1、消防维保工作方案 XXXXXX 消防有限公司1建 筑 消 防 系 统维保工作方案项目名称：XXXXXXX 消防维保项目编制单位：XXXXXX 消防有限公司编制日期：XXXX 年 X 月 X 日消防维保工作方案 XXXXXX 消防有限公司2目 录第一章 维保工程简况第二章 维保工作方案编制依据第三章 维保工作主要技术内容要求、标准第四章 维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章 维护方式及响应时间第六章 维修机具及材料供应第七章 维保实施详细工作计划第八章 质量目标及服务承诺第九章 施工安全生产保证第十章 维修保养相关表格（见附表）消防维保工作方案 XXXXXX 消防有限公司3第一章 维保工程
2、简况1、项目概况：XXX 项目位于XXXXXXX，(项目简介*)。XXXXX项目消防检测维保工作具有工作范围广，作业环境安全要求高，露天作业辛苦及消防设备多样化、使用年代久，维护保养的难度及强度非常高的特点。2、消防系统内容包括：1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/ 盘、火灾探测器、手动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路 ）2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路）3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器）4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、联动试验）5）消
3、防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动）6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源）7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋）8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路）9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统）10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等）11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有效期限）消防维保工作方案 XXXXXX 消防有限公司4第二章 维保工作方案编制依
4、据1. 中华人民共和国消防法2. 机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定（公安部令第 61 号）3. 消防安全责任制实施办法（国办发201787 号）4. 社会消防技术服务管理规定（公安部令第 129 号）5. 消防监督检查规定（公安部令第 120 号）6. 火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-2007）7. 消防给水及消火栓系统技术规范（GB 50974-2014）8. 泡沫灭火系统施工及验收规范（GB 50281-2006） 9. 建筑设计防火规范（GB50016-2014）10. 建筑消防设施的维护管理 （GB25201-2010）11. 石油库设计规范（GB50074-
5、2014）12. 石油化工企业设计防火规范（GB50160-2008）13. 其他有关消防规定消防维保工作方案 XXXXXX 消防有限公司5第三章 维保工作主要技术内容要求、标准维保工作主要内容 检查测试-目的是通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除。 故障排除-包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换故障的零件、排除故障的跟进、填写有关记录表格。 保养- 清洁、润滑、紧固接线。目的是通过对消防设备的清洁、润滑紧固接线，使消防设备最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。 通过检查测试发现故障隐患，并及时将故障消灭在萌芽状态中
6、；通过有效的保养使消防设备处于良好的工作状态，确保系统处于正常工作状态。1、自动报警系统检测维修保养1）确保柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。2）切断市政供电，后备电源应自动投入，联动柜工作正常。3）按下联动柜自检键，联动柜上所有指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位，联动柜恢复正常。对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查，着重检查火警功能，故障监视状态及动作监视状态，一有故障及时处理，并进行设备电源切换试验。对主机及联动外表进行清洁，外观良好，功能正常，内部无积尘，接线无松动。4）主机检测、控制器主要工作电压测试。、自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统故障，则主
7、机故障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机打印。、切断市政供电，备用电源自动投入，主机工作正常。消防维保工作方案 XXXXXX 消防有限公司6、检查工作电池组、充电器的工作状态及备用电池的容量是否符合标准。5）模拟盘检测：按下模拟盘试灯键，模拟盘所有指示灯点亮，蜂鸣器报警，按下消音键，蜂鸣器停止报警，自检完毕，将试灯键复位，模拟盘恢复正常工作。6）探测器检测探测器长时间使用，必定会积有很多尘埃，这样会影响探测器的性能，因此，探测器要定期清洗。探测器安装倾斜度不大于 45 度，与底座解触良好。7）抽检部分探测器在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部分探测器，给这些探测器加烟加
