 照 料 方 面 ， 该 模 式 具 有 以 下 特 色 ：（ 1） 政 策 引 导 。 英 国 政 府 既 制 定 社 区

13、照 顾 这 一 社 会 福 利 政 策 ， 又订 立 具 体 的 措 施 ， 以 使 社 区 能 切 实 地 承 担 起 这 一 职 能 。（ 2） 政 府 出 资 。 英 国 的 社 区 照 顾 在 财 政 出 资 上 完 全 体 现 了 以 政 府为 主 的 特 点 ， 很 多 服 务 设 施 都 是 由 政 府 资 助 的 ， 社 区 、 家 庭 和 个 人 的支 出 不 多 。（ 3） 依 靠 社 区 。 英 国 的 社 区 照 顾 主 要 是 立 足 社 区 、 依 靠 社 区 ， 以社 区 为 依 托 ， 各 种 服 务 设 施 都 建 立 在 社 区 中 ， 且 社 区 照 顾

14、的 方 式 尽 量与 老 年 人 的 生 活 相 融 合 。（ 4） 体 系 完 整 。 各 种 社 区 照 顾 的 机 构 既 有 政 府 出 资 社 区 举 办的 非 赢 利 性 的 机 构 ， 也 有 私 营 的 、 商 业 性 的 服 务 机 构 。英 国 Retirement Villages 退 休 社 区 是 英 国 历 史 悠 久 的 老 年 连锁 社 区 ， 到 现 在 已 经 成 立 了 30 年 。 主 要 面 向 55 岁 及 以 上 年 龄 段客 户 ， 提 供 养 老 地 产 的 运 作 和 养 老 护 理 服 务 。 第 一 个Retirement Village

15、 社 区 建 成 于 1981 年 ， 目 前 在 英 国 的 中 部 和 南部 已 经 开 设 了 13 家 养 老 连 锁 社 区 。该 社 区 的 选 址 和 建 设 遵 循 保 护 当 地 生 态 环 境 和 人 文 景 观 的 原 则 ，主 要 的 居 所 多 为 平 房 和 低 层 建 筑 。 社 区 内 配 有 餐 厅 、 酒 吧 、 图 书 馆 、斯 诺 克 室 、 游 泳 池 、 健 身 房 、 美 发 室 等 ， 有 的 社 区 还 设 有 水 疗 按 摩 池 、绿 地 保 龄 球 场 、 酒 店 、 咖 啡 屋 、 商 店 、 网 球 场 、 菜 园 、 小 型 高 尔

16、夫 球场 、 鲤 鱼 池 、 林 间 小 道 。 同 时 ， 社 区 配 备 护 理 师 、 护 士 、 清 洁 工 、 维修 工 、 行 政 人 员 、 园 艺 工 人 、 司 机 、 美 容 美 发 师 、 工 艺 室 、 24小 时 专 职 交 通 服 务 。 社 区 组 织 形 式 多 样 的 活 动 维 护 老 年 人 的 身 心 健 康 ，包 括 咖 啡 早 茶 会 、 晚 餐 俱 乐 部 、 棋 牌 俱 乐 部 、 宾 戈 游 戏 、 手 工 艺 活 动 、保 龄 球 比 赛 、 电 影 俱 乐 部 、 购 物 出 行 、 景 点 观 光 、 音 乐 鉴 赏 等 等 。 老年 人

17、 可 以 通 过 购 买 或 租 用 社 区 住 宅 的 方 式 入 住 社 区 。2、 国 内 养 老 养 生 度 假 区 规 划 设 计 模 式北 京 山 合 水 易 规 划 设 计 院 研 究 ， 目 前 ， 国 内 养 老 养 生 社 区 主 要 呈现 四 种 模 式 ， 即 ： 候 鸟 式 养 老 养 生 模 式 、 立 体 养 老 养 生 模 式 、住 房 养 老 养 生 模 式 、 农 家 式 养 老 养 生 模 式 。1、 候 鸟 式 养 老 养 生 模 式候 鸟 式 养 生 ， 就 是 每 年 抽 出 1、 2 个 月 的 时 间 ， 随 着 季 节 的 变化 ， 到 不 同

