1、中航两江体育公园 E16-01/01 地块 监理实施细则深圳市中行建设监理有限公司1目 录一、工程概况 2二、编制依据 2三、分项工程质量目标 2四、工程特点及监理工作重点 3五、监理工作流程 4六、质量控制点 5七、工程质量过程控制要点 6八、工程质量检验和验收 15九、施工安全监理要点 17十、旁站监理 17中航两江体育公园 E16-01/01 地块 监理实施细则深圳市中行建设监理有限公司2一、工程概况项目名称：中航两江体育公园项目 E16-01/01 地块 建设单位：重庆航悦置业有限公司 设计单位：重庆长夏安基建筑设计有限公司 勘察单位：重庆市高新工程勘察设计院有限公司监理单位：深圳市中
2、行建设监理有限公司施工单位：中国航天技术国际工程有限公司 中航两江体育公园项目 E16-01/01 地块，,位于重庆市两江新区东部，属于龙盛片区，东邻龙兴古镇，西邻铜锣山，南接绕城高速，北联中韩产业园。东距龙盛中心区 4 公里，西距江北机场 12 公里，距观音桥 27 公里。整个地块由住宅及商业产品组成，由 7 层、8 层的住宅及商业组成。总建筑面积为83431.79，其中地上建筑面积 60570.21，地下建筑面积 22861.58，总户数为 533 户，总停车位 601 个，地下停车 601 个，地面 0 个。工程结构形式为框架剪力墙结构。基础采用机械旋挖钻孔桩、柱下独立柱基。抗震设防烈度
3、:六度，主要结构类型：框架剪力墙结构、车库为框架结构、抗震等级：框架为 4级，剪力墙为 3 级。建筑结构使用年限:50 年。建筑安全等级为二级。二、编制依据1、本工程项目的监理规划；2、监理合同及其他建设合同；3、批准的工程建设文件；4、项目施工图设计图纸及设计变更、图纸会审等资料；5、砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011）砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ98-2010）万科住宅建筑构造图集（一） （10VKJ-101）三、分项工程质量目标严格控制强制性条文的执行，确保检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量验收合格，并符合合同规定，其工程质量目标如下：1、主控项目和一般项目的
4、质量经抽样检验合格；2、分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定；3、分部（子分部）工程所含分项工程的质量均验收合格；4、质量控制资料完整；5、分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定；6、观感质量验收符合要求；中航两江体育公园 E16-01/01 地块 监理实施细则深圳市中行建设监理有限公司37、确保工程质量验收符合合同规定。四、工程特点及监理工作重点1、工程特点及要点本工程一层及以上墙体、外墙、分户墙采用 200 厚烧结页岩空心砖；内墙采用 100、200 厚烧结页岩空心砖 (12 孔以上)。于墙脚低于首层室内地面标高 0.06 处设防潮层，选用 20 厚防水砂浆三层防潮作法
5、，凡在有楼地面防水房间的轻质隔墙均在下部现浇 200 高混凝土反坎。砌体上预埋件及预留孔洞，应在砌筑时预留，不得事后剔凿。空调机管线预留洞，应事先预留，不得事后剔凿；设备管道穿越钢筋混凝土墙时，在管道安装完后用石棉水泥填塞密实，若预留墙洞较大，应先用 1:2.5 水泥砂浆砌碎砖填塞后(厚度同墙厚)，再用水泥填塞小缝。设备管道穿越砖墙时，应待设备管道安装后再砌墙。凡楼中用砖砌（空心砖）的管井，砖砌管井壁厚度根据固化图确定，应待设备管道安装完毕后再砌管井墙。管井墙上如开有检查孔或洞，应在孔或洞的上口加过梁或圈梁，管井内壁应随砌随抹 20 厚 1:2.5 水泥砂浆。砖砌外墙及内隔墙均砌至梁、板底。所
