1、西藏 2016 年下半年土地估价师管理基础与法规：行政复议试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素 2、保险公司的利润主要来自于 【2008 年考试真题】A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广
2、告利润E：土地3、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。A：评估期前后若干年的年平均收益B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C：等差时间序列模型的模拟值D：等比时间序列模型的模拟值E：土地 4、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。A：不含B：包含C：不考虑D：视评估用途确定是否考虑E：合法性5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素 6、农用地开发规划的内容不包括_。A待开发土地资源调查评价B土地开发规划方案的实施措施与计划C土
3、地开发的可行性论证D土地勘测调查和社会经济情况的调查 7、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。A：不变B：增加C：降低D：没有规律E：时间因素 8、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：时间因素 9、权属调查的主要内容不包括的调查。A：宗地位置B：使用者情况C：界线D：权属状况E：合法性 10、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。A：职工工资B：房屋折旧费C：营业税D：改扩建费用E：合法性11、下列属于影响地价因素的有。A：股份制改组
4、B：清产核资C：容积率D：抵押和拍卖E：合法性 12、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A：社会代表B：国家代表C：人民代表D：利益代表E：3550 13、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同B：成本C：完全产权D：公开市场E：合法性14、土地增值税以为征税对象 【2008 年考试真题】A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附
5、着物取得的收益额C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D：转让非国有土地使用权取得的增值额E：土地 15、某宗房地产的总价值为 90 万元，其中土地价值 20 万元，通过抵押获得贷款 60 万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。A：30B：60C：70D：90E：时间因素 16、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置 2 个区级中心、6 个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。A：K=2B：K=3C：K=4D：K=7E：时间因素 17、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A现金B现金和银行存款C库存现金和有价证券D库存现金、银行存款和其他货币资金 18、当需求
6、缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入 【2009年考试真题】A：增加B：减少C：不变D：不确定E：土地 19、用于表明各会计要素之间的基本关系的是 【2002 年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地 20、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于 A 县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当_。A签订书面房地产转让合同B向 A 县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向 A 县土地管理部门申请土地使用权变更登记C向 A 县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用
7、权证书向 A 县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担 21、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为 100 分，当它们各自作用指数分别为 05、03、02 时，则这三个设施的作用分分别为分。A：80、70、50B：50 、30、20C：100 、60、40D：60、40、0E：时间因素 22、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原
8、因而终止。A土地使用权抵押B土地使用权出让合同规定的使用年限届满C土地灭失D提前收回E土地使用权租赁23、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。A：社会地理区位B：城市地理区位C：交通地理区位D：工业地理区位E：时间因素 24、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格 【2009 年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地25、根据地租理论，最劣等的土地是。A：无级差地租和绝对地租B：无级差地租 I 和绝对地租C：无级差地租 I，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或
9、 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A5B10C20D30 2、根据国家赔偿法的规定，我国国家赔偿的费用由_。A各级政府财政列支B通过保险渠道支付C各赔偿义务机关使用的资金中支付D国家设立专项基金3、投资基金的特点包括。A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权 4、土地执法监察的对象是与土地发生
10、法律关系的。A：土地政策B：土地管理者C：土地所有者D：土地使用者E：土地制度5、地籍调查工作的主要内容包括。 【2006 年考试真题】A：权属调查B：权属审核C：地籍测量D：地籍信息统计E：建立地籍信息系统 6、土地使用权抵押权的合法凭证是。A：土地他项权利证明书B：国有土地使用证C：集体土地使用证D：集体土地所有证E：3550 7、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、_、混合式布置、自由式布耳。A块状式布置B卫星式布置C组团式布置D周边式布置 8、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法B：工作量法C：双倍余额递减法D：年数总和法E：直线法 9、 国务院办公厅关于建立国家土地督察
11、制度有关问题的通知(国办发200650 号)规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。A5B9C10D15 10、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。A：容积率B：建筑物高度C：覆盖率限制D：环境E：用途和利用限制11、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每年调整一次。A：2B：3C：5D：6E：3550 12、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴 的是_。A经地方立法机关批准，某城市即将公布执行 闲置土地处置实施办法B某城市 2009 年度建设用地计划储备量 600h
12、m2、经营性建设用地计划供应量 200hm2C中央银行近期将人民币 13 年期贷款利率由 5.58%调整为 5.85%D某房产经纪公司 2009 年 2 月共完成房地产出租、转让等交易中介业务 80宗 13、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。 【2008 年考试真题】A：土地用途B：土地级别C：土地使用者D：土地开发程度E：基准地价14、根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有。 【2002 年考试真题】A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源环境保护要求C：土地供给能力及各项建设对土地的要求D：上一级土地利用总体规划E：灭失 15、财务会
13、计核算的基本前提包括。A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：会计监督 16、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有_。A原材料B物资采购C在途材料D材料成本差异E应付账款 17、土地估价师在一估价基准日为 2007 年 8 月 31 日的估价报告中引用某城市2006 年度资料有：房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加 30%；实行土地出让限户型、房价和地价政策；年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的 25%；普通商品住宅价格涨幅同比上升 8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（） 。A遵循需求与供给原则作为估价原则B不采用限户型、房价和
14、地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C2007 年一至二季度地价指数与上年末基本持平D将普通商品住宅用地土地还原率由上年的 8%调整为 6%E在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮 8%确定房地产开发总价值 18、 经济适用住房管理办法规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于_核定。A1%B2%C3%D4% 19、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素B：社会因素C：经济因素D：交通条件E：土地 20、无形资产的摊销一般应 【2002 年考试真题】A：冲减其账面价值B：计入制造成本C：计入管理费用D：计入财务费用E：前期费用 21、当等行为发生时，应向税务部门缴
15、纳契税。A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 22、下面属于收益性房地产的是_。A旅店B商业写字楼C政府办公楼D公园E未开发土地23、1988 年，修改土地管理法 ，确定了_。A土地所有权与土地使用权相分离的原则B区分了 “征收”和“征用”C土地使用权可依法转让的原则D实行国有土地有偿使用制度E实行国有土地有期限使用制度 24、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是_。A土地使用年限B土地供需状况C上一级土地利用总体规划D国民经济和社会发展规划E土地质量与价格25、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应_。A按一宗地处理B按共用宗地处理C划分为若干地D暂不划宗地
