初设审批程序.docx

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资源描述

1、1工程建设项目初步设计审批程序方案设计主要是指规划方案设计,用来办理建设工程用地规划许可证。初步设计主要是建委用来研讨方案,办理建设工程规划许可证。施工图设计主是办理施工许可证。一、基本报批程序:项目建议书审批(发改部门玉发改社会 【2015 】556 号)选址意见书(规划部门)用地预审(国土部门)环评报告书(环保部门 江环审【2016】3 号)方案会审及批复(规划部门)工程可行性研究报告审批 水土保持方案审批(水利部门) 建筑初步设计评审及批复(发改部门)用地规划许可证(规划部门)供地(国地部门)施工图纸审查(审图机构)人防审查(人防办)工程设计消防审核(消防部门)防雷设计审核(气象部门)建

2、设工程规划许可证(规划部门)建设工程施工许可证工程开工报告审批。二、具体程序细分如下:(一) 、项目建议书审批(由当地发改部门审核):1、项目建议书;委托相关单位做项目建议书,对项目建设的理由和依据、建设内容和建设规模、总投资框算和资金来源渠道、原材料及水电气配套条件、三废情况及处理措施、项目达到的经济效益和社会效益等进行分析,然后拿出建议;2、总平面规划图;需要说明的是,这个总平面图是拿来报废的,因为规划部门的设计任务书还没出具;(二) 、选址意见书和选址通知书核发(当地规划部门)1、附项目建议书批复;22、按控规核发项目地块相关设计指标,即选址通知书;3、建设单位根据规划部门的规划要求委托

3、招标代理单位进行方案设计招标,选择建筑方案和设计单位; (三) 、用地预审(国土部门)1、用地农转用手续相关资料;2、在用地现场公示,相关街道、村居出具证明;(四) 、环评报告审批(环保部门)1、委托相关单位写环评报告书,然后由环保部门安排评审会,作修改后上报环保部门;2、环评公众调查表;3、环评报告项目现场公示程序;没有不良反映的话,再作环评批复;(五) 、建筑方案会审及批复(规划部门)1、规划建筑方案设计招标;中间过程很长,发布标书到开标 30 日,顺利的话选择好设计单位及方案,然后进行修改,再由规划部门组织相关 10 多个单位进行评审,出具会议纪要; 2、设计单位根据会议纪要作修改;3、

4、图纸到审查中心做日照分析,如有不合规定,重新调整到满足为止;4、交通影响评价分析;业主委托专业设计单位作交通影响评价报告,成果交由公安的交警部门来会审并提出意见后修改;若车位不足或者车道等不满足当地要求,则总平面又得重新调整,到全部满足后再报批;5、规划建筑方案上报待批复,需要说明的是,审查时间都是前置的,等他们审查后认为可以上报才会接件,这时间不纳入部门办事承诺时段内;6、由当地规划管理机构上报到市级规划部门审批,单纯审批时间要 20 个工作日;(六) 、可行性研究报告批复(发改部门)31、委托相关单位做出可行性研究报告,对项目建设的必要性、内容及规模、地段和面积、总投资及资金筹措方式等作出

5、报告,由发改部门召集相关单位来评审;2、缴纳散装水泥及新型墙材押金;3、发改部门对可行性研究 报告批复;说明:项目建议书、项目可行性研究报告、环境影响评估报告书、水土保持方案、交通影响评估、日照分析等程序都需有资质的公司编制,都是收费的,且费用不便宜;(七) 、水土保持方案(水利部门)1、建设单位委托有资质的公司做出水土保持方案;2、由水利部门召集相关专家进行方案评审,提出各种意见后进行修改并上报等批复;3、建设单位须缴纳水土保持 补偿费和水域补偿费;4、缴纳弃土押金,并与意向弃土场签订意向协议;(八) 、初步设计评审及批复(发改部门)1、建筑设计单位提供的初步设计图纸及概算书;2、发改部门组

6、织相关专家及单位进行评审,提出意见后修改;相关单位为:发改、规划、财政、国土、消防、电力、环保、审计、人防、燃气、供水、环卫、市政、房管、综合管线等;3、提供规划部门的建筑设计 方案批复和环评批复;4、发改部门作初步设计批复;(九) 、用地规划许可证(规划部门)1、缴纳基础设施配套费;2、提供相关资料办理规划用地许可证;(十) 、办理供地手续(国土部门)41、提供相关资料到国土窗口办理供地手续;2、国土部门核发建设用地批准书和用地审批意见书;(十一) 、施工图纸审查(图纸审查机构)1、委托相关的图纸审查机构进行图纸审查;虽然不少单位有此资质,但一般地方都有自己推荐的机构;2、图审机构提出不少修

7、改意见,然后建设单位组织设计人员进行探讨并改进,修改后再报图审单位;3、如修改到位,则由建设单位缴纳一定的审图费用后,审图机构出具审查合格书;(十二) 、人防审查(人防办)1、上报当地人防部门相关面积及地点核准表;2、进行人防施工图纸审查,该审查由市人防部门委托市图纸审查机构审查,再颁发合格书并收取费用;3、由市级人防部门核发行政许可书;(十三) 、工程消防设计审核(消防部门)1、全套图纸报市级消防部门审核;2、消防部门会按照消防规范和各地相关的会议纪要等规定进行审核;3、出具审核意见后,设计单位进行沟通及修改;(十四) 、防雷装置设计审核(气象局)1、建设单位提供相关资料到当地气象部门,办理防雷装置核准书;2、气象部门出具防雷装置设计评价意见书,设计单位根据意见再修改;3、缴纳相关防雷费用;(十五) 、建设工程规划许可证(规划部门)51、携带上述相关资料到规划部门办理建设工程规划许可证;(十六) 、申领建设工程施工许可证(建设部门)1、业主单位通过招标程序选定施工单位;2、业主单位通过招标选定施工监理单位;3、提供符合国家规定要求的工程施工组织设计大纲;4、业主提供资金到位证明;5、施工现场“七通一平 ”;6、建设管理部门核发施工许可证;

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