6、有轻质墙体与钢筋混凝土墙，柱连接处内外加钢丝网片(孔距12.7X12.7，外墙用直径 0.9，内墙用直径 0.7)，所有墙体用料外形尺寸要求准确统一，表面无边角破损。砖块或砌块墙体上下匹之间应互相错缝搭接，不得有垂直通缝，转角处咬砌伸入长度1/2 砌块，砌筑砂浆应饱满。2、监理工作重点（1）注意不使用过期水泥，计量要准确，保证搅拌时间，砂浆试块的制作、养护及试压均应符合规定。（2）空心砖墙砌到最顶部时不好使线，墙体容易里出外进不平顺，应在梁底或板底弹出墙边线，认真按线砌筑，确保顶部墙体平直通顺。（3）门窗墙为砌体时，须在门窗洞口两侧预埋 C20 混凝土块（有混凝土企中航两江体育公园 E16-0
7、1/01 地块 监理实施细则深圳市中行建设监理有限公司4口情况及采用实心页岩砖砌筑时除外） ，以便固定窗框（或副框） 。（4）空心砖墙后剔凿：孔洞、埋件应按设计图纸的位置、标高、尺寸准确预留或埋设，避免事后剔凿开洞，影响质量。（5）混凝土墙、柱内预埋拉结筋，经常不能与空心砖行灰缝吻合，应预先计算好砖行模数，保证拉结筋与空心砖行吻合，不应将拉结筋弯折使用。（6）预埋在墙、柱内的拉结筋应注意保护，不得随意弯折或切断。（7）砌体的转角和交接处，应同时砌筑或砌成斜槎，不得留直槎。（8）非承重砌体顶部应预留空隙，待技术间歇期后再将其补砌顶紧，斜砌端部用预制混凝土三角块。（9）根据万科防渗漏和防开裂工艺工
8、法要求，0.000 以上外墙空调管道孔防渗漏根据以下情况处理：（图为有无保温、砌体及砼外墙四种情形）五、监理工作流程熟悉图纸中航两江体育公园 E16-01/01 地块 监理实施细则深圳市中行建设监理有限公司5六、质量控制点项目 序号 质 量 控 制 点 检验方法砂浆 1 砌筑砂浆配合比计量及拌制（各砌体共项） 检查计量1 撂底砌筑 目测、水平仪、尺量2 转角处、纵横墙交接处组砌 吊线、靠尺、塞尺3 直槎、斜槎设置处砌筑 目测4 门窗洞口处砌筑 目测、尺量5 墙顶及予制梁板安装座浆 目测、水平仪砖及小型 砌块砌体6 小型砌块芯柱砌筑及浇灌砼 目测组织图纸会审审查施工组织设计及砌体施工方案砌体施工
9、质量 控制等级审查原材料及构配件检查 砂浆试块检查 砂浆拌合机械检查审批开工申请现场施工准备检查砌筑施工过程质量控制（按验收批进行检验）分项工程质量验收分部工程质量验收现场质量保持体系；砂浆试块制作、检验；砂浆配合比计量控制；砌筑工人技术等级；定位放线及标高；皮数杆计算及制作；基层处理；砖（或砌体）提前湿润；施工段划分；根据施工段划分检验批；中航两江体育公园 E16-01/01 地块 监理实施细则深圳市中行建设监理有限公司61 第一皮块石选料及坐浆 目测、尺量2 转角处、纵横墙交接处组砌 目测、尺量3 变形缝处、洞口处及墙顶砌筑 目测、尺量4 挡土墙基础砌筑 目测、尺量石砌体5 挡土墙泄水孔及
10、其墙后疏水层 目测、尺量1 构造柱与墙体的连接 目测、尺量2 芯柱组砌、配筋、浇注砼 目测、尺量3 配筋砌体剪力墙的布筋构造及砂浆铺筑 目测、尺量配筋砌体 4 结拉筋构造及数量 目测、尺量1 墙底部 20cm 高加强 目测、尺量2 拉结钢筋灰缝饱满、位置与皮数相符 目测、尺量3 靠砼墙柱处紧密砂浆饱满 目测、尺量4 门窗洞口处 目测、尺量填充墙砌体 5 梁板底 7 天以后填砌 计时及目测七、工程质量过程控制要点（一）事前控制1、审查砌筑施工方案。审查的要点是，落实“砌体施工质量等级”的组织措施和技术措施；砌筑方法、劳动力组织、施工程序、进度计划、质量保证措施、安全施工和文明施工措施，与前后工序
11、衔接的组织方法。“砌体施工质量等级”由设计指定，设计未指定按 B 级执行。等级的标准应符合砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2011 ）第 3.0.15 条的规定。（以下一律简称规范 ）：砌体施工质量控制等级施工质量控制等级项 目A B C现场质量管理监督检查制度健全，并严格执行；施工方有在岗专业技术管理人员，人员齐全，并持证上岗监督检查制度基本健全，并严格执行；施工方有在岗专业技术管理人员，人员齐全，并持证上岗有监督检查制度；施工方有在岗专业技术管理人员砂浆、混凝土强度试块按规定制作，强度满足验收规定，离散性小试块按规定制作，强度满足验收规定、离散性较小试块强度满足验收规定，离散性
