1、鸭河桃花岛生态农业旅游开发项目商业计划书目录第一章概况第二章建设背景优势分析一、项目建设目的二、项目背景和优势三、项目建设必要性第三章项目建设规划一、建设指导思想二、项目规划方案第四章效益分析一、建设投资二、效益分析第五章经营管理第六章营销策划第一章概况南阳富玉洲农业开发公司开发的南阳桃花岛生态农业旅游基地坐落在白河中上游，水域面积约 120 平方公里，蓄水 13.16 亿立方米的鸭河口水库。距南阳市区仅25 公里，位于伏牛山余脉九里山、青山、五垛山等群山环抱，群峰叠错，风光无限。两岸丘陵，亘连起伏。万顷湖水，碧波荡漾，晶莹澄澈，清可照人。片片丛林，蓝天白云，倒影水中;水鸟群飞，鱼儿游弋，胜似
2、一幅清新淡雅的水墨画。3600 余米长的水库大坝，象一条巨龙横跨湖面之上，气势磅礴。登上坝顶古典亭廊远望，满湖美景尽收眼底。七星桃花岛上更是芳草青青，绿树成荫，柳枝依依，桃花烂漫。小桥流水，喷泉如花，亭台楼榭，水上画廊，雕梁画栋。还有森林，草地，浅滩，农庄，花园，菜地，果园，俨然世外桃源。与碧波涟涟的湖面，翠峰绵绵的远山相衬托，好一派风景巨画，美不胜收的大自然风光。真让人 3 心旷神怡，流连忘返桃花岛生态农业旅游基地主要包括七个岛 1300 多亩地，可以扩展到水库两岸的多个村庄，利用辐射带动作用，扩大范围，丰富旅游内涵，以拉长旅游链条。鸭河划为南阳市直属工区，该区域经济建设力度进一步加大，市区
3、县进一步加大旅游业建设支持力度，所以在这里开发旅游业前景广阔。开发宗旨是充分利用鸭河水库生态农业旅游景区的旅游资源开发，将其建成豫南旅游文化走廊的中心，以旅游业发展拉动区域和县域经济的发展，促进和辐射带动周边乡镇村庄居民早日奔小康。整个景区旅游开发总建筑面积-平方米，总投资 51362 万元建设期 2013-2015 年完成。功能分区规划为观音岛、三仙岛、八仙岛、天仙桃花岛、灵仙岛、仙翁岛、乾坤岛(办公区)、水上游艇、生态健康植物园、生态香味植物园、生态珍稀水果园、生态珍稀动物园，生态水上养殖种基地等数十个生态旅游活动景点。景区得到市、县、区领导的大力支持，现已完成了景区公路、游船码头、水电、
4、通讯等前期基础设施建设，且已经建设完成了一定的基础，尚需项目开发资金-万元。根据河南省关于鼓励外商投资条例精神，南阳市人民政府和南召县、鸭河工区进一步制定了更加优惠的招商引资政策，为投资者提供更加宽松稳定的发展环境，同时我们拥有发展生态农业的高新技术，高收益的开发项目，丰富的旅游资源，拥有国家权威策划机构做智力支持和强有力的管理团队，保证投资商早日收回投资并获得丰厚回报。第二章项目建设背景、优势和必要性分析一、兴建“鸭河桃花岛生态农业旅游景区”的目的:随着社会经济的快速发展，富裕起来的人们，健康养生观念不断增强，利用旅游、观光、休闲来修身养性，保健养生，已成时尚。除山水名胜旅游外，旅游农业，观
5、光农业，休闲农业，体验农业也应运而生。健康生态旅游观光休闲农庄，集旅游、观光、休闲、体验、科普、培训为一体，进入生态园可以体验原生态农耕文化，学习农业科技知识，品评健康生态农产产品，分享天然健康养生经验，为南阳人打造一个旅游、观光、休闲的好去处。为发展生态农业，旅游农业，休闲农业，科技农业，促进南阳农村经济和新农村建设的快速发展，带动农民增收做出贡献。 二、兴建“鸭河桃花岛生态农业旅游景区”的背景和优势:1、国家农业产业调整和转变农业生产发展方式的需要。中共中央、国务院在农业和农村工作意见中指出:抓住机遇，把经济增长切实转到以提高质量和效益为中心的轨道上来，为农业和农村经济的发展开拓新空间，为