8、温，当到达设定浓度、温度，探测器确认灯点亮报警，主机接收到信号后，总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发出警报音响，打印机打印报警时间及报警部位，楼层警铃上-下-及本层报警，模拟盘相应报警部位灯点亮蜂鸣器发声报警，按下报警主机消音键及模拟盘消音键，警铃及蜂鸣器则停止报警，按下报警主机复位键，系统将复位，恢复正常监视状态。8）检查消防电话是否正常。2、可燃气体报警系统检测维修保养1）确保柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。2）切断市政供电，后备电源应自动投入。3）按下控制器自检键，所有指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位，控制器恢复正常。对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查，着重检查火
9、警功能，故障监视状态。一有故障及时处理，并进行设备电源切换试验。对主机及联动外表进行清洁，外观良好，功能正常，内部无积尘，接线无松动。4）探测器检测在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部分探测器，可燃气体浓度达到报警设定值时，应能发出报警信号。消防维保工作方案 XXXXXX 消防有限公司73、消防水源1）保持水泵房无积水、干燥、空气流畅、通风完善。2）水泵检测维修保养清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不参漏。手动试运行，查看盘根滴水是否符合规范，水压是否正常，是否有异声异味。3） 水泵控制柜检测切断控制柜电源
10、，清理控制柜内外尘埃，拨动电器元件活动部分，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否有破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障，启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作。4） 试泵打开试验栓，接通控制柜主回路电源，分别启动各消防泵，水泵运行应噪声低，颤动小。抽水压力，扬程，流量应符合设计要求，并做好数据记录。5）消防中心联动控制水泵、手动启动水泵、运行、停止。、模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动运行停止。、联动柜水泵工作状态指示应正常。6）模拟破玻动作，检查
11、系统工作情况破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜相应楼层破玻动作指示灯亮，警铃上-下- 及本层报警，联动柜相应楼层警铃报警指示灯点亮，消防紧急广播，电梯迫降，停空调风机，停非消防电源、防排烟风阀、防排烟风机等联动设备先后动作，并将动作信号反馈到消防联动柜，相应指示灯被点亮。7）水池检查水池应定期清洗，制定检查时间表及记录清晰，保证水池水质清洁，无腐性质，保证水池有足够消防贮水。消防维保工作方案 XXXXXX 消防有限公司84、室内消火栓系统检测维修保养1）消防管道及各阀门检查管网、管件固定应牢固、不变形、不参漏、无锈迹、所有阀门应悬挂标志牌，阀体无锈迹、阀杆不参漏，开关要灵活，并且按要求开启、关
12、闭。2）消防栓箱及其配套设施、清洁箱内卫生，无积水，无积尘。、消防箱体应完好无损，配套设施应齐全。、检查每个消防栓出水口的压力是否足够和是否完好不渗漏。、检查天面试验栓的工作压力，卫生良好。5、消防冷却水系统检测维修保养1）管网及阀门保养：检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。2）湿式报警阀检查：1）检查湿式阀装置是否渗漏，湿式阀前压力和后压力范围恒压泵启动抽水补压，继续放水、管网继续泄压到低于
13、湿式阀前管网压力，湿式阀动作，延时30 秒钟后，水力警铃及电接点压力开关动作，控制喷淋泵运行抽水加压。2）停止喷淋泵，关闭试验阀，恒压继续抽水补压管网压力上升，阀后压力高于阀前压力湿式复位，前压力继续上升，到设计要求压力，恒压泵自动停止，系统恢复正常状态6、消防电源、应急照明及疏散指示系统检测维修保养1）灯具外观检查，灯具应完好无损，安装牢固端正。消防维保工作方案 XXXXXX 消防有限公司92）市政供电时灯具不亮只有充电指示灯点亮，当按下试验按钮，灯具被点亮。3）切断市政供电灯具即被点亮。4）给灯具进行充放电。7、泡沫灭火系统检测维修保养1）消防水泵：手动或自动控制的方式进行启动试验，水泵运
14、转正常。2）系统组件：对低、中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器(装置) ，泡沫液储罐进行外观检查，各部件要完好无损。3）消防炮：对固定式泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查，性能要达到标准的要求。4）泡沫消火栓：泡沫消火栓和阀门要能自由开启与关闭，不能有锈蚀。5）管道附件：压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。6）电动阀：对遥控功能或自动控制设施及操纵机构进行检查，性能要符合设计要求。7）立管清洁：对储罐上的低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。8）动力源和电气设备工作状况要良好，水源及水位指示装置要正常。8、消防炮检测维修保养1）消防水炮应经
15、常检查炮的完好性和操作灵活性，发现紧固件松动，应及时修理，使炮一直处于良好的使用状态。2）消防炮转动部位涂抹润滑油脂。3）检查遥控装置是否正常。9、水幕系统检测维修保养1）喷头外观检查，对外观异常的喷头进行更换，对喷头上的异物及时清除。2）检测供水阀门是否正常，转动部位涂抹润滑油脂。10、防火门检查1）疏散指示标识清晰完好。2）门外观：直观门应无脱漆、无生锈、无变形、无损坏。3）闭门器：门打开后，应能自动灵活关闭，关闭后密闭性能好。4）门锁： 应开门容易、牢固。消防维保工作方案 XXXXXX 消防有限公司105）门轴： 应转动灵活，添加润滑油。6）门开关情况：门开关应灵活、密闭性能好。11、灭火器检测维修保养1）灭火器数量符合配置安装要求，灭火器压力指示器指向绿区。2）灭火器外观无明显损伤和缺陷，保险装置的铅封（塑料带、线封）完好无损。3）经维修的灭火器，维修标识符合规定。