12、大砂浆拌合方式机械拌合；配合比计量控制严格机械拌合；配合比计量控制一般机械或人工拌合；配合比计量控制较差砌筑工人 中级工以上，其中高级 高、中级工不少于 70 初级工以上中航两江体育公园 E16-01/01 地块 监理实施细则深圳市中行建设监理有限公司7工不少于 30%2、组织砌筑工程图纸会审。把结构工程与砌体连接以及水电安装予留洞槽，予埋件等有关问题解决在砌筑工程动工之前，防止事后在砌体上凿洞开槽。3、对承包商原材料定货程序进行控制，审查材料供应商的资质和生产资格证书，严禁使用国家明令淘汰的材料。进场材料应具有产品合格证，块材、水泥、外加剂尚应有产品性能检测报告。4、检查结构工程与砌体有关的
13、予埋钢筋、予埋铁件是否有缺、漏、错。5、检查砂浆搅拌机械的性能及其完好性；检查砂浆水平运输、垂直运输机具及运输路径的安全性、技术合理性、进度保障性。（二）事中控制1、原材料质量控制：在事前控制的基础上，进行全过程控制。对原材料进行随机取样抽检，控制原材料质量波动；砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。抽检数量：每一生产厂家，烧结普通砖、混凝土实心砖每 15 万块，烧结多孔砖、混凝土多孔砖、蒸压灰砂砖及蒸压粉煤灰砖每 10 万块各为一验收批，不足上述数量时按 1 批计，抽检数量为 1 组。砂浆试块的抽检数量执行本规范第4.0.12 条的有关规定。检验方法：查砖和砂浆试块试验报告。砌筑用水泥使用应符
14、合下列规定：（1）水泥进场时应对其品种、等级、包装或散装仓号、出厂日期进行检查，并应对其强度、安定性进行复验，其质量必须符合现行国家标准通用硅酸盐水泥GB175 的有关规定。（2）当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应复查试验，并按其复验结果使用。（3）不同品种的水泥，不得混合使用。抽检数量：按同一生产厂家、同品种、同等级、同批号连续进场的水泥，袋装水泥不超过 200t 为一批，散装水泥不超过 500t 为一批，每批抽样不少于中航两江体育公园 E16-01/01 地块 监理实施细则深圳市中行建设监理有限公司8一次。砌体材料不仅应保证强度要求，形状和尺寸
15、亦应满足相应砌体的要求；砖和砌块应制止用翻斗车倾倒；严禁使用断裂的小砌体；砂浆用砂宜采用过筛中砂，并应满足下列要求：（1）不应混有草根、树叶、树枝、塑料、煤块、炉渣等杂物。（2）砂中含泥量、泥块含量、石粉含量、云母、轻物质、有机物、硫化物、硫酸盐及氯盐含量（配筋砌体砌筑用砂）等应符合现行行业标准普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准JGJ52 的有关规定。（3）人工砂、山砂及特细砂，应经试配能满足砌筑砂浆技术条件要求。2、砌筑砂浆质量控制：砌筑砂浆应提前进行砂浆配合比设计，施工过程应严格控制各组份的计量；砂浆搅拌用水的水质，应符合现行行业标准混凝土用水标准JGJ63 的有关规定；砂浆随搅随用，并
16、在规定时间内用完，砌筑砂浆稠度宜按下表规定采用：砌筑砂浆的稠度砌体种类 砂浆稠度（mm）烧结普通砖砌体蒸压粉煤灰砖砌体7090混凝土实心砖、混凝土多孔砖砌体普通混凝土小型空心砌块砌体蒸压灰砂砖砌体5070烧结多孔砖、空心砖砌体轻骨料小型空心砌块砌体蒸压加气混凝土砌块砌体6080石砌体 3050注：1、采用薄灰砌筑法砌筑蒸压加气混凝土砌块砌体时，加气混凝土粘结中航两江体育公园 E16-01/01 地块 监理实施细则深圳市中行建设监理有限公司9砂浆的加水量按照其产品说明书控制。2、当砌筑其他块体时，其砌筑砂浆的稠度可根据块体吸水特性及气候条件确定。施工中不应采用强度等级不于 M5 水泥砂浆替代同强
