1、福建省 2015 年上半年土地估价师管理法规：农田保护条例考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、若已知某市 2006 年居住用地地价的逐月增长率，则可采用_法求取该年的月平均增长率。A算术平均数B几何平均数C中位数D众数 2、在我国，_是决定供应的主要因素。A自然供给B社会需求C政府的经济扶持D政府的计划和规划3、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额_的耕地占用税。A1 倍以下B2 倍以下C3 倍以下D4 倍以下 4、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。A：优先性和完整性B：显著性和完整
2、性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素5、对工业用地价格影响最大的两个因素是。A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素 6、某类房地产的需求价格弹性系数为 2，当价格为 3000 元平方米时，某地房地产市场需求量为 100，若价格下降 10，需求量为。A：100B：110C：120D：200E：时间因素 7、衡量土地需求程度的主要指标是_指标。A人口老龄化B经济发展C国力发展D人口密度 8、市场比较法的估价步骤包括：调查与选择比较案例；交易情况修正；个别因素比较与修正；其他相关修正；估价期日修正；确定价格可比基准；区域因素比较与修正；确定
3、比准价格估价步骤顺序正确的是。A：B：C：D：E：时间因素 9、调控房地产市场的基本手段是_。A土地供应B土地征收C市场管理D耕地保护 10、土地的自然供给量是指_。A地球表面积B地球表面的陆地面积C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D适宜于动植物生长的土地面积11、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。 【2002 年考试真题】A：05 个百分点左右B：1 个百分点左右C：2 个百分点左右D：标准未规定E：时间因素 12、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_A土地利用规划B土地利用计划C土地总体规
4、划D土地利用管理 13、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：合法性14、在计算房屋建筑面积时，层高在 m 以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A：20B：2 1C：2 2D：23E：土地 15、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的 GDP 增长率为 9，乙为 7，甲的城市建设用地面积增长率为 7，乙为 5。根据这一情况分析，以下判断中正确。A：甲城镇的地价水平一定高于乙城镇B：甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇C：甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同D：由于竞
5、争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反E：合法性 16、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是 【2007年考试真题】A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地 17、我国的中央银行是。A：中国工商银行B：中国农业银行C：兴业银行D：中国人民银行E：土地 18、根据物权法规定，下列完全属于国家所有的包括_。A矿藏B城市的土地C山岭D森林E海域 19、按房产余值计征的，税率为。A：12B：12 C：2 D：20E：土地 20、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是 【2007 年考试真题】A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房
6、屋的买卖与交换E：土地 21、_是地籍工作体系的总称。A地籍规划B地籍整理C地籍管理D地籍记载 22、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。A：30B：40C：50D：70E：合法性23、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有_的特点。A动态登记B登记的土地在法律上具有公信力C登记机关对权利的变更要作实质性的审查D强制性 24、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为_。A级差地租B级差地租C垄断地租D绝对地租25、对
7、土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是_。A某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本D每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括。A：凡违法事实确凿，有
8、法定依据，对公民处以 100 元以下罚款B：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以 50 元以下罚款C：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以 1000 元以下罚款D：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以 2000 元以下罚款E：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以 5000 元以下罚款 2、 【2006 年考试】国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。A：安置措施不落实B：征地补偿同地不同价C：征地补偿标准偏低D：征地费用分配不合理E：征地补偿标准随意性较大3、
9、国务院关于加强土地调控的通知 （国发200631 号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于_ 之和。A土地取得成本B房地产开发成本C土地前期开发成本D土地后期开发成本E按规定收取的相关费用 4、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是_。A开发成本B开发周期C建筑面积D销售价格5、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。A通过房地产中介公司进行正常市场交易B母公司将土地作价转让给子公司C外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D公司将单位职工宿舍作价出售给职工E经济适用房交易 6、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。A区域平均地价B市场价
10、格的平均值C成交地价的平均水平D评估价格的平均值 7、其他金融机构包括_。A保险公司B信用合作社C商业银行D服务行业E证券公司 8、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用 【2002年考试真题】A：供暖系统B：上水管线C：供电线路D：通信线路E：城市总体规划 9、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括（）等。A风险性分析B投资估算C偿还贷款能力分析D盈利性分析 10、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括_。A单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地B国有土地闲置连续达两年以上C
11、土地他项权利终止D国有土地使用权出让期满而未获准续期E国有土地使用权租赁期满而未获准续期11、城市发展规划主要研究的内容包括。A：城市发展方向B：城市性质C：城市布局D：城市发展规模E：城市人口 12、成本逼近法的基本计算公式与_在形成上是相似的。A剩余法B市场比较法C路线价法D收益还原法 13、土地估价机构的基本组织形式包括。A：集体企业B：有限责任公司C：合伙制企业D：股份有限公司E：无限责任公司14、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为。A：按份共有B：企业共有C：个人共有D：单位和个人共有E：共同共有 15、_不属于流动资产。A短期投资B应收款项C货币资金D应付款项 16、
12、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括_。A偷税、欠税、逃税数额不满 1 万元或者占应纳税额不到 10%的行为B偷税、欠税、逃税数额不满 5000 万元或者占应纳税额不到 10%的行为C漏税行为D骗税数额较小，不构成犯罪的行为E情节轻微，未构成犯罪的抗税行为 17、依据有关法律规定，我国土地所有权分为_。A国有土地所有权和农民集体土地承包权B国有土地所有权和集体土地所有权C国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D国有建设用地所有权和国有农用地所有权 18、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移B
13、：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为C：土地征收是土地所有权的改变D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿E：土地征用是土地使用权的改变 19、城市维护建设税的特点有。A：税款专款专用B：属于一种附加税C：根据城镇规模设计税率D：征收范围有限E：主要是公共设施建设所需的税费 20、张庄村民田某，于 1992 年申请宅基地建房居住，2000 年 7 月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001 年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应_。A没收田某出租房屋所得B对田某予
14、以罚款C在批准时核减用地数量D对田某的申请不予批准 21、地价指数按照土地用途分为及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指数等指标。A：商业地价指数B：居住地价指数C：工业地价指数D：旅游地价指数E：耕地地价指数 22、建设项目用地预审应当遵循的原则包括_。A符合土地利用总体规划B保护耕地，特别是基本农田C合理和集约节约利用土地D符合国家供地政策E符合集体土地政策23、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。A：区域楼层限制B：深度C：路网状况D：土地使用权年限E：土地 24、在下列行为中，属于犯罪的有（） 。A欠税B偷税C抗税D退税E漏税25、路线价估价法不宜用于评估_用地。A商业繁华区域B农村耕地C宾馆D医院