18、 的 地 方 去 ， 在 游 玩 中 健 健 康 康 、 快 快 乐 乐 享 受 老 年 生 活 。例 如 ， 广 西 巴 马 长 寿 村 ， 该 村 是 世 界 五 大 长 寿 之 乡 中 百 岁 老 人 分 布 率最 高 的 地 区 ， 被 誉 为 “世 界 长 寿 之 乡 中 国 人 瑞 圣 地 ”。 区 域 内具 有 冬 无 严 寒 、 夏 无 酷 暑 的 宜 居 环 境 ， 是 一 个 养 老 养 生 的 度 假 圣 地 。2、 立 体 养 老 养 生 模 式立 体 式 养 老 养 生 是 集 文 化 资 源 与 自 然 资 源 于 一 体 ， 将 运 动 、 医 疗 、宗 教 、

19、文 化 等 养 生 方 式 相 结 合 的 立 体 式 养 生 理 念 ， 是 养 生 养 老 综 合 体的 表 现 。 例 如 ： 文 登 养 生 之 都 ， 通 过 养 生 文 化 、 道 家 文 化 、 温 泉 文 化相 结 合 ， 形 成 了 独 特 的 立 体 养 生 养 老 模 式 ， 同 时 ， 该 地 区 的 无 公 害 珍鲜 果 蔬 、 海 产 品 等 特 色 农 业 也 成 为 了 丰 富 的 农 业 养 生 资 源 。3、 住 房 养 老 养 生 模 式住 房 养 老 养 生 模 式 是 以 养 老 和 地 产 相 结 合 的 居 家 式 养 老 模 式 。居 家 式 养

20、 老 往 往 以 养 老 住 宅 、 养 老 别 墅 等 地 产 大 盘 的 形 式 出 现 ， 以 北京 、 上 海 、 深 圳 等 一 线 城 市 周 边 居 多 ， 但 大 部 分 仍 停 留 在 概 念 层 面 ，均 只 是 “养 老 住 宅 的 提 供 者 ”， 还 没 有 成 为 “养 老 服 务 的 供 给 者 ”。 例 如 ： 北 京 将 府 庄 园 养 生 园 ， 该 庄 园 位 于 北 京 东 北 五 环 外 ， 环 铁 绿化 带 内 ， 庄 园 占 地 面 积 38 万 平 方 米 ， 紧 邻 机 场 高 速 ， 靠 近 燕 莎 商圈 。 项 目 南 面 为 将 台 渔

21、场 ， 西 面 、 西 南 面 为 林 地 ， 附 近 有 200多 万 平 米 的 绿 化 带 ， 自 然 环 境 优 越 。 养 生 园 内 设 有 国 际 会 所 、 康 复 中心 、 管 理 服 务 中 心 、 将 府 俱 乐 部 、 垂 钓 区 。4、 农 家 式 养 老 养 生 模 式农 家 休 闲 养 老 是 一 种 候 鸟 型 、 旅 游 休 闲 型 相 结 合 的 农 家 寄 养 式 异地 养 老 模 式 ， 代 表 有 崇 明 岛 农 家 养 老 和 浙 江 天 目 山 农 家 养 老 项 目 ， 老人 与 农 户 签 订 协 议 ， 长 期 寄 养 在 农 户 家 中 ， 是 一 种 特 殊 的 乡 村 旅 游 形式 ， 也 可 以 成 为 新 农 村 建 设 的 一 种 重 要 模 式 。 该 模 式 能 够 提 高 农 民 收入 、 促 进 城 乡 协 调 发 展 ， 但 服 务 水 平 和 配 套 设 施 有 待 提 高 。3、 总 结国 内 外 的 养 老 养 生 模 式 都 各 有 其 优 点 ， 在 进 行 养 老 养 生 项 目 开 发时 ， 要 取 其 精 华 ， 结 合 项 目 地 的 实 际 情 况 ， 科 学 规 划 ， 合 理 布 局 ， 打造 养 老 养 生 度 假 精 品 项 目 。