6、农民收入的增长开辟新来源，使农业和农村经济在新的台阶上继续保持旺盛的发展活力，是我们面临的新课题。因此，该项目符合我国农业的整体发展战略，对调整我国农业结构具有十分重要的意义。2、转变我国农业经济发展方式、促进农村经济发展，加快新农村建设，增加农民收入的需要。该项目的顺利实施，不仅符合国家农业产业结构调整政策和农业、农村发展的整体战略，而且对保护生态环境和提高国民生活水品和质量，以及提高我国农产品在国际市场上的竞争力都具有重要的意义。3、发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观光农业主要有两种形式:一种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施
7、肥、浇水，进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动;另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品等。4、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、休憩健身等，对农业深层次开发，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。5、项目
8、的区位和地理资源优势:河南省乃祖国中心，自古就是战略要地，得中原者得天下。南阳，鄂豫川陕交界处，南下北上的要塞，东出西进的桥头堡，发展事业的风水宝地。南阳位于河南省西南部，与湖北、陕西接壤，因地处伏牛山以南，汉水之北而得名。因三面环山，南部开口的马蹄形盆地，故称南阳盆地。南阳是河南省第三大城市，河南省省域副中心城市，豫陕鄂川渝交界处区域性中心城市，南阳市是豫西南政治、经济、文化、教育、科技、物流、交通中心，南阳是中原经济区主体区和连南启西的重要支点。南阳是国务院首批公布的历史文化名城，有“南都”、“帝乡”之称。是中国首批对外开放的历史文化名城之一，是全国楚文化与汉文化最集中的旅游区之一，也是中
9、部地区重要的旅游胜地之一。卧龙岗三国文化旅游集聚区、伏牛山世界地质公园、南水北调中线渠首丹江口水库和桐柏淮源国家风景名胜区是南阳四大重点旅游景区景点。南阳地理位置优越，交通便利。是豫、鄂、陕的交通要道。洛湛铁路、宁西铁路在南阳交汇。沪陕高速、二广高速、日南高速、许南高速、南阳城区绕城高速、内邓高速、焦桐高速、武西高速和临三高速等多条高速遍布南阳各地。国道 312、207207 等 4条国道以及 14 条省道连接南阳各地。南阳机场为河南三大民用机场之一，南阳西峡旅游机场已被提上议事日程。南阳玉，素有“东方翡翠”之称，故南阳被称之为“千年玉都”。6、南阳是医圣张仲景故里，这里有丰富的中草药资源，故
10、被称之为“中华药都”。南阳市下辖 10 县 6 区 1 市，2010 年南阳常住人口 1100 万。南阳地处距武汉、西安、郑州 300 公里左右的大三角的中心，南召位于南阳市 60 公里的伏牛山南麓，南阳盆地北缘。南召地貌多姿，山地、丘陵、平原俱全，是豫西可沟通南北的唯一关隘，被誉为“北扼汝洛，南控荆襄”的咽喉，是历代兵家必争之地。气候属暖温带与亚热带交汇区，光照充足，降雨充沛，四季分明，土地肥沃，河流纵横，南北动植物汇聚，适宜工、农、林、牧、副、渔各业的发展。南召是中原人类的发祥地，早在五六十万年前，“南召猿人”便在境内繁衍生息，“南召猿人”与“北京猿人”的时代大体相当，是今天中原人类的共同