17、度等级水泥混合砂浆，如需替代，应将水泥砂浆提高一个强度等级。在砂浆中掺入的砌筑砂浆增塑剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂、防水剂等砂浆外加剂，其品种和用量应经有资质的检测单位检验和试配确定。所用外加剂的技术性能应符合国家现行有关标准砌筑砂浆增塑剂JG/T164、 混凝土外加剂GB8076、 砂浆、混凝土防水剂JC474 的质量要求。配制砌筑砂浆时，各组分材料应采用质量计量，水泥及各种外加剂配料的允许偏差为2%；砂、粉煤灰、石灰膏等配料的允许偏差为5%。砌筑砂浆应采用机械搅拌，搅拌时间自投料完算起应符合下列规定：（1）水泥砂浆和水泥混合砂浆不得少于 120s；（2）水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆不得少
18、于 180s；（3）掺增塑剂的砂浆，其搅拌方式、搅拌时间应符合现行行业标准砌筑砂浆增塑剂JG/T164 的有关规定；（4）干混砂浆及加气混凝土砌块专用砂浆宜按掺用外加剂的砂浆确定搅拌时间或按产品说明书采用。现场拌制的砂浆应随拌随用，拌制的砂浆应 3 h 内使用完毕；当施工期间最高气温超过 30时，应在 2h 内使用完毕。预拌砂浆及蒸压加气混凝土砌块专用砌筑砂浆的使用时间应按照厂方提供的说明书确定。砌体结构工程使用的湿拌砂浆，除直接使用外必须储存在不吸水的专用容器内，并根据气候条件采取遮阳、保温、防雨雪等措施，砂浆在储存过程中严禁随意加水。砌筑砂浆试块强度验收时其强度合格标准应符合下列规定：（1
19、）同一验收批砂浆试块强度平均值应大于或等于设计强度等级值的1.10 倍；中航两江体育公园 E16-01/01 地块 监理实施细则深圳市中行建设监理有限公司10（2）同一验收批砂浆试块抗压强度的最小一组平均值应大于或等于设计强度等级值的 85%。注：砌筑砂浆的验收批，同一类型、强度等级的砂浆试块应不少于 3 组；同一验收批砂浆只有一组或二组试块时，每组试块抗压强度的平均值应大于或等于设计强度等级值的 1.1 倍；对于建筑结构的安全等级为一级或设计使用年限为 50 年及以上的房屋，同一验收批砂浆试块的数量不得少于 3 组。砂浆强度应以标准养护，28d 龄期的试块抗压强度为准。制作砂浆试块的砂浆稠度
20、应与配合比设计一致。抽检数量：每一检验批且不超过 250m3砌体的各类、各强度等级的普通砌筑砂浆，每台搅拌机应至少抽检一次。验收批的预拌砂浆、蒸压加气混凝土砌块专用砂浆，抽检可为 3 组。检验方法：在砂浆搅拌机出料口或在湿拌砂浆的储存容器出料口随机取样制作砂浆试块（现场拌制的砂浆，同盘砂浆只应制作一组试块） ，试块标养 28d后作强度试验。预拌砂浆中的湿拌砂浆稠度应在进场时取样检验。当施工中或验收时出现下列情况，可采用现场检验方法对砂浆或砌体强度进行实体检测，并判定其强度：（1）砂浆试块缺乏代表性或试块数量不足；（2）对砂浆试块的试验结果有怀疑或有争议；（3）砂浆试块的试验结果，不能满足设计要求；（4）发生工程事故，需要进一步分析事故原因。砂浆试块的制作、养护、数量及检验批符合规范要求。3、砌体灰缝砂浆应密实饱满，砖墙水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80；砖柱水平灰缝和竖向灰缝饱满度不得低于 90%。抽检数量：每检验批抽查不应少于 5 处。检验方法：用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积。每处检测 3 块砖，取其平均值。砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。