11、祖先。南召山河秀丽，人文、自然景观荟萃，是中原风光旅游胜地。境内有“南召猿人”遗址和猿人洞穴，新石器时代遗址达，唐代古刹丹霞寺、宋代道观兴阳观、五垛山北顶祖师庙，驰名豫西，吸引着数万计的游人。国家自然保护区宝天墁、牧虎顶原始森林，是南北珍稀动植物宝库，为中原唯一的天然植物园和动物园。兼有“北雄南秀”特色的石人山南麓风景区，林海莽莽，古木参天，绝壁林立，奇峰竞秀，气势磅礴，集“雄、险、奇、秀、幽”为一体。山水相映，风景宜人。鸭河口水库，水面逾 10 万亩，湖光水色相连，亭台楼阁栉比。自然景观，气象万千，景色迷人，是理想的旅游、疗养、避暑胜地。6、政策优势:中原经济区确定为国家战略，制订了发展城郊
12、农业和高效生态农业的战略规划，同时国家支持农业与农村经济发展的优惠政策，统筹城乡发展的力度不断加大，且又与新农村建设的要求同步，为发展现代农业、生态农业、高效农业、旅游农业创造了更好的发展机遇。鸭河被划为南阳市直属工业开发区，为本项目提供了更多更大的发展机遇和空间。7、市场优势:河南 1 亿多人，南阳 1000 多万人的大市场，这是其他任何地方都无法相比的。三、项目建设的必要性按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多种经济作物生产，发展大田种植与林、牧、副、渔业，发展大农业与第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代
13、科技成果，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一，即从根本上增加农民可持续性收入，加快新农村建设步伐。项目的综合性:生态旅游农业强调发挥农业生态系统的整体功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按“整体、协调、循环、再生”的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。多样性，生态农业观光产业针对现有自然条件、资源基础、经济与社会发展水平状况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程、
14、丰富多彩的技术类型，结合市场经济规律，发展农业产业化生产。项目的高效性:生态旅游农业通过物质循环和能量多层次综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生态型资源化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量剩余劳动力创造本地及时、长期就业机会，保护农民从事农业的积极性同时高效、快速地实现农业产业化经济的高附加值。项目的持续性:发展生态旅游农业能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时，提高生态环境，有效地、理性的、
15、可持续的推动农村产业化发展进程，大幅度增加农民收入，推进农村产业结构调整，促进农村经济和新农村建设的快速发展。第三章项目建设规划一、指导思想:1、项目定位为生态农业旅游，根据地域特点，项目建设规划为三部分:一为生态农业旅游板块，二为桃花七仙岛旅游板块，三为水面旅游板块。三者为统一整体，互相配合，相得益彰。2、项目以桃花仙岛为主题，以“仙岛-仙境-仙人”为主线，进行规划设计，打造出浓厚的“桃花仙境”文化。集全国 10 余处桃花岛景点优势于一身，集全国各地所有桃树品种之大成，辟建蟠桃园、仙桃园、寿桃、喜桃园、蟠桃会、蟠桃宴、王母蟠桃庙，桃花的诗词、绘画、长廊，桃文化雕塑等，打造出一个真正的桃花世界
16、，桃园仙境。二、建设规划方案(一)、生态农业旅游观光板块主要体现本项目生态农业的独有特色，克服单纯景点游览只能满足精神享受的弊端，不仅让游客感到新奇，更能让游客真正有所收获，满足游客物质上的需要。项目实施路线:1、开放式环保生态养殖示范园:运用最先进的活性生物养殖技术，建设生态养猪园、生态养羊园、生态养鸡园、生态养鸭园、生态养鱼塘，让游人与牲畜亲密接触，饲喂体验。亲自动手加工食品，自餐自乐。品尝比较新型、高效活性生物养殖技术养殖的畜禽肉质的不同，形成口碑效应。2、生态健康养生植物园:有保健植物、珍稀水果、香味植物、珍稀花卉、超高效作物等，除供游人采摘观赏外，还能加工生产保健品，保健饮料，出售环
17、保绿色农产品。3、农事农耕体验文化:根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与农事活动，也可以将田、园、圈租赁、承包给游客，由农艺人员代管、托管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。4、食宿休闲购物馆:用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品进行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺品，让游客根据喜好、能力自行选购。可规划为:1、健康养生植物观光园。2、香味植物观光园。3、珍稀林果植物观光园。4、蟠桃园、仙桃园、寿桃园、喜桃观光园。5、特种经济动物养殖观光园。这些新奇珍稀的植物即可作为极具特色的观光园，又能创造可
18、观的经济效益，如:最新景观植物，中华红叶杨。利用岛边，库叉，滩涂栽植中华红叶杨，即是美丽的景观，还能取得可观经济效益。中华红叶杨风景观赏、材质优良、生长快速、易种易管、无絮无虫害，集红叶、速生、无飞絮的杨树新品种。该品种已通过认定为国家保护新品种植物，中红杨在我国乃至全世界都是绝无仅有的。稀世珍品，世界一绝。叶面颜色三季四变，从展叶至 5 月中旬叶面颜色为紫红色，随着季节的变化，逐渐变为浅红色、暗红色，但叶柄、叶脉和嫩梢始终为紫红色，落叶期叶面变为黄色或桔黄色，色彩靓丽、观赏价值高。发芽早、落叶晚，抗天牛、抗叶斑病、抗叶锈病，适栽区域广。中华红叶杨树干通直、树冠圆满，生长迅速，当年扦插苗可达
19、3-4 米，地径粗度达3-4 厘米,二年生苗胸径 6-8 厘米，5-6 年即可成材，中红杨是营造速生丰产林和园林绿化的首选树种。作为世界唯一的高大乔木彩色速生树种，在道路、城市郊区、园林绿化中，可达到“立地成景”的效果，其叶面颜色的多变性，克服了当前彩叶树种的缺陷，可迅速形成大面积、高档次的园林景观。美国竹柳，美丽的景观，速生的银行。利用岛边，库叉，滩涂栽植美国竹柳，即是美丽的景观，还能取得可观经济效益。竹柳具有生长速度快、适应能力强、材质优良、干形优美、木材用途多样等突出性能优势，是造纸工业和板材的最佳原料、湖泊滩涂造林、园林绿化、环境生物修复的理想树种，具有巨大的应用价值和广阔的发展前景。
20、最为可贵的是竹柳的生态效益，保护植被、维护生态平衡有“”积极的作用。柳树是个吸毒解毒的治污能手，净化水质和土壤。柳的根系发达，固土护岸能力强，是优秀的湖泊固堤树种，兼有固堤和美化环境的作用。养心救心菜，多年生草本植物，全草药用。含有多种药用成份。其性平，味甘淡散微酸，具有养心，平肝宁心，滋阴养血活血止血之功效。其中黄酮类能使人体心脑血管舒张，促进体内血液循环，谷甾醇能阻止人体对胆醇的吸收，降低血脂，防止或延缓血管;剂墩果酸能有效保护人体肝脏，从而对老年性肝脏组织纤维化过程起到一定的延缓作用。人到 50 岁以后，几乎人人的心脑血管开始退化、硬变，常常出现这样那样的不适症状，如高血压，高胆固醇，胸
21、闷，烦燥，心悸，失眠等，严重影响了人的生存质量。因此，对于中老年人来说，养心草无疑是一味防病治病的保健良药、良菜。对心脏病、高血压、中风、癔病、牙龈出血，月经量多，肝炎，跌打损伤，失眠，吐血，蛇虫咬伤，血管硬化等疾病均有一定疗效，尤其是对高血压，心脏病有显著疗效。可轮流采摘菜用、药用、晒干泡茶等，有高血压、心脏病患者可不用药或少用药，且永不患中风、心肌梗塞等凶险症状，确保健康长寿。养心草作蔬菜食用、清香、可口、风味独特，一般采摘刚抽生的嫩叶，可凉拌、快炒、焖煮、煮汤等，北京等地种植，亩产经济效益数万元。观赏食用保健紫仙果:紫仙果系野牡丹科多年生常绿植物，集食用、保健、观叶、观果等一体，四季常青
22、，开花呈鲜紫红色，花朵色多形美，如彩蝶飞舞。幼果青绿色，成熟时转为紫黑色，观之光洁耀眼，玲珑可爱，食之甘甜可口，香味四逸，富含人体所必需的氨基酸，维生素及钙、磷、铁等抗物质元素。具有养颜美容、乌发黑须，滋补强健、延缓衰老等营养保健作用。多年生野菜珍品-地瓜:地瓜苗别名地藕、银条菜、地参，是唇形科多年生宿根草本植物。食用地下茎、幼苗、嫩茎叶。我国大部分地区都有分布。一般春、夏季可采摘嫩茎叶凉拌、炒食、做汤。其无论是素炒或与肉类炒食，均清香可口。也可用调料凉拌口感俱佳。地瓜苗的嫩茎叶中含纤维素和胡萝卜素都较高，矿物质中以钙较高，地下茎主要含蔗糖、氨基酸、葡萄糖等。地瓜苗地上部分夏、秋采收干燥后作为
23、常用中草药(地参:可与长白山人参相娉美)，具有活血、益气、利尿、降血脂、通九窍、利关节、养气血等功能。地下部分干燥后入药，功能与天然冬虫夏草相当。食用地瓜苗有防治肝癌、胃癌、肺癌、妇科病、口臭、骨折、身面浮肿、痈肿等作用，开发价值极高。新型保健能源植物淀粉树:它营养丰富，口味良好，产量高，抗性强，适应性广，耐旱、耐瘠、耐涝，能耐-19?低温，全生育期 110-160天左右，当年每株产 45-50 斤，一般 667m2 产 2.8 万 kg，凡无霜期 120 天以上的地区均可种植，其淀粉含量高达 47,，晒干率接近 60,。株高 1-1.5 米、叶与蓖麻相似。淀粉树适应性强、无病虫害、终身不施药
24、，属无公害特色经济作物类。鲜果可生食、也可吵菜均可。一般以做淀粉为主，广泛用于食品加工业和酿造业。淀粉树的淀粉有很高的保健作用。经常食用能消渴止津、对发热无汗、目痛、喉痹、口渴、头痛、斑疹不透等有很好的治疗作用。特别是淀粉中含有的异黄酮素能滋润皮肤、亮丽头发。对预防更年期综合症、动脉硬化、脑血管阻塞、骨质疏松症、早老性痴呆症、怠倦、腰痛、肩酸、性冷淡、月经不调、不规则经血、无月经、不孕症，乳房发育不良、皮肤干燥、无华、粗糙、失去弹性，出现皱纹、黄褐斑等病症有较好的辅助疗效，特别是对有癌变细胞增生的病人有明显阻断其癌变的作用。被称为21 世纪的天然保健品、防癌卫士。植物大熊猫-菜芙蓉:为一年生草本锦葵科秋葵属植物，菜芙蓉非但无毒、无异味、无副作用，而且芳香扑鼻，味美可口，可直接入口鲜食、凉拌、热炒、做汤或掺面食食用，或以花泡水代茶，还可与其他食品原料搭配制作各种美味菜肴、馅料、冷食、冷饮等。令人奇特叫绝的是，其鲜花入口后人们马上就会有一种奇、鲜、爽、香、心旷神怡的感受，一切劳累、困顿很快烟消云散，荡然无存，具有明显的缓解紧张情绪，助人放松的心态调整功能。菜芙蓉鲜花含有多种生物活性物质，其生物黄酮含量高达 6%，比目前在生物黄酮生产中广泛应用的银杏、大豆等含量高近百倍，是目前已知植物资源中含量高的。其所含全价蛋白质、高聚糖胶、膳食纤维、微量元素硒、锌、多种不皂化物等，具有显